NEU
immobilie1-ID: 31682001 | Anbieter-ID: HpR-CH-XP666-AlRa
Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne – Kapitalanlage &Selbstbezug in idealer Kombination
1.390.000 €
Kaufpreis
245,8 m²
Wohnfläche
1.326 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne – Kapitalanlage & Selbstbezug in idealer Kombination.
In herrlicher Lage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft wurde dieses großzügige Zweifamilienhaus im Jahr 1973 auf einem ruhigen Grundstück errichtet.... mehr lesen
In herrlicher Lage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft wurde dieses großzügige Zweifamilienhaus im Jahr 1973 auf einem ruhigen Grundstück errichtet.... mehr lesen
Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne – Kapitalanlage & Selbstbezug in idealer Kombination.
In herrlicher Lage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft wurde dieses großzügige Zweifamilienhaus im Jahr 1973 auf einem ruhigen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist real geteilt und umfasst zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen sowie zwei Garagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2020 modernisiert – unter anderem mit neuen Bodenbelägen und einem renovierten Badezimmer. Sie steht ab Juni 2025 zum Bezug bereit und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz und guter Raumaufteilung suchen.
Die ca. 120,80 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt im Jahr 2006 im Bereich Flur, Bad und WC renoviert und befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Der weite Ausblick aus dem Obergeschoss unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Die Verkäuferin – derzeitige Eigentümerin der OG-Wohnung – wird diese direkt nach Verkauf für maximal zwei Jahre zurückmieten.
Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin, wodurch sich eine vorzeitige Nutzung oder Neuvermietung ergeben kann.
Ein unabhängiges Gutachten weist einen Marktwert von 1.390.000,00 € für die 2 Wohneinheiten, also das gesamte Haus aus.
Der Kaufpreis der gesamten Immobilie beträgt 1.390.000 ,00€.
Die ETW im EG kann sofort bezogen werden, die monatliche Nettomiete für das OG plus einer Garage beläuft sich auf 1.770,00 €.
In herrlicher Lage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft wurde dieses großzügige Zweifamilienhaus im Jahr 1973 auf einem ruhigen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist real geteilt und umfasst zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen sowie zwei Garagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2020 modernisiert – unter anderem mit neuen Bodenbelägen und einem renovierten Badezimmer. Sie steht ab Juni 2025 zum Bezug bereit und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz und guter Raumaufteilung suchen.
Die ca. 120,80 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt im Jahr 2006 im Bereich Flur, Bad und WC renoviert und befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Der weite Ausblick aus dem Obergeschoss unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Die Verkäuferin – derzeitige Eigentümerin der OG-Wohnung – wird diese direkt nach Verkauf für maximal zwei Jahre zurückmieten.
Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin, wodurch sich eine vorzeitige Nutzung oder Neuvermietung ergeben kann.
Ein unabhängiges Gutachten weist einen Marktwert von 1.390.000,00 € für die 2 Wohneinheiten, also das gesamte Haus aus.
Der Kaufpreis der gesamten Immobilie beträgt 1.390.000 ,00€.
Die ETW im EG kann sofort bezogen werden, die monatliche Nettomiete für das OG plus einer Garage beläuft sich auf 1.770,00 €.
Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne – Kapitalanlage & Selbstbezug in idealer Kombination.
In herrlicher Lage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft wurde dieses großzügige Zweifamilienhaus im Jahr 1973 auf einem ruhigen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist real geteilt und umfasst zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen sowie zwei Garagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2020 modernisiert – unter anderem mit neuen Bodenbelägen und einem renovierten Badezimmer. Sie steht ab Juni 2025 zum Bezug bereit und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz und guter Raumaufteilung suchen.
Die ca. 120,80 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt im Jahr 2006 im Bereich Flur, Bad und WC renoviert und befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Der weite Ausblick aus dem Obergeschoss unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Die Verkäuferin – derzeitige Eigentümerin der OG-Wohnung – wird diese direkt nach Verkauf für maximal zwei Jahre zurückmieten.
Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin, wodurch sich eine vorzeitige Nutzung oder Neuvermietung ergeben kann.
