immobilie1-ID: 30493693 | Anbieter-ID: GK249

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Gut vermietete 2-Zimmer-Neubauwhg. im Stadtnest Landshut-West

Landshut Deutschland (84034)

Zur Karte
449.000 €
Kaufpreis
72,94 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Stadtnest Landshut-West ein Traum hier zu wohnen. Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Aussicht besticht durch die hellen Räume, die moderne Technik, energiesparende Bauweise (KFW 55) und ist barrierefreundlich. Diese Wohnung befindet sich im 1.... mehr lesen
Stadtnest Landshut-West ein Traum hier zu wohnen. Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Aussicht besticht durch die hellen Räume, die moderne Technik, energiesparende Bauweise (KFW 55) und ist barrierefreundlich. Diese Wohnung befindet sich im 1. OG eines Hauses mit mehreren Wohnungen und gehört zu einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 4 Häusern und 4 Hauseingängen, die ruhig und nach Süden ausgerichtet sind. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, davon ein großes Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum. Mit 73 m² Wohnfläche ist die Wohnung sehr geräumig und einladend. Neben den vielen Extras, wie Tiefgaragenstellplatz, elektrische Raffstores, die Be- und Entlüftung und Lift bis zur Tiefgarage gewinnt die Wohnung an Attraktivität. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln sofort einen wunderbar heimeligen Charakter der Wohnung, in der man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen kann. Das schöne Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster, der vorteilhafte Schnitt, der ca. 7 m² große Südbalkon, der praktische Abstellraum, der offenen Wohnbereich, sowie die attraktive Lage runden die Wohnung vollends ab.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Die Wohnung ist seit Oktober 2022 gut vermietet für eine Kaltmiete von 1.070,- €, zuzüglich Nebenkosten von 230,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 247,- € zuzüglich 82,- € Rücklagen und 25,. € Verwaltergebühr. Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung 20.000,- €.

Kosten

  • Kaufpreis
    449.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    247 €
  • Käuferprovision
    1,79 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    72,94 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    6 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    7 m²
  • Etage
    1
  • Tiefgarage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    BLOCK
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    38,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020
  • Energiepass gültig bis
    17.08.2033
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

- Ziegelbauweise
- KfW-55-Standard
- barrierefreundlich
- zwei Zimmer
- 72,95 m²
- offener Wohn-, Küchen-, Essbereich
- Bad mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper
- großes Schlafzimmer
- Abstellraum
- Südbalkon
- Heizung... mehr lesen
- Ziegelbauweise
- KfW-55-Standard
- barrierefreundlich
- zwei Zimmer
- 72,95 m²
- offener Wohn-, Küchen-, Essbereich
- Bad mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper
- großes Schlafzimmer
- Abstellraum
- Südbalkon
- Heizung mit einem Blockheizkraftwerk zusätzlich Gasbrennwertanlage
- Wohnraumbe- und Entlüftung
- Fenster 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Gemeinschaftsgarten
- elektrisch bedienbare Rollladen
- Tiefgaragenstellplatz 20.000,- € zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung

Lage

Die absolut ruhige Wohnung liegt in der Nähe der Innenstadt und Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 1 km). Zu Fuß kann man diese in wenigen Minuten erreichen. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind in der näheren Umgebung und zu Fuß bequem erreichbar.... mehr lesen
Die absolut ruhige Wohnung liegt in der Nähe der Innenstadt und Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 1 km). Zu Fuß kann man diese in wenigen Minuten erreichen. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind in der näheren Umgebung und zu Fuß bequem erreichbar. Discounter sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe der Isar und Flutmulde laden zum Fahrradfahren und Spazierengehen ein. Die Autobahn ist ca. 6km entfernt. Im nahe gelegenen Stadtpark können Sie die Ruhe genießen.
- 15 min. zu Fuß in die Altstadt
- 11 min. zu Fuß zum Hauptbahnhof
- 8 min. mit dem KFZ zur A92 Landshut - West

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 38.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

IIhr... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 38.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

IIhr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ansprechpartner

Herr Johann Graßl

Ecke Bischof-Sailer-Platz 436, 84028 Landshut
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FriendlyMakler Landshut

Neustadt 436, 84028 Landshut

info@FriendlyMakler-Landshut.de

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Johann Grassl
FriendlyMakler Landshut
Neustadt 436
84028 Landshut

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