immobilie1-ID: 30873955 | Anbieter-ID: 630
DIPLOM-Immowirt MAIER !! KURPARK UND GOLFPLATZ als Nachbar !! große Wohnung mit Gartenanteil !!
319.000 €
Kaufpreis
84,61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
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Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 11 mal in Folge seit 2012 bis... mehr lesen
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
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Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 11 mal in Folge seit 2012 bis 2023 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2023 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
- Ruhig und komfortabel leben, zugleich modern und zentrumsnah - dieser Wohn(t)raum wurde im Kurort Bad Birnbach Wirklichkeit.
In bevorzugter grüner Lage zwischen Therme und Golfplatz entstand diese, lichtdurchflutete Wohneinheit mit Gartenanteil.
Die Wohnfläche samt Terrasse beträgt ca. 84 m², der Gartenanteil hat ca. 177 m².
Die Wohnung wurde seit der Erstellung noch nicht richtig bewohnt wie auf den Bildern ersichtlich ist, somit könnte man es als Erstbezug bezeichnen.
Eine Küche ist noch nicht verbaut, auf den Fotos ersichtlich ist der Essbereich samt Eckbank die Küche, hier ist alles vorbereitet für die Küche.
Sie könnten auch die Nachbarwohnung erwerben, diese sind zur Zeit zusammengelegt. Die Trennung kann aber mit wenig Aufwand erfolgen und wird vom Verkäufer vollzogen. Somit hätten Sie hier fast 170 m2 Wohnfläche auf einer Ebene und einen riesigen Gartenanteil.
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In bevorzugter grüner Lage zwischen Therme und Golfplatz entstand diese, lichtdurchflutete Wohneinheit mit Gartenanteil.
Die Wohnfläche samt Terrasse beträgt ca. 84 m², der Gartenanteil hat ca. 177 m².
Die Wohnung wurde seit der Erstellung noch nicht richtig bewohnt wie auf den Bildern ersichtlich ist, somit könnte man es als Erstbezug bezeichnen.
Eine Küche ist noch nicht verbaut, auf den Fotos ersichtlich ist der Essbereich samt Eckbank die Küche, hier ist alles vorbereitet für die Küche.
Sie könnten auch die Nachbarwohnung erwerben, diese sind zur Zeit zusammengelegt. Die Trennung kann aber mit wenig Aufwand erfolgen und wird vom Verkäufer vollzogen. Somit hätten Sie hier fast 170 m2 Wohnfläche auf einer Ebene und einen riesigen Gartenanteil.
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Hausgeld pro Monat180 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (3 % zuzügl. 19% Mwst)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2021
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)84,61 m²
-
Nutzfläche (ca.)4 m²
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf30 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis17.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.
Hochwertige Materialien prägen die Wohnung und bieten höchsten Komfort.
Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie... mehr lesen
Hochwertige Materialien prägen die Wohnung und bieten höchsten Komfort.
Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie... mehr lesen
Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.
Hochwertige Materialien prägen die Wohnung und bieten höchsten Komfort.
Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie Blick zum Kurpark, tragen dazu bei das "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu:
- anspruchsvolle Architektur
- KFW-55 Standard
- Blockheizkraftwerk kombiniert mit Gasbrennwert-Technik
- helle, große Räume
- größtenteils bodentiefe Fenster
- Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- riesige Terrasse
- hochwertige Innentüren
- angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- zeitlose Fußbodenbeläge
- modernes Bad-Design
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen
- Handtuchtrockner in allen Bädern
- Sonnenschutzrollos
- Massivbauweise
- weitläufige Außenanlagen
- KFZ-Stellplatz
Eine großzügige Garage kann für 20.000 EUR zusätzlich mit erworben werden.
Zu dieser gehört ein eigener Abstellraum, dieser verfügt über einen Licht- und Stromanschluss an dem z.B. ihr geliebtes E-Bike geladen werden kann.
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Eine großzügige Garage kann für 20.000 EUR zusätzlich mit erworben werden.
Zu dieser gehört ein eigener Abstellraum, dieser verfügt über einen Licht- und Stromanschluss an dem z.B. ihr geliebtes E-Bike geladen werden kann.
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Zu dieser gehört ein eigener Abstellraum, dieser verfügt über einen Licht- und Stromanschluss an dem z.B. ihr geliebtes E-Bike geladen werden kann.
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Die naturgelegene Lage direkt am Kurpark ist eine Perle und somit eine Seltenheit.
Die Therme sowie der Golfplatz „Bella Vista“ liegt direkt zu Füßen und sind in kürze fußläufig erreichbar.
Besondere Lebensqualität bietet die ländliche Lage vom Kurort... mehr lesen
Die Therme sowie der Golfplatz „Bella Vista“ liegt direkt zu Füßen und sind in kürze fußläufig erreichbar.
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Die naturgelegene Lage direkt am Kurpark ist eine Perle und somit eine Seltenheit.
Die Therme sowie der Golfplatz „Bella Vista“ liegt direkt zu Füßen und sind in kürze fußläufig erreichbar.
Besondere Lebensqualität bietet die ländliche Lage vom Kurort Bad Birnbach „direkt am Kurpark".
Die Rottal-Terme, Restaurants, Ärzte, Banken sind nur wenige Schritte entfernt, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils zu Fuß erreichbar.
Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.
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84364 Bad Birnbach · Deutschland
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Sonstiges
Ein ausführliches Expose, Baubeschreibung, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besprechungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.
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Ansprechpartner
Herr Gerhard Maier
Immobilien Maier - Wohnen im Thermenland
Pfarrkirchner Str. 17,
84364 Bad Birnbach
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