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immobilie1-ID: 31770203 | Anbieter-ID: DFI-3243
Attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – 811 m² in gewachsener Wohnlage
1.995.000 €
Kaufpreis
811 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 811 m² in ruhiger und etablierter Wohnlage. Der nachfolgende Auszug aus der vorliegenden Bauuntersuchung stellt eine fachliche Einschätzung ohne Nachfrage in der Baubehörde dar. Die...
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Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 811 m² in ruhiger und etablierter Wohnlage. Der nachfolgende Auszug aus der vorliegenden Bauuntersuchung stellt eine fachliche Einschätzung ohne Nachfrage in der Baubehörde dar. Die rechtsverbindliche Bebaubarkeit des Grundstückes muss im Rahmen in einer noch zu stellenden Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung geklärt werden.
Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB im Einklang mit der umliegenden Nachbarschaft, die sich durch eine vielfältige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet.
Die straßenseitige Baugrenze liegt bei 5 m. Die Höhenentwicklung erlaubt zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Dachformen wie Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von bis zu 45 Grad sind zulässig. Die überbaubare Fläche beträgt maximal 248 m², wobei eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 einzuhalten ist. Damit ergibt sich eine mögliche bebaubare Grundfläche von ca. 200m².
Auf dieser Basis lässt sich ein Gebäude mit einer überschlägigen Wohnfläche von ca. 425 m² realisieren – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sind denkbar:
- Großzügiges Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
- Dreispänner oder kleiner Vierspänner
- Mehrfamilienhaus mit 5–6 Wohneinheiten
Die erforderlichen Stellplätze können im südlichen Grundstücksbereich in Form von Duplexgaragen oder einer Tiefgarage untergebracht werden, was die Wohnfläche oberirdisch optimal nutzbar macht.
Ein ideales Grundstück für Bauträger, Investoren oder Familien mit größerem Raumbedarf – mit flexibler Bebauung und in attraktiver Wohnumgebung.
Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB im Einklang mit der umliegenden Nachbarschaft, die sich durch eine vielfältige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet.
Die straßenseitige Baugrenze liegt bei 5 m. Die Höhenentwicklung erlaubt zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Dachformen wie Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von bis zu 45 Grad sind zulässig. Die überbaubare Fläche beträgt maximal 248 m², wobei eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 einzuhalten ist. Damit ergibt sich eine mögliche bebaubare Grundfläche von ca. 200m².
Auf dieser Basis lässt sich ein Gebäude mit einer überschlägigen Wohnfläche von ca. 425 m² realisieren – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sind denkbar:
- Großzügiges Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
- Dreispänner oder kleiner Vierspänner
- Mehrfamilienhaus mit 5–6 Wohneinheiten
Die erforderlichen Stellplätze können im südlichen Grundstücksbereich in Form von Duplexgaragen oder einer Tiefgarage untergebracht werden, was die Wohnfläche oberirdisch optimal nutzbar macht.
Ein ideales Grundstück für Bauträger, Investoren oder Familien mit größerem Raumbedarf – mit flexibler Bebauung und in attraktiver Wohnumgebung.
Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 811 m² in ruhiger und etablierter Wohnlage. Der nachfolgende Auszug aus der vorliegenden Bauuntersuchung stellt eine fachliche Einschätzung ohne Nachfrage in der Baubehörde dar. Die rechtsverbindliche Bebaubarkeit des Grundstückes muss im Rahmen in einer noch zu stellenden Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung geklärt werden.
Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB im Einklang mit der umliegenden Nachbarschaft, die sich durch eine vielfältige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet.
Die straßenseitige Baugrenze liegt bei 5 m. Die Höhenentwicklung erlaubt zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Dachformen wie Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von bis zu 45 Grad sind zulässig. Die überbaubare Fläche beträgt maximal 248 m², wobei eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 einzuhalten ist. Damit ergibt sich eine mögliche bebaubare Grundfläche von ca. 200m².
Auf dieser Basis lässt sich ein Gebäude mit einer überschlägigen Wohnfläche von ca. 425 m² realisieren – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sind denkbar:
- Großzügiges Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
- Dreispänner oder kleiner Vierspänner
- Mehrfamilienhaus mit 5–6 Wohneinheiten
Die erforderlichen Stellplätze können im südlichen Grundstücksbereich in Form von Duplexgaragen oder einer Tiefgarage untergebracht werden, was die Wohnfläche oberirdisch optimal nutzbar macht.
