immobilie1-ID: 31691565 | Anbieter-ID: 293 (1/293)
Langfristig vermietete 3-Zi.-Whng in Ingolstadt zu verkaufen
179.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Kapitalanlage mit Perspektive: Die ca. 65 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Goethestraße 142, mitten im gefragten Ingolstädter Konradviertel und nur wenige Schritte von der Innenstadt...
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Kapitalanlage mit Perspektive: Die ca. 65 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Goethestraße 142, mitten im gefragten Ingolstädter Konradviertel und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Seit Januar 2011 zuverlässig vermietet, generiert die Einheit eine Nettokaltmiete von 450 € pro Monat – deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel und damit mit attraktivem Steigerungspotenzial.
Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn‑/Essbereich, der sich zur Südseite hin über eine breite Fensterfront auf den Balkon öffnet. Direkt vom Eingangsbereich gelangt man in die separate Küche; ein kurzer Flur führt weiter zu zwei ruhigen Schlafzimmern sowie zum innenliegenden Bad mit Wanne. Kunststoff‑Isolierfenster (Einbau 1994), eine kürzlich erneuerte Heizungszentrale und das frisch sanierte Treppenhaus unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes, dessen Energieausweis derzeit erstellt wird.
Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn‑/Essbereich, der sich zur Südseite hin über eine breite Fensterfront auf den Balkon öffnet. Direkt vom Eingangsbereich gelangt man in die separate Küche; ein kurzer Flur führt weiter zu zwei ruhigen Schlafzimmern sowie zum innenliegenden Bad mit Wanne. Kunststoff‑Isolierfenster (Einbau 1994), eine kürzlich erneuerte Heizungszentrale und das frisch sanierte Treppenhaus unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes, dessen Energieausweis derzeit erstellt wird.
Kapitalanlage mit Perspektive: Die ca. 65 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Goethestraße 142, mitten im gefragten Ingolstädter Konradviertel und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Seit Januar 2011 zuverlässig vermietet, generiert die Einheit eine Nettokaltmiete von 450 € pro Monat – deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel und damit mit attraktivem Steigerungspotenzial.
Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn‑/Essbereich, der sich zur Südseite hin über eine breite Fensterfront auf den Balkon öffnet. Direkt vom Eingangsbereich gelangt man in die separate Küche; ein kurzer Flur führt weiter zu zwei ruhigen Schlafzimmern sowie zum innenliegenden Bad mit Wanne. Kunststoff‑Isolierfenster (Einbau 1994), eine kürzlich erneuerte Heizungszentrale und das frisch sanierte Treppenhaus unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes, dessen Energieausweis derzeit erstellt wird.
Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn‑/Essbereich, der sich zur Südseite hin über eine breite Fensterfront auf den Balkon öffnet. Direkt vom Eingangsbereich gelangt man in die separate Küche; ein kurzer Flur führt weiter zu zwei ruhigen Schlafzimmern sowie zum innenliegenden Bad mit Wanne. Kunststoff‑Isolierfenster (Einbau 1994), eine kürzlich erneuerte Heizungszentrale und das frisch sanierte Treppenhaus unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes, dessen Energieausweis derzeit erstellt wird.
Kosten
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Kaufpreis179.000 €
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KäuferprovisionWir erlauben uns, für die erfolgreiche Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,38% der notariell beglaubigten Kaufpreissumme in Rechnung zu stellen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1962
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadBadewanne
-
Etage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis30.08.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Goethestraße ist eine der wichtigsten Ost‑West‑Verbindungen im Konradviertel und grenzt direkt an die Ingolstädter Innenstadt. Die Bushaltestelle „Kurt‑Huber‑Straße“ (Linie 25) erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten – von hier sind es nur wenige...
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Die Goethestraße ist eine der wichtigsten Ost‑West‑Verbindungen im Konradviertel und grenzt direkt an die Ingolstädter Innenstadt. Die Bushaltestelle „Kurt‑Huber‑Straße“ (Linie 25) erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten – von hier sind es nur wenige Minuten zum Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) und zum Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Das Donauufer mit dem Klenzepark ist etwa 1 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Audi‑Stammsitz sowie das Audi Forum sind mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Mitarbeiter des Automobilherstellers besonders attraktiv macht.
Über die B 16 und die A 9 besteht eine hervorragende Anbindung nach München (ca. 70 km) und Nürnberg (ca. 85 km).
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Das Donauufer mit dem Klenzepark ist etwa 1 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Audi‑Stammsitz sowie das Audi Forum sind mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Mitarbeiter des Automobilherstellers besonders attraktiv macht.
Über die B 16 und die A 9 besteht eine hervorragende Anbindung nach München (ca. 70 km) und Nürnberg (ca. 85 km).
Die Goethestraße ist eine der wichtigsten Ost‑West‑Verbindungen im Konradviertel und grenzt direkt an die Ingolstädter Innenstadt. Die Bushaltestelle „Kurt‑Huber‑Straße“ (Linie 25) erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten – von hier sind es nur wenige Minuten zum Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) und zum Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Das Donauufer mit dem Klenzepark ist etwa 1 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Audi‑Stammsitz sowie das Audi Forum sind mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Mitarbeiter des Automobilherstellers besonders attraktiv macht.
Über die B 16 und die A 9 besteht eine hervorragende Anbindung nach München (ca. 70 km) und Nürnberg (ca. 85 km).
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Das Donauufer mit dem Klenzepark ist etwa 1 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Audi‑Stammsitz sowie das Audi Forum sind mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Mitarbeiter des Automobilherstellers besonders attraktiv macht.
Über die B 16 und die A 9 besteht eine hervorragende Anbindung nach München (ca. 70 km) und Nürnberg (ca. 85 km).
Goethestraße · 85055 · Ingolstadt , Donau · Deutschland
Sonstiges
Kurzum: eine gut angebundene Stadtwohnung mit dauerhaft hoher Nachfrage und solidem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Kurzum: eine gut angebundene Stadtwohnung mit dauerhaft hoher Nachfrage und solidem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Alena Winkler
HVI-Neuburg GmbH
Grünauer Straße 84,
86633 Neuburg
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+49 160 95296571
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