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immobilie1-ID: 31780765 | Anbieter-ID: WE2025131
Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Alt-Solln
595.000 €
Kaufpreis
71,33 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In bester Lage Alt-Solln wird diese modern und geschmackvoll renovierte Wohnung mit drei Zimmern angeboten. Aufgrund ihres Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Singles oder Paare, als auch für eine kleine Familie mit Kind. Die Wohnung...
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In bester Lage Alt-Solln wird diese modern und geschmackvoll renovierte Wohnung mit drei Zimmern angeboten. Aufgrund ihres Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Singles oder Paare, als auch für eine kleine Familie mit Kind. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 1969.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert: In den Fluren, im Wohn- und Schlafzimmer würden die Parkettböden abgeschliffen, im dritten Zimmer und in der Küche ein passender neuer Boden verlegt, drei Türen würden entfernt, um ein offenes Raumerlebnis zu schaffen. Eine neue Einbauküche wurde installiert, das Badezimmer komplett und im Gäste-WC der Boden erneuert. Auf alle Wände der Wohnung wurde Feinputz aufgetragen, neue Steckdosen und Schalter und ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter eingebaut. Bei den Zimmertüren wurden alle Griffe ausgetauscht, und auch alle Heizkörper der Wohnung sind erneuert. Im September 2025 erfolgt der Anstrich der Hausfassade, einschließlich des Balkons außen inkl. des Geländers.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der miterworben wird. Nießbrauchsberechtigter ist der Eigentümer der Nachbarwohnung, der diesen Stellplatz zusammen mit dessen Wohnung vermietet hat. Für die Dauer dieses einheitlichen Mietverhältnisses kann der Stellplatz daher nicht vom Erwerber der angebotenen Wohnung selbst genutzt werden. Die Stellplatzmiete steht dem Eigentümer der Wohnung zu, diese beträgt monatlich 70 €.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert: In den Fluren, im Wohn- und Schlafzimmer würden die Parkettböden abgeschliffen, im dritten Zimmer und in der Küche ein passender neuer Boden verlegt, drei Türen würden entfernt, um ein offenes Raumerlebnis zu schaffen. Eine neue Einbauküche wurde installiert, das Badezimmer komplett und im Gäste-WC der Boden erneuert. Auf alle Wände der Wohnung wurde Feinputz aufgetragen, neue Steckdosen und Schalter und ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter eingebaut. Bei den Zimmertüren wurden alle Griffe ausgetauscht, und auch alle Heizkörper der Wohnung sind erneuert. Im September 2025 erfolgt der Anstrich der Hausfassade, einschließlich des Balkons außen inkl. des Geländers.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der miterworben wird. Nießbrauchsberechtigter ist der Eigentümer der Nachbarwohnung, der diesen Stellplatz zusammen mit dessen Wohnung vermietet hat. Für die Dauer dieses einheitlichen Mietverhältnisses kann der Stellplatz daher nicht vom Erwerber der angebotenen Wohnung selbst genutzt werden. Die Stellplatzmiete steht dem Eigentümer der Wohnung zu, diese beträgt monatlich 70 €.
