immobilie1-ID: 31736501 | Anbieter-ID: 10-10-28-8
ProEigentum: 3-Zi-ETW, TOP-Grundriss, 76 m², modernes Bad, TOP-Küche, Abstellkammer, West-Balkon
525.000 €
Kaufpreis
76,02 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die attraktive Wohnung steht spätestens ab 01.11.2025 leer und kann dann sofort bezogen oder vermietet werden.
Der Gebäudekomplex befindet sich nahe dem Ostbahnhof auf dem Areal des Kustermannparks. Ein Aufzug bringt Sie in den 1. Stock zu unserer... mehr lesen
Der Gebäudekomplex befindet sich nahe dem Ostbahnhof auf dem Areal des Kustermannparks. Ein Aufzug bringt Sie in den 1. Stock zu unserer... mehr lesen
Die attraktive Wohnung steht spätestens ab 01.11.2025 leer und kann dann sofort bezogen oder vermietet werden.
Der Gebäudekomplex befindet sich nahe dem Ostbahnhof auf dem Areal des Kustermannparks. Ein Aufzug bringt Sie in den 1. Stock zu unserer Wohnung, die Ihnen mit 3 Zimmern, neuwertiger Küche mit Abstellkammer und renoviertem Bad auf 76 qm eine perfekte Raumaufteilung bietet. Sie betreten die Wohnung in einen kleinen Vorraum, von dem sofort rechts das Bad mit Waschbecken, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss abgeht. Links schließt sofort die Küche an. Die Küche ist vollständig ausgestattet. An die Küche schließt eine sehr praktische Abstellkammer an. Eine sehr breite Durchreiche gewährt einen Blick in das geräumige Wohnzimmer. Im weiteren Verlauf des erweiterten Eingangsbereichs gehen dann die drei Wohnräume ab. Vom geräumigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den schönen Westbalkon.
Das Gesamtobjekt befindet sich nach diversen Sanierungsmaßnahmen in sehr gutem Zustand,
Der Gebäudekomplex befindet sich nahe dem Ostbahnhof auf dem Areal des Kustermannparks. Ein Aufzug bringt Sie in den 1. Stock zu unserer Wohnung, die Ihnen mit 3 Zimmern, neuwertiger Küche mit Abstellkammer und renoviertem Bad auf 76 qm eine perfekte Raumaufteilung bietet. Sie betreten die Wohnung in einen kleinen Vorraum, von dem sofort rechts das Bad mit Waschbecken, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss abgeht. Links schließt sofort die Küche an. Die Küche ist vollständig ausgestattet. An die Küche schließt eine sehr praktische Abstellkammer an. Eine sehr breite Durchreiche gewährt einen Blick in das geräumige Wohnzimmer. Im weiteren Verlauf des erweiterten Eingangsbereichs gehen dann die drei Wohnräume ab. Vom geräumigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den schönen Westbalkon.
Das Gesamtobjekt befindet sich nach diversen Sanierungsmaßnahmen in sehr gutem Zustand,
Die attraktive Wohnung steht spätestens ab 01.11.2025 leer und kann dann sofort bezogen oder vermietet werden.
Der Gebäudekomplex befindet sich nahe dem Ostbahnhof auf dem Areal des Kustermannparks. Ein Aufzug bringt Sie in den 1. Stock zu unserer Wohnung, die Ihnen mit 3 Zimmern, neuwertiger Küche mit Abstellkammer und renoviertem Bad auf 76 qm eine perfekte Raumaufteilung bietet. Sie betreten die Wohnung in einen kleinen Vorraum, von dem sofort rechts das Bad mit Waschbecken, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss abgeht. Links schließt sofort die Küche an. Die Küche ist vollständig ausgestattet. An die Küche schließt eine sehr praktische Abstellkammer an. Eine sehr breite Durchreiche gewährt einen Blick in das geräumige Wohnzimmer. Im weiteren Verlauf des erweiterten Eingangsbereichs gehen dann die drei Wohnräume ab. Vom geräumigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den schönen Westbalkon.
