immobilie1-ID: 31753065 | Anbieter-ID: CJ1893
Renovierungsbedürftige 4-Zi.-Whg in Germering: Ideal zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
419.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Optimal geschnittene Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus (Bj. 1953) in ruhiger und naturnaher Lage am Parkrand; ca. 86 m² Wohnfläche; 4 Zimmer; Gasetagenheizung (Bj. 1998), Wohn-/Esszimmer mit Schiebetür zur Küchen; Parkettböden in allen...
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Optimal geschnittene Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus (Bj. 1953) in ruhiger und naturnaher Lage am Parkrand; ca. 86 m² Wohnfläche; 4 Zimmer; Gasetagenheizung (Bj. 1998), Wohn-/Esszimmer mit Schiebetür zur Küchen; Parkettböden in allen Wohnräumen, Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Handtuchheizkörper; Balkon in Südwestausrichtung mit Ausblick auf Grün; großzügiges Kellerabteil.
Wohngeld: 349 €
Bezug: 01.11.2025
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohngeld: 349 €
Bezug: 01.11.2025
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Optimal geschnittene Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus (Bj. 1953) in ruhiger und naturnaher Lage am Parkrand; ca. 86 m² Wohnfläche; 4 Zimmer; Gasetagenheizung (Bj. 1998), Wohn-/Esszimmer mit Schiebetür zur Küchen; Parkettböden in allen Wohnräumen, Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Handtuchheizkörper; Balkon in Südwestausrichtung mit Ausblick auf Grün; großzügiges Kellerabteil.
Wohngeld: 349 €
Bezug: 01.11.2025
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Wohngeld: 349 €
Bezug: 01.11.2025
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Kosten
-
Kaufpreis419.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1953
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)86 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf178,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis25.03.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Ideal als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung
- Rohrleitungen sowie Elektrik im Jahre 1998 erneuert
- Gasetagenheizung (Bj. 1998)
- Fenster zweifachverglast (Bj. 1999)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten, kleine Speisekammer vorhanden
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- Rohrleitungen sowie Elektrik im Jahre 1998 erneuert
- Gasetagenheizung (Bj. 1998)
- Fenster zweifachverglast (Bj. 1999)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten, kleine Speisekammer vorhanden
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- Ideal als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung
- Rohrleitungen sowie Elektrik im Jahre 1998 erneuert
- Gasetagenheizung (Bj. 1998)
- Fenster zweifachverglast (Bj. 1999)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten, kleine Speisekammer vorhanden
- Südwestbalkon mit wunderschönem Ausblick auf den Park, Zugang von der Küche
- Helles Tageslichtbad (Raumhoch gefliest)
- Verdunkelung der Räume durch Fensterläden
- Großzügiges Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Ruhige Lage und umgeben von Grün
- Rohrleitungen sowie Elektrik im Jahre 1998 erneuert
- Gasetagenheizung (Bj. 1998)
- Fenster zweifachverglast (Bj. 1999)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten, kleine Speisekammer vorhanden
- Südwestbalkon mit wunderschönem Ausblick auf den Park, Zugang von der Küche
- Helles Tageslichtbad (Raumhoch gefliest)
- Verdunkelung der Räume durch Fensterläden
- Großzügiges Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Ruhige Lage und umgeben von Grün
- Ideal als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung
- Rohrleitungen sowie Elektrik im Jahre 1998 erneuert
- Gasetagenheizung (Bj. 1998)
- Fenster zweifachverglast (Bj. 1999)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten, kleine Speisekammer vorhanden
- Südwestbalkon mit wunderschönem Ausblick auf den Park, Zugang von der Küche
- Helles Tageslichtbad (Raumhoch gefliest)
- Verdunkelung der Räume durch Fensterläden
- Großzügiges Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Ruhige Lage und umgeben von Grün
- Rohrleitungen sowie Elektrik im Jahre 1998 erneuert
- Gasetagenheizung (Bj. 1998)
- Fenster zweifachverglast (Bj. 1999)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten, kleine Speisekammer vorhanden
- Südwestbalkon mit wunderschönem Ausblick auf den Park, Zugang von der Küche
- Helles Tageslichtbad (Raumhoch gefliest)
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- Großzügiges Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Ruhige Lage und umgeben von Grün
- Balkon
Lage
Germering ist erst seit 2004 eine Große Kreisstadt. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen, die 1978 zusammengeschlossen worden sind. Germering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und hat wegen seiner...
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Germering ist erst seit 2004 eine Große Kreisstadt. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen, die 1978 zusammengeschlossen worden sind. Germering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und hat wegen seiner Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an.
Germering grenzt an die Stadt und den Landkreis München, den Landkreis Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailing und Gräfelfing. Mit dem Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist die Naherholung direkt vor Ort.
Durch die A99 und die A96 hat die Stadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an München und ist durch Buslinien innerhalb der Stadt und ins Umland sehr gut angebunden, was durch eine Expressbuslinie noch unterstützt wird. Mit der S8 Herrsching-Flughafen München gibt zwei S-Bahnstationen.
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen/ Harthaus (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; Flughafen München ca. 35 Minuten.
Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen, Gehölzerlebnispfad, ca. 170 Sport-, Kultur- und sozial ausgerichtete Vereine und Einrichtungen, Frei- und Hallenschwimmbad, Eisstadion, Stadthalle, Theater, Kino, verschiedene Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze, Skatepark und Pumptrack, Rad- und Wanderwege
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Pilsensee, Wesslinger See, Wörthsee, Ammersee, Starnberger See ca. 25 Minuten, Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
Germering grenzt an die Stadt und den Landkreis München, den Landkreis Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailing und Gräfelfing. Mit dem Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist die Naherholung direkt vor Ort.
Durch die A99 und die A96 hat die Stadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an München und ist durch Buslinien innerhalb der Stadt und ins Umland sehr gut angebunden, was durch eine Expressbuslinie noch unterstützt wird. Mit der S8 Herrsching-Flughafen München gibt zwei S-Bahnstationen.
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen/ Harthaus (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; Flughafen München ca. 35 Minuten.
Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen, Gehölzerlebnispfad, ca. 170 Sport-, Kultur- und sozial ausgerichtete Vereine und Einrichtungen, Frei- und Hallenschwimmbad, Eisstadion, Stadthalle, Theater, Kino, verschiedene Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze, Skatepark und Pumptrack, Rad- und Wanderwege
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Pilsensee, Wesslinger See, Wörthsee, Ammersee, Starnberger See ca. 25 Minuten, Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
Germering ist erst seit 2004 eine Große Kreisstadt. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen, die 1978 zusammengeschlossen worden sind. Germering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und hat wegen seiner Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an.
Germering grenzt an die Stadt und den Landkreis München, den Landkreis Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailing und Gräfelfing. Mit dem Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist die Naherholung direkt vor Ort.
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Germering Deutschland (82110)
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Sonstiges
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82211 Herrsching am Ammersee
82211 Herrsching am Ammersee
089-306688190
AkuRat Service Real Estate e.K.
Seestraße 4a ,
82211 Herrsching am Ammersee
82211 Herrsching am Ammersee
08152 999192
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