In bester Lage Alt-Solln wird diese modern und geschmackvoll renovierte Wohnung mit drei Zimmern angeboten. Aufgrund ihres Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Singles oder Paare, als auch für eine kleine Familie mit Kind. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 1969.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert: In den Fluren, im Wohn- und Schlafzimmer würden die Parkettböden abgeschliffen, im dritten Zimmer und in der Küche ein passender neuer Boden verlegt, drei Türen würden entfernt, um ein offenes Raumerlebnis zu schaffen. Eine neue Einbauküche wurde installiert, das Badezimmer komplett und im Gäste-WC der Boden erneuert. Auf alle Wände der Wohnung wurde Feinputz aufgetragen, neue Steckdosen und Schalter und ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter eingebaut. Bei den Zimmertüren wurden alle Griffe ausgetauscht, und auch alle Heizkörper der Wohnung sind erneuert. Im September 2025 erfolgt der Anstrich der Hausfassade, einschließlich des Balkons außen inkl. des Geländers.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der miterworben wird. Nießbrauchsberechtigter ist der Eigentümer der Nachbarwohnung, der diesen Stellplatz zusammen mit dessen Wohnung vermietet hat. Für die Dauer dieses einheitlichen Mietverhältnisses kann der Stellplatz daher nicht vom Erwerber der angebotenen Wohnung selbst genutzt werden. Die Stellplatzmiete steht dem Eigentümer der Wohnung zu, diese beträgt monatlich 70 €.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert: In den Fluren, im Wohn- und Schlafzimmer würden die Parkettböden abgeschliffen, im dritten Zimmer und in der Küche ein passender neuer Boden verlegt, drei Türen würden entfernt, um ein offenes Raumerlebnis zu schaffen. Eine neue Einbauküche wurde installiert, das Badezimmer komplett und im Gäste-WC der Boden erneuert. Auf alle Wände der Wohnung wurde Feinputz aufgetragen, neue Steckdosen und Schalter und ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter eingebaut. Bei den Zimmertüren wurden alle Griffe ausgetauscht, und auch alle Heizkörper der Wohnung sind erneuert. Im September 2025 erfolgt der Anstrich der Hausfassade, einschließlich des Balkons außen inkl. des Geländers.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der miterworben wird. Nießbrauchsberechtigter ist der Eigentümer der Nachbarwohnung, der diesen Stellplatz zusammen mit dessen Wohnung vermietet hat. Für die Dauer dieses einheitlichen Mietverhältnisses kann der Stellplatz daher nicht vom Erwerber der angebotenen Wohnung selbst genutzt werden. Die Stellplatzmiete steht dem Eigentümer der Wohnung zu, diese beträgt monatlich 70 €.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Hausgeld pro Monat385 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1969
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)71,33 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
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Anzahl Etagen4
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AusblickGarten
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AusrichtungSüd
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FußbodenParkett
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WG-geeignet
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Haustiere
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis03.09.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- neuwertige Maß-Einbauküche mit Induktion-Glaskeramikkochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen; Einbau einer Waschmaschine in EBK möglich
- Stilvolles, neues Badezimmer mit Walk In-Dusche und... mehr lesen
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- neuwertige Maß-Einbauküche mit Induktion-Glaskeramikkochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen; Einbau einer Waschmaschine in EBK möglich
- Stilvolles, neues Badezimmer mit Walk In-Dusche und Messing-Armaturen
- separates Gäste-WC
- gepflegter bzw. neuer Parkettboden in allen Wohnräumen, Fluren und in der Küche
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- kein Aufzug
- Kellerabteil
- vermieteter Tiefgarageneinzelstellplatz (Nießbrauch) wird miterworben,
Mieteinnahme monatlich € 70
- Stilvolles, neues Badezimmer mit Walk In-Dusche und Messing-Armaturen
- separates Gäste-WC
- gepflegter bzw. neuer Parkettboden in allen Wohnräumen, Fluren und in der Küche
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- kein Aufzug
- Kellerabteil
- vermieteter Tiefgarageneinzelstellplatz (Nießbrauch) wird miterworben,
Mieteinnahme monatlich € 70
- neuwertige Maß-Einbauküche mit Induktion-Glaskeramikkochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen; Einbau einer Waschmaschine in EBK möglich
- Stilvolles, neues Badezimmer mit Walk In-Dusche und Messing-Armaturen
- separates Gäste-WC
- gepflegter bzw. neuer Parkettboden in allen Wohnräumen, Fluren und in der Küche
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- kein Aufzug
- Kellerabteil
- vermieteter Tiefgarageneinzelstellplatz (Nießbrauch) wird miterworben,
Mieteinnahme monatlich € 70
- Stilvolles, neues Badezimmer mit Walk In-Dusche und Messing-Armaturen
- separates Gäste-WC
- gepflegter bzw. neuer Parkettboden in allen Wohnräumen, Fluren und in der Küche
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- kein Aufzug
- Kellerabteil
- vermieteter Tiefgarageneinzelstellplatz (Nießbrauch) wird miterworben,
Mieteinnahme monatlich € 70
- Gäste-WC
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Diefenbachstraße liegt im traditionsreichen Stadtteil Solln, der für seinen dörflichen Charme, viel Grün und eine hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, fast schon idyllische Atmosphäre aus, die von...
