immobilie1-ID: 31665867 | Anbieter-ID: 8165
Charmantes Zwei-Familien-Haus mit großem Garten und Doppelgarage in ruhiger sonniger Lage
790.000 €
Kaufpreis
182,57 m²
Wohnfläche
506 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte Zwei-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am idyllischen Ortsrand von Bruckmühl. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Vielfältigkeit: Ruhe & Natur und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur:...
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Dieses gepflegte Zwei-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am idyllischen Ortsrand von Bruckmühl. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Vielfältigkeit: Ruhe & Natur und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten bequem erreichbar.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage.
Wohnung Erdgeschoss:
Die ca. 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei und sofort bezugsfertig. Vor kurzem wurde das Badezimmer aufwendig kernsaniert und präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate, abgetrennte Gästetoilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einem gemütlichen Erker, der viel Tageslicht hereinlässt, sowie einem stilvollen Kachelofen für behagliche Stunden. Die Küche ist separat und vom Wohnbereich abgetrennt. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit sonniger Süd-Terrasse und einem kleinen Gartenhaus mit Sitzgelegenheit für entspannte Stunden im Freien.
Wohnung Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit eigenständiger Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und zwei getrennte Badezimmer. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet. Diese Einheit ist derzeit für eine Netto-Kaltmiete von 500 € vermietet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Großzügig ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: großer Hobbyraum mit Holzboden, Waschraum, separate Sauna, Werkstatt, Büro und Keller
- Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
- Holzlagerraum von der Garage und Garten erreichbar
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Hoher Freizeitwert durch die naturnahe Lage
Dieses charmante Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung und hervorragender Anbindung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage.
Wohnung Erdgeschoss:
Die ca. 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei und sofort bezugsfertig. Vor kurzem wurde das Badezimmer aufwendig kernsaniert und präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate, abgetrennte Gästetoilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einem gemütlichen Erker, der viel Tageslicht hereinlässt, sowie einem stilvollen Kachelofen für behagliche Stunden. Die Küche ist separat und vom Wohnbereich abgetrennt. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit sonniger Süd-Terrasse und einem kleinen Gartenhaus mit Sitzgelegenheit für entspannte Stunden im Freien.
Wohnung Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit eigenständiger Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und zwei getrennte Badezimmer. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet. Diese Einheit ist derzeit für eine Netto-Kaltmiete von 500 € vermietet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Großzügig ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: großer Hobbyraum mit Holzboden, Waschraum, separate Sauna, Werkstatt, Büro und Keller
- Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
- Holzlagerraum von der Garage und Garten erreichbar
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Hoher Freizeitwert durch die naturnahe Lage
Dieses charmante Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung und hervorragender Anbindung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Dieses gepflegte Zwei-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am idyllischen Ortsrand von Bruckmühl. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Vielfältigkeit: Ruhe & Natur und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten bequem erreichbar.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage.
Wohnung Erdgeschoss:
Die ca. 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei und sofort bezugsfertig. Vor kurzem wurde das Badezimmer aufwendig kernsaniert und präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate, abgetrennte Gästetoilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einem gemütlichen Erker, der viel Tageslicht hereinlässt, sowie einem stilvollen Kachelofen für behagliche Stunden. Die Küche ist separat und vom Wohnbereich abgetrennt. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit sonniger Süd-Terrasse und einem kleinen Gartenhaus mit Sitzgelegenheit für entspannte Stunden im Freien.
Wohnung Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit eigenständiger Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und zwei getrennte Badezimmer. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet. Diese Einheit ist derzeit für eine Netto-Kaltmiete von 500 € vermietet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Großzügig ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: großer Hobbyraum mit Holzboden, Waschraum, separate Sauna, Werkstatt, Büro und Keller
- Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
- Holzlagerraum von der Garage und Garten erreichbar
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Hoher Freizeitwert durch die naturnahe Lage
Dieses charmante Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung und hervorragender Anbindung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage.
