immobilie1-ID: 31750093 | Anbieter-ID: ETW 3521
Altbau-Flair in Haidhausen: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Wohnkonzept
1.790.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Gasteig und in einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich diese attraktive Altbau-Wohnung. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Baus um das Jahr 1900 mit 13 Einheiten vermittelt sie ein charmantes...
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In unmittelbarer Nachbarschaft zum Gasteig und in einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich diese attraktive Altbau-Wohnung. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Baus um das Jahr 1900 mit 13 Einheiten vermittelt sie ein charmantes Wohlfühlambiente. Stilvolles Eichen-Fischgrätparkett, Kassettentüren, Deckenstuck und herrschaftliche Raumhöhen über drei Meter strahlen klassische Eleganz aus.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad, ein WC und eine Abstellkammer. Im Rahmen einer baulichen Veränderung könnte sich der Livingbereich in zwei gleichwertige Zimmer aufteilen lassen, sodass insgesamt vier Zimmer zur Verfügung stehen. Als zauberhafte Outdoor-Oase im urbanen Umfeld zeigt sich der überdachte Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Im Untergeschoss steht ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Einbauten zur Verfügung. Ein Lift fährt bis ins Zwischengeschoss.
Ca. 2010 wurde das Objekt umfassend und mit großem Stilempfinden saniert. Bad und Gäste-WC wurden neu gestaltet und mit Sanitärkeramik von Duravit ausgestattet. Designer-Leuchten von Occhio unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert die Wohnung mit ihrer begehrten Lage in Haidhausen, einem pulsierenden Quartier mit exzellenter Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man auch die renaturierten Isarauen, die ganze Jahr zu Erholung und Entspannung im Grünen einladen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad, ein WC und eine Abstellkammer. Im Rahmen einer baulichen Veränderung könnte sich der Livingbereich in zwei gleichwertige Zimmer aufteilen lassen, sodass insgesamt vier Zimmer zur Verfügung stehen. Als zauberhafte Outdoor-Oase im urbanen Umfeld zeigt sich der überdachte Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Im Untergeschoss steht ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Einbauten zur Verfügung. Ein Lift fährt bis ins Zwischengeschoss.
Ca. 2010 wurde das Objekt umfassend und mit großem Stilempfinden saniert. Bad und Gäste-WC wurden neu gestaltet und mit Sanitärkeramik von Duravit ausgestattet. Designer-Leuchten von Occhio unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert die Wohnung mit ihrer begehrten Lage in Haidhausen, einem pulsierenden Quartier mit exzellenter Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man auch die renaturierten Isarauen, die ganze Jahr zu Erholung und Entspannung im Grünen einladen.
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Gasteig und in einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich diese attraktive Altbau-Wohnung. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Baus um das Jahr 1900 mit 13 Einheiten vermittelt sie ein charmantes Wohlfühlambiente. Stilvolles Eichen-Fischgrätparkett, Kassettentüren, Deckenstuck und herrschaftliche Raumhöhen über drei Meter strahlen klassische Eleganz aus.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad, ein WC und eine Abstellkammer. Im Rahmen einer baulichen Veränderung könnte sich der Livingbereich in zwei gleichwertige Zimmer aufteilen lassen, sodass insgesamt vier Zimmer zur Verfügung stehen. Als zauberhafte Outdoor-Oase im urbanen Umfeld zeigt sich der überdachte Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Im Untergeschoss steht ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Einbauten zur Verfügung. Ein Lift fährt bis ins Zwischengeschoss.
Ca. 2010 wurde das Objekt umfassend und mit großem Stilempfinden saniert. Bad und Gäste-WC wurden neu gestaltet und mit Sanitärkeramik von Duravit ausgestattet. Designer-Leuchten von Occhio unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert die Wohnung mit ihrer begehrten Lage in Haidhausen, einem pulsierenden Quartier mit exzellenter Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man auch die renaturierten Isarauen, die ganze Jahr zu Erholung und Entspannung im Grünen einladen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad, ein WC und eine Abstellkammer. Im Rahmen einer baulichen Veränderung könnte sich der Livingbereich in zwei gleichwertige Zimmer aufteilen lassen, sodass insgesamt vier Zimmer zur Verfügung stehen. Als zauberhafte Outdoor-Oase im urbanen Umfeld zeigt sich der überdachte Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Im Untergeschoss steht ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Einbauten zur Verfügung. Ein Lift fährt bis ins Zwischengeschoss.
