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immobilie1-ID: 31835135 | Anbieter-ID: LR-HAS7
Attraktive Kapitalanlage: Praktisches Apartment mit West-Loggia und TG-Stellplatz nahe der Isar
225.000 €
Kaufpreis
25,64 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen (U-Bahn, Bus) und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen... mehr lesen
- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen (U-Bahn, Bus) und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen... mehr lesen
+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen (U-Bahn, Bus) und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Effizienter, kompakter Grundriss mit separater Küche
- Heller, gemütlicher Wohnbereich
- Sonnige Loggia in West-Ausrichtung
- Küche und Badezimmer renoviert in 2020
- Tiefgarageneinzelstellplatz
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das von uns zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Apartment besticht neben seiner begehrten Lage nahe der Isar durch einen effizienten Grundriss, eine nach Westen ausgerichtete Loggia sowie eine sehr gepflegte Ausstattung. Dank eines praktischen, funktionalen Raumkonzepts bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.
Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit begrüntem Innenhof aus dem Jahr 1966 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Nach Betreten des Objekts befinden Sie sich im Eingangsbereich, der mit einem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist und in den ca. 15 m² großen Wohnbereich sowie das Badezimmer führt. Der helle Wohnbereich lässt sich optimal möblieren und überzeugt durch seine Fensterfront und den direkten Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Loggia.
Die angrenzende, separate Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogroßgeräten, welche vor einigen Jahren vollständig erneuert wurde sowie einen maßgefertigten Einbauschrank. Sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche und Diele wurde ein moderner, grauer Vinylboden verlegt.
Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist neben einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss mit einem Waschbeckenunterschrank sowie Spiegelschrank ausgestattet. Zudem wurde es mit grauen Bodenfliesen und teils deckenhohen, weißen Wandfliesen versehen.
Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Apartment ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von dieser begehrten Lage profitieren möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!
- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen (U-Bahn, Bus) und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Effizienter, kompakter Grundriss mit separater Küche
- Heller, gemütlicher Wohnbereich
- Sonnige Loggia in West-Ausrichtung
- Küche und Badezimmer renoviert in 2020
- Tiefgarageneinzelstellplatz
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das von uns zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Apartment besticht neben seiner begehrten Lage nahe der Isar durch einen effizienten Grundriss, eine nach Westen ausgerichtete Loggia sowie eine sehr gepflegte Ausstattung. Dank eines praktischen, funktionalen Raumkonzepts bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.
Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit begrüntem Innenhof aus dem Jahr 1966 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Nach Betreten des Objekts befinden Sie sich im Eingangsbereich, der mit einem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist und in den ca. 15 m² großen Wohnbereich sowie das Badezimmer führt. Der helle Wohnbereich lässt sich optimal möblieren und überzeugt durch seine Fensterfront und den direkten Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Loggia.
Die angrenzende, separate Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogroßgeräten, welche vor einigen Jahren vollständig erneuert wurde sowie einen maßgefertigten Einbauschrank. Sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche und Diele wurde ein moderner, grauer Vinylboden verlegt.
Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist neben einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss mit einem Waschbeckenunterschrank sowie Spiegelschrank ausgestattet. Zudem wurde es mit grauen Bodenfliesen und teils deckenhohen, weißen Wandfliesen versehen.
Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Apartment ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von dieser begehrten Lage profitieren möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!
+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen (U-Bahn, Bus) und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Effizienter, kompakter Grundriss mit separater Küche
- Heller, gemütlicher Wohnbereich
- Sonnige Loggia in West-Ausrichtung
- Küche und Badezimmer renoviert in 2020
- Tiefgarageneinzelstellplatz
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das von uns zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Apartment besticht neben seiner begehrten Lage nahe der Isar durch einen effizienten Grundriss, eine nach Westen ausgerichtete Loggia sowie eine sehr gepflegte Ausstattung. Dank eines praktischen, funktionalen Raumkonzepts bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.
Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit begrüntem Innenhof aus dem Jahr 1966 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Nach Betreten des Objekts befinden Sie sich im Eingangsbereich, der mit einem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist und in den ca. 15 m² großen Wohnbereich sowie das Badezimmer führt. Der helle Wohnbereich lässt sich optimal möblieren und überzeugt durch seine Fensterfront und den direkten Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Loggia.
Die angrenzende, separate Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogroßgeräten, welche vor einigen Jahren vollständig erneuert wurde sowie einen maßgefertigten Einbauschrank. Sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche und Diele wurde ein moderner, grauer Vinylboden verlegt.
Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist neben einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss mit einem Waschbeckenunterschrank sowie Spiegelschrank ausgestattet. Zudem wurde es mit grauen Bodenfliesen und teils deckenhohen, weißen Wandfliesen versehen.
Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Apartment ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von dieser begehrten Lage profitieren möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!
- Begehrte Lage im zentralen Untergiesing, nahe den weitläufigen Isarauen
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen (U-Bahn, Bus) und den Mittleren Ring
- Vielfältige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Effizienter, kompakter Grundriss mit separater Küche
- Heller, gemütlicher Wohnbereich
- Sonnige Loggia in West-Ausrichtung
- Küche und Badezimmer renoviert in 2020
- Tiefgarageneinzelstellplatz
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das von uns zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Apartment besticht neben seiner begehrten Lage nahe der Isar durch einen effizienten Grundriss, eine nach Westen ausgerichtete Loggia sowie eine sehr gepflegte Ausstattung. Dank eines praktischen, funktionalen Raumkonzepts bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.
Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit begrüntem Innenhof aus dem Jahr 1966 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Nach Betreten des Objekts befinden Sie sich im Eingangsbereich, der mit einem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist und in den ca. 15 m² großen Wohnbereich sowie das Badezimmer führt. Der helle Wohnbereich lässt sich optimal möblieren und überzeugt durch seine Fensterfront und den direkten Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Loggia.
Die angrenzende, separate Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogroßgeräten, welche vor einigen Jahren vollständig erneuert wurde sowie einen maßgefertigten Einbauschrank. Sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche und Diele wurde ein moderner, grauer Vinylboden verlegt.
Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist neben einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss mit einem Waschbeckenunterschrank sowie Spiegelschrank ausgestattet. Zudem wurde es mit grauen Bodenfliesen und teils deckenhohen, weißen Wandfliesen versehen.
Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Apartment ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von dieser begehrten Lage profitieren möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis225.000 €
-
Heizkosten45 €
-
Hausgeld pro Monat220 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)25,64 m²
-
Nutzfläche (ca.)1,61 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,22 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis19.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2000)
- Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Vinylboden im Wohnbereich, Küche und Diele
- Boden- und deckenhohe Fliesen im Badezimmer
- Einbauküche mit Backofen,... mehr lesen
- Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Vinylboden im Wohnbereich, Küche und Diele
- Boden- und deckenhohe Fliesen im Badezimmer
- Einbauküche mit Backofen,... mehr lesen
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2000)
- Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Vinylboden im Wohnbereich, Küche und Diele
- Boden- und deckenhohe Fliesen im Badezimmer
- Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank sowie weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank in Küche und Diele
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Vinylboden im Wohnbereich, Küche und Diele
- Boden- und deckenhohe Fliesen im Badezimmer
- Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank sowie weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank in Küche und Diele
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2000)
- Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Vinylboden im Wohnbereich, Küche und Diele
- Boden- und deckenhohe Fliesen im Badezimmer
- Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank sowie weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank in Küche und Diele
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
- Türen und Türrahmen aus weiß lackiertem Holz
- Vinylboden im Wohnbereich, Küche und Diele
- Boden- und deckenhohe Fliesen im Badezimmer
- Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank sowie weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank in Küche und Diele
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Keller
Lage
Untergiesing ist ein begehrtes Stadtviertel in München, das eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Flair bietet. Geprägt von vielen Grünflächen wie dem Flaucher und den Isarauen, ist das Viertel besonders bei jungen Berufstätigen...