Wohnung Erdgeschoss:
Die ca. 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei und sofort bezugsfertig. Vor kurzem wurde das Badezimmer aufwendig kernsaniert und präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate, abgetrennte Gästetoilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einem gemütlichen Erker, der viel Tageslicht hereinlässt, sowie einem stilvollen Kachelofen für behagliche Stunden. Die Küche ist separat und vom Wohnbereich abgetrennt. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit sonniger Süd-Terrasse und einem kleinen Gartenhaus mit Sitzgelegenheit für entspannte Stunden im Freien.
Wohnung Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit eigenständiger Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und zwei getrennte Badezimmer. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet. Diese Einheit ist derzeit für eine Netto-Kaltmiete von 500 € vermietet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Großzügig ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: großer Hobbyraum mit Holzboden, Waschraum, separate Sauna, Werkstatt, Büro und Keller
- Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
- Holzlagerraum von der Garage und Garten erreichbar
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung
- Hoher Freizeitwert durch die naturnahe Lage
Dieses charmante Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung und hervorragender Anbindung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Kosten
-
Kaufpreis790.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer5
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)182,57 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)506 m²
-
Nutzfläche (ca.)137,29 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis11.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Bruckmühl ist ein malerischer Markt im Landkreis Rosenheim im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde liegt idyllisch im Mangfalltal und erstreckt sich mit ihren etwa 17.500 Einwohnern über rund 50 Quadratkilometer. Sie umfasst 45 Ortsteile und...
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Bruckmühl ist ein malerischer Markt im Landkreis Rosenheim im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde liegt idyllisch im Mangfalltal und erstreckt sich mit ihren etwa 17.500 Einwohnern über rund 50 Quadratkilometer. Sie umfasst 45 Ortsteile und verbindet auf besondere Weise Tradition und Moderne.
Verkehrstechnisch ist Bruckmühl hervorragend angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie die Staatsstraße 2078 und mehrere Kreisstraßen ist die Region bequem mit dem Auto erreichbar. Auch der Schienenverkehr spielt eine zentrale Rolle: Die Mangfalltalbahn verbindet Bruckmühl direkt mit München und Rosenheim, wobei mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte wie Bruckmühl, Heufeld und Hinrichssegen den Einstieg erleichtern. Seit Dezember 2023 gehört die Gemeinde zudem zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV), was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern (RVO).
Das Bildungsangebot in Bruckmühl ist breit gefächert. Neben drei Grundschulen finden sich hier die Justus-von-Liebig-Mittelschule mit Ganztagsklassen und Jugendsozialarbeit, ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium sowie eine staatliche Realschule. Auch die Volkshochschule bietet zahlreiche Kurse und Weiterbildungen für Jung und Alt.
Freizeit und Kultur werden in Bruckmühl großgeschrieben. Über 100 Vereine und Organisationen prägen das gesellschaftliche Leben. Sportbegeisterte finden in den drei großen Sportvereinen mit modernen Anlagen ideale Bedingungen. Die herrliche Natur des Mangfalltals lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die Nähe zu Bergen und Seen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Mit seiner erstklassigen Infrastruktur, den vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie der landschaftlich reizvollen Lage bietet Bruckmühl eine hohe Lebensqualität und ist ein hochgeschätzter Wohnstandort im Landkreis Rosenheim.
Verkehrstechnisch ist Bruckmühl hervorragend angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie die Staatsstraße 2078 und mehrere Kreisstraßen ist die Region bequem mit dem Auto erreichbar. Auch der Schienenverkehr spielt eine zentrale Rolle: Die Mangfalltalbahn verbindet Bruckmühl direkt mit München und Rosenheim, wobei mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte wie Bruckmühl, Heufeld und Hinrichssegen den Einstieg erleichtern. Seit Dezember 2023 gehört die Gemeinde zudem zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV), was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern (RVO).
Das Bildungsangebot in Bruckmühl ist breit gefächert. Neben drei Grundschulen finden sich hier die Justus-von-Liebig-Mittelschule mit Ganztagsklassen und Jugendsozialarbeit, ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium sowie eine staatliche Realschule. Auch die Volkshochschule bietet zahlreiche Kurse und Weiterbildungen für Jung und Alt.
