immobilie1-ID: 31780981 | Anbieter-ID: WE2025132
Stilvolles, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage
1.120.000 €
Kaufpreis
145,6 m²
Wohnfläche
277 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Das im Jahr 2003 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, in einigen Bereichen wurde in den letzten Jahren zudem modernisiert. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der begrünte Vorgarten mit vielfältiger...
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Das im Jahr 2003 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, in einigen Bereichen wurde in den letzten Jahren zudem modernisiert. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der begrünte Vorgarten mit vielfältiger Bepflanzung auf. Über die Terrasse mit seitlichem Sichtschutz gelangt man in den gut eingewachsenen Garten, in dem ein Gartenhäuschen Platz findet.
Das Haus besticht durch seine optimale und familienfreundliche Aufteilung:
Im Erdgeschoss findet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche, ein Gäste-WC und die Diele mit Garderobenbereich.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, die beide nach Süden ausgerichtet sind und Zugang zum Balkon haben, ein Badezimmer mit Badewanne/Duschwand und zwei Waschtischen, sowie ein drittes Zimmer zur Nordseite.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer - das größere, nach Süden ausgerichtete und bisher als Elternschlafzimmer genutzte, verfügt über eine große Gaube mit Fenstertüren bzw. einem französischen Balkon. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde vor zwei Jahren erneuert.
Im Kellergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Waschraum mit Anschlusmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das Haus besticht durch seine optimale und familienfreundliche Aufteilung:
Im Erdgeschoss findet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche, ein Gäste-WC und die Diele mit Garderobenbereich.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, die beide nach Süden ausgerichtet sind und Zugang zum Balkon haben, ein Badezimmer mit Badewanne/Duschwand und zwei Waschtischen, sowie ein drittes Zimmer zur Nordseite.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer - das größere, nach Süden ausgerichtete und bisher als Elternschlafzimmer genutzte, verfügt über eine große Gaube mit Fenstertüren bzw. einem französischen Balkon. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde vor zwei Jahren erneuert.
Im Kellergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Waschraum mit Anschlusmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das im Jahr 2003 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, in einigen Bereichen wurde in den letzten Jahren zudem modernisiert. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der begrünte Vorgarten mit vielfältiger Bepflanzung auf. Über die Terrasse mit seitlichem Sichtschutz gelangt man in den gut eingewachsenen Garten, in dem ein Gartenhäuschen Platz findet.
Das Haus besticht durch seine optimale und familienfreundliche Aufteilung:
Im Erdgeschoss findet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche, ein Gäste-WC und die Diele mit Garderobenbereich.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, die beide nach Süden ausgerichtet sind und Zugang zum Balkon haben, ein Badezimmer mit Badewanne/Duschwand und zwei Waschtischen, sowie ein drittes Zimmer zur Nordseite.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer - das größere, nach Süden ausgerichtete und bisher als Elternschlafzimmer genutzte, verfügt über eine große Gaube mit Fenstertüren bzw. einem französischen Balkon. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde vor zwei Jahren erneuert.
Im Kellergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Waschraum mit Anschlusmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das Haus besticht durch seine optimale und familienfreundliche Aufteilung:
Im Erdgeschoss findet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche, ein Gäste-WC und die Diele mit Garderobenbereich.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, die beide nach Süden ausgerichtet sind und Zugang zum Balkon haben, ein Badezimmer mit Badewanne/Duschwand und zwei Waschtischen, sowie ein drittes Zimmer zur Nordseite.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer - das größere, nach Süden ausgerichtete und bisher als Elternschlafzimmer genutzte, verfügt über eine große Gaube mit Fenstertüren bzw. einem französischen Balkon. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde vor zwei Jahren erneuert.
