immobilie1-ID: 31757529 | Anbieter-ID: 1403500102
3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme – frisch saniert & ideal gelegen
1.480 €
Miete zzgl. NK
71,87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Spitzwegstraße 10, 81373 München vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 71,87 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine...
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Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Spitzwegstraße 10, 81373 München vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 71,87 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Aufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Räume (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer), eine separate Küche, ein modernes Bad mit Dusche sowie einen einladenden Flur. Der ruhig gelegene Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Ein klassisches Altbau-Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zu einer Teilinklusiv-Kaltmiete angeboten. Das bedeutet: Alle Nebenkosten (außer Heizung und Warmwasser) sind bereits in der Miete enthalten. Eine separate Betriebskostenabrechnung entfällt – das sorgt für transparente und planbare monatliche Kosten.
Die durchdachte Aufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Räume (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer), eine separate Küche, ein modernes Bad mit Dusche sowie einen einladenden Flur. Der ruhig gelegene Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Ein klassisches Altbau-Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zu einer Teilinklusiv-Kaltmiete angeboten. Das bedeutet: Alle Nebenkosten (außer Heizung und Warmwasser) sind bereits in der Miete enthalten. Eine separate Betriebskostenabrechnung entfällt – das sorgt für transparente und planbare monatliche Kosten.
Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Spitzwegstraße 10, 81373 München vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 71,87 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Aufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Räume (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer), eine separate Küche, ein modernes Bad mit Dusche sowie einen einladenden Flur. Der ruhig gelegene Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Ein klassisches Altbau-Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zu einer Teilinklusiv-Kaltmiete angeboten. Das bedeutet: Alle Nebenkosten (außer Heizung und Warmwasser) sind bereits in der Miete enthalten. Eine separate Betriebskostenabrechnung entfällt – das sorgt für transparente und planbare monatliche Kosten.
Die durchdachte Aufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Räume (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer), eine separate Küche, ein modernes Bad mit Dusche sowie einen einladenden Flur. Der ruhig gelegene Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Ein klassisches Altbau-Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zu einer Teilinklusiv-Kaltmiete angeboten. Das bedeutet: Alle Nebenkosten (außer Heizung und Warmwasser) sind bereits in der Miete enthalten. Eine separate Betriebskostenabrechnung entfällt – das sorgt für transparente und planbare monatliche Kosten.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.480 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.495 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.440 €
-
Kautionshinweis3 x Kaltmiete, zahlbar bei Mietvertragsabschluss
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
-
Baujahr1900
-
Zimmer3
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)71,87 m²
-
Etage1
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Mai 2025 im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und hochwertig ausgestattet:
- Attraktiver Parkett-Design-Vinylboden in allen Wohnräumen – stilvoll und pflegeleicht
- Neues, modernes Duschbad mit hochwertiger... mehr lesen
- Attraktiver Parkett-Design-Vinylboden in allen Wohnräumen – stilvoll und pflegeleicht
- Neues, modernes Duschbad mit hochwertiger... mehr lesen
Die Wohnung wurde im Mai 2025 im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und hochwertig ausgestattet:
- Attraktiver Parkett-Design-Vinylboden in allen Wohnräumen – stilvoll und pflegeleicht
- Neues, modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung
- Effiziente Gas-Etagenheizung mit neuen Heizkörpern – individuell regulierbar
- Erneuerte Elektroinstallation – zukunftssicher und funktional
- Attraktiver Parkett-Design-Vinylboden in allen Wohnräumen – stilvoll und pflegeleicht
- Neues, modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung
- Effiziente Gas-Etagenheizung mit neuen Heizkörpern – individuell regulierbar
- Erneuerte Elektroinstallation – zukunftssicher und funktional
- Balkon mit Innenhofausrichtung – ruhig gelegen, ideal für eine Auszeit im Freien
FAZIT:
Einziehen und wohlfühlen: Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung bietet ein hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Ruhe und idealer Anbindung. Die Umgebung überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, vielfältige Nahversorgung und großzügige Grünflächen. Die Teilinklusiv-Kaltmiete ohne Betriebskostenabrechnung sorgt zusätzlich für Planungssicherheit – perfekt für alle, die urban und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Wohnung wurde im Mai 2025 im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und hochwertig ausgestattet:
- Attraktiver Parkett-Design-Vinylboden in allen Wohnräumen – stilvoll und pflegeleicht
- Neues, modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung
- Effiziente Gas-Etagenheizung mit neuen Heizkörpern – individuell regulierbar
- Erneuerte Elektroinstallation – zukunftssicher und funktional
- Attraktiver Parkett-Design-Vinylboden in allen Wohnräumen – stilvoll und pflegeleicht
- Neues, modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung
- Effiziente Gas-Etagenheizung mit neuen Heizkörpern – individuell regulierbar
- Erneuerte Elektroinstallation – zukunftssicher und funktional
- Balkon mit Innenhofausrichtung – ruhig gelegen, ideal für eine Auszeit im Freien
FAZIT:
Einziehen und wohlfühlen: Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung bietet ein hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Ruhe und idealer Anbindung. Die Umgebung überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, vielfältige Nahversorgung und großzügige Grünflächen. Die Teilinklusiv-Kaltmiete ohne Betriebskostenabrechnung sorgt zusätzlich für Planungssicherheit – perfekt für alle, die urban und dennoch entspannt wohnen möchten.
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Partnachplatz (U6) –...
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Partnachplatz (U6) – ca. 785 m, etwa 11 Minuten zu Fuß
- U-Bahn Westpark (U6) – ca. 788 m, ebenfalls ca. 11 Minuten Fußweg
- Bahnhof Harras (U6, S-Bahn, Regionalzug) – ca. 785 m entfernt
- Buslinien 54 und 132 – nächste Haltestelle in nur ca. 50 m Entfernung
Nahversorgung:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar
- Der nahegelegene Sendlinger Kirchplatz bietet weitere Geschäfte und Gastronomie
Familienfreundlich:
- Vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen wie das „Minihaus“, „Junikind“ oder die „Wichtelakademie“ befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Erasmus-Grasser-Gymnasium sind bequem erreichbar
Freizeit & Erholung:
- Der nahegelegene Westpark zählt zu den schönsten Grünanlagen Münchens – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien
- Radwege, Spielplätze und Biergärten befinden sich ebenfalls im Umfeld
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Partnachplatz (U6) – ca. 785 m, etwa 11 Minuten zu Fuß
- U-Bahn Westpark (U6) – ca. 788 m, ebenfalls ca. 11 Minuten Fußweg
- Bahnhof Harras (U6, S-Bahn, Regionalzug) – ca. 785 m entfernt
- Buslinien 54 und 132 – nächste Haltestelle in nur ca. 50 m Entfernung
Nahversorgung:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar
- Der nahegelegene Sendlinger Kirchplatz bietet weitere Geschäfte und Gastronomie
Familienfreundlich:
- Vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen wie das „Minihaus“, „Junikind“ oder die „Wichtelakademie“ befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Erasmus-Grasser-Gymnasium sind bequem erreichbar
Freizeit & Erholung:
- Der nahegelegene Westpark zählt zu den schönsten Grünanlagen Münchens – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien
- Radwege, Spielplätze und Biergärten befinden sich ebenfalls im Umfeld
Spitzwegstr. · 81373 · München · Deutschland
Sonstiges
Attraktive Mietanpassung: Die Grundmiete wird fair und transparent lediglich um 5 % alle drei Jahre angepasst (maximal 4 Anpassungen).
BESICHTIGUNG:
Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.***
Bitte ... mehr lesen
Attraktive Mietanpassung: Die Grundmiete