immobilie1-ID: 31731773 | Anbieter-ID: HBI-1280
***Heike Borchers Immobilien***Ein ungeschliffener Rohdiamant***Liebe auf den zweiten Blick***
338.400 €
Kaufpreis
63,21 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Riemenschneiderstraße, eine ausbaufähige 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1976, zum Kauf anbieten.
Diese aparte und lichtdurchflutete Wohnung mit... mehr lesen
sehr geehrter Immobilieninteressent,
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Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Riemenschneiderstraße, eine ausbaufähige 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1976, zum Kauf anbieten.
Diese aparte und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche besticht durch Ihre Individualität. Als renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder für den eigenen Bedarf - hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Tageslicht.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses. Ein Aufzug – welcher in den Zwischengeschoßen hält – ist vorhanden. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine geräumige Küche mit Essplatz und Fenster sowie ein Wohnzimmer. Über einen weiteren Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad und zum Schlafzimmer. Als echter Wohlfühlgarant beweist sich die gemütliche, westlich ausgerichtete Loggia. Diese erreichen Sie vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der hier angebotenen Immobilie. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 416,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon betragen die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten derzeit ca. € 234,66. In die Erhaltungsrücklage werden ca. 105,42 € zugeführt. Die Grundsteuer ist im Hausgeld nicht berücksichtigt und wird separat von der Gemeinde erhoben. Sie beträgt derzeit € 113,74 pro Jahr.
Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 ca. € 90.445,59.
Die Wohnung ist ab sofort frei. Nach einer umfassenden Renovierung erstrahlt sie in neuem Glanz und kann danach direkt bezogen werden.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
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Diese aparte und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche besticht durch Ihre Individualität. Als renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder für den eigenen Bedarf - hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Tageslicht.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses. Ein Aufzug – welcher in den Zwischengeschoßen hält – ist vorhanden. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine geräumige Küche mit Essplatz und Fenster sowie ein Wohnzimmer. Über einen weiteren Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad und zum Schlafzimmer. Als echter Wohlfühlgarant beweist sich die gemütliche, westlich ausgerichtete Loggia. Diese erreichen Sie vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der hier angebotenen Immobilie. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 416,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon betragen die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten derzeit ca. € 234,66. In die Erhaltungsrücklage werden ca. 105,42 € zugeführt. Die Grundsteuer ist im Hausgeld nicht berücksichtigt und wird separat von der Gemeinde erhoben. Sie beträgt derzeit € 113,74 pro Jahr.
Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 ca. € 90.445,59.
Die Wohnung ist ab sofort frei. Nach einer umfassenden Renovierung erstrahlt sie in neuem Glanz und kann danach direkt bezogen werden.
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Diese aparte und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche besticht durch Ihre Individualität. Als renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder für den eigenen Bedarf - hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Tageslicht.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses. Ein Aufzug – welcher in den Zwischengeschoßen hält – ist vorhanden. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine geräumige Küche mit Essplatz und Fenster sowie ein Wohnzimmer. Über einen weiteren Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad und zum Schlafzimmer. Als echter Wohlfühlgarant beweist sich die gemütliche, westlich ausgerichtete Loggia. Diese erreichen Sie vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der hier angebotenen Immobilie. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 416,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon betragen die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten derzeit ca. € 234,66. In die Erhaltungsrücklage werden ca. 105,42 € zugeführt. Die Grundsteuer ist im Hausgeld nicht berücksichtigt und wird separat von der Gemeinde erhoben. Sie beträgt derzeit € 113,74 pro Jahr.
Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 ca. € 90.445,59.
Die Wohnung ist ab sofort frei. Nach einer umfassenden Renovierung erstrahlt sie in neuem Glanz und kann danach direkt bezogen werden.
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Diese aparte und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche besticht durch Ihre Individualität. Als renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder für den eigenen Bedarf - hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Tageslicht.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses. Ein Aufzug – welcher in den Zwischengeschoßen hält – ist vorhanden. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine geräumige Küche mit Essplatz und Fenster sowie ein Wohnzimmer. Über einen weiteren Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad und zum Schlafzimmer. Als echter Wohlfühlgarant beweist sich die gemütliche, westlich ausgerichtete Loggia. Diese erreichen Sie vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der hier angebotenen Immobilie. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 416,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon betragen die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten derzeit ca. € 234,66. In die Erhaltungsrücklage werden ca. 105,42 € zugeführt. Die Grundsteuer ist im Hausgeld nicht berücksichtigt und wird separat von der Gemeinde erhoben. Sie beträgt derzeit € 113,74 pro Jahr.
Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 ca. € 90.445,59.
