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immobilie1-ID: 31691301 | Anbieter-ID: 58725
Herrsching -Historische Villa von 1907 mit Seeblick –Nutzung auf 3 Etagen! Erstbezug nach Sanierung!
8.380 €
Miete zzgl. NK
322,91 m²
Büro-/Praxisfläche
10
Zimmer
++ Historie trifft Vision ++
Manche Orte tragen ihre Geschichte nicht nur in den Mauern – sie erzählen sie mit jedem Raum, jeder Stuckverzierung, jedem Blick in den Garten. Diese außergewöhnliche Villa in Herrsching am Ammersee, erbaut im Jahr 1907,... mehr lesen
Manche Orte tragen ihre Geschichte nicht nur in den Mauern – sie erzählen sie mit jedem Raum, jeder Stuckverzierung, jedem Blick in den Garten. Diese außergewöhnliche Villa in Herrsching am Ammersee, erbaut im Jahr 1907,... mehr lesen
++ Historie trifft Vision ++
Manche Orte tragen ihre Geschichte nicht nur in den Mauern – sie erzählen sie mit jedem Raum, jeder Stuckverzierung, jedem Blick in den Garten. Diese außergewöhnliche Villa in Herrsching am Ammersee, erbaut im Jahr 1907, ist ein solcher Ort. Direkt am Seeufer gelegen, öffnet sich hier ein architektonisches Juwel aus wilhelminischer Zeit – stilvoll eingebettet in ein aufwändig saniertes Denkmal, das ab sofort neue Geschichten schreiben möchte als inspirierender Unternehmenssitz, Atelier oder Praxis in einmaliger Lage!
Zehn großzügige Büroräume auf rund 320 m² über drei Etagen – aktuell in der finalen Bauphase - mit Raum für individuelle Gestaltung, je nach Nutzungskonzept (Teilvermietung je Etage möglich). Die künftige Aufteilung kann in Abstimmung angepasst werden – ein wertvoller Vorteil für zukunftsorientierte Arbeitsmodelle.
Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit einer majestätischen Empfangshalle und original erhaltenem Stuckgewölbe. Zwei lichtdurchflutete Büros mit Zugang zur historischen Veranda bieten direkten Blick in den Garten und auf den Ammersee – ein Arbeitsplatz, der seinesgleichen sucht. Ergänzt wird diese Etage durch Besprechungsräume, eine offene Teeküche und sanitäre Anlagen.
Über die liebevoll restaurierte Wendeltreppe aus massivem Holz – ein handwerkliches Meisterstück – gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier spiegeln sich Qualität, Ruhe und Aussicht wider: Weitere Seeblick-Büros mit Balkon, Besprechungsräumen und Teeküche mit WC bieten Raum für vielseitige Arbeitswelten.
Das Dachgeschoss ist das kreative Herzstück der Villa: Ein lichtdurchflutetes Atelier mit freigelegten Echtholzträgern, traumhaftem Ausblick und einem eigenen Bad. Eine kleine Galerieebene mit Podest eröffnet einen nahezu schwebenden Blick über den See – ein Ort für Visionäre. Einzigartig, geschichtsträchtig, stilvoll – diese Villa steht nicht nur für Exklusivität sondern auch für eine Arbeitsatmosphäre, die inspiriert und berührt!.
Manche Orte tragen ihre Geschichte nicht nur in den Mauern – sie erzählen sie mit jedem Raum, jeder Stuckverzierung, jedem Blick in den Garten. Diese außergewöhnliche Villa in Herrsching am Ammersee, erbaut im Jahr 1907, ist ein solcher Ort. Direkt am Seeufer gelegen, öffnet sich hier ein architektonisches Juwel aus wilhelminischer Zeit – stilvoll eingebettet in ein aufwändig saniertes Denkmal, das ab sofort neue Geschichten schreiben möchte als inspirierender Unternehmenssitz, Atelier oder Praxis in einmaliger Lage!
Zehn großzügige Büroräume auf rund 320 m² über drei Etagen – aktuell in der finalen Bauphase - mit Raum für individuelle Gestaltung, je nach Nutzungskonzept (Teilvermietung je Etage möglich). Die künftige Aufteilung kann in Abstimmung angepasst werden – ein wertvoller Vorteil für zukunftsorientierte Arbeitsmodelle.
Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit einer majestätischen Empfangshalle und original erhaltenem Stuckgewölbe. Zwei lichtdurchflutete Büros mit Zugang zur historischen Veranda bieten direkten Blick in den Garten und auf den Ammersee – ein Arbeitsplatz, der seinesgleichen sucht. Ergänzt wird diese Etage durch Besprechungsräume, eine offene Teeküche und sanitäre Anlagen.
Über die liebevoll restaurierte Wendeltreppe aus massivem Holz – ein handwerkliches Meisterstück – gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier spiegeln sich Qualität, Ruhe und Aussicht wider: Weitere Seeblick-Büros mit Balkon, Besprechungsräumen und Teeküche mit WC bieten Raum für vielseitige Arbeitswelten.
Das Dachgeschoss ist das kreative Herzstück der Villa: Ein lichtdurchflutetes Atelier mit freigelegten Echtholzträgern, traumhaftem Ausblick und einem eigenen Bad. Eine kleine Galerieebene mit Podest eröffnet einen nahezu schwebenden Blick über den See – ein Ort für Visionäre. Einzigartig, geschichtsträchtig, stilvoll – diese Villa steht nicht nur für Exklusivität sondern auch für eine Arbeitsatmosphäre, die inspiriert und berührt!.
++ Historie trifft Vision ++
Manche Orte tragen ihre Geschichte nicht nur in den Mauern – sie erzählen sie mit jedem Raum, jeder Stuckverzierung, jedem Blick in den Garten. Diese außergewöhnliche Villa in Herrsching am Ammersee, erbaut im Jahr 1907, ist ein solcher Ort. Direkt am Seeufer gelegen, öffnet sich hier ein architektonisches Juwel aus wilhelminischer Zeit – stilvoll eingebettet in ein aufwändig saniertes Denkmal, das ab sofort neue Geschichten schreiben möchte als inspirierender Unternehmenssitz, Atelier oder Praxis in einmaliger Lage!
Zehn großzügige Büroräume auf rund 320 m² über drei Etagen – aktuell in der finalen Bauphase - mit Raum für individuelle Gestaltung, je nach Nutzungskonzept (Teilvermietung je Etage möglich). Die künftige Aufteilung kann in Abstimmung angepasst werden – ein wertvoller Vorteil für zukunftsorientierte Arbeitsmodelle.
Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit einer majestätischen Empfangshalle und original erhaltenem Stuckgewölbe. Zwei lichtdurchflutete Büros mit Zugang zur historischen Veranda bieten direkten Blick in den Garten und auf den Ammersee – ein Arbeitsplatz, der seinesgleichen sucht. Ergänzt wird diese Etage durch Besprechungsräume, eine offene Teeküche und sanitäre Anlagen.
Über die liebevoll restaurierte Wendeltreppe aus massivem Holz – ein handwerkliches Meisterstück – gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier spiegeln sich Qualität, Ruhe und Aussicht wider: Weitere Seeblick-Büros mit Balkon, Besprechungsräumen und Teeküche mit WC bieten Raum für vielseitige Arbeitswelten.
Das Dachgeschoss ist das kreative Herzstück der Villa: Ein lichtdurchflutetes Atelier mit freigelegten Echtholzträgern, traumhaftem Ausblick und einem eigenen Bad. Eine kleine Galerieebene mit Podest eröffnet einen nahezu schwebenden Blick über den See – ein Ort für Visionäre. Einzigartig, geschichtsträchtig, stilvoll – diese Villa steht nicht nur für Exklusivität sondern auch für eine Arbeitsatmosphäre, die inspiriert und berührt!.
Manche Orte tragen ihre Geschichte nicht nur in den Mauern – sie erzählen sie mit jedem Raum, jeder Stuckverzierung, jedem Blick in den Garten. Diese außergewöhnliche Villa in Herrsching am Ammersee, erbaut im Jahr 1907, ist ein solcher Ort. Direkt am Seeufer gelegen, öffnet sich hier ein architektonisches Juwel aus wilhelminischer Zeit – stilvoll eingebettet in ein aufwändig saniertes Denkmal, das ab sofort neue Geschichten schreiben möchte als inspirierender Unternehmenssitz, Atelier oder Praxis in einmaliger Lage!
Zehn großzügige Büroräume auf rund 320 m² über drei Etagen – aktuell in der finalen Bauphase - mit Raum für individuelle Gestaltung, je nach Nutzungskonzept (Teilvermietung je Etage möglich). Die künftige Aufteilung kann in Abstimmung angepasst werden – ein wertvoller Vorteil für zukunftsorientierte Arbeitsmodelle.
Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit einer majestätischen Empfangshalle und original erhaltenem Stuckgewölbe. Zwei lichtdurchflutete Büros mit Zugang zur historischen Veranda bieten direkten Blick in den Garten und auf den Ammersee – ein Arbeitsplatz, der seinesgleichen sucht. Ergänzt wird diese Etage durch Besprechungsräume, eine offene Teeküche und sanitäre Anlagen.
Über die liebevoll restaurierte Wendeltreppe aus massivem Holz – ein handwerkliches Meisterstück – gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier spiegeln sich Qualität, Ruhe und Aussicht wider: Weitere Seeblick-Büros mit Balkon, Besprechungsräumen und Teeküche mit WC bieten Raum für vielseitige Arbeitswelten.
Das Dachgeschoss ist das kreative Herzstück der Villa: Ein lichtdurchflutetes Atelier mit freigelegten Echtholzträgern, traumhaftem Ausblick und einem eigenen Bad. Eine kleine Galerieebene mit Podest eröffnet einen nahezu schwebenden Blick über den See – ein Ort für Visionäre. Einzigartig, geschichtsträchtig, stilvoll – diese Villa steht nicht nur für Exklusivität sondern auch für eine Arbeitsatmosphäre, die inspiriert und berührt!.
Kosten
-
Miete zzgl. NK8.380 €
-
Miete inkl. Nebenkosten8.900 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile25.140 €
-
Nebenkosten1.130 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1907
-
Zimmer10
-
Gesamtfläche (ca.)432,1 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)322,91 m²
-
Fläche teilbar ab103,1 m²
-
FußbodenParkett
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Repräsentative Ausstattung auf höchstem Niveau:
- Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme und zeitgemäßer Haustechnik
- Moderne Hybrid-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
- Baujahr 1907, vollständig kernsaniert in 2025 (inkl. Heizung,... mehr lesen
- Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme und zeitgemäßer Haustechnik
- Moderne Hybrid-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
- Baujahr 1907, vollständig kernsaniert in 2025 (inkl. Heizung,... mehr lesen
Repräsentative Ausstattung auf höchstem Niveau:
- Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme und zeitgemäßer Haustechnik
- Moderne Hybrid-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
- Baujahr 1907, vollständig kernsaniert in 2025 (inkl. Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Dach, Fassade)
- 10 flexibel gestaltbare Räume auf drei Etagen – ideal für verschiedenste Arbeitsbereiche - Teilvermietung je Etage möglich!
- Raumhöhen von bis zu 3,50 m – ein großzügiges, repräsentatives Raumgefühl, das durch eine weiße Deckenvertäfelung zusätzlich betont wird
- Originale Massivholztreppe und hochwertige Dielenböden
- Fischgrät-Echtholzparkett im Design-Linien-Stil
- Klassische Sprossenfenster mit Rollläden – weiß gestrichen für ein einheitliches Erscheinungsbild und zeitlose Eleganz
- WCs auf allen Etagen – komfortabel für Mitarbeiter und Kunden
- Offene Teeküchenbereiche auf EG und OG
- Repräsentative Empfangshalle mit Stuckdecke – architektonisches Highlight
- Überdachte Terrasse, Balkon mit Seeblick, zusätzlicher Zugang über Außentreppe in den Garten
- Herrschaftlicher Vorgartenbereich mit Altbaumbestand (Gartennutzung möglich - erfolgt gegen gesonderte Vereinbarung und Aufpreis)
- 7 Außenstellplätze direkt am Haus
- 4 Tiefgaragenstellplätze zusätzlich verfügbar (direkter Zugang zur Tiefgarage über das eigene Grundstück – komfortabel und diskret)
- Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme und zeitgemäßer Haustechnik
- Moderne Hybrid-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
- Baujahr 1907, vollständig kernsaniert in 2025 (inkl. Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Dach, Fassade)
- 10 flexibel gestaltbare Räume auf drei Etagen – ideal für verschiedenste Arbeitsbereiche - Teilvermietung je Etage möglich!
- Raumhöhen von bis zu 3,50 m – ein großzügiges, repräsentatives Raumgefühl, das durch eine weiße Deckenvertäfelung zusätzlich betont wird
- Originale Massivholztreppe und hochwertige Dielenböden
- Fischgrät-Echtholzparkett im Design-Linien-Stil
- Klassische Sprossenfenster mit Rollläden – weiß gestrichen für ein einheitliches Erscheinungsbild und zeitlose Eleganz
- WCs auf allen Etagen – komfortabel für Mitarbeiter und Kunden
- Offene Teeküchenbereiche auf EG und OG
- Repräsentative Empfangshalle mit Stuckdecke – architektonisches Highlight
- Überdachte Terrasse, Balkon mit Seeblick, zusätzlicher Zugang über Außentreppe in den Garten
- Herrschaftlicher Vorgartenbereich mit Altbaumbestand (Gartennutzung möglich - erfolgt gegen gesonderte Vereinbarung und Aufpreis)
- 7 Außenstellplätze direkt am Haus
- 4 Tiefgaragenstellplätze zusätzlich verfügbar (direkter Zugang zur Tiefgarage über das eigene Grundstück – komfortabel und diskret)
Repräsentative Ausstattung auf höchstem Niveau:
- Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme und zeitgemäßer Haustechnik
- Moderne Hybrid-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
- Baujahr 1907, vollständig kernsaniert in 2025 (inkl. Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Dach, Fassade)
- 10 flexibel gestaltbare Räume auf drei Etagen – ideal für verschiedenste Arbeitsbereiche - Teilvermietung je Etage möglich!
- Raumhöhen von bis zu 3,50 m – ein großzügiges, repräsentatives Raumgefühl, das durch eine weiße Deckenvertäfelung zusätzlich betont wird
- Originale Massivholztreppe und hochwertige Dielenböden
- Fischgrät-Echtholzparkett im Design-Linien-Stil
- Klassische Sprossenfenster mit Rollläden – weiß gestrichen für ein einheitliches Erscheinungsbild und zeitlose Eleganz
- WCs auf allen Etagen – komfortabel für Mitarbeiter und Kunden
- Offene Teeküchenbereiche auf EG und OG
- Repräsentative Empfangshalle mit Stuckdecke – architektonisches Highlight
- Überdachte Terrasse, Balkon mit Seeblick, zusätzlicher Zugang über Außentreppe in den Garten
- Herrschaftlicher Vorgartenbereich mit Altbaumbestand (Gartennutzung möglich - erfolgt gegen gesonderte Vereinbarung und Aufpreis)
- 7 Außenstellplätze direkt am Haus
- 4 Tiefgaragenstellplätze zusätzlich verfügbar (direkter Zugang zur Tiefgarage über das eigene Grundstück – komfortabel und diskret)
- Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme und zeitgemäßer Haustechnik
- Moderne Hybrid-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
- Baujahr 1907, vollständig kernsaniert in 2025 (inkl. Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Dach, Fassade)
- 10 flexibel gestaltbare Räume auf drei Etagen – ideal für verschiedenste Arbeitsbereiche - Teilvermietung je Etage möglich!
- Raumhöhen von bis zu 3,50 m – ein großzügiges, repräsentatives Raumgefühl, das durch eine weiße Deckenvertäfelung zusätzlich betont wird
- Originale Massivholztreppe und hochwertige Dielenböden
- Fischgrät-Echtholzparkett im Design-Linien-Stil
- Klassische Sprossenfenster mit Rollläden – weiß gestrichen für ein einheitliches Erscheinungsbild und zeitlose Eleganz
- WCs auf allen Etagen – komfortabel für Mitarbeiter und Kunden
- Offene Teeküchenbereiche auf EG und OG
- Repräsentative Empfangshalle mit Stuckdecke – architektonisches Highlight
- Überdachte Terrasse, Balkon mit Seeblick, zusätzlicher Zugang über Außentreppe in den Garten
- Herrschaftlicher Vorgartenbereich mit Altbaumbestand (Gartennutzung möglich - erfolgt gegen gesonderte Vereinbarung und Aufpreis)
- 7 Außenstellplätze direkt am Haus
- 4 Tiefgaragenstellplätze zusätzlich verfügbar (direkter Zugang zur Tiefgarage über das eigene Grundstück – komfortabel und diskret)
Lage
++ Toplage Herrsching mit Blick auf den Ammersee! ++
Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen des bayerischen Voralpenlandes, liegt die denkmalgeschützte Villa in der Straße Am Fendlbach 9 – nur wenige Schritte vom Ufer des Ammersees entfernt. Diese... mehr lesen
Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen des bayerischen Voralpenlandes, liegt die denkmalgeschützte Villa in der Straße Am Fendlbach 9 – nur wenige Schritte vom Ufer des Ammersees entfernt. Diese... mehr lesen
++ Toplage Herrsching mit Blick auf den Ammersee! ++
Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen des bayerischen Voralpenlandes, liegt die denkmalgeschützte Villa in der Straße Am Fendlbach 9 – nur wenige Schritte vom Ufer des Ammersees entfernt. Diese exklusive Adresse in Herrsching am Ammersee verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine inspirierende Umgebung für anspruchsvolle Unternehmen.
Herrsching, als traditionsreicher Ort im Fünfseenland, zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München, macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die ein repräsentatives Umfeld schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Herrsching ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung nach München. Zudem ist die Autobahn A96 über die Anschlussstelle Inning am Ammersee schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Umgebung der Villa ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Bebauung und modernen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das neu eröffnete Kinderhaus Kunterbunt, das die familienfreundliche Atmosphäre des Quartiers unterstreicht.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister im Zentrum von Herrsching zur Verfügung. Die Kombination aus naturnahem Arbeiten und urbaner Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes und zugleich funktionales Umfeld legen.
Diese einzigartige Lage am Ammersee bietet nicht nur einen atemberaubenden Seeblick, sondern auch ein Umfeld, das Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität in sich vereint – ein Ort, der sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert.
Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen des bayerischen Voralpenlandes, liegt die denkmalgeschützte Villa in der Straße Am Fendlbach 9 – nur wenige Schritte vom Ufer des Ammersees entfernt. Diese exklusive Adresse in Herrsching am Ammersee verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine inspirierende Umgebung für anspruchsvolle Unternehmen.
Herrsching, als traditionsreicher Ort im Fünfseenland, zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München, macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die ein repräsentatives Umfeld schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Herrsching ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung nach München. Zudem ist die Autobahn A96 über die Anschlussstelle Inning am Ammersee schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Umgebung der Villa ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Bebauung und modernen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das neu eröffnete Kinderhaus Kunterbunt, das die familienfreundliche Atmosphäre des Quartiers unterstreicht.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister im Zentrum von Herrsching zur Verfügung. Die Kombination aus naturnahem Arbeiten und urbaner Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes und zugleich funktionales Umfeld legen.
Diese einzigartige Lage am Ammersee bietet nicht nur einen atemberaubenden Seeblick, sondern auch ein Umfeld, das Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität in sich vereint – ein Ort, der sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert.
++ Toplage Herrsching mit Blick auf den Ammersee! ++
Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen des bayerischen Voralpenlandes, liegt die denkmalgeschützte Villa in der Straße Am Fendlbach 9 – nur wenige Schritte vom Ufer des Ammersees entfernt. Diese exklusive Adresse in Herrsching am Ammersee verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine inspirierende Umgebung für anspruchsvolle Unternehmen.
Herrsching, als traditionsreicher Ort im Fünfseenland, zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München, macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die ein repräsentatives Umfeld schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Herrsching ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung nach München. Zudem ist die Autobahn A96 über die Anschlussstelle Inning am Ammersee schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Umgebung der Villa ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Bebauung und modernen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das neu eröffnete Kinderhaus Kunterbunt, das die familienfreundliche Atmosphäre des Quartiers unterstreicht.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister im Zentrum von Herrsching zur Verfügung. Die Kombination aus naturnahem Arbeiten und urbaner Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes und zugleich funktionales Umfeld legen.
Diese einzigartige Lage am Ammersee bietet nicht nur einen atemberaubenden Seeblick, sondern auch ein Umfeld, das Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität in sich vereint – ein Ort, der sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert.
Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen des bayerischen Voralpenlandes, liegt die denkmalgeschützte Villa in der Straße Am Fendlbach 9 – nur wenige Schritte vom Ufer des Ammersees entfernt. Diese exklusive Adresse in Herrsching am Ammersee verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine inspirierende Umgebung für anspruchsvolle Unternehmen.
Herrsching, als traditionsreicher Ort im Fünfseenland, zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München, macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die ein repräsentatives Umfeld schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Herrsching ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung nach München. Zudem ist die Autobahn A96 über die Anschlussstelle Inning am Ammersee schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Umgebung der Villa ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Bebauung und modernen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das neu eröffnete Kinderhaus Kunterbunt, das die familienfreundliche Atmosphäre des Quartiers unterstreicht.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister im Zentrum von Herrsching zur Verfügung. Die Kombination aus naturnahem Arbeiten und urbaner Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes und zugleich funktionales Umfeld legen.
Diese einzigartige Lage am Ammersee bietet nicht nur einen atemberaubenden Seeblick, sondern auch ein Umfeld, das Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität in sich vereint – ein Ort, der sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert.
Herrsching am Ammersee Deutschland (82211)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt derzeit noch in der finalen Sanierungsphase befindet. Der Bezug ist voraussichtlich Ende des Jahres 2025 möglich.
++ HINWEIS ++
Die aktuell angesetzten Nebenkosten dienen lediglich als vorläufige Orientierung,... mehr lesen
++ HINWEIS ++
Die aktuell angesetzten Nebenkosten dienen lediglich als vorläufige Orientierung,... mehr lesen
Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt derzeit noch in der finalen Sanierungsphase befindet. Der Bezug ist voraussichtlich Ende des Jahres 2025 möglich.
++ HINWEIS ++
Die aktuell angesetzten Nebenkosten dienen lediglich als vorläufige Orientierung, da es sich um eine Erstvermietung handelt und somit noch keine belastbaren Verbrauchswerte vorliegen. Eine Anpassung der Nebenkosten ist daher vorbehalten und kann abhängig vom tatsächlichen Nutzungsverhalten erfolgen.
++ HINWEIS ++
Die aktuell angesetzten Nebenkosten dienen lediglich als vorläufige Orientierung, da es sich um eine Erstvermietung handelt und somit noch keine belastbaren Verbrauchswerte vorliegen. Eine Anpassung der Nebenkosten ist daher vorbehalten und kann abhängig vom tatsächlichen Nutzungsverhalten erfolgen.
Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt derzeit noch in der finalen Sanierungsphase befindet. Der Bezug ist voraussichtlich Ende des Jahres 2025 möglich.
++ HINWEIS ++
Die aktuell angesetzten Nebenkosten dienen lediglich als vorläufige Orientierung, da es sich um eine Erstvermietung handelt und somit noch keine belastbaren Verbrauchswerte vorliegen. Eine Anpassung der Nebenkosten ist daher vorbehalten und kann abhängig vom tatsächlichen Nutzungsverhalten erfolgen.
++ HINWEIS ++
Die aktuell angesetzten Nebenkosten dienen lediglich als vorläufige Orientierung, da es sich um eine Erstvermietung handelt und somit noch keine belastbaren Verbrauchswerte vorliegen. Eine Anpassung der Nebenkosten ist daher vorbehalten und kann abhängig vom tatsächlichen Nutzungsverhalten erfolgen.
Ansprechpartner
Frau Jessica Wagner
KPC Immobilien GmbH
,
82152 Planegg
82152 Planegg
Bahnhofstrasse 32,
82152 Planegg
82152 Planegg
089 / 899 634 80
KPC Immobilien GmbH
Bahnhofstrasse 32,
82152 Planegg
82152 Planegg
089 89963480
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