immobilie1-ID: 31832613 | Anbieter-ID: 2076
Klassisches Kaffeemühlenhaus nahe dem Isarhochufer. Rarität in Lage und Charme.
3.380.000 €
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche
649 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses charmante Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1930 - ein seltenes Juwel für Liebhaber klassischer Architektur mit modernem Anspruch.
Ca. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen... mehr lesen
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In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses charmante Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1930 - ein seltenes Juwel für Liebhaber klassischer Architektur mit modernem Anspruch.
Ca. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und fünf großzügige, lichtreiche Zimmer, geprägt von wertvollen Materialien (z.B. Jerusalem Stone), die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und stilvollen Details ein Wohnambiente mit Charakter und Eleganz schaffen.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das stilvolle Herzstück des Hauses – veredelt durch einen eindrucksvollen Kamin aus echtem Vulkanstein, der dem Raum eine warme, charaktervolle Atmosphäre verleiht. Der im Jahr 2004 ergänzte Wintergarten (Steinboden einer französischen Kapelle) fügt sich harmonisch an und erweitert den Wohnraum um eine helle, luftige Oase mit Blick in den Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer, die durch einen gemeinsamen Balkon verbunden sind. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad sowie eine separate Ankleide und einen zusätzlichen Balkon. Das Dachgeschoss präsentiert ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit offenem Badbereich - ein Rückzugsort mit Loft-Charakter, einem französischen Balkon, viel Charme und einem Hauch von Luxus. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weitläufigen, klassischen Keller mit separatem Zugang, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ob als Familiendomizil oder stilvolles Refugium - dieses Haus überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung und die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage - eine Rarität, wie man sie nur selten findet.
Ca. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und fünf großzügige, lichtreiche Zimmer, geprägt von wertvollen Materialien (z.B. Jerusalem Stone), die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und stilvollen Details ein Wohnambiente mit Charakter und Eleganz schaffen.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das stilvolle Herzstück des Hauses – veredelt durch einen eindrucksvollen Kamin aus echtem Vulkanstein, der dem Raum eine warme, charaktervolle Atmosphäre verleiht. Der im Jahr 2004 ergänzte Wintergarten (Steinboden einer französischen Kapelle) fügt sich harmonisch an und erweitert den Wohnraum um eine helle, luftige Oase mit Blick in den Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer, die durch einen gemeinsamen Balkon verbunden sind. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad sowie eine separate Ankleide und einen zusätzlichen Balkon. Das Dachgeschoss präsentiert ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit offenem Badbereich - ein Rückzugsort mit Loft-Charakter, einem französischen Balkon, viel Charme und einem Hauch von Luxus. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weitläufigen, klassischen Keller mit separatem Zugang, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ob als Familiendomizil oder stilvolles Refugium - dieses Haus überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung und die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage - eine Rarität, wie man sie nur selten findet.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses charmante Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1930 - ein seltenes Juwel für Liebhaber klassischer Architektur mit modernem Anspruch.
Ca. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und fünf großzügige, lichtreiche Zimmer, geprägt von wertvollen Materialien (z.B. Jerusalem Stone), die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und stilvollen Details ein Wohnambiente mit Charakter und Eleganz schaffen.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das stilvolle Herzstück des Hauses – veredelt durch einen eindrucksvollen Kamin aus echtem Vulkanstein, der dem Raum eine warme, charaktervolle Atmosphäre verleiht. Der im Jahr 2004 ergänzte Wintergarten (Steinboden einer französischen Kapelle) fügt sich harmonisch an und erweitert den Wohnraum um eine helle, luftige Oase mit Blick in den Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer, die durch einen gemeinsamen Balkon verbunden sind. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad sowie eine separate Ankleide und einen zusätzlichen Balkon. Das Dachgeschoss präsentiert ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit offenem Badbereich - ein Rückzugsort mit Loft-Charakter, einem französischen Balkon, viel Charme und einem Hauch von Luxus. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weitläufigen, klassischen Keller mit separatem Zugang, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ob als Familiendomizil oder stilvolles Refugium - dieses Haus überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung und die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage - eine Rarität, wie man sie nur selten findet.
Ca. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und fünf großzügige, lichtreiche Zimmer, geprägt von wertvollen Materialien (z.B. Jerusalem Stone), die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und stilvollen Details ein Wohnambiente mit Charakter und Eleganz schaffen.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das stilvolle Herzstück des Hauses – veredelt durch einen eindrucksvollen Kamin aus echtem Vulkanstein, der dem Raum eine warme, charaktervolle Atmosphäre verleiht. Der im Jahr 2004 ergänzte Wintergarten (Steinboden einer französischen Kapelle) fügt sich harmonisch an und erweitert den Wohnraum um eine helle, luftige Oase mit Blick in den Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer, die durch einen gemeinsamen Balkon verbunden sind. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad sowie eine separate Ankleide und einen zusätzlichen Balkon. Das Dachgeschoss präsentiert ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit offenem Badbereich - ein Rückzugsort mit Loft-Charakter, einem französischen Balkon, viel Charme und einem Hauch von Luxus. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weitläufigen, klassischen Keller mit separatem Zugang, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ob als Familiendomizil oder stilvolles Refugium - dieses Haus überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung und die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage - eine Rarität, wie man sie nur selten findet.