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Untergiesing ist ein begehrtes Stadtviertel in München, das eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Flair bietet. Geprägt von vielen Grünflächen wie dem Flaucher und den Isarauen, ist das Viertel besonders bei jungen Berufstätigen und Ruhesuchenden beliebt. Der Stadtteil bewahrt mit historischen Altbauten seinen bodenständigen Charakter, während er gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Nähe zur Isar macht den Stadtteil einzigartig und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen über Joggingstrecken bis hin zu entspannten Stunden in den Biergärten. Darüber hinaus laden auch der Tierpark Hellabrunn und der Weißenseepark zu erholsamen Ausflügen ein – beide Ziele sind bequem in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind zahlreich vorhanden, und die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Kulturliebhaber bieten sich kleinere Theater und Galerien an, während Sportbegeisterte von Fitnessstudios bis zu Outdoor-Aktivitäten alles vorfinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Von den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Candidplatz (U1) und Kolumbusplatz (U2, U7, U8) erreichen Sie schnell das Stadtzentrum. Zudem gewähren mehrere Bus- und Tramlinien flexible Mobilität.
Autofahrer haben über den Mittleren Ring eine schnelle Anbindung an alle Münchner Stadtteile sowie die Autobahnen Richtung Süden und Westen. Die perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Nähe zur Isar macht den Stadtteil einzigartig und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen über Joggingstrecken bis hin zu entspannten Stunden in den Biergärten. Darüber hinaus laden auch der Tierpark Hellabrunn und der Weißenseepark zu erholsamen Ausflügen ein – beide Ziele sind bequem in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind zahlreich vorhanden, und die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Kulturliebhaber bieten sich kleinere Theater und Galerien an, während Sportbegeisterte von Fitnessstudios bis zu Outdoor-Aktivitäten alles vorfinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Von den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Candidplatz (U1) und Kolumbusplatz (U2, U7, U8) erreichen Sie schnell das Stadtzentrum. Zudem gewähren mehrere Bus- und Tramlinien flexible Mobilität.
Autofahrer haben über den Mittleren Ring eine schnelle Anbindung an alle Münchner Stadtteile sowie die Autobahnen Richtung Süden und Westen. Die perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Untergiesing ist ein begehrtes Stadtviertel in München, das eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Flair bietet. Geprägt von vielen Grünflächen wie dem Flaucher und den Isarauen, ist das Viertel besonders bei jungen Berufstätigen und Ruhesuchenden beliebt. Der Stadtteil bewahrt mit historischen Altbauten seinen bodenständigen Charakter, während er gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Nähe zur Isar macht den Stadtteil einzigartig und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen über Joggingstrecken bis hin zu entspannten Stunden in den Biergärten. Darüber hinaus laden auch der Tierpark Hellabrunn und der Weißenseepark zu erholsamen Ausflügen ein – beide Ziele sind bequem in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind zahlreich vorhanden, und die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Kulturliebhaber bieten sich kleinere Theater und Galerien an, während Sportbegeisterte von Fitnessstudios bis zu Outdoor-Aktivitäten alles vorfinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Von den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Candidplatz (U1) und Kolumbusplatz (U2, U7, U8) erreichen Sie schnell das Stadtzentrum. Zudem gewähren mehrere Bus- und Tramlinien flexible Mobilität.
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Autofahrer haben über den Mittleren Ring eine schnelle Anbindung an alle Münchner Stadtteile sowie die Autobahnen Richtung Süden und Westen. Die perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
München Giesing Deutschland (81543)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
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*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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Ansprechpartner
Frau Lisa Stelzer
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
004989414188891
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
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