immobilie1-ID: 31679725 | Anbieter-ID: 1446
** Traum vom Eigenheim ** Wunderschöne Doppelhaushälfte mit idyllisch angelegtem Garten + Kaminofen
1.150.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre und zahlreichen Highlights, die das tägliche Wohnen darin besonders angenehm machen. Ein weitläufiger Garten mit sonniger Terrasse bietet dabei einen grünen,...
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Dieses charmante Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre und zahlreichen Highlights, die das tägliche Wohnen darin besonders angenehm machen. Ein weitläufiger Garten mit sonniger Terrasse bietet dabei einen grünen, idyllischen Rückzugsort, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Hier könnte man den ganzen Tag über verweilen. Auch innerhalb der Wohnräume lässt sich der Blick in den eigenen Garten genießen, während die großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Herzstück des Hauses ist der Kaminofen, bei dem man besonders zur Winterzeit romantisch das Feuer beobachten kann. Der separate Küchenraum mit Außenfenster kann zu einer großzügigen Wohnküche geöffnet werden. Wohnzimmer und Essbereich finden dabei wunderbar Platz. Im ersten Obergeschoss befinden sich ergänzend zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die Schlafzimmer sind durch jeweils einen Balkon erweitert. Sie bieten einen schönen Ausblick sowie einen wunderbaren Platz im Freien, bei dem sich die frische Luft genießen lässt. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt zusätzlich über einen Balkon zur Gartenseite. Der große Raum ließe sich auch auf zwei kleinere Zimmer trennen. Ergänzend zu den Wohnraumen ist im Untergeschoss ein vollständig beheizter, natürlich belichteter Hobbyraum mit Bad, der sich wunderbar als Gästezimmer eignet. Außerdem finden Sie hier eine hauseigene Sauna vor – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder für erholsame Stunden an kalten Tagen.
Dieses Haus vermittelt eine besondere "Gemütlichkeit" - ein Gefühl des "Zuhauseseins". Großzügige und helle Zimmer mit behaglichem Wohngefühl und sonnigen Flächen im Freien.
Außerdem haben Sie auf dem Vorplatz und unter dem Carport genug Platz für das Parken von insgesamt zwei Fahrzeugen.
Dieses Haus vermittelt eine besondere "Gemütlichkeit" - ein Gefühl des "Zuhauseseins". Großzügige und helle Zimmer mit behaglichem Wohngefühl und sonnigen Flächen im Freien.
Außerdem haben Sie auf dem Vorplatz und unter dem Carport genug Platz für das Parken von insgesamt zwei Fahrzeugen.
Dieses charmante Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre und zahlreichen Highlights, die das tägliche Wohnen darin besonders angenehm machen. Ein weitläufiger Garten mit sonniger Terrasse bietet dabei einen grünen, idyllischen Rückzugsort, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Hier könnte man den ganzen Tag über verweilen. Auch innerhalb der Wohnräume lässt sich der Blick in den eigenen Garten genießen, während die großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Herzstück des Hauses ist der Kaminofen, bei dem man besonders zur Winterzeit romantisch das Feuer beobachten kann. Der separate Küchenraum mit Außenfenster kann zu einer großzügigen Wohnküche geöffnet werden. Wohnzimmer und Essbereich finden dabei wunderbar Platz. Im ersten Obergeschoss befinden sich ergänzend zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die Schlafzimmer sind durch jeweils einen Balkon erweitert. Sie bieten einen schönen Ausblick sowie einen wunderbaren Platz im Freien, bei dem sich die frische Luft genießen lässt. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt zusätzlich über einen Balkon zur Gartenseite. Der große Raum ließe sich auch auf zwei kleinere Zimmer trennen. Ergänzend zu den Wohnraumen ist im Untergeschoss ein vollständig beheizter, natürlich belichteter Hobbyraum mit Bad, der sich wunderbar als Gästezimmer eignet. Außerdem finden Sie hier eine hauseigene Sauna vor – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder für erholsame Stunden an kalten Tagen.
Dieses Haus vermittelt eine besondere "Gemütlichkeit" - ein Gefühl des "Zuhauseseins". Großzügige und helle Zimmer mit behaglichem Wohngefühl und sonnigen Flächen im Freien.
Außerdem haben Sie auf dem Vorplatz und unter dem Carport genug Platz für das Parken von insgesamt zwei Fahrzeugen.
Dieses Haus vermittelt eine besondere "Gemütlichkeit" - ein Gefühl des "Zuhauseseins". Großzügige und helle Zimmer mit behaglichem Wohngefühl und sonnigen Flächen im Freien.
Außerdem haben Sie auf dem Vorplatz und unter dem Carport genug Platz für das Parken von insgesamt zwei Fahrzeugen.
Kosten
-
Kaufpreis1.150.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)280 m²
-
Nutzfläche (ca.)214 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis24.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- großzügige, helle Wohnräume
- großer Garten mit Terrasse
- zwei Bäder
- separates Gäste-WC
- drei Schlafzimmer
- drei Balkone
- separate Küche mit Fenster
- Dachboden ausgebaut
- Hobbyraum im Keller
- eigene Sauna
- zwei Stellplätze
- großzügige, helle Wohnräume
- großer Garten mit Terrasse
- zwei Bäder
- separates Gäste-WC
- drei Schlafzimmer
- drei Balkone
- separate Küche mit Fenster
- Dachboden ausgebaut
- Hobbyraum im Keller
- eigene Sauna
- zwei Stellplätze
H I G H L I G H T S
- großzügige, helle Wohnräume
- großer Garten mit Terrasse
- zwei Bäder
- separates Gäste-WC
- drei Schlafzimmer
- drei Balkone
- separate Küche mit Fenster
- Dachboden ausgebaut
- Hobbyraum im Keller
- eigene Sauna
- zwei Stellplätze
- großzügige, helle Wohnräume
- großer Garten mit Terrasse
- zwei Bäder
- separates Gäste-WC
- drei Schlafzimmer
- drei Balkone
- separate Küche mit Fenster
- Dachboden ausgebaut
- Hobbyraum im Keller
- eigene Sauna
- zwei Stellplätze
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Das Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing, einer gewachsenen Wohngegend mit urbanem Flair und ruhiger Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, wie die städtische...
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Das Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing, einer gewachsenen Wohngegend mit urbanem Flair und ruhiger Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, wie die städtische Kita, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 147 und 220, verkehren in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und ins Zentrum. Auch der Bahnhof München-Giesing, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Tram, ist gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten geprägt ist. Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Lebensentwürfe macht.
Das Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing, einer gewachsenen Wohngegend mit urbanem Flair und ruhiger Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, wie die städtische Kita, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 147 und 220, verkehren in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und ins Zentrum. Auch der Bahnhof München-Giesing, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Tram, ist gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten geprägt ist. Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Lebensentwürfe macht.
München Deutschland (81549)
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Sonstiges
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80469 München
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Ansprechpartner
Herr Jonathan Maximilian Seitz
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