Kosten
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Kaufpreis3.380.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1930
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Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)211 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)649 m²
-
Nutzfläche (ca.)337 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenHolz/Dielen, Parkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch198,09 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis26.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- klassisches Kaffeemühlenhaus
- sehr gefragte Bestlage
- stilvolle Details
- Alarmanlage
- charmantes Treppenhaus
- offener Kamin aus Vulkanstein aus dem französischen Zentralmassiv
- Holzböden aus Eiche Massiv (zum Teil historisch)
- Geothermie für 2026... mehr lesen
- sehr gefragte Bestlage
- stilvolle Details
- Alarmanlage
- charmantes Treppenhaus
- offener Kamin aus Vulkanstein aus dem französischen Zentralmassiv
- Holzböden aus Eiche Massiv (zum Teil historisch)
- Geothermie für 2026... mehr lesen
- klassisches Kaffeemühlenhaus
- sehr gefragte Bestlage
- stilvolle Details
- Alarmanlage
- charmantes Treppenhaus
- offener Kamin aus Vulkanstein aus dem französischen Zentralmassiv
- Holzböden aus Eiche Massiv (zum Teil historisch)
- Geothermie für 2026 beantragt
- 2004 kernsaniert (inkl. Wintergartenanbau, Wasserrohre, elektrische Leitungen)
- Doppelgarage
- extra Eingang ins Untergeschoss (ein Raum ebenerdig begehbar)
- sehr gefragte Bestlage
- stilvolle Details
- Alarmanlage
- charmantes Treppenhaus
- offener Kamin aus Vulkanstein aus dem französischen Zentralmassiv
- Holzböden aus Eiche Massiv (zum Teil historisch)
- Geothermie für 2026 beantragt
- 2004 kernsaniert (inkl. Wintergartenanbau, Wasserrohre, elektrische Leitungen)
- Doppelgarage
- extra Eingang ins Untergeschoss (ein Raum ebenerdig begehbar)
- klassisches Kaffeemühlenhaus
- sehr gefragte Bestlage
- stilvolle Details
- Alarmanlage
- charmantes Treppenhaus
- offener Kamin aus Vulkanstein aus dem französischen Zentralmassiv
- Holzböden aus Eiche Massiv (zum Teil historisch)
- Geothermie für 2026 beantragt
- 2004 kernsaniert (inkl. Wintergartenanbau, Wasserrohre, elektrische Leitungen)
- Doppelgarage
- extra Eingang ins Untergeschoss (ein Raum ebenerdig begehbar)
- sehr gefragte Bestlage
- stilvolle Details
- Alarmanlage
- charmantes Treppenhaus
- offener Kamin aus Vulkanstein aus dem französischen Zentralmassiv
- Holzböden aus Eiche Massiv (zum Teil historisch)
- Geothermie für 2026 beantragt
- 2004 kernsaniert (inkl. Wintergartenanbau, Wasserrohre, elektrische Leitungen)
- Doppelgarage
- extra Eingang ins Untergeschoss (ein Raum ebenerdig begehbar)
- Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Gemeinde Pullach, geprägt von altem Baumbestand, stilvoller Architektur und einer ruhigen Nachbarschaft, zählt mit dem Ortsteil Großhesselohe zu den begehrtesten Wohnanlagen im Münchner Süden.
Durch die Nähe zu den Isarauen und die direkte... mehr lesen
Durch die Nähe zu den Isarauen und die direkte... mehr lesen
Die Gemeinde Pullach, geprägt von altem Baumbestand, stilvoller Architektur und einer ruhigen Nachbarschaft, zählt mit dem Ortsteil Großhesselohe zu den begehrtesten Wohnanlagen im Münchner Süden.
Durch die Nähe zu den Isarauen und die direkte Nachbarschaft zum Münchner Villenviertel Solln gewinnt die attraktive Gegend an besonderem Reiz und exklusiven Charakter.
Die direkte Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen, charmante Cafés, kleinen Geschäften sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt durch die nahegelegene S-Bahn bequem in etwa 15 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen und insbesondere die seit jeher beliebte Waldwirtschaft (WAWI) ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zu den Isarauen und die direkte Nachbarschaft zum Münchner Villenviertel Solln gewinnt die attraktive Gegend an besonderem Reiz und exklusiven Charakter.
Die direkte Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen, charmante Cafés, kleinen Geschäften sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt durch die nahegelegene S-Bahn bequem in etwa 15 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen und insbesondere die seit jeher beliebte Waldwirtschaft (WAWI) ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Pullach, geprägt von altem Baumbestand, stilvoller Architektur und einer ruhigen Nachbarschaft, zählt mit dem Ortsteil Großhesselohe zu den begehrtesten Wohnanlagen im Münchner Süden.
Durch die Nähe zu den Isarauen und die direkte Nachbarschaft zum Münchner Villenviertel Solln gewinnt die attraktive Gegend an besonderem Reiz und exklusiven Charakter.
Die direkte Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen, charmante Cafés, kleinen Geschäften sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt durch die nahegelegene S-Bahn bequem in etwa 15 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen und insbesondere die seit jeher beliebte Waldwirtschaft (WAWI) ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zu den Isarauen und die direkte Nachbarschaft zum Münchner Villenviertel Solln gewinnt die attraktive Gegend an besonderem Reiz und exklusiven Charakter.
Die direkte Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen, charmante Cafés, kleinen Geschäften sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt durch die nahegelegene S-Bahn bequem in etwa 15 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen und insbesondere die seit jeher beliebte Waldwirtschaft (WAWI) ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Pullach im Isartal München Süd - Pullach i. Isartal Bayern Deutschland (82049)
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Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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Herr Ludwig Wöhrl
Duken & v. Wangenheim GmbH
Wolfratshauser Straße 244,
81479 München
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+49 89 79 08 69 9 11
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