Ein ideales Grundstück für Bauträger, Investoren oder Familien mit größerem Raumbedarf – mit flexibler Bebauung und in attraktiver Wohnumgebung.
Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB im Einklang mit der umliegenden Nachbarschaft, die sich durch eine vielfältige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet.
Die straßenseitige Baugrenze liegt bei 5 m. Die Höhenentwicklung erlaubt zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Dachformen wie Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von bis zu 45 Grad sind zulässig. Die überbaubare Fläche beträgt maximal 248 m², wobei eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 einzuhalten ist. Damit ergibt sich eine mögliche bebaubare Grundfläche von ca. 200m².
Auf dieser Basis lässt sich ein Gebäude mit einer überschlägigen Wohnfläche von ca. 425 m² realisieren – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sind denkbar:
- Großzügiges Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
- Dreispänner oder kleiner Vierspänner
- Mehrfamilienhaus mit 5–6 Wohneinheiten
Die erforderlichen Stellplätze können im südlichen Grundstücksbereich in Form von Duplexgaragen oder einer Tiefgarage untergebracht werden, was die Wohnfläche oberirdisch optimal nutzbar macht.
Ein ideales Grundstück für Bauträger, Investoren oder Familien mit größerem Raumbedarf – mit flexibler Bebauung und in attraktiver Wohnumgebung.
Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Kosten
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Kaufpreis1.995.000 €
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Käuferprovision2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
-
Baujahr1963
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Grundstücksfläche (ca.)811 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf399,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis10.06.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Lage
Das Baugrundstück mit Bestandsgebäude befindet sich im Märchenviertel des beliebten Münchner Stadtteils Waldperlach – einer gewachsenen Gartenstadt im Südosten der Landeshauptstadt. Ruhige Straßen, viel Grün, Einfamilien- und Reihenhäuser mit...
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Das Baugrundstück mit Bestandsgebäude befindet sich im Märchenviertel des beliebten Münchner Stadtteils Waldperlach – einer gewachsenen Gartenstadt im Südosten der Landeshauptstadt. Ruhige Straßen, viel Grün, Einfamilien- und Reihenhäuser mit großzügigen Gärten prägen das Bild dieses familienfreundlichen Viertels.
Bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zog es wohlhabende Münchner in diese waldreiche Gegend, wo rund um das traditionsreiche Leiberheim – einst ein beliebtes Ausflugslokal – charmante Wochenendhäuser entstanden. Bis heute hat sich Waldperlach seinen besonderen Charakter und seine hohe Lebensqualität bewahrt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, zwei Grundschulen, die staatliche Realschule Neubiberg sowie das Gymnasium Neubiberg mit modernem Lehrkonzept befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Schopenhauer Wald mit Wasserspielplatz oder der weitläufige Truderinger Wald bieten Erholung und Bewegung im Grünen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag gesichert: Rund um den Waldheimplatz finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 55 erreicht in wenigen Minuten die U5-Haltestelle "Neuperlach Süd", von dort sind es nur 9 Minuten zum Ostbahnhof und rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Ergänzend bietet die nahe S-Bahn-Station "Neubiberg" (S7) schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt. Autofahrer erreichen die A8 und die A99 innerhalb weniger Minuten.
Bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zog es wohlhabende Münchner in diese waldreiche Gegend, wo rund um das traditionsreiche Leiberheim – einst ein beliebtes Ausflugslokal – charmante Wochenendhäuser entstanden. Bis heute hat sich Waldperlach seinen besonderen Charakter und seine hohe Lebensqualität bewahrt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, zwei Grundschulen, die staatliche Realschule Neubiberg sowie das Gymnasium Neubiberg mit modernem Lehrkonzept befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Schopenhauer Wald mit Wasserspielplatz oder der weitläufige Truderinger Wald bieten Erholung und Bewegung im Grünen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag gesichert: Rund um den Waldheimplatz finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 55 erreicht in wenigen Minuten die U5-Haltestelle "Neuperlach Süd", von dort sind es nur 9 Minuten zum Ostbahnhof und rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Ergänzend bietet die nahe S-Bahn-Station "Neubiberg" (S7) schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt. Autofahrer erreichen die A8 und die A99 innerhalb weniger Minuten.