Im Kellergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Waschraum mit Anschlusmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis1.120.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2003
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Zimmer5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone/Terrassen2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)145,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)277 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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AusblickGarten
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AusrichtungSüd
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FußbodenLaminat
-
Haustiere
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch71,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2003
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Energiepass gültig bis18.05.2035
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EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kamin im Wohnzimmer
- Einzelgarage, auch für größere Fahrzeuge geeignet
- neues Badezimmer im Dachgeschoss und neues Gäste-WC, jeweils vor 3 Jahren modernisiert
- Markeneinbauküche von Dross & Schaffer, Elektrogeräte vor jeweils 1 bzw. 2 Jahren neu:... mehr lesen
- Einzelgarage, auch für größere Fahrzeuge geeignet
- neues Badezimmer im Dachgeschoss und neues Gäste-WC, jeweils vor 3 Jahren modernisiert
- Markeneinbauküche von Dross & Schaffer, Elektrogeräte vor jeweils 1 bzw. 2 Jahren neu:... mehr lesen
- Kamin im Wohnzimmer
- Einzelgarage, auch für größere Fahrzeuge geeignet
- neues Badezimmer im Dachgeschoss und neues Gäste-WC, jeweils vor 3 Jahren modernisiert
- Markeneinbauküche von Dross & Schaffer, Elektrogeräte vor jeweils 1 bzw. 2 Jahren neu: Kühlschrank und Geschirrspüler von Miele, Herd Induktion & Backofen von Siemens
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Gartenhäuschen
- Einzelgarage, auch für größere Fahrzeuge geeignet
- neues Badezimmer im Dachgeschoss und neues Gäste-WC, jeweils vor 3 Jahren modernisiert
- Markeneinbauküche von Dross & Schaffer, Elektrogeräte vor jeweils 1 bzw. 2 Jahren neu: Kühlschrank und Geschirrspüler von Miele, Herd Induktion & Backofen von Siemens
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Gartenhäuschen
- Kamin im Wohnzimmer
- Einzelgarage, auch für größere Fahrzeuge geeignet
- neues Badezimmer im Dachgeschoss und neues Gäste-WC, jeweils vor 3 Jahren modernisiert
- Markeneinbauküche von Dross & Schaffer, Elektrogeräte vor jeweils 1 bzw. 2 Jahren neu: Kühlschrank und Geschirrspüler von Miele, Herd Induktion & Backofen von Siemens
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Gartenhäuschen
- Einzelgarage, auch für größere Fahrzeuge geeignet
- neues Badezimmer im Dachgeschoss und neues Gäste-WC, jeweils vor 3 Jahren modernisiert
- Markeneinbauküche von Dross & Schaffer, Elektrogeräte vor jeweils 1 bzw. 2 Jahren neu: Kühlschrank und Geschirrspüler von Miele, Herd Induktion & Backofen von Siemens
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Gartenhäuschen
- Kamin
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Osten. Die bevorzugte Wohngegend vereint städtische Infrastruktur mit dem Charme eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnviertels. München-Waldtrudering besticht nicht nur...
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Osten. Die bevorzugte Wohngegend vereint städtische Infrastruktur mit dem Charme eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnviertels. München-Waldtrudering besticht nicht nur durch seine naturverbundene, idyllische Atmosphäre, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße ins Münchner Stadtzentrum. Darüber hinaus sind sämtliche Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit der S-Bahn (S-Bahnhof "Gronsdorf", Linie S4) sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße, im Bereich der Friedenspromenade, als auch im benachbarten Haar zur Verfügung. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind gut erreichbar. Grundschule gem. Sprengel ist die Grundschule an der Turnerstraße, das Staatl. Gymnasium Trudering befindet sich an der Friedenspromenade.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Hier wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße, im Bereich der Friedenspromenade, als auch im benachbarten Haar zur Verfügung. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind gut erreichbar. Grundschule gem. Sprengel ist die Grundschule an der Turnerstraße, das Staatl. Gymnasium Trudering befindet sich an der Friedenspromenade.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Hier wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Osten. Die bevorzugte Wohngegend vereint städtische Infrastruktur mit dem Charme eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnviertels. München-Waldtrudering besticht nicht nur durch seine naturverbundene, idyllische Atmosphäre, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße ins Münchner Stadtzentrum. Darüber hinaus sind sämtliche Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit der S-Bahn (S-Bahnhof "Gronsdorf", Linie S4) sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße, im Bereich der Friedenspromenade, als auch im benachbarten Haar zur Verfügung. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind gut erreichbar. Grundschule gem. Sprengel ist die Grundschule an der Turnerstraße, das Staatl. Gymnasium Trudering befindet sich an der Friedenspromenade.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Hier wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße, im Bereich der Friedenspromenade, als auch im benachbarten Haar zur Verfügung. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind gut erreichbar. Grundschule gem. Sprengel ist die Grundschule an der Turnerstraße, das Staatl. Gymnasium Trudering befindet sich an der Friedenspromenade.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Hier wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Schwanenweg · 81827 · München · Deutschland
Sonstiges
Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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Ansprechpartner
Herr Jan Eike Wendt
Jan Eike Wendt | Real Estate Marketing & Consulting
Wilderich-Lang-Str. 10,
80634 München
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Wilderich-Lang-Str. 10,
80634 München
80634 München
+49-89-24598802
Jan Eike Wendt | Real Estate Marketing & Consulting
Wilderich-Lang-Str. 10,
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ew@wendt-re.com
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