immobilie1-ID: 31793541 | Anbieter-ID: 346
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Kolbermoor
995.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
696 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Kolbermoor
In ruhiger, zurückversetzter Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Kolbermoor präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als idyllischer Rückzugsort mit... mehr lesen
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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Kolbermoor
In ruhiger, zurückversetzter Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Kolbermoor präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als idyllischer Rückzugsort mit Großzügigkeit, Charme und vielseitigem Potenzial.
Das im Jahr 1988 errichtete Haus wurde laufend gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit idealer Süd-Ausrichtung – ein Platz zum Durchatmen, Gestalten und Genießen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf zwei Ebenen überzeugt die Immobilie mit einer klaren Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich empfängt mit einem klassischen Windfang und einem angrenzenden Gäste-WC. Vom zentral gelegenen Flur aus erschließen sich ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang in den Garten sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Das helle Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin samt gemauerter Ofenbank liegt durch zwei Stufen leicht abgesenkt und setzt sich so optisch vom Essbereich ab. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne. Die stilvoll eingerichtete Küche ist über den Flur und das Esszimmer zugänglich und mit einer hochwertigen Einbauküche samt modernen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein halbes Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Sichtbalken und Dachschrägen mit Holzdecken verleihen dem Obergeschoss eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss stehen drei zusätzliche Kellerräume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit praktischem Kriechspeicher sowie ein separates Gartenhaus.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Charakter, das bereits heute viel Wohnqualität bietet und zugleich Potenzial für eine stilvolle Modernisierung bereithält – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung und gewachsenem Wohnumfeld.
In ruhiger, zurückversetzter Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Kolbermoor präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als idyllischer Rückzugsort mit Großzügigkeit, Charme und vielseitigem Potenzial.
Das im Jahr 1988 errichtete Haus wurde laufend gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit idealer Süd-Ausrichtung – ein Platz zum Durchatmen, Gestalten und Genießen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf zwei Ebenen überzeugt die Immobilie mit einer klaren Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich empfängt mit einem klassischen Windfang und einem angrenzenden Gäste-WC. Vom zentral gelegenen Flur aus erschließen sich ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang in den Garten sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Das helle Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin samt gemauerter Ofenbank liegt durch zwei Stufen leicht abgesenkt und setzt sich so optisch vom Essbereich ab. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne. Die stilvoll eingerichtete Küche ist über den Flur und das Esszimmer zugänglich und mit einer hochwertigen Einbauküche samt modernen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein halbes Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Sichtbalken und Dachschrägen mit Holzdecken verleihen dem Obergeschoss eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss stehen drei zusätzliche Kellerräume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit praktischem Kriechspeicher sowie ein separates Gartenhaus.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Charakter, das bereits heute viel Wohnqualität bietet und zugleich Potenzial für eine stilvolle Modernisierung bereithält – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung und gewachsenem Wohnumfeld.
Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Kolbermoor
In ruhiger, zurückversetzter Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Kolbermoor präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als idyllischer Rückzugsort mit Großzügigkeit, Charme und vielseitigem Potenzial.
Das im Jahr 1988 errichtete Haus wurde laufend gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit idealer Süd-Ausrichtung – ein Platz zum Durchatmen, Gestalten und Genießen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf zwei Ebenen überzeugt die Immobilie mit einer klaren Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich empfängt mit einem klassischen Windfang und einem angrenzenden Gäste-WC. Vom zentral gelegenen Flur aus erschließen sich ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang in den Garten sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Das helle Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin samt gemauerter Ofenbank liegt durch zwei Stufen leicht abgesenkt und setzt sich so optisch vom Essbereich ab. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne. Die stilvoll eingerichtete Küche ist über den Flur und das Esszimmer zugänglich und mit einer hochwertigen Einbauküche samt modernen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein halbes Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Sichtbalken und Dachschrägen mit Holzdecken verleihen dem Obergeschoss eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss stehen drei zusätzliche Kellerräume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit praktischem Kriechspeicher sowie ein separates Gartenhaus.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Charakter, das bereits heute viel Wohnqualität bietet und zugleich Potenzial für eine stilvolle Modernisierung bereithält – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung und gewachsenem Wohnumfeld.
In ruhiger, zurückversetzter Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Kolbermoor präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als idyllischer Rückzugsort mit Großzügigkeit, Charme und vielseitigem Potenzial.
Das im Jahr 1988 errichtete Haus wurde laufend gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit idealer Süd-Ausrichtung – ein Platz zum Durchatmen, Gestalten und Genießen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf zwei Ebenen überzeugt die Immobilie mit einer klaren Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich empfängt mit einem klassischen Windfang und einem angrenzenden Gäste-WC. Vom zentral gelegenen Flur aus erschließen sich ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang in den Garten sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Das helle Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin samt gemauerter Ofenbank liegt durch zwei Stufen leicht abgesenkt und setzt sich so optisch vom Essbereich ab. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne. Die stilvoll eingerichtete Küche ist über den Flur und das Esszimmer zugänglich und mit einer hochwertigen Einbauküche samt modernen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein halbes Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Sichtbalken und Dachschrägen mit Holzdecken verleihen dem Obergeschoss eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss stehen drei zusätzliche Kellerräume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit praktischem Kriechspeicher sowie ein separates Gartenhaus.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Charakter, das bereits heute viel Wohnqualität bietet und zugleich Potenzial für eine stilvolle Modernisierung bereithält – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung und gewachsenem Wohnumfeld.