Das Baugrundstück mit Bestandsgebäude befindet sich im Märchenviertel des beliebten Münchner Stadtteils Waldperlach – einer gewachsenen Gartenstadt im Südosten der Landeshauptstadt. Ruhige Straßen, viel Grün, Einfamilien- und Reihenhäuser mit großzügigen Gärten prägen das Bild dieses familienfreundlichen Viertels.
Bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zog es wohlhabende Münchner in diese waldreiche Gegend, wo rund um das traditionsreiche Leiberheim – einst ein beliebtes Ausflugslokal – charmante Wochenendhäuser entstanden. Bis heute hat sich Waldperlach seinen besonderen Charakter und seine hohe Lebensqualität bewahrt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, zwei Grundschulen, die staatliche Realschule Neubiberg sowie das Gymnasium Neubiberg mit modernem Lehrkonzept befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Schopenhauer Wald mit Wasserspielplatz oder der weitläufige Truderinger Wald bieten Erholung und Bewegung im Grünen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag gesichert: Rund um den Waldheimplatz finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 55 erreicht in wenigen Minuten die U5-Haltestelle "Neuperlach Süd", von dort sind es nur 9 Minuten zum Ostbahnhof und rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Ergänzend bietet die nahe S-Bahn-Station "Neubiberg" (S7) schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt. Autofahrer erreichen die A8 und die A99 innerhalb weniger Minuten.
Bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zog es wohlhabende Münchner in diese waldreiche Gegend, wo rund um das traditionsreiche Leiberheim – einst ein beliebtes Ausflugslokal – charmante Wochenendhäuser entstanden. Bis heute hat sich Waldperlach seinen besonderen Charakter und seine hohe Lebensqualität bewahrt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, zwei Grundschulen, die staatliche Realschule Neubiberg sowie das Gymnasium Neubiberg mit modernem Lehrkonzept befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Schopenhauer Wald mit Wasserspielplatz oder der weitläufige Truderinger Wald bieten Erholung und Bewegung im Grünen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag gesichert: Rund um den Waldheimplatz finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 55 erreicht in wenigen Minuten die U5-Haltestelle "Neuperlach Süd", von dort sind es nur 9 Minuten zum Ostbahnhof und rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Ergänzend bietet die nahe S-Bahn-Station "Neubiberg" (S7) schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt. Autofahrer erreichen die A8 und die A99 innerhalb weniger Minuten.
München Bayern Deutschland (81739)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Baugrundstück wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf... mehr lesen
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf... mehr lesen
Das Baugrundstück wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgröße und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Die fachliche Einschätzung zur Bebaubarkeit basiert auf der Einschätzung einer Architektin, wurde jedoch ohne Nachfrage in der Baubehörde getroffen. Eine rechtsverbindliche Aussage kann hieraus nicht abgeleitet werden.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgröße und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Die fachliche Einschätzung zur Bebaubarkeit basiert auf der Einschätzung einer Architektin, wurde jedoch ohne Nachfrage in der Baubehörde getroffen. Eine rechtsverbindliche Aussage kann hieraus nicht abgeleitet werden.
Das Baugrundstück wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgröße und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Die fachliche Einschätzung zur Bebaubarkeit basiert auf der Einschätzung einer Architektin, wurde jedoch ohne Nachfrage in der Baubehörde getroffen. Eine rechtsverbindliche Aussage kann hieraus nicht abgeleitet werden.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgröße und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Die fachliche Einschätzung zur Bebaubarkeit basiert auf der Einschätzung einer Architektin, wurde jedoch ohne Nachfrage in der Baubehörde getroffen. Eine rechtsverbindliche Aussage kann hieraus nicht abgeleitet werden.
Links
Ansprechpartner
Herr Maximilian Friedlmaier
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Münchner Str 1,
85551 Kirchheim b. München
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Münchner Straße 1,
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85551 Kirchheim
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