Ca. 2010 wurde das Objekt umfassend und mit großem Stilempfinden saniert. Bad und Gäste-WC wurden neu gestaltet und mit Sanitärkeramik von Duravit ausgestattet. Designer-Leuchten von Occhio unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert die Wohnung mit ihrer begehrten Lage in Haidhausen, einem pulsierenden Quartier mit exzellenter Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man auch die renaturierten Isarauen, die ganze Jahr zu Erholung und Entspannung im Grünen einladen.
Kosten
-
Kaufpreis1.790.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat459 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten13
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Nutzfläche (ca.)133 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis13.04.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Feinstein)
- Weiße Sockelleisten
- Schreinerküche im klassischen Landhaus-Stil mit Kassettenfronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle,... mehr lesen
- Weiße Sockelleisten
- Schreinerküche im klassischen Landhaus-Stil mit Kassettenfronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle,... mehr lesen
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Feinstein)
- Weiße Sockelleisten
- Schreinerküche im klassischen Landhaus-Stil mit Kassettenfronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens), Dunstabzug (Silverline), Geschirrspüler (Miele), Edelstahlspüle mit Abtropffläche, Arbeitsflächenbeleuchtung und Occhio-Pendelleuchte
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Doppelwaschtisch (Serie „Vero“ von Duravit), Wanne (Serie „Daro“ von Duravit), Armaturen von Keuco, Glasdusche, beleuchtetem Spiegel, Ganzkörperspiegel, WC (Jungborn) in separater Nische, Handtuchwärmer (Arbonia) und Occhio-Deckenleuchte
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Duravit), WC (Jungborn), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenleuchte und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschränke und -regale
- Weiße Holzfenster, 2-fach isolierverglast (2010)
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Innen liegende Stoffrollos im Bad
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsätzen, mit glänzenden Edelstahlbeschlägen im Bauhaus-Stil (Jado)
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon in Nordost-Ausrichtung, holzgedeckt, mit Beleuchtung und Steckdose
- Keller, altbautypisch, mit Fenster, ca. 13 m², mit Licht, Steckdose und Einbauten mit Aufbewahrungsboxen
- Weiße Sockelleisten
- Schreinerküche im klassischen Landhaus-Stil mit Kassettenfronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens), Dunstabzug (Silverline), Geschirrspüler (Miele), Edelstahlspüle mit Abtropffläche, Arbeitsflächenbeleuchtung und Occhio-Pendelleuchte
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Doppelwaschtisch (Serie „Vero“ von Duravit), Wanne (Serie „Daro“ von Duravit), Armaturen von Keuco, Glasdusche, beleuchtetem Spiegel, Ganzkörperspiegel, WC (Jungborn) in separater Nische, Handtuchwärmer (Arbonia) und Occhio-Deckenleuchte
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Duravit), WC (Jungborn), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenleuchte und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschränke und -regale
- Weiße Holzfenster, 2-fach isolierverglast (2010)
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Innen liegende Stoffrollos im Bad
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsätzen, mit glänzenden Edelstahlbeschlägen im Bauhaus-Stil (Jado)
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon in Nordost-Ausrichtung, holzgedeckt, mit Beleuchtung und Steckdose
- Keller, altbautypisch, mit Fenster, ca. 13 m², mit Licht, Steckdose und Einbauten mit Aufbewahrungsboxen
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Feinstein)
- Weiße Sockelleisten
- Schreinerküche im klassischen Landhaus-Stil mit Kassettenfronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens), Dunstabzug (Silverline), Geschirrspüler (Miele), Edelstahlspüle mit Abtropffläche, Arbeitsflächenbeleuchtung und Occhio-Pendelleuchte
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Doppelwaschtisch (Serie „Vero“ von Duravit), Wanne (Serie „Daro“ von Duravit), Armaturen von Keuco, Glasdusche, beleuchtetem Spiegel, Ganzkörperspiegel, WC (Jungborn) in separater Nische, Handtuchwärmer (Arbonia) und Occhio-Deckenleuchte
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Duravit), WC (Jungborn), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenleuchte und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschränke und -regale
- Weiße Holzfenster, 2-fach isolierverglast (2010)
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Innen liegende Stoffrollos im Bad
