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immobilie1-ID: 31655397 | Anbieter-ID: WW176
Moderne Laden-, Büro-, Praxisfläche in München-Sendling Westpark
2.400 €
Miete zzgl. NK
Die gepflegte, vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre Flexibilität. Derzeit wird sie als Büro genutzt. Sie ist ab 1.7.2025 beziehbar - nach Absprache auch früher möglich. Im hinteren Bereich wurden 2 Büro-/Besprechungsräume mit,...
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Die gepflegte, vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre Flexibilität. Derzeit wird sie als Büro genutzt. Sie ist ab 1.7.2025 beziehbar - nach Absprache auch früher möglich. Im hinteren Bereich wurden 2 Büro-/Besprechungsräume mit, jederzeit wieder leicht ausbaubaren, Trennwänden abgeteilt. Die Gewerbefläche kann auch ohne Trennwände übernommen werden, sodass ein großzügiger Raum mit einer Fläche von rd. 98m² entsteht. Der helle Gewerberaum ist mit hochwertigen, pflegeleichten Laminatboden - Ahorn - ausgestattet und bietet ein ansprechendes Arbeitsumfeld, das sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.
Besonders komfortabel sind die beiden getrennten Eingänge, rechts und links neben der großen Schaufensterscheibe. die mit einer breiten Markise gegen Sonneneinstrahlung geschützt werden kann.
Zusätzlich steht ein Büro-/Aufenthaltsraum mit rd. 11m², ein WC, ein gut gelüfteter Kellerraum/Lagerraum mit rd. 16m² zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Nutzungsfläche einschl. der Nebenräume rd. 132m².
Die Nettomiete beträgt 2.400,--E/mtl. zzgl. 420,--€ Nebenkosten mtl. Die abgebildeten Möbel sind nicht in der Vermietung enthalten.
Lt. Teilungserklärung dürfen belästigende und lärmende Gewerbe und Einrichtungen nicht betrieben werden, insbesondere keine gastronomischen Betriebe. Spezifische behördlichen Auflagen wurden vom Vermieter nicht überprüft.
Besonders komfortabel sind die beiden getrennten Eingänge, rechts und links neben der großen Schaufensterscheibe. die mit einer breiten Markise gegen Sonneneinstrahlung geschützt werden kann.
Zusätzlich steht ein Büro-/Aufenthaltsraum mit rd. 11m², ein WC, ein gut gelüfteter Kellerraum/Lagerraum mit rd. 16m² zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Nutzungsfläche einschl. der Nebenräume rd. 132m².
Die Nettomiete beträgt 2.400,--E/mtl. zzgl. 420,--€ Nebenkosten mtl. Die abgebildeten Möbel sind nicht in der Vermietung enthalten.
Lt. Teilungserklärung dürfen belästigende und lärmende Gewerbe und Einrichtungen nicht betrieben werden, insbesondere keine gastronomischen Betriebe. Spezifische behördlichen Auflagen wurden vom Vermieter nicht überprüft.
Die gepflegte, vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre Flexibilität. Derzeit wird sie als Büro genutzt. Sie ist ab 1.7.2025 beziehbar - nach Absprache auch früher möglich. Im hinteren Bereich wurden 2 Büro-/Besprechungsräume mit, jederzeit wieder leicht ausbaubaren, Trennwänden abgeteilt. Die Gewerbefläche kann auch ohne Trennwände übernommen werden, sodass ein großzügiger Raum mit einer Fläche von rd. 98m² entsteht. Der helle Gewerberaum ist mit hochwertigen, pflegeleichten Laminatboden - Ahorn - ausgestattet und bietet ein ansprechendes Arbeitsumfeld, das sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.
Besonders komfortabel sind die beiden getrennten Eingänge, rechts und links neben der großen Schaufensterscheibe. die mit einer breiten Markise gegen Sonneneinstrahlung geschützt werden kann.
Zusätzlich steht ein Büro-/Aufenthaltsraum mit rd. 11m², ein WC, ein gut gelüfteter Kellerraum/Lagerraum mit rd. 16m² zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Nutzungsfläche einschl. der Nebenräume rd. 132m².
Die Nettomiete beträgt 2.400,--E/mtl. zzgl. 420,--€ Nebenkosten mtl. Die abgebildeten Möbel sind nicht in der Vermietung enthalten.
Lt. Teilungserklärung dürfen belästigende und lärmende Gewerbe und Einrichtungen nicht betrieben werden, insbesondere keine gastronomischen Betriebe. Spezifische behördlichen Auflagen wurden vom Vermieter nicht überprüft.
Besonders komfortabel sind die beiden getrennten Eingänge, rechts und links neben der großen Schaufensterscheibe. die mit einer breiten Markise gegen Sonneneinstrahlung geschützt werden kann.
