immobilie1-ID: 30959867 | Anbieter-ID: 1671
Wohnen direkt an der Isar. Sonnige Wohnung mit Kamin und Dachterrasse.
3.990 €
Miete zzgl. NK
165 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einer äußerst ruhigen Lage nahe der Isar befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien. Ein Aufzug führt direkt in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente,...
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In einer äußerst ruhigen Lage nahe der Isar befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien. Ein Aufzug führt direkt in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente, während der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin für Gemütlichkeit sorgt. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich.
Das Masterschlafzimmer punktet mit hochwertigen Schreinereinbauten, während die exklusiven Designer-Bäder der Marke Agape mit ihrer Ausstattung überzeugen. Das Masterbad bietet eine Wanne, eine Regendusche und weitere Einbauten, während das Gäste- oder Kinderzimmer ebenfalls mit Schreinereinbauten ausgestattet ist. Ein zweites Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein sonniges Atelier mit Einbauten, ideal als Büro nutzbar, sowie eine große Dachterrasse mit Blick ins Grüne bieten weitere Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Zudem sind zwei Abstellkammern in der Wohnung vorhanden, ebenso wie ein Waschmaschinenanschluss im Gästebad und ein geräumiger Kellerraum.
Ein Lift ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Der Mietvertrag basiert auf dem Index und es gibt die Möglichkeit, einen Duplexdoppelparker gegen einen Aufpreis von 150,- € zu nutzen.
Das Masterschlafzimmer punktet mit hochwertigen Schreinereinbauten, während die exklusiven Designer-Bäder der Marke Agape mit ihrer Ausstattung überzeugen. Das Masterbad bietet eine Wanne, eine Regendusche und weitere Einbauten, während das Gäste- oder Kinderzimmer ebenfalls mit Schreinereinbauten ausgestattet ist. Ein zweites Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein sonniges Atelier mit Einbauten, ideal als Büro nutzbar, sowie eine große Dachterrasse mit Blick ins Grüne bieten weitere Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Zudem sind zwei Abstellkammern in der Wohnung vorhanden, ebenso wie ein Waschmaschinenanschluss im Gästebad und ein geräumiger Kellerraum.
Ein Lift ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Der Mietvertrag basiert auf dem Index und es gibt die Möglichkeit, einen Duplexdoppelparker gegen einen Aufpreis von 150,- € zu nutzen.
In einer äußerst ruhigen Lage nahe der Isar befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien. Ein Aufzug führt direkt in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente, während der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin für Gemütlichkeit sorgt. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich.
Das Masterschlafzimmer punktet mit hochwertigen Schreinereinbauten, während die exklusiven Designer-Bäder der Marke Agape mit ihrer Ausstattung überzeugen. Das Masterbad bietet eine Wanne, eine Regendusche und weitere Einbauten, während das Gäste- oder Kinderzimmer ebenfalls mit Schreinereinbauten ausgestattet ist. Ein zweites Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein sonniges Atelier mit Einbauten, ideal als Büro nutzbar, sowie eine große Dachterrasse mit Blick ins Grüne bieten weitere Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Zudem sind zwei Abstellkammern in der Wohnung vorhanden, ebenso wie ein Waschmaschinenanschluss im Gästebad und ein geräumiger Kellerraum.
Ein Lift ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Der Mietvertrag basiert auf dem Index und es gibt die Möglichkeit, einen Duplexdoppelparker gegen einen Aufpreis von 150,- € zu nutzen.
Das Masterschlafzimmer punktet mit hochwertigen Schreinereinbauten, während die exklusiven Designer-Bäder der Marke Agape mit ihrer Ausstattung überzeugen. Das Masterbad bietet eine Wanne, eine Regendusche und weitere Einbauten, während das Gäste- oder Kinderzimmer ebenfalls mit Schreinereinbauten ausgestattet ist. Ein zweites Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein sonniges Atelier mit Einbauten, ideal als Büro nutzbar, sowie eine große Dachterrasse mit Blick ins Grüne bieten weitere Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Zudem sind zwei Abstellkammern in der Wohnung vorhanden, ebenso wie ein Waschmaschinenanschluss im Gästebad und ein geräumiger Kellerraum.
Ein Lift ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Der Mietvertrag basiert auf dem Index und es gibt die Möglichkeit, einen Duplexdoppelparker gegen einen Aufpreis von 150,- € zu nutzen.
Kosten
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Miete zzgl. NK3.990 €
-
Miete inkl. Nebenkosten4.840 €
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Nebenkosten700 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
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Baujahr1993
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Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)165 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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Garage
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TiefgarageDuplex
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch151 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis20.02.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Klimanalage
- Wintergarten
- Keller
Lage
Sankt Emmeram zählt zu einer der gefragtesten Lagen Münchens und bildet den Abschluss Oberföhrings. Das Idyll grenzt an den Herzogpark und erstreckt sich entlang der Isar und des Isarkanals, mit direktem Übergang in den Englischen Garten. Sankt...
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Sankt Emmeram zählt zu einer der gefragtesten Lagen Münchens und bildet den Abschluss Oberföhrings. Das Idyll grenzt an den Herzogpark und erstreckt sich entlang der Isar und des Isarkanals, mit direktem Übergang in den Englischen Garten. Sankt Emmeram gilt, durch ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente und einen hohen Naherholungswert als Geheimtipp unter den Münchner Wohnlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Oberföhringer Straße sowie im Unterföhringer Gewerbepark. Die Anbindungen an Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Einrichtungen sowie an die Autobahn A9 bzw. A99 und zum Flughafen sind hervorragend. Die Bushaltestellen der Linie 50, 188, 189 und 232 sowie die Trambahnhaltestellen der Linie 16 und 18 sind nur ca. 150 m entfernt und somit fußläufig schnell zu erreichen.
Luftbild.
Luftbild.
Sankt Emmeram zählt zu einer der gefragtesten Lagen Münchens und bildet den Abschluss Oberföhrings. Das Idyll grenzt an den Herzogpark und erstreckt sich entlang der Isar und des Isarkanals, mit direktem Übergang in den Englischen Garten. Sankt Emmeram gilt, durch ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente und einen hohen Naherholungswert als Geheimtipp unter den Münchner Wohnlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Oberföhringer Straße sowie im Unterföhringer Gewerbepark. Die Anbindungen an Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Einrichtungen sowie an die Autobahn A9 bzw. A99 und zum Flughafen sind hervorragend. Die Bushaltestellen der Linie 50, 188, 189 und 232 sowie die Trambahnhaltestellen der Linie 16 und 18 sind nur ca. 150 m entfernt und somit fußläufig schnell zu erreichen.
Luftbild.
Luftbild.
St Emmeram 49 · 81925 München · Deutschland
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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Links
Ansprechpartner
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Duken & v. Wangenheim GmbH
Grosjeanstraße 4,
81925 München
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Wolfratshauser Strasse 244,
81479 München
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+49 89 99 84 33 41
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