Ein unabhängiges Gutachten weist einen Marktwert von 1.390.000,00 € für die 2 Wohneinheiten, also das gesamte Haus aus.
Der Kaufpreis der gesamten Immobilie beträgt 1.390.000 ,00€.
Die ETW im EG kann sofort bezogen werden, die monatliche Nettomiete für das OG plus einer Garage beläuft sich auf 1.770,00 €.
In herrlicher Lage mit freiem Blick über die umliegende Landschaft wurde dieses großzügige Zweifamilienhaus im Jahr 1973 auf einem ruhigen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist real geteilt und umfasst zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen sowie zwei Garagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2020 modernisiert – unter anderem mit neuen Bodenbelägen und einem renovierten Badezimmer. Sie steht ab Juni 2025 zum Bezug bereit und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz und guter Raumaufteilung suchen.
Die ca. 120,80 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt im Jahr 2006 im Bereich Flur, Bad und WC renoviert und befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Der weite Ausblick aus dem Obergeschoss unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Die Verkäuferin – derzeitige Eigentümerin der OG-Wohnung – wird diese direkt nach Verkauf für maximal zwei Jahre zurückmieten.
Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin, wodurch sich eine vorzeitige Nutzung oder Neuvermietung ergeben kann.
Ein unabhängiges Gutachten weist einen Marktwert von 1.390.000,00 € für die 2 Wohneinheiten, also das gesamte Haus aus.
Der Kaufpreis der gesamten Immobilie beträgt 1.390.000 ,00€.
Die ETW im EG kann sofort bezogen werden, die monatliche Nettomiete für das OG plus einer Garage beläuft sich auf 1.770,00 €.
Kosten
-
Kaufpreis1.390.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)245,8 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.326 m²
-
Nutzfläche (ca.)78 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungOst, Süd
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf327,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis03.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
** Gut geschnittenes Wohnbaugrundstück
** Garten mit ca. 750 m²
** 2 ETW real geteilt
** Offener Kamin im Wohnzimmer OG
** Fußbodenheizung im Bad OG
** Heizungsbrenner im Jahr 2010 erneuert
** Rolläden bei den meisten Zimmern
** Idyllische ruhige... mehr lesen
** Garten mit ca. 750 m²
** 2 ETW real geteilt
** Offener Kamin im Wohnzimmer OG
** Fußbodenheizung im Bad OG
** Heizungsbrenner im Jahr 2010 erneuert
** Rolläden bei den meisten Zimmern
** Idyllische ruhige... mehr lesen
** Gut geschnittenes Wohnbaugrundstück
** Garten mit ca. 750 m²
** 2 ETW real geteilt
** Offener Kamin im Wohnzimmer OG
** Fußbodenheizung im Bad OG
** Heizungsbrenner im Jahr 2010 erneuert
** Rolläden bei den meisten Zimmern
** Idyllische ruhige Ortsrandlage
** Nahe der Landeshauptstadt
** Garten mit ca. 750 m²
** 2 ETW real geteilt
** Offener Kamin im Wohnzimmer OG
** Fußbodenheizung im Bad OG
** Heizungsbrenner im Jahr 2010 erneuert
** Rolläden bei den meisten Zimmern
** Idyllische ruhige Ortsrandlage
** Nahe der Landeshauptstadt
** Gut geschnittenes Wohnbaugrundstück
** Garten mit ca. 750 m²
** 2 ETW real geteilt
** Offener Kamin im Wohnzimmer OG
** Fußbodenheizung im Bad OG
** Heizungsbrenner im Jahr 2010 erneuert
** Rolläden bei den meisten Zimmern
** Idyllische ruhige Ortsrandlage
** Nahe der Landeshauptstadt
** Garten mit ca. 750 m²
** 2 ETW real geteilt
** Offener Kamin im Wohnzimmer OG
** Fußbodenheizung im Bad OG
** Heizungsbrenner im Jahr 2010 erneuert
** Rolläden bei den meisten Zimmern
** Idyllische ruhige Ortsrandlage
** Nahe der Landeshauptstadt
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Makrolage
Der Ortsteil Schmidham in der Gemeinde Valley liegt ca. 7,2 km südöstlich von Holzkirchen und ca. 35 km östlich von München im oberbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde Valley hat eine langjährige Siedlungsgeschichte mit 18 Gemeindeteilen... mehr lesen
Der Ortsteil Schmidham in der Gemeinde Valley liegt ca. 7,2 km südöstlich von Holzkirchen und ca. 35 km östlich von München im oberbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde Valley hat eine langjährige Siedlungsgeschichte mit 18 Gemeindeteilen... mehr lesen
Makrolage
Der Ortsteil Schmidham in der Gemeinde Valley liegt ca. 7,2 km südöstlich von Holzkirchen und ca. 35 km östlich von München im oberbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde Valley hat eine langjährige Siedlungsgeschichte mit 18 Gemeindeteilen und ca. 3.300 Einwohnern.
