immobilie1-ID: 31737771 | Anbieter-ID: 1335
*** Genehmigt *** Zwei Dreispänner oder vier Doppelhaus-/Villenhälften *** in Waldtrudering ***
2.795.000 €
Kaufpreis
590 m²
Wohnfläche
999 m²
Grundstücksfläche
24
Zimmer
Exklusives Wohnen in Eigennutzung oder zur Vermietung. Wir bieten hier eine besondere Gelegenheit im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering.
Energieeffiziente Häuser, mit Hilfe wärmegedämmter Ziegel und gepaart mit klassischer Bauweise und... mehr lesen
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Exklusives Wohnen in Eigennutzung oder zur Vermietung. Wir bieten hier eine besondere Gelegenheit im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering.
Energieeffiziente Häuser, mit Hilfe wärmegedämmter Ziegel und gepaart mit klassischer Bauweise und modernster Isolierungstechnik können für beste Wohnqualität sorgen. Heizmethoden wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zusammen mit eine Photovoltaikanlage bilden unter Umständen ein autarkes Heizsystem.
Durchdachte Raumaufteilungen über drei Etage sind bei einer Reihenhausgestaltung genauso gut möglich, wie bei einem Doppelhaus. Über 100 m² Wohnfläche könnten hier allein nur im Erdgeschoss bei einer Villenhaushälfte entstehen und so weitere großzügige Grundrissgestaltungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zulassen.
Ob drei oder vier Schlafzimmer, Bäder auf jeder Etage und ein separates Gäste-WC - alles kann ganz individuell geplant und geschaffen werden. Im Untergeschoss des Hauses kann eine vielseitige Nutzung entstehen: So wäre ein Hobbykeller oder Platz für Ihr Home-Office möglich. Auch könnte eine Sauna oder Infrarotkammer dort einziehen. Mit Hilfe einer einseitigen Abgrabung kann sogar noch weiter Wohnraum im Untergeschoss entstehen.
Moderne Haussysteme, wie Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden oder Raffstores, zeitlose Badeinrichtungen mit ebenerdigen Duschen und Rain-Shower Funktion uvm. statten Sie technisch perfekt aus. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, fugenlose Terrazzo- oder Epoxidböden, Markenarmaturen und Keramiken und ausgewählte Fliesen aus Feinstein oder Naturstein verleihen einem solchen Haus ein gemütliches und wertiges Wohnambiente. Individuelle Erweiterungen wie ein Kaminofen, eine Kühl-Funktion der Fußbodenheizung oder eine Alarmanlage mit Videoüberwachung können ganz nach Ihren Ansprüchen berücksichtigt werden.
Den Häusern eigene zugeordnete Gärten runden das Angebot ab. Stellplätze können individuell gestaltet werden.
Energieeffiziente Häuser, mit Hilfe wärmegedämmter Ziegel und gepaart mit klassischer Bauweise und modernster Isolierungstechnik können für beste Wohnqualität sorgen. Heizmethoden wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zusammen mit eine Photovoltaikanlage bilden unter Umständen ein autarkes Heizsystem.
Durchdachte Raumaufteilungen über drei Etage sind bei einer Reihenhausgestaltung genauso gut möglich, wie bei einem Doppelhaus. Über 100 m² Wohnfläche könnten hier allein nur im Erdgeschoss bei einer Villenhaushälfte entstehen und so weitere großzügige Grundrissgestaltungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zulassen.
Ob drei oder vier Schlafzimmer, Bäder auf jeder Etage und ein separates Gäste-WC - alles kann ganz individuell geplant und geschaffen werden. Im Untergeschoss des Hauses kann eine vielseitige Nutzung entstehen: So wäre ein Hobbykeller oder Platz für Ihr Home-Office möglich. Auch könnte eine Sauna oder Infrarotkammer dort einziehen. Mit Hilfe einer einseitigen Abgrabung kann sogar noch weiter Wohnraum im Untergeschoss entstehen.
Moderne Haussysteme, wie Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden oder Raffstores, zeitlose Badeinrichtungen mit ebenerdigen Duschen und Rain-Shower Funktion uvm. statten Sie technisch perfekt aus. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, fugenlose Terrazzo- oder Epoxidböden, Markenarmaturen und Keramiken und ausgewählte Fliesen aus Feinstein oder Naturstein verleihen einem solchen Haus ein gemütliches und wertiges Wohnambiente. Individuelle Erweiterungen wie ein Kaminofen, eine Kühl-Funktion der Fußbodenheizung oder eine Alarmanlage mit Videoüberwachung können ganz nach Ihren Ansprüchen berücksichtigt werden.
Den Häusern eigene zugeordnete Gärten runden das Angebot ab. Stellplätze können individuell gestaltet werden.
Exklusives Wohnen in Eigennutzung oder zur Vermietung. Wir bieten hier eine besondere Gelegenheit im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering.
Energieeffiziente Häuser, mit Hilfe wärmegedämmter Ziegel und gepaart mit klassischer Bauweise und modernster Isolierungstechnik können für beste Wohnqualität sorgen. Heizmethoden wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zusammen mit eine Photovoltaikanlage bilden unter Umständen ein autarkes Heizsystem.
Durchdachte Raumaufteilungen über drei Etage sind bei einer Reihenhausgestaltung genauso gut möglich, wie bei einem Doppelhaus. Über 100 m² Wohnfläche könnten hier allein nur im Erdgeschoss bei einer Villenhaushälfte entstehen und so weitere großzügige Grundrissgestaltungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zulassen.
Ob drei oder vier Schlafzimmer, Bäder auf jeder Etage und ein separates Gäste-WC - alles kann ganz individuell geplant und geschaffen werden. Im Untergeschoss des Hauses kann eine vielseitige Nutzung entstehen: So wäre ein Hobbykeller oder Platz für Ihr Home-Office möglich. Auch könnte eine Sauna oder Infrarotkammer dort einziehen. Mit Hilfe einer einseitigen Abgrabung kann sogar noch weiter Wohnraum im Untergeschoss entstehen.
Moderne Haussysteme, wie Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden oder Raffstores, zeitlose Badeinrichtungen mit ebenerdigen Duschen und Rain-Shower Funktion uvm. statten Sie technisch perfekt aus. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, fugenlose Terrazzo- oder Epoxidböden, Markenarmaturen und Keramiken und ausgewählte Fliesen aus Feinstein oder Naturstein verleihen einem solchen Haus ein gemütliches und wertiges Wohnambiente. Individuelle Erweiterungen wie ein Kaminofen, eine Kühl-Funktion der Fußbodenheizung oder eine Alarmanlage mit Videoüberwachung können ganz nach Ihren Ansprüchen berücksichtigt werden.
Den Häusern eigene zugeordnete Gärten runden das Angebot ab. Stellplätze können individuell gestaltet werden.
Energieeffiziente Häuser, mit Hilfe wärmegedämmter Ziegel und gepaart mit klassischer Bauweise und modernster Isolierungstechnik können für beste Wohnqualität sorgen. Heizmethoden wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zusammen mit eine Photovoltaikanlage bilden unter Umständen ein autarkes Heizsystem.
Durchdachte Raumaufteilungen über drei Etage sind bei einer Reihenhausgestaltung genauso gut möglich, wie bei einem Doppelhaus. Über 100 m² Wohnfläche könnten hier allein nur im Erdgeschoss bei einer Villenhaushälfte entstehen und so weitere großzügige Grundrissgestaltungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zulassen.
Ob drei oder vier Schlafzimmer, Bäder auf jeder Etage und ein separates Gäste-WC - alles kann ganz individuell geplant und geschaffen werden. Im Untergeschoss des Hauses kann eine vielseitige Nutzung entstehen: So wäre ein Hobbykeller oder Platz für Ihr Home-Office möglich. Auch könnte eine Sauna oder Infrarotkammer dort einziehen. Mit Hilfe einer einseitigen Abgrabung kann sogar noch weiter Wohnraum im Untergeschoss entstehen.
Moderne Haussysteme, wie Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden oder Raffstores, zeitlose Badeinrichtungen mit ebenerdigen Duschen und Rain-Shower Funktion uvm. statten Sie technisch perfekt aus. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, fugenlose Terrazzo- oder Epoxidböden, Markenarmaturen und Keramiken und ausgewählte Fliesen aus Feinstein oder Naturstein verleihen einem solchen Haus ein gemütliches und wertiges Wohnambiente. Individuelle Erweiterungen wie ein Kaminofen, eine Kühl-Funktion der Fußbodenheizung oder eine Alarmanlage mit Videoüberwachung können ganz nach Ihren Ansprüchen berücksichtigt werden.
Den Häusern eigene zugeordnete Gärten runden das Angebot ab. Stellplätze können individuell gestaltet werden.
