Wohnqualität, die sich in neuen Sphären bewegt. Eine Aussage, welche diese einmalige Gartenwohnung in ruhiger Lage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe bereits beim Betreten gerecht wird. Umgeben von dem alten Baumbestand des Sollner Villenviertels, bietet...
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Wohnqualität, die sich in neuen Sphären bewegt. Eine Aussage, welche diese einmalige Gartenwohnung in ruhiger Lage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe bereits beim Betreten gerecht wird. Umgeben von dem alten Baumbestand des Sollner Villenviertels, bietet dieses drei-Parteienhaus neben dem gediegenen Wohnambiente auch einen großzügigen und mit Bedacht angelegten Garten. Ein über den Vorgarten zu erreichender, separater Zugang zu den Wohnräumen erleichtert das alltägliche Leben und schafft zudem Privatsphäre.
Die ca. 190 m² große Wohnung wurde im Jahre 2022 unter der Verwendung erlesener Materialien erbaut. Dabei wurde besonders auch auf eine zeitlose sowie elegante Designsprache geachtet, welche sich vor allem in der maßgefertigten Küche und den unzähligen Schreinereinbauten widerspiegelt.
Auch der offene Wohn - / Essbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier sorgen die Panoramafenster für ausreichend Tageslicht und schaffen so eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Während der kalten Jahreszeit dient der mit Gas befeuerte Panoramakamin nicht nur als eine zusätzliche Wärmequelle, vielmehr schafft er auch das Fünkchen Gemütlichkeit um die tristen Tage zu überbrücken.
Die stilvolle SieMatic-Küche sowie die dazugehörigen Gerätschaften und Schränke sind in Schwarz gehalten und wurden nach Maß gefertigt. Versehen mit einem durchdachten Beleuchtungskonzept und hochwertigen Elektrogeräten von Miele bzw. Bora präsentiert sich die Küche als idealer Mittelpunkt für sowohl kulinarische Ausflüge als auch alltägliche Unterfangen.
Zusätzlich zu dem bereits hohen Standard der ursprünglichen Ausstattung wurde im vergangenen Jahr noch eine Vielzahl an exquisiten Einbauschränken, welche dem stilistischen Gesamtkonzept entsprechen, verbaut. Sowohl aus praktischen als auch stilistischen Aspekten komplementieren diese das stimmige Gesamtbild der Wohnung.
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Waschraum auch noch ein weiteres Zimmer, das zur freien Entfaltung beliebig genutzt werden kann.
Ein im 1. Obergeschoss befindliches, ca. 45 m² großes Apartment kann als Rückzugsort, Gästewohnung oder auch als separates Arbeitszimmer zusätzlich angemietet werden.
Auch wenn die Wohnung derzeit noch möbliert ist, wird sie unmöbliert übergeben. Die hochwertigen Einbauten als auch die Küche verbleiben ohne Ablöse in der Wohnung.
Wohnqualität, die sich in neuen Sphären bewegt. Eine Aussage, welche diese einmalige Gartenwohnung in ruhiger Lage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe bereits beim Betreten gerecht wird. Umgeben von dem alten Baumbestand des Sollner Villenviertels, bietet dieses drei-Parteienhaus neben dem gediegenen Wohnambiente auch einen großzügigen und mit Bedacht angelegten Garten. Ein über den Vorgarten zu erreichender, separater Zugang zu den Wohnräumen erleichtert das alltägliche Leben und schafft zudem Privatsphäre.
Die ca. 190 m² große Wohnung wurde im Jahre 2022 unter der Verwendung erlesener Materialien erbaut. Dabei wurde besonders auch auf eine zeitlose sowie elegante Designsprache geachtet, welche sich vor allem in der maßgefertigten Küche und den unzähligen Schreinereinbauten widerspiegelt.
Auch der offene Wohn - / Essbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier sorgen die Panoramafenster für ausreichend Tageslicht und schaffen so eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Während der kalten Jahreszeit dient der mit Gas befeuerte Panoramakamin nicht nur als eine zusätzliche Wärmequelle, vielmehr schafft er auch das Fünkchen Gemütlichkeit um die tristen Tage zu überbrücken.