Die vorhandene Infrastruktur ist im ländlichen Ort nur teilweise vorhanden. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Holzkirchen, Miesbach und München mit dem RVO, RBB und per Auto über die BAB 8 und das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Schmidham, das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Straßen ist gut, der BAB-Anschluss und der Bahnhof in Holzkirchen sind in ca. 7,2 km Entfernung und der Bahnhof in Darching ist in ca. 2,8 km Entfernung schnell erreichbar. Der Champions Golfplatz Valley ist ca. 5 km entfernt.
Der Ortsteil Schmidham in der Gemeinde Valley liegt ca. 7,2 km südöstlich von Holzkirchen und ca. 35 km östlich von München im oberbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde Valley hat eine langjährige Siedlungsgeschichte mit 18 Gemeindeteilen und ca. 3.300 Einwohnern.
Die vorhandene Infrastruktur ist im ländlichen Ort nur teilweise vorhanden. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Holzkirchen, Miesbach und München mit dem RVO, RBB und per Auto über die BAB 8 und das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Schmidham, das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Straßen ist gut, der BAB-Anschluss und der Bahnhof in Holzkirchen sind in ca. 7,2 km Entfernung und der Bahnhof in Darching ist in ca. 2,8 km Entfernung schnell erreichbar. Der Champions Golfplatz Valley ist ca. 5 km entfernt.
Makrolage
Der Ortsteil Schmidham in der Gemeinde Valley liegt ca. 7,2 km südöstlich von Holzkirchen und ca. 35 km östlich von München im oberbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde Valley hat eine langjährige Siedlungsgeschichte mit 18 Gemeindeteilen und ca. 3.300 Einwohnern.
Die vorhandene Infrastruktur ist im ländlichen Ort nur teilweise vorhanden. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Holzkirchen, Miesbach und München mit dem RVO, RBB und per Auto über die BAB 8 und das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Schmidham, das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Straßen ist gut, der BAB-Anschluss und der Bahnhof in Holzkirchen sind in ca. 7,2 km Entfernung und der Bahnhof in Darching ist in ca. 2,8 km Entfernung schnell erreichbar. Der Champions Golfplatz Valley ist ca. 5 km entfernt.
Der Ortsteil Schmidham in der Gemeinde Valley liegt ca. 7,2 km südöstlich von Holzkirchen und ca. 35 km östlich von München im oberbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde Valley hat eine langjährige Siedlungsgeschichte mit 18 Gemeindeteilen und ca. 3.300 Einwohnern.
Die vorhandene Infrastruktur ist im ländlichen Ort nur teilweise vorhanden. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Holzkirchen, Miesbach und München mit dem RVO, RBB und per Auto über die BAB 8 und das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Schmidham, das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Straßen ist gut, der BAB-Anschluss und der Bahnhof in Holzkirchen sind in ca. 7,2 km Entfernung und der Bahnhof in Darching ist in ca. 2,8 km Entfernung schnell erreichbar. Der Champions Golfplatz Valley ist ca. 5 km entfernt.
Valley / Schmidham Schmidham Bayern Deutschland (83626)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage... mehr lesen
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage... mehr lesen
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ansprechpartner
Firma
giv GmbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
80802 München
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
+49 89 33995 - 234
giv GmbH
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
089 2900730
anfragen@anfragen-investoren.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail