immobilie1-ID: 30820191 | Anbieter-ID: 1/20/020-021/010725
Sale & Lease - Back!Top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Ramersdorf Perlach!
620.000 €
Kaufpreis
94,5 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1988 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug oder das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar....
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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1988 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug oder das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass diese immer außerordentlich gut gepflegt und renoviert wurde. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume der Wohnung auf durchdachte Weise. Auf der rechten Seite befindet sich ein geschickt umfunktionierter Raum, der momentan als Werkstatt dient. Dahinter liegt die Küche, das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer und geradeaus das Bad mit Wanne und das separate WC. Auf der linken Seite befindet sich ein kleiner Abstellraum. Man blickt aus allen Fenstern der Wohnung ins Grüne. Das Highlight der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit idealer Südwestausrichtung – ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Im Vollkeller der Immobilie stehen den Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird im Sale & Lease- Back Verfahren verkauft. Die Eigentümer möchten gerne als Mieter in der Wohnung bleiben und mit Mietvertrag ist die Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen. Es ist eine Kaltmiete von Euro 1500 angedacht.
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1988 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug oder das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass diese immer außerordentlich gut gepflegt und renoviert wurde. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume der Wohnung auf durchdachte Weise. Auf der rechten Seite befindet sich ein geschickt umfunktionierter Raum, der momentan als Werkstatt dient. Dahinter liegt die Küche, das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer und geradeaus das Bad mit Wanne und das separate WC. Auf der linken Seite befindet sich ein kleiner Abstellraum. Man blickt aus allen Fenstern der Wohnung ins Grüne. Das Highlight der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit idealer Südwestausrichtung – ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Im Vollkeller der Immobilie stehen den Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird im Sale & Lease- Back Verfahren verkauft. Die Eigentümer möchten gerne als Mieter in der Wohnung bleiben und mit Mietvertrag ist die Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen. Es ist eine Kaltmiete von Euro 1500 angedacht.
Kosten
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Kaufpreis620.000 €
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Kaufpreis pro m²6.560,85 €
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Hausgeld pro Monat473 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1987
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)94,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1987
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Energiepass gültig bis27.02.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Nahwärme
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
In Ramersdorf, dem einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der...
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In Ramersdorf, dem einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Waldperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.
In Ramersdorf, dem einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Waldperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.
München Ramersdorf-Perlach Bayern Deutschland (81739)
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Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf...
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Ansprechpartner
Frau Isabel Kniffka
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ungererstraße 75,
80805 München
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Ungererstraße 75 / II. OG ,
80805 München
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089 2167-59577
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