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immobilie1-ID: 31661759 | Anbieter-ID: WW174
Moderne Laden-, Bürofläche in München-Sendling Westpark
890.000 €
Kaufpreis
Die gepflegte, vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre Flexibilität. Derzeit wird sie als Büro genutzt und ist ab 1.7.2025 beziehbar - nach Absprache auch früher möglich. Im hinteren Bereich wurden 2 Büro-/Besprechungsräume mit,...
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Die gepflegte, vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre Flexibilität. Derzeit wird sie als Büro genutzt und ist ab 1.7.2025 beziehbar - nach Absprache auch früher möglich. Im hinteren Bereich wurden 2 Büro-/Besprechungsräume mit, jederzeit wieder leicht ausbaubaren, Trennwänden abgeteilt. Die Gewerbefläche kann auch ohne Trennwände übernommen werden, sodass ein großzügiger Raum mit einer Fläche von rd. 98m² entsteht. Der helle Gewerberaum ist mit hochwertigen, pflegeleichten Laminatboden - Ahorn - ausgestattet und bietet ein ansprechendes Arbeitsumfeld, das sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.
Besonders komfortabel sind die beiden getrennten Eingänge, rechts und links neben der großen Schaufensterscheibe. die mit einer breiten Markise gegen Sonneneinstrahlung geschützt werden kann.
Zusätzlich steht ein Büro-/Aufenthaltsraum mit rd. 11m², ein WC, ein gut gelüfteter Kellerraum/Lagerraum mit rd. 16m² zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Nutzungsfläche einschl. der Nebenräume rd. 132m².
Der Kaufpreis beträgt 890.000,--€ zzgl. 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt Die abgebildeten Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lt. Teilungserklärung dürfen belästigende und lärmende Gewerbe und Einrichtungen nicht betrieben werden, insbesondere keine gastronomischen Betriebe. Spezifische behördlichen Auflagen wurden vom Verkäufer nicht überprüft.
Besonders komfortabel sind die beiden getrennten Eingänge, rechts und links neben der großen Schaufensterscheibe. die mit einer breiten Markise gegen Sonneneinstrahlung geschützt werden kann.
Zusätzlich steht ein Büro-/Aufenthaltsraum mit rd. 11m², ein WC, ein gut gelüfteter Kellerraum/Lagerraum mit rd. 16m² zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Nutzungsfläche einschl. der Nebenräume rd. 132m².
Der Kaufpreis beträgt 890.000,--€ zzgl. 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt Die abgebildeten Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lt. Teilungserklärung dürfen belästigende und lärmende Gewerbe und Einrichtungen nicht betrieben werden, insbesondere keine gastronomischen Betriebe. Spezifische behördlichen Auflagen wurden vom Verkäufer nicht überprüft.
Die gepflegte, vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre Flexibilität. Derzeit wird sie als Büro genutzt und ist ab 1.7.2025 beziehbar - nach Absprache auch früher möglich. Im hinteren Bereich wurden 2 Büro-/Besprechungsräume mit, jederzeit wieder leicht ausbaubaren, Trennwänden abgeteilt. Die Gewerbefläche kann auch ohne Trennwände übernommen werden, sodass ein großzügiger Raum mit einer Fläche von rd. 98m² entsteht. Der helle Gewerberaum ist mit hochwertigen, pflegeleichten Laminatboden - Ahorn - ausgestattet und bietet ein ansprechendes Arbeitsumfeld, das sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.
Besonders komfortabel sind die beiden getrennten Eingänge, rechts und links neben der großen Schaufensterscheibe. die mit einer breiten Markise gegen Sonneneinstrahlung geschützt werden kann.
Zusätzlich steht ein Büro-/Aufenthaltsraum mit rd. 11m², ein WC, ein gut gelüfteter Kellerraum/Lagerraum mit rd. 16m² zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Nutzungsfläche einschl. der Nebenräume rd. 132m².
Der Kaufpreis beträgt 890.000,--€ zzgl. 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt Die abgebildeten Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lt. Teilungserklärung dürfen belästigende und lärmende Gewerbe und Einrichtungen nicht betrieben werden, insbesondere keine gastronomischen Betriebe. Spezifische behördlichen Auflagen wurden vom Verkäufer nicht überprüft.