Das Gesamtobjekt befindet sich nach diversen Sanierungsmaßnahmen in sehr gutem Zustand,
Der Gebäudekomplex befindet sich nahe dem Ostbahnhof auf dem Areal des Kustermannparks. Ein Aufzug bringt Sie in den 1. Stock zu unserer Wohnung, die Ihnen mit 3 Zimmern, neuwertiger Küche mit Abstellkammer und renoviertem Bad auf 76 qm eine perfekte Raumaufteilung bietet. Sie betreten die Wohnung in einen kleinen Vorraum, von dem sofort rechts das Bad mit Waschbecken, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss abgeht. Links schließt sofort die Küche an. Die Küche ist vollständig ausgestattet. An die Küche schließt eine sehr praktische Abstellkammer an. Eine sehr breite Durchreiche gewährt einen Blick in das geräumige Wohnzimmer. Im weiteren Verlauf des erweiterten Eingangsbereichs gehen dann die drei Wohnräume ab. Vom geräumigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den schönen Westbalkon.
Das Gesamtobjekt befindet sich nach diversen Sanierungsmaßnahmen in sehr gutem Zustand,
Kosten
-
Kaufpreis525.000 €
-
Hausgeld pro Monat445 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis ist inklusive MwSt. und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)76,02 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Etagen12
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch75.0 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis22.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Wohnhighlights der vor 5 Jahren komplett renovierten Wohnung:
- geschickte Raumaufteilung
- geräumiges Wohnzimmer
- modernes Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und sehr praktischer Kammer
- Westbalkon
- Laminatboden in allen Wohnräumen
Maßnahmen, die in... mehr lesen
- geschickte Raumaufteilung
- geräumiges Wohnzimmer
- modernes Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und sehr praktischer Kammer
- Westbalkon
- Laminatboden in allen Wohnräumen
Maßnahmen, die in... mehr lesen
Wohnhighlights der vor 5 Jahren komplett renovierten Wohnung:
- geschickte Raumaufteilung
- geräumiges Wohnzimmer
- modernes Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und sehr praktischer Kammer
- Westbalkon
- Laminatboden in allen Wohnräumen
Maßnahmen, die in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum vorgenommen wurden oder für die zumindest bereits die finanziellen Mittel in der WEG bereitstehen:
- Grundsanierung der Aufzugsanlage
- Warmwasseraufbereitung und Wärmetauscher
- TG-Sanierung
- Fenster- und Balkontürenanstrich
- Fassadenrenovierung
Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
- eigenes absperrbares Kellerabteil
- Waschraum
- Aufzug
- Fahrradkeller
- geschickte Raumaufteilung
- geräumiges Wohnzimmer
- modernes Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und sehr praktischer Kammer
- Westbalkon
- Laminatboden in allen Wohnräumen
Maßnahmen, die in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum vorgenommen wurden oder für die zumindest bereits die finanziellen Mittel in der WEG bereitstehen:
- Grundsanierung der Aufzugsanlage
- Warmwasseraufbereitung und Wärmetauscher
- TG-Sanierung
- Fenster- und Balkontürenanstrich
- Fassadenrenovierung
Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
- eigenes absperrbares Kellerabteil
- Waschraum
- Aufzug
- Fahrradkeller
Wohnhighlights der vor 5 Jahren komplett renovierten Wohnung:
- geschickte Raumaufteilung
- geräumiges Wohnzimmer
- modernes Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und sehr praktischer Kammer
- Westbalkon
- Laminatboden in allen Wohnräumen
Maßnahmen, die in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum vorgenommen wurden oder für die zumindest bereits die finanziellen Mittel in der WEG bereitstehen:
- Grundsanierung der Aufzugsanlage
- Warmwasseraufbereitung und Wärmetauscher
- TG-Sanierung
- Fenster- und Balkontürenanstrich
- Fassadenrenovierung
Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
- eigenes absperrbares Kellerabteil
- Waschraum
- Aufzug
- Fahrradkeller
- geschickte Raumaufteilung
- geräumiges Wohnzimmer
- modernes Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und sehr praktischer Kammer
- Westbalkon
- Laminatboden in allen Wohnräumen
Maßnahmen, die in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum vorgenommen wurden oder für die zumindest bereits die finanziellen Mittel in der WEG bereitstehen:
- Grundsanierung der Aufzugsanlage
- Warmwasseraufbereitung und Wärmetauscher
- TG-Sanierung
- Fenster- und Balkontürenanstrich
- Fassadenrenovierung
Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
- eigenes absperrbares Kellerabteil
- Waschraum
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Keller
- Balkon
Lage
Haidhausen ist ein beliebter Stadtteil und liegt im Osten von München. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Ärzten macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gegenüber auf der anderen...
mehr lesen
Haidhausen ist ein beliebter Stadtteil und liegt im Osten von München. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Ärzten macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gegenüber auf der anderen Straßenseite.