Die Wohnung ist ab sofort frei. Nach einer umfassenden Renovierung erstrahlt sie in neuem Glanz und kann danach direkt bezogen werden.
Kosten
-
Kaufpreis338.400 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1976
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)63,21 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis17.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Die hier angebotene Wohnung wurde bereits für Erneuerungsmaßnahmen vorbereitet. Das bedeutet, dass bereits die Tapeten, die Böden und die Steckdosen sowie die Schalter entfernt wurden. Sie haben also bei der Ausstattung und Sanierung freie Wahl und...
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Die hier angebotene Wohnung wurde bereits für Erneuerungsmaßnahmen vorbereitet. Das bedeutet, dass bereits die Tapeten, die Böden und die Steckdosen sowie die Schalter entfernt wurden. Sie haben also bei der Ausstattung und Sanierung freie Wahl und können direkt loslegen.
In der Küche sowie in der Diele sind helle, diagonal verlegte Bodenfliesen vorhanden. Ebenso befindet sich ein heller Fliesenspiegel an der Wand für den Bereich der künftigen Arbeitsplatte. Weiterhin ist die Diele mit einer hellen Holzdecke ausgestattet.
Eine Einbauküche können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einbringen.
Das Badezimmer wurde bereits renoviert. Es ist türhoch, mit hellen, elegant marmorierten Wandfliesen und grauen Bodenfliesen ausgestattet. Eine Bordüre mit verschiedenen Beige-Tönen sorgt für Abwechslung. Es besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken, einer Badewanne mit Duschtrennwand sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster ist vorhanden.
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster. Diese wurden ca. im Jahr 2008 ausgetauscht. Manuell bedienbare Außenrollläden sind teilweise vorhanden.
Der Energieverbrauchsausweis ist gültig bis zum 17.03.2029 und hat einen Energieverbrauch von 133 kWh/(m2a) bei der Energieeffizienzklasse E.
Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten, so wurden beispielsweise 2008/2009 die Fenster ausgetauscht, 2011 die Dächer saniert und 2023 die Aufzüge erneuert.
In der Küche sowie in der Diele sind helle, diagonal verlegte Bodenfliesen vorhanden. Ebenso befindet sich ein heller Fliesenspiegel an der Wand für den Bereich der künftigen Arbeitsplatte. Weiterhin ist die Diele mit einer hellen Holzdecke ausgestattet.
Eine Einbauküche können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einbringen.
Das Badezimmer wurde bereits renoviert. Es ist türhoch, mit hellen, elegant marmorierten Wandfliesen und grauen Bodenfliesen ausgestattet. Eine Bordüre mit verschiedenen Beige-Tönen sorgt für Abwechslung. Es besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken, einer Badewanne mit Duschtrennwand sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster ist vorhanden.
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster. Diese wurden ca. im Jahr 2008 ausgetauscht. Manuell bedienbare Außenrollläden sind teilweise vorhanden.
Der Energieverbrauchsausweis ist gültig bis zum 17.03.2029 und hat einen Energieverbrauch von 133 kWh/(m2a) bei der Energieeffizienzklasse E.
Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten, so wurden beispielsweise 2008/2009 die Fenster ausgetauscht, 2011 die Dächer saniert und 2023 die Aufzüge erneuert.
Die hier angebotene Wohnung wurde bereits für Erneuerungsmaßnahmen vorbereitet. Das bedeutet, dass bereits die Tapeten, die Böden und die Steckdosen sowie die Schalter entfernt wurden. Sie haben also bei der Ausstattung und Sanierung freie Wahl und können direkt loslegen.
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- Keller
- Balkon
Lage
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern,...
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Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 4 Geh-Minuten erreichbar. Busanschlüsse wie die Linien 217, 220, 220V, 221, X204 und 224 finden Sie ebenfalls am Bahnhof Unterhaching. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlachers, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 4 Geh-Minuten erreichbar. Busanschlüsse wie die Linien 217, 220, 220V, 221, X204 und 224 finden Sie ebenfalls am Bahnhof Unterhaching. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlachers, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
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Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 4 Geh-Minuten erreichbar. Busanschlüsse wie die Linien 217, 220, 220V, 221, X204 und 224 finden Sie ebenfalls am Bahnhof Unterhaching. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
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Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
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Unterhaching Deutschland (82008)
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Sonstiges
Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden... mehr lesen
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Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
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Ansprechpartner
Frau Bettina Reiterberger
Heike Borchers Immobilien
Hauptstraße 15,
82008 Unterhaching
82008 Unterhaching
Hauptstr. / EG 15,
82008 Unterhaching
82008 Unterhaching
+49 896115001
Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. / EG 15,
82008 Unterhaching
82008 Unterhaching
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