immobilie1-ID: 31793915 | Anbieter-ID: 15465
FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHE MIT SCHAUFENSTER – KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZER-TRAUM
550.000 €
Kaufpreis
104,58 m²
Verkaufsfläche
Diese vielseitig nutzbare Ladeneinheit in attraktiver Lage von Gilching bietet auf insgesamt 104,58 m² Fläche optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Laut baurechtlicher Bestimmung zur gewerblichen Nutzung sind folgende...
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Diese vielseitig nutzbare Ladeneinheit in attraktiver Lage von Gilching bietet auf insgesamt 104,58 m² Fläche optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Laut baurechtlicher Bestimmung zur gewerblichen Nutzung sind folgende Verwendungszwecke zugelassen: Einzelhandel, Büro oder Agentur, Kosmetik- / Nagelstudio, Praxisräume (z.B. Physiotherapie, Beratung), Showroom oder Ausstellungsfläche.
Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
• Erdgeschoss: ca. 64,45 m² mit großflächiger Fensterfront zur Straßenseite – ideal als Verkaufs-, Empfangs- oder Präsentationsbereich
• Untergeschoss: ca. 40,13 m², verbunden durch eine interne Wendeltreppe – nutzbar als Lager, Büro oder ergänzender Arbeitsbereich
Aktuell ist die Einheit zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.300,00 € (zzgl. MwSt.) vermietet. Die Ladeneinheit wird zeitnah frei und ermöglicht eine schnelle Neuvermietung oder Eigennutzung – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Zusammengefasst bietet diese Ladeneinheit:
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Agentur, Kosmetik, Praxis, Showroom)
• Gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit
• Zwei vollwertig nutzbare Ebenen
• Drei zugewiesene Stellplätze direkt am Objekt
Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
• Erdgeschoss: ca. 64,45 m² mit großflächiger Fensterfront zur Straßenseite – ideal als Verkaufs-, Empfangs- oder Präsentationsbereich
• Untergeschoss: ca. 40,13 m², verbunden durch eine interne Wendeltreppe – nutzbar als Lager, Büro oder ergänzender Arbeitsbereich
Aktuell ist die Einheit zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.300,00 € (zzgl. MwSt.) vermietet. Die Ladeneinheit wird zeitnah frei und ermöglicht eine schnelle Neuvermietung oder Eigennutzung – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Zusammengefasst bietet diese Ladeneinheit:
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Agentur, Kosmetik, Praxis, Showroom)
• Gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit
• Zwei vollwertig nutzbare Ebenen
• Drei zugewiesene Stellplätze direkt am Objekt
Diese vielseitig nutzbare Ladeneinheit in attraktiver Lage von Gilching bietet auf insgesamt 104,58 m² Fläche optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Laut baurechtlicher Bestimmung zur gewerblichen Nutzung sind folgende Verwendungszwecke zugelassen: Einzelhandel, Büro oder Agentur, Kosmetik- / Nagelstudio, Praxisräume (z.B. Physiotherapie, Beratung), Showroom oder Ausstellungsfläche.
Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
• Erdgeschoss: ca. 64,45 m² mit großflächiger Fensterfront zur Straßenseite – ideal als Verkaufs-, Empfangs- oder Präsentationsbereich
• Untergeschoss: ca. 40,13 m², verbunden durch eine interne Wendeltreppe – nutzbar als Lager, Büro oder ergänzender Arbeitsbereich
Aktuell ist die Einheit zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.300,00 € (zzgl. MwSt.) vermietet. Die Ladeneinheit wird zeitnah frei und ermöglicht eine schnelle Neuvermietung oder Eigennutzung – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Zusammengefasst bietet diese Ladeneinheit:
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Agentur, Kosmetik, Praxis, Showroom)
• Gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit
• Zwei vollwertig nutzbare Ebenen
• Drei zugewiesene Stellplätze direkt am Objekt
Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
• Erdgeschoss: ca. 64,45 m² mit großflächiger Fensterfront zur Straßenseite – ideal als Verkaufs-, Empfangs- oder Präsentationsbereich
• Untergeschoss: ca. 40,13 m², verbunden durch eine interne Wendeltreppe – nutzbar als Lager, Büro oder ergänzender Arbeitsbereich
Aktuell ist die Einheit zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.300,00 € (zzgl. MwSt.) vermietet. Die Ladeneinheit wird zeitnah frei und ermöglicht eine schnelle Neuvermietung oder Eigennutzung – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Zusammengefasst bietet diese Ladeneinheit:
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Agentur, Kosmetik, Praxis, Showroom)
• Gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit
• Zwei vollwertig nutzbare Ebenen
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Kosten
-
Kaufpreis550.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartVerkaufsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Gesamtfläche (ca.)104,58 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)104,58 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch154 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis30.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
• Großflächige Schaufenster zur Straßenseite
• Separate Sanitäranlage
• Interne Wendeltreppe zwischen EG und UG
• Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Ebenen
• Teeküchenanschluss möglich
• Sondernutzungsrecht: 3 Außenstellplätze
• Separate Sanitäranlage
• Interne Wendeltreppe zwischen EG und UG
• Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Ebenen
• Teeküchenanschluss möglich
• Sondernutzungsrecht: 3 Außenstellplätze
• Großflächige Schaufenster zur Straßenseite
• Separate Sanitäranlage
• Interne Wendeltreppe zwischen EG und UG
• Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Ebenen
• Teeküchenanschluss möglich
• Sondernutzungsrecht: 3 Außenstellplätze
• Separate Sanitäranlage
• Interne Wendeltreppe zwischen EG und UG
• Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Ebenen
• Teeküchenanschluss möglich
• Sondernutzungsrecht: 3 Außenstellplätze
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Römerstraße 52A in Gilching – zentral gelegen und verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der S‑Bahn‑Bahnhof Gilching‑Argelsried ist in nur etwa 1–5 Min Fußweg zu erreichen. Mehrere Buslinien (z. B. X900,...
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Römerstraße 52A in Gilching – zentral gelegen und verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der S‑Bahn‑Bahnhof Gilching‑Argelsried ist in nur etwa 1–5 Min Fußweg zu erreichen. Mehrere Buslinien (z. B. X900, 8500) halten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A96 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Gilching schnell mit München und dem Umland. Direkt vor Ort gibt es gute Parkmöglichkeiten und drei im Mietumfang enthaltene Stellplätze.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Römerstraße 52A in Gilching – zentral gelegen und verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der S‑Bahn‑Bahnhof Gilching‑Argelsried ist in nur etwa 1–5 Min Fußweg zu erreichen. Mehrere Buslinien (z. B. X900, 8500) halten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A96 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Gilching schnell mit München und dem Umland. Direkt vor Ort gibt es gute Parkmöglichkeiten und drei im Mietumfang enthaltene Stellplätze.
Gilching Deutschland (82205)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)174-33 40 550
Matthias Casaretto
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten?... mehr lesen
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Herr Matthias Casaretto
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Planegger Str. 21,
82152 Martinsried
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