Besonders komfortabel sind die beiden getrennten Eingänge, rechts und links neben der großen Schaufensterscheibe. die mit einer breiten Markise gegen Sonneneinstrahlung geschützt werden kann.
Zusätzlich steht ein Büro-/Aufenthaltsraum mit rd. 11m², ein WC, ein gut gelüfteter Kellerraum/Lagerraum mit rd. 16m² zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Nutzungsfläche einschl. der Nebenräume rd. 132m².
Der Kaufpreis beträgt 890.000,--€ zzgl. 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt Die abgebildeten Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lt. Teilungserklärung dürfen belästigende und lärmende Gewerbe und Einrichtungen nicht betrieben werden, insbesondere keine gastronomischen Betriebe. Spezifische behördlichen Auflagen wurden vom Verkäufer nicht überprüft.
Kosten
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Kaufpreis890.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Gesamtfläche (ca.)131,67 m²
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Kellerfläche (ca.)16,31 m²
-
FußbodenLaminat
Ausstattung
- Zwei durch Leichtbauwände getrennte Büro- /Besprechungsräume
- pflegeleichter Laminatboden - Ahorn
- schalldämmende Akustikdeckenplatten
- blendfreie Deckenlampen
- große Sonnenmarkise
- heller Lamellenvorhang
- 2 Eingangstüren
- pflegeleichter Laminatboden - Ahorn
- schalldämmende Akustikdeckenplatten
- blendfreie Deckenlampen
- große Sonnenmarkise
- heller Lamellenvorhang
- 2 Eingangstüren
- Zwei durch Leichtbauwände getrennte Büro- /Besprechungsräume
- pflegeleichter Laminatboden - Ahorn
- schalldämmende Akustikdeckenplatten
- blendfreie Deckenlampen
- große Sonnenmarkise
- heller Lamellenvorhang
- 2 Eingangstüren
- pflegeleichter Laminatboden - Ahorn
- schalldämmende Akustikdeckenplatten
- blendfreie Deckenlampen
- große Sonnenmarkise
- heller Lamellenvorhang
- 2 Eingangstüren
- Barrierefrei
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in München. Auf der belebten Waldfriedhofstrasse befinden sich, zwischen dem Luise-Kiesselbach-Platz und der Fürstenrieder Straße, die verschiedensten...
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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in München. Auf der belebten Waldfriedhofstrasse befinden sich, zwischen dem Luise-Kiesselbach-Platz und der Fürstenrieder Straße, die verschiedensten Einzelhandelsgeschäfte, Ärztezentren, Restaurants, Cafés etc.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz aus. Mit mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln - Buslinie 54/63 und U6 - sind Sie optimal angeschlossen, sodass sowohl der Innenstadtbereich, als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Anbindung für den Individualverkehr über Mittlerer Ring, A95 und A96.
Die nahegelegenen Parkanlagen – Westpark und Südpark - laden zu erholsamen Pausen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz aus. Mit mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln - Buslinie 54/63 und U6 - sind Sie optimal angeschlossen, sodass sowohl der Innenstadtbereich, als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Anbindung für den Individualverkehr über Mittlerer Ring, A95 und A96.
Die nahegelegenen Parkanlagen – Westpark und Südpark - laden zu erholsamen Pausen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in München. Auf der belebten Waldfriedhofstrasse befinden sich, zwischen dem Luise-Kiesselbach-Platz und der Fürstenrieder Straße, die verschiedensten Einzelhandelsgeschäfte, Ärztezentren, Restaurants, Cafés etc.
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Die nahegelegenen Parkanlagen – Westpark und Südpark - laden zu erholsamen Pausen oder sportlichen Aktivitäten ein.
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Die nahegelegenen Parkanlagen – Westpark und Südpark - laden zu erholsamen Pausen oder sportlichen Aktivitäten ein.
München - Sendling-Westpark Deutschland (81377)
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Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Wie finanzieren Sie den Kauf?... mehr lesen
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Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57% inkl. MwSt., des notariel beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ansprechpartner
Herr Wolfgang Weirauch
Weirauch Immobilien GmbH & Co. KG
Menzinger Straße 163 b,
80997 München
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+49 8970065355
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