Zusätzlich steht ein Büro-/Aufenthaltsraum mit rd. 11m², ein WC, ein gut gelüfteter Kellerraum/Lagerraum mit rd. 16m² zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Nutzungsfläche einschl. der Nebenräume rd. 132m².
Die Nettomiete beträgt 2.400,--E/mtl. zzgl. 420,--€ Nebenkosten mtl. Die abgebildeten Möbel sind nicht in der Vermietung enthalten.
Lt. Teilungserklärung dürfen belästigende und lärmende Gewerbe und Einrichtungen nicht betrieben werden, insbesondere keine gastronomischen Betriebe. Spezifische behördlichen Auflagen wurden vom Vermieter nicht überprüft.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.400 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.820 €
-
Heizkosten173 €
-
Kautionshinweis3 Monatsnettomieten
-
Nebenkosten420 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3 Monatsnettomieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, verdient und fällig nach Abschluß des Mietvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Vermieter in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Gesamtfläche (ca.)131,67 m²
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Kellerfläche (ca.)16,31 m²
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis13.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Zwei durch Leichtbauwände getrennte Büro- /Besprechungsräume
- pflegeleichter Laminatboden - Ahorn
- schalldämmende Akustikdeckenplatten
- blendfreie Deckenlampen
- große Sonnenmarkise
- heller Lamellenvorhang
- 2 Eingangstüren
- pflegeleichter Laminatboden - Ahorn
- schalldämmende Akustikdeckenplatten
- blendfreie Deckenlampen
- große Sonnenmarkise
- heller Lamellenvorhang
- 2 Eingangstüren
- Zwei durch Leichtbauwände getrennte Büro- /Besprechungsräume
- pflegeleichter Laminatboden - Ahorn
- schalldämmende Akustikdeckenplatten
- blendfreie Deckenlampen
- große Sonnenmarkise
- heller Lamellenvorhang
- 2 Eingangstüren
- pflegeleichter Laminatboden - Ahorn
- schalldämmende Akustikdeckenplatten
- blendfreie Deckenlampen
- große Sonnenmarkise
- heller Lamellenvorhang
- 2 Eingangstüren
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in München. Auf der belebten, stark frequentierten Waldfriedhofstrasse befinden sich, zwischen dem Luise-Kiesselbach-Platz und der Fürstenrieder Straße, die...
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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in München. Auf der belebten, stark frequentierten Waldfriedhofstrasse befinden sich, zwischen dem Luise-Kiesselbach-Platz und der Fürstenrieder Straße, die verschiedensten Einzelhandelsgeschäfte, Ärztezentren, Restaurants, Cafés etc.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz aus. Mit mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln - Buslinie 54/63 und U6 - sind Sie optimal angeschlossen, sodass sowohl der Innenstadtbereich, als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Anbindung für den Individualverkehr über Mittlerer Ring, A95 und A96.
Die nahegelegenen Parkanlagen – Westpark und Südpark - laden zu erholsamen Pausen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz aus. Mit mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln - Buslinie 54/63 und U6 - sind Sie optimal angeschlossen, sodass sowohl der Innenstadtbereich, als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Anbindung für den Individualverkehr über Mittlerer Ring, A95 und A96.
Die nahegelegenen Parkanlagen – Westpark und Südpark - laden zu erholsamen Pausen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in München. Auf der belebten, stark frequentierten Waldfriedhofstrasse befinden sich, zwischen dem Luise-Kiesselbach-Platz und der Fürstenrieder Straße, die verschiedensten Einzelhandelsgeschäfte, Ärztezentren, Restaurants, Cafés etc.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz aus. Mit mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln - Buslinie 54/63 und U6 - sind Sie optimal angeschlossen, sodass sowohl der Innenstadtbereich, als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Anbindung für den Individualverkehr über Mittlerer Ring, A95 und A96.
Die nahegelegenen Parkanlagen – Westpark und Südpark - laden zu erholsamen Pausen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz aus. Mit mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln - Buslinie 54/63 und U6 - sind Sie optimal angeschlossen, sodass sowohl der Innenstadtbereich, als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Anbindung für den Individualverkehr über Mittlerer Ring, A95 und A96.
Die nahegelegenen Parkanlagen – Westpark und Südpark - laden zu erholsamen Pausen oder sportlichen Aktivitäten ein.
München - Sendling-Westpark Deutschland (81377)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alle Angaben und Maße sind... mehr lesen
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Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57% inkl. MwSt., des beurkundeten Nettomietpreises beträgt. Fällig mit Abschluß des Mietvertrages. Mit dem Vermieter ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Wolfgang Weirauch
Weirauch Immobilien GmbH & Co. KG
Menzinger Straße 163 b,
80997 München
80997 München
Menzinger Str. 163b ,
80997 München
80997 München
+49 8970065355
Weirauch Immobilien GmbH & Co. KG
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