Der Stadtteil ist außerdem für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt. Am Gasteig finden Sie so z.B. die Philharmonie, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule. Auch das Müllersche Volksbad und die Muffathalle tragen zur Freizeitgestaltung bei.
Für Nachtschwärmer eignet sich das nahegelegene Gelände der Kultfabrik als Anlaufpunkt für alle Musikrichtungen.
Ein gut ausgebautes MVG Netz garantiert auch für Menschen ohne Auto den schnellen Transfer in die Münchner Innenstadt. Zum S-Bahnhof Ostbahnhof sind es nur 10 Minuten zu Fuß, die Haltestelle Karl-Preis-Platz mit den U-Bahn Linien U2 und U5 liegt ebenfalls ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem befindet sich die Buslinie 54 in einer Entfernung von 3 Gehminuten, die Sie sowohl in den Münchner Westen zum Lorettoplatz als auch nach Schwabing zur Münchner Freiheit bringt.
Der Stadtteil ist außerdem für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt. Am Gasteig finden Sie so z.B. die Philharmonie, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule. Auch das Müllersche Volksbad und die Muffathalle tragen zur Freizeitgestaltung bei.
Für Nachtschwärmer eignet sich das nahegelegene Gelände der Kultfabrik als Anlaufpunkt für alle Musikrichtungen.
Ein gut ausgebautes MVG Netz garantiert auch für Menschen ohne Auto den schnellen Transfer in die Münchner Innenstadt. Zum S-Bahnhof Ostbahnhof sind es nur 10 Minuten zu Fuß, die Haltestelle Karl-Preis-Platz mit den U-Bahn Linien U2 und U5 liegt ebenfalls ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem befindet sich die Buslinie 54 in einer Entfernung von 3 Gehminuten, die Sie sowohl in den Münchner Westen zum Lorettoplatz als auch nach Schwabing zur Münchner Freiheit bringt.
Haidhausen ist ein beliebter Stadtteil und liegt im Osten von München. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Ärzten macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gegenüber auf der anderen Straßenseite.
Der Stadtteil ist außerdem für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt. Am Gasteig finden Sie so z.B. die Philharmonie, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule. Auch das Müllersche Volksbad und die Muffathalle tragen zur Freizeitgestaltung bei.
Für Nachtschwärmer eignet sich das nahegelegene Gelände der Kultfabrik als Anlaufpunkt für alle Musikrichtungen.
Ein gut ausgebautes MVG Netz garantiert auch für Menschen ohne Auto den schnellen Transfer in die Münchner Innenstadt. Zum S-Bahnhof Ostbahnhof sind es nur 10 Minuten zu Fuß, die Haltestelle Karl-Preis-Platz mit den U-Bahn Linien U2 und U5 liegt ebenfalls ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem befindet sich die Buslinie 54 in einer Entfernung von 3 Gehminuten, die Sie sowohl in den Münchner Westen zum Lorettoplatz als auch nach Schwabing zur Münchner Freiheit bringt.
Der Stadtteil ist außerdem für sein vielfältiges kulturelles Angebot bekannt. Am Gasteig finden Sie so z.B. die Philharmonie, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule. Auch das Müllersche Volksbad und die Muffathalle tragen zur Freizeitgestaltung bei.
Für Nachtschwärmer eignet sich das nahegelegene Gelände der Kultfabrik als Anlaufpunkt für alle Musikrichtungen.
Ein gut ausgebautes MVG Netz garantiert auch für Menschen ohne Auto den schnellen Transfer in die Münchner Innenstadt. Zum S-Bahnhof Ostbahnhof sind es nur 10 Minuten zu Fuß, die Haltestelle Karl-Preis-Platz mit den U-Bahn Linien U2 und U5 liegt ebenfalls ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem befindet sich die Buslinie 54 in einer Entfernung von 3 Gehminuten, die Sie sowohl in den Münchner Westen zum Lorettoplatz als auch nach Schwabing zur Münchner Freiheit bringt.
Balanstraße · 81541 · München · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Oliver Grohmann-Velchev, Rechtsanwalt
ProEigentum Immobilien GmbH
Englschalkinger Straße 230,
81927 München
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Englschalkinger Str. 230,
81927 München
81927 München
+49(0) 89 930 83 88 10
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