Die stilvolle SieMatic-Küche sowie die dazugehörigen Gerätschaften und Schränke sind in Schwarz gehalten und wurden nach Maß gefertigt. Versehen mit einem durchdachten Beleuchtungskonzept und hochwertigen Elektrogeräten von Miele bzw. Bora präsentiert sich die Küche als idealer Mittelpunkt für sowohl kulinarische Ausflüge als auch alltägliche Unterfangen.
Zusätzlich zu dem bereits hohen Standard der ursprünglichen Ausstattung wurde im vergangenen Jahr noch eine Vielzahl an exquisiten Einbauschränken, welche dem stilistischen Gesamtkonzept entsprechen, verbaut. Sowohl aus praktischen als auch stilistischen Aspekten komplementieren diese das stimmige Gesamtbild der Wohnung.
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Waschraum auch noch ein weiteres Zimmer, das zur freien Entfaltung beliebig genutzt werden kann.
Ein im 1. Obergeschoss befindliches, ca. 45 m² großes Apartment kann als Rückzugsort, Gästewohnung oder auch als separates Arbeitszimmer zusätzlich angemietet werden.
Auch wenn die Wohnung derzeit noch möbliert ist, wird sie unmöbliert übergeben. Die hochwertigen Einbauten als auch die Küche verbleiben ohne Ablöse in der Wohnung.
Kosten
Miete zzgl. NK
7.850 €
Miete inkl. Nebenkosten
8.750 €
Kautionshinweis
23.850 €
Nebenkosten
900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Erdgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
190 m²
Gesamtfläche (ca.)
190 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Bad
Fenster, Badewanne, Duschbad
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
2
Anzahl Etagen
3
Fußboden
Parkett
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Energie
Ausstattung
_ Hochwertig angelegter Garten im Sondernutzungsrecht _ Moderne, zeitlose Designsprache _ Lichtdurchflutete Wohnräume _ Exquisite Materialien _ Umgeben von altem Baumbestand _ Separater Wohnungseingang _ Gartenhaus zur alleinigen Nutzung _ Vollholztüren von...
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_ Hochwertig angelegter Garten im Sondernutzungsrecht _ Moderne, zeitlose Designsprache _ Lichtdurchflutete Wohnräume _ Exquisite Materialien _ Umgeben von altem Baumbestand _ Separater Wohnungseingang _ Gartenhaus zur alleinigen Nutzung _ Vollholztüren von KFV mit Magnetschlössern _ Stilvolle Bäder mit höchster Ausstattungsqualität _ Küche in der Miete enthalten, keine Sonderablöse _ Exklusive Küchenausstattung namhafter Hersteller (Miele, Bora) _ Eichenparkettböden _ Hochwertige Schreinereinbauten nach Maß _ Eichparkettböden _ Fußbodenheizung _ Durchdachtes Beleuchtungskonzept _ Panoramakamin _ Separates Gästeapartment
_ Hochwertig angelegter Garten im Sondernutzungsrecht _ Moderne, zeitlose Designsprache _ Lichtdurchflutete Wohnräume _ Exquisite Materialien _ Umgeben von altem Baumbestand _ Separater Wohnungseingang _ Gartenhaus zur alleinigen Nutzung _ Vollholztüren von KFV mit Magnetschlössern _ Stilvolle Bäder mit höchster Ausstattungsqualität _ Küche in der Miete enthalten, keine Sonderablöse _ Exklusive Küchenausstattung namhafter Hersteller (Miele, Bora) _ Eichenparkettböden _ Hochwertige Schreinereinbauten nach Maß _ Eichparkettböden _ Fußbodenheizung _ Durchdachtes Beleuchtungskonzept _ Panoramakamin _ Separates Gästeapartment
Kamin
Gäste-WC
Gartenanteil/mitbenutzung
Keller
Lage
Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus.
Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar.
Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen.
Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar.
Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen.
81479 München
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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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Wolfratshauser Strasse 244 81479 München DEU Tel.: 089 79086990 E-Mail: a.schnitzke@wangenheim.de Homepage: https://www.wangenheim.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr