immobilie1-ID: 31827207 | Anbieter-ID: I-02Z11F-W-02Z11F
Logenplatz über den Dächern Herrschings mit traumhaftem Ammersee-Blick
2.690.000 €
Kaufpreis
397 m²
Wohnfläche
1.033 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Herrsching am Ammersee besticht durch seine hervorragende Lage, die einen atemberaubenden Blick über den Ammersee und die umliegende Landschaft ermöglicht. Dank der erhöhten Position des Grundstücks genießen Sie...
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Dieses außergewöhnliche Anwesen in Herrsching am Ammersee besticht durch seine hervorragende Lage, die einen atemberaubenden Blick über den Ammersee und die umliegende Landschaft ermöglicht. Dank der erhöhten Position des Grundstücks genießen Sie eine unverbaubare Weitsicht, die zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama bietet.
Das im Jahr 1992 erbaute Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Gleichzeitig bietet diese Basis die ideale Voraussetzung, um es mit gezielten Maßnahmen in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Die großzügige Wohnfläche von ca. 397 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, weitläufigen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzen lässt. Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzbauweise errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Elektrische Jalousien sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein erst im letzten Jahr generalsanierter Aufzug bringt Sie bequem in die verschiedenen Etagen.
Das 1.033 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die Natur ein. Der Garten bietet viel Potenzial für einen traumhaften Rückzugsort im Grünen. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein malerischer Wald, der Ruhe und Naturnähe garantiert.
Ein weiterer Luxus ist das private Schwimmbad, das ganzjährig für Entspannung sorgt. Zwei Garagenstellplätze bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und einen beeindruckend Ausblick - ein einzigartiges Angebot für Liebhaber des gehobenen Wohnens am Ammersee.
Die Highlights auf einen Blick:
Atemberaubender, unverbaubarer Panoramablick über den Ammersee und die umliegende Landschaft.
Großzügige Wohnfläche von ca. 397 m² mit durchdachtem, lichtdurchflutetem Raumkonzept.
Separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar.
Privates Schwimmbad und direkte Waldrandlage für maximale Entspannung und Naturnähe.
1.033 m² großes Grundstück mit harmonischem Garten und viel Potenzial für einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Generalsanierter Aufzug – komfortabler Zugang zu allen Ebenen
Das im Jahr 1992 erbaute Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Gleichzeitig bietet diese Basis die ideale Voraussetzung, um es mit gezielten Maßnahmen in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Die großzügige Wohnfläche von ca. 397 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, weitläufigen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzen lässt. Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzbauweise errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Elektrische Jalousien sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein erst im letzten Jahr generalsanierter Aufzug bringt Sie bequem in die verschiedenen Etagen.
Das 1.033 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die Natur ein. Der Garten bietet viel Potenzial für einen traumhaften Rückzugsort im Grünen. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein malerischer Wald, der Ruhe und Naturnähe garantiert.
Ein weiterer Luxus ist das private Schwimmbad, das ganzjährig für Entspannung sorgt. Zwei Garagenstellplätze bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und einen beeindruckend Ausblick - ein einzigartiges Angebot für Liebhaber des gehobenen Wohnens am Ammersee.
Die Highlights auf einen Blick:
Atemberaubender, unverbaubarer Panoramablick über den Ammersee und die umliegende Landschaft.
Großzügige Wohnfläche von ca. 397 m² mit durchdachtem, lichtdurchflutetem Raumkonzept.
Separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar.
Privates Schwimmbad und direkte Waldrandlage für maximale Entspannung und Naturnähe.
1.033 m² großes Grundstück mit harmonischem Garten und viel Potenzial für einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Generalsanierter Aufzug – komfortabler Zugang zu allen Ebenen
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Herrsching am Ammersee besticht durch seine hervorragende Lage, die einen atemberaubenden Blick über den Ammersee und die umliegende Landschaft ermöglicht. Dank der erhöhten Position des Grundstücks genießen Sie eine unverbaubare Weitsicht, die zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama bietet.
Das im Jahr 1992 erbaute Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Gleichzeitig bietet diese Basis die ideale Voraussetzung, um es mit gezielten Maßnahmen in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Die großzügige Wohnfläche von ca. 397 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, weitläufigen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzen lässt. Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzbauweise errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Elektrische Jalousien sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein erst im letzten Jahr generalsanierter Aufzug bringt Sie bequem in die verschiedenen Etagen.
Das 1.033 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die Natur ein. Der Garten bietet viel Potenzial für einen traumhaften Rückzugsort im Grünen. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein malerischer Wald, der Ruhe und Naturnähe garantiert.
Ein weiterer Luxus ist das private Schwimmbad, das ganzjährig für Entspannung sorgt. Zwei Garagenstellplätze bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und einen beeindruckend Ausblick - ein einzigartiges Angebot für Liebhaber des gehobenen Wohnens am Ammersee.
Die Highlights auf einen Blick:
Atemberaubender, unverbaubarer Panoramablick über den Ammersee und die umliegende Landschaft.
Großzügige Wohnfläche von ca. 397 m² mit durchdachtem, lichtdurchflutetem Raumkonzept.
Separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar.
Privates Schwimmbad und direkte Waldrandlage für maximale Entspannung und Naturnähe.
1.033 m² großes Grundstück mit harmonischem Garten und viel Potenzial für einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Generalsanierter Aufzug – komfortabler Zugang zu allen Ebenen
Das im Jahr 1992 erbaute Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Gleichzeitig bietet diese Basis die ideale Voraussetzung, um es mit gezielten Maßnahmen in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Die großzügige Wohnfläche von ca. 397 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, weitläufigen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzen lässt. Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzbauweise errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Elektrische Jalousien sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein erst im letzten Jahr generalsanierter Aufzug bringt Sie bequem in die verschiedenen Etagen.
Das 1.033 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die Natur ein. Der Garten bietet viel Potenzial für einen traumhaften Rückzugsort im Grünen. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein malerischer Wald, der Ruhe und Naturnähe garantiert.
Ein weiterer Luxus ist das private Schwimmbad, das ganzjährig für Entspannung sorgt. Zwei Garagenstellplätze bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und einen beeindruckend Ausblick - ein einzigartiges Angebot für Liebhaber des gehobenen Wohnens am Ammersee.
Die Highlights auf einen Blick:
Atemberaubender, unverbaubarer Panoramablick über den Ammersee und die umliegende Landschaft.
Großzügige Wohnfläche von ca. 397 m² mit durchdachtem, lichtdurchflutetem Raumkonzept.
Separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar.
Privates Schwimmbad und direkte Waldrandlage für maximale Entspannung und Naturnähe.
1.033 m² großes Grundstück mit harmonischem Garten und viel Potenzial für einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Generalsanierter Aufzug – komfortabler Zugang zu allen Ebenen
Kosten
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Kaufpreis2.690.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1992
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)397 m²
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Gesamtfläche (ca.)669 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.033 m²
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Nutzfläche (ca.)272 m²
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- wg_geeignet
Lage
Herrsching am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Fünf-Seen-Land und vereint eine idyllische Naturlandschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus...
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Herrsching am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Fünf-Seen-Land und vereint eine idyllische Naturlandschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Seepanorama, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an München. Die Gemeinde ist bekannt für ihre malerische Uferpromenade – die längste zusammenhängende Seepromenade in Deutschland – die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen dem Ort einen charmanten, gehobenen Flair. Für Naturliebhaber bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren. Die Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Herrsching in etwa 50 Minuten direkt mit der Münchner Innenstadt.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Feinkostläden runden das Angebot ab.
Dank seiner exklusiven Lage, der hohen Wohnqualität und der attraktiven Freizeitmöglichkeiten zählt Herrsching zu den gefragtesten Wohnorten am Ammersee – sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen möchten.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Feinkostläden runden das Angebot ab.
Dank seiner exklusiven Lage, der hohen Wohnqualität und der attraktiven Freizeitmöglichkeiten zählt Herrsching zu den gefragtesten Wohnorten am Ammersee – sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen möchten.
Herrsching am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Fünf-Seen-Land und vereint eine idyllische Naturlandschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Seepanorama, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an München. Die Gemeinde ist bekannt für ihre malerische Uferpromenade – die längste zusammenhängende Seepromenade in Deutschland – die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen dem Ort einen charmanten, gehobenen Flair. Für Naturliebhaber bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren. Die Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Herrsching in etwa 50 Minuten direkt mit der Münchner Innenstadt.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Feinkostläden runden das Angebot ab.
Dank seiner exklusiven Lage, der hohen Wohnqualität und der attraktiven Freizeitmöglichkeiten zählt Herrsching zu den gefragtesten Wohnorten am Ammersee – sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen möchten.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Feinkostläden runden das Angebot ab.
Dank seiner exklusiven Lage, der hohen Wohnqualität und der attraktiven Freizeitmöglichkeiten zählt Herrsching zu den gefragtesten Wohnorten am Ammersee – sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen möchten.
Herrsching am Ammersee Ammersee Bayern Deutschland (82211)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Starnberg
EuV Fünf Seen Land GmbH
Hauptstraße 9 ,
82319 Starnberg
82319 Starnberg
Hauptstraße 9,
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+49 8151 36897-0
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