Kosten
-
Kaufpreis2.795.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandProjektiert
-
Baujahr2025
-
Zimmer24
-
Anzahl Schlafzimmer18
-
Anzahl Badezimmer18
-
Balkon6.00
-
Anzahl Terrassen6.00
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)590 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)999 m²
-
Nutzfläche (ca.)830 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf17 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis04.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- ruhige und beliebte Wohnlage
- gewachsener Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Vorstadt-Charakter
- GFZ 0,65
- über 590 m² Wohnfläche realisierbar
- verschiedene Gebäudetypen möglich
- Baugenehmigung für zwei 3-Spänner... mehr lesen
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- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Vorstadt-Charakter
- GFZ 0,65
- über 590 m² Wohnfläche realisierbar
- verschiedene Gebäudetypen möglich
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H I G H L I G H T S
- ruhige und beliebte Wohnlage
- gewachsener Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Vorstadt-Charakter
- GFZ 0,65
- über 590 m² Wohnfläche realisierbar
- verschiedene Gebäudetypen möglich
- Baugenehmigung für zwei 3-Spänner liegt vor
- individuelle Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- ruhige und beliebte Wohnlage
- gewachsener Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Vorstadt-Charakter
- GFZ 0,65
- über 590 m² Wohnfläche realisierbar
- verschiedene Gebäudetypen möglich
- Baugenehmigung für zwei 3-Spänner liegt vor
- individuelle Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
H I G H L I G H T S
- ruhige und beliebte Wohnlage
- gewachsener Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Vorstadt-Charakter
- GFZ 0,65
- über 590 m² Wohnfläche realisierbar
- verschiedene Gebäudetypen möglich
- Baugenehmigung für zwei 3-Spänner liegt vor
- individuelle Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- ruhige und beliebte Wohnlage
- gewachsener Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Vorstadt-Charakter
- GFZ 0,65
- über 590 m² Wohnfläche realisierbar
- verschiedene Gebäudetypen möglich
- Baugenehmigung für zwei 3-Spänner liegt vor
- individuelle Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Waldtrudering ist ein ruhiger und begehrter Stadtteil in München. Er zeichnet sich besonders durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Nur kurze Wege verbinden einen zu Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zu...
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Waldtrudering ist ein ruhiger und begehrter Stadtteil in München. Er zeichnet sich besonders durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Nur kurze Wege verbinden einen zu Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zu S-Bahn-Stationen und der U-Bahn-Station "Trudering" ermöglicht. Man erreicht so schnell und unkompliziert direkt Innenstadt, den Flughafen oder andere Bahnhöfe mit Anschluss zum Fernverkehr.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Riem-Arcaden, die sich optimal für ausgedehnte Shoppingtouren anbieten. Des Weiteren finden Sie in der Umgebung einen Sportplatz, während sich etwas weiter nördlich mit dem Auto der beliebte Riemer Golfplatz erstreckt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Bäckereien, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte. Diese sind hier sogar fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A96 Richtung Lindau und die A8 Richtung Salzburg sind bequem in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Hier wird ein ruhige, idyllisches und familienfreundliche Wohnerlebnis geschaffen, bei dem man auf gewohnte Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens nicht verzichten muss.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Riem-Arcaden, die sich optimal für ausgedehnte Shoppingtouren anbieten. Des Weiteren finden Sie in der Umgebung einen Sportplatz, während sich etwas weiter nördlich mit dem Auto der beliebte Riemer Golfplatz erstreckt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Bäckereien, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte. Diese sind hier sogar fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A96 Richtung Lindau und die A8 Richtung Salzburg sind bequem in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Hier wird ein ruhige, idyllisches und familienfreundliche Wohnerlebnis geschaffen, bei dem man auf gewohnte Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens nicht verzichten muss.
Waldtrudering ist ein ruhiger und begehrter Stadtteil in München. Er zeichnet sich besonders durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Nur kurze Wege verbinden einen zu Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zu S-Bahn-Stationen und der U-Bahn-Station "Trudering" ermöglicht. Man erreicht so schnell und unkompliziert direkt Innenstadt, den Flughafen oder andere Bahnhöfe mit Anschluss zum Fernverkehr.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Riem-Arcaden, die sich optimal für ausgedehnte Shoppingtouren anbieten. Des Weiteren finden Sie in der Umgebung einen Sportplatz, während sich etwas weiter nördlich mit dem Auto der beliebte Riemer Golfplatz erstreckt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Bäckereien, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte. Diese sind hier sogar fußläufig erreichbar.
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München Deutschland (81827)
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Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse und genehmigte Pläne, einen Energieausweis, uvm.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Fax: 089 2000 8777-99
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Ansprechpartner
Herr Jonathan Maximilian Seitz
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