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsätzen, mit glänzenden Edelstahlbeschlägen im Bauhaus-Stil (Jado)
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon in Nordost-Ausrichtung, holzgedeckt, mit Beleuchtung und Steckdose
- Keller, altbautypisch, mit Fenster, ca. 13 m², mit Licht, Steckdose und Einbauten mit Aufbewahrungsboxen
- Weiße Sockelleisten
- Schreinerküche im klassischen Landhaus-Stil mit Kassettenfronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens), Dunstabzug (Silverline), Geschirrspüler (Miele), Edelstahlspüle mit Abtropffläche, Arbeitsflächenbeleuchtung und Occhio-Pendelleuchte
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Doppelwaschtisch (Serie „Vero“ von Duravit), Wanne (Serie „Daro“ von Duravit), Armaturen von Keuco, Glasdusche, beleuchtetem Spiegel, Ganzkörperspiegel, WC (Jungborn) in separater Nische, Handtuchwärmer (Arbonia) und Occhio-Deckenleuchte
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Duravit), WC (Jungborn), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenleuchte und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschränke und -regale
- Weiße Holzfenster, 2-fach isolierverglast (2010)
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Innen liegende Stoffrollos im Bad
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsätzen, mit glänzenden Edelstahlbeschlägen im Bauhaus-Stil (Jado)
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon in Nordost-Ausrichtung, holzgedeckt, mit Beleuchtung und Steckdose
- Keller, altbautypisch, mit Fenster, ca. 13 m², mit Licht, Steckdose und Einbauten mit Aufbewahrungsboxen
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Haidhausen zählt zu den begehrtesten zentralen Wohnlagen Münchens. Mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen...
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Haidhausen zählt zu den begehrtesten zentralen Wohnlagen Münchens. Mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundert-wende steht Haidhausen für pulsierendes Stadtleben mit viel Charme und Flair.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des ehemaligen Kulturzentrums Gasteig, das dank Zwischennutzung noch bis Ende 2025 mit einem vielfältigen Programm und einem spektakulären Dachgarten lockt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Mit dem Deutschen Museum, der Muffathalle, dem Müllerschen Volksbad und den renaturierten Isarauen locken in nächster Umgebung attraktive Kultur- und Freizeitangebote. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Gastronomie des Franzosenviertels. Restaurants wie „Chez Fritz“, „Nana“, „Vinaiolo“ und viele mehr sorgen für besondere Gaumenfreuden.
Die S-Bahn-Station „Rosenheimer Platz“ liegt quasi direkt vor der Haustür, auch der nahe gelegene Ostbahnhof stellt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sicher.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des ehemaligen Kulturzentrums Gasteig, das dank Zwischennutzung noch bis Ende 2025 mit einem vielfältigen Programm und einem spektakulären Dachgarten lockt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Mit dem Deutschen Museum, der Muffathalle, dem Müllerschen Volksbad und den renaturierten Isarauen locken in nächster Umgebung attraktive Kultur- und Freizeitangebote. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Gastronomie des Franzosenviertels. Restaurants wie „Chez Fritz“, „Nana“, „Vinaiolo“ und viele mehr sorgen für besondere Gaumenfreuden.
Die S-Bahn-Station „Rosenheimer Platz“ liegt quasi direkt vor der Haustür, auch der nahe gelegene Ostbahnhof stellt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sicher.
Haidhausen zählt zu den begehrtesten zentralen Wohnlagen Münchens. Mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundert-wende steht Haidhausen für pulsierendes Stadtleben mit viel Charme und Flair.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des ehemaligen Kulturzentrums Gasteig, das dank Zwischennutzung noch bis Ende 2025 mit einem vielfältigen Programm und einem spektakulären Dachgarten lockt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Mit dem Deutschen Museum, der Muffathalle, dem Müllerschen Volksbad und den renaturierten Isarauen locken in nächster Umgebung attraktive Kultur- und Freizeitangebote. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Gastronomie des Franzosenviertels. Restaurants wie „Chez Fritz“, „Nana“, „Vinaiolo“ und viele mehr sorgen für besondere Gaumenfreuden.
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München München Stadt Zentrum - Haidhausen, Au Bayern Deutschland (81667)
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Sonstiges
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