Kosten
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Kaufpreis995.000 €
-
Kaufpreis pro m²6.546,05 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1988
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)696 m²
-
Nutzfläche (ca.)90,5 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis18.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen (außer Büro, hier Korkbelag); Obergeschoss: Fliesen (Badezimmer), Korkbelag (Kinderzimmer), Laminat (Schlafzimmer), Teppich (Flur)
- Fußbodenheizung (Wohnbereiche EG, und OG sowie teilweise KG)
- Holzbefeuerter... mehr lesen
- Fußbodenheizung (Wohnbereiche EG, und OG sowie teilweise KG)
- Holzbefeuerter... mehr lesen
- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen (außer Büro, hier Korkbelag); Obergeschoss: Fliesen (Badezimmer), Korkbelag (Kinderzimmer), Laminat (Schlafzimmer), Teppich (Flur)
- Fußbodenheizung (Wohnbereiche EG, und OG sowie teilweise KG)
- Holzbefeuerter Kachelofen mit gemauerter Ofenbank im Wohnbereich
- Ölheizung (2015)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Geräumiges Kellergeschoss mit Hochwasserfenstern
- Garage mit elektrischem Tor und Kriechspeicher
- Garten: sonnige teilweise überdachte Terrasse, Wasser- und Stromanschluss und Gartenhaus
- Fußbodenheizung (Wohnbereiche EG, und OG sowie teilweise KG)
- Holzbefeuerter Kachelofen mit gemauerter Ofenbank im Wohnbereich
- Ölheizung (2015)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Geräumiges Kellergeschoss mit Hochwasserfenstern
- Garage mit elektrischem Tor und Kriechspeicher
- Garten: sonnige teilweise überdachte Terrasse, Wasser- und Stromanschluss und Gartenhaus
- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen (außer Büro, hier Korkbelag); Obergeschoss: Fliesen (Badezimmer), Korkbelag (Kinderzimmer), Laminat (Schlafzimmer), Teppich (Flur)
- Fußbodenheizung (Wohnbereiche EG, und OG sowie teilweise KG)
- Holzbefeuerter Kachelofen mit gemauerter Ofenbank im Wohnbereich
- Ölheizung (2015)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Geräumiges Kellergeschoss mit Hochwasserfenstern
- Garage mit elektrischem Tor und Kriechspeicher
- Garten: sonnige teilweise überdachte Terrasse, Wasser- und Stromanschluss und Gartenhaus
- Fußbodenheizung (Wohnbereiche EG, und OG sowie teilweise KG)
- Holzbefeuerter Kachelofen mit gemauerter Ofenbank im Wohnbereich
- Ölheizung (2015)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Geräumiges Kellergeschoss mit Hochwasserfenstern
- Garage mit elektrischem Tor und Kriechspeicher
- Garten: sonnige teilweise überdachte Terrasse, Wasser- und Stromanschluss und Gartenhaus
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Stadt Kolbermoor befindet sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, unmittelbar angrenzend an die Stadt Rosenheim selbst. Kolbermoor bietet mit seinen 19.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität, eine beeindruckende Naturkulisse sowie...
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Die Stadt Kolbermoor befindet sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, unmittelbar angrenzend an die Stadt Rosenheim selbst. Kolbermoor bietet mit seinen 19.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität, eine beeindruckende Naturkulisse sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für Einwohner und Besucher.
Die Stadt am Ufer des malerischen Mangfallflusses bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das nahegelegene Alpenpanorama ist atemberaubend und bietet die Möglichkeit für Bergwanderungen, Skifahren und viele weitere Freizeitaktivitäten.
Kolbermoor ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst attraktiv gelegen. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, die nahegelegenen Städte wie Rosenheim und München schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist über die Anschlusstellen Rosenheim-West sowie Bad Aibling in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Stadt am Ufer des malerischen Mangfallflusses bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das nahegelegene Alpenpanorama ist atemberaubend und bietet die Möglichkeit für Bergwanderungen, Skifahren und viele weitere Freizeitaktivitäten.
Kolbermoor ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst attraktiv gelegen. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, die nahegelegenen Städte wie Rosenheim und München schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist über die Anschlusstellen Rosenheim-West sowie Bad Aibling in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Stadt Kolbermoor befindet sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, unmittelbar angrenzend an die Stadt Rosenheim selbst. Kolbermoor bietet mit seinen 19.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität, eine beeindruckende Naturkulisse sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für Einwohner und Besucher.
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Kolbermoor ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst attraktiv gelegen. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, die nahegelegenen Städte wie Rosenheim und München schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist über die Anschlusstellen Rosenheim-West sowie Bad Aibling in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Stadt am Ufer des malerischen Mangfallflusses bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das nahegelegene Alpenpanorama ist atemberaubend und bietet die Möglichkeit für Bergwanderungen, Skifahren und viele weitere Freizeitaktivitäten.
Kolbermoor ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst attraktiv gelegen. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, die nahegelegenen Städte wie Rosenheim und München schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist über die Anschlusstellen Rosenheim-West sowie Bad Aibling in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Kolbermoor Deutschland (83059)
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Ansprechpartner
Frau Laura Fischer-Schmid
A8 Immobiliengruppe OHG
Heilig-Geist-Straße 23,
83022 Rosenheim
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0179 5064530
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83022 Rosenheim
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