Freizeit und Kultur werden in Bruckmühl großgeschrieben. Über 100 Vereine und Organisationen prägen das gesellschaftliche Leben. Sportbegeisterte finden in den drei großen Sportvereinen mit modernen Anlagen ideale Bedingungen. Die herrliche Natur des Mangfalltals lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die Nähe zu Bergen und Seen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Mit seiner erstklassigen Infrastruktur, den vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie der landschaftlich reizvollen Lage bietet Bruckmühl eine hohe Lebensqualität und ist ein hochgeschätzter Wohnstandort im Landkreis Rosenheim.
Bruckmühl ist ein malerischer Markt im Landkreis Rosenheim im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde liegt idyllisch im Mangfalltal und erstreckt sich mit ihren etwa 17.500 Einwohnern über rund 50 Quadratkilometer. Sie umfasst 45 Ortsteile und verbindet auf besondere Weise Tradition und Moderne.
Verkehrstechnisch ist Bruckmühl hervorragend angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie die Staatsstraße 2078 und mehrere Kreisstraßen ist die Region bequem mit dem Auto erreichbar. Auch der Schienenverkehr spielt eine zentrale Rolle: Die Mangfalltalbahn verbindet Bruckmühl direkt mit München und Rosenheim, wobei mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte wie Bruckmühl, Heufeld und Hinrichssegen den Einstieg erleichtern. Seit Dezember 2023 gehört die Gemeinde zudem zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV), was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern (RVO).
Das Bildungsangebot in Bruckmühl ist breit gefächert. Neben drei Grundschulen finden sich hier die Justus-von-Liebig-Mittelschule mit Ganztagsklassen und Jugendsozialarbeit, ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium sowie eine staatliche Realschule. Auch die Volkshochschule bietet zahlreiche Kurse und Weiterbildungen für Jung und Alt.
Freizeit und Kultur werden in Bruckmühl großgeschrieben. Über 100 Vereine und Organisationen prägen das gesellschaftliche Leben. Sportbegeisterte finden in den drei großen Sportvereinen mit modernen Anlagen ideale Bedingungen. Die herrliche Natur des Mangfalltals lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die Nähe zu Bergen und Seen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Mit seiner erstklassigen Infrastruktur, den vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie der landschaftlich reizvollen Lage bietet Bruckmühl eine hohe Lebensqualität und ist ein hochgeschätzter Wohnstandort im Landkreis Rosenheim.
Verkehrstechnisch ist Bruckmühl hervorragend angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie die Staatsstraße 2078 und mehrere Kreisstraßen ist die Region bequem mit dem Auto erreichbar. Auch der Schienenverkehr spielt eine zentrale Rolle: Die Mangfalltalbahn verbindet Bruckmühl direkt mit München und Rosenheim, wobei mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte wie Bruckmühl, Heufeld und Hinrichssegen den Einstieg erleichtern. Seit Dezember 2023 gehört die Gemeinde zudem zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV), was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern (RVO).
Das Bildungsangebot in Bruckmühl ist breit gefächert. Neben drei Grundschulen finden sich hier die Justus-von-Liebig-Mittelschule mit Ganztagsklassen und Jugendsozialarbeit, ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium sowie eine staatliche Realschule. Auch die Volkshochschule bietet zahlreiche Kurse und Weiterbildungen für Jung und Alt.
Freizeit und Kultur werden in Bruckmühl großgeschrieben. Über 100 Vereine und Organisationen prägen das gesellschaftliche Leben. Sportbegeisterte finden in den drei großen Sportvereinen mit modernen Anlagen ideale Bedingungen. Die herrliche Natur des Mangfalltals lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die Nähe zu Bergen und Seen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Mit seiner erstklassigen Infrastruktur, den vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie der landschaftlich reizvollen Lage bietet Bruckmühl eine hohe Lebensqualität und ist ein hochgeschätzter Wohnstandort im Landkreis Rosenheim.
Bruckmühl Bruckmühl Deutschland (83052)
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Ansprechpartner
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Rosenheimer Straße 2,
83620 Feldkirchen-Westerham
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