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Die Diefenbachstraße liegt im traditionsreichen Stadtteil Solln, der für seinen dörflichen Charme, viel Grün und eine hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, fast schon idyllische Atmosphäre aus, die von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und gepflegten Gärten geprägt wird. Die Nähe zum historischen Ortskern mit dem Fellererplatz unterstreicht den besonderen Reiz der Umgebung.
Entlang der Diefenbachstraße in Alt-Solln finden sich zahlreiche denkmalgeschützte Villen und herrschaftliche Wohnhäuser, die überwiegend aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert stammen. Viele Gebäude wurden liebevoll saniert und bieten hochwertige Ausstattungen, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Architektur ist vielfältig: von repräsentativen Einzelvillen über Doppelhäuser bis hin zu charmanten alten Bauernhäusern, die das Bild des Viertels prägen.
Die Umgebung ist von einer gehobenen Klientel geprägt; das Viertel gilt als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Münchens. Die hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Solo, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist ebenso hervorzuheben wie die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Parks und die Nähe zur Isar laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Entlang der Diefenbachstraße in Alt-Solln finden sich zahlreiche denkmalgeschützte Villen und herrschaftliche Wohnhäuser, die überwiegend aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert stammen. Viele Gebäude wurden liebevoll saniert und bieten hochwertige Ausstattungen, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Architektur ist vielfältig: von repräsentativen Einzelvillen über Doppelhäuser bis hin zu charmanten alten Bauernhäusern, die das Bild des Viertels prägen.
Die Umgebung ist von einer gehobenen Klientel geprägt; das Viertel gilt als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Münchens. Die hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Solo, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist ebenso hervorzuheben wie die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Parks und die Nähe zur Isar laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Diefenbachstraße liegt im traditionsreichen Stadtteil Solln, der für seinen dörflichen Charme, viel Grün und eine hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, fast schon idyllische Atmosphäre aus, die von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und gepflegten Gärten geprägt wird. Die Nähe zum historischen Ortskern mit dem Fellererplatz unterstreicht den besonderen Reiz der Umgebung.
Entlang der Diefenbachstraße in Alt-Solln finden sich zahlreiche denkmalgeschützte Villen und herrschaftliche Wohnhäuser, die überwiegend aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert stammen. Viele Gebäude wurden liebevoll saniert und bieten hochwertige Ausstattungen, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Architektur ist vielfältig: von repräsentativen Einzelvillen über Doppelhäuser bis hin zu charmanten alten Bauernhäusern, die das Bild des Viertels prägen.
Die Umgebung ist von einer gehobenen Klientel geprägt; das Viertel gilt als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Münchens. Die hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Solo, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist ebenso hervorzuheben wie die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Parks und die Nähe zur Isar laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Entlang der Diefenbachstraße in Alt-Solln finden sich zahlreiche denkmalgeschützte Villen und herrschaftliche Wohnhäuser, die überwiegend aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert stammen. Viele Gebäude wurden liebevoll saniert und bieten hochwertige Ausstattungen, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Architektur ist vielfältig: von repräsentativen Einzelvillen über Doppelhäuser bis hin zu charmanten alten Bauernhäusern, die das Bild des Viertels prägen.
Die Umgebung ist von einer gehobenen Klientel geprägt; das Viertel gilt als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Münchens. Die hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Solo, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist ebenso hervorzuheben wie die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Parks und die Nähe zur Isar laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Diefenbachstraße · 81479 · München · Deutschland
Sonstiges
Die Wohnung wird gegenwärtig vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Die Wohnung wird gegenwärtig vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Ansprechpartner
Herr Jan Eike Wendt
Jan Eike Wendt | Real Estate Marketing & Consulting
Wilderich-Lang-Str. 10,
80634 München
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Wilderich-Lang-Str. 10,
80634 München
80634 München
+49-89-24598802
Jan Eike Wendt | Real Estate Marketing & Consulting
Wilderich-Lang-Str. 10,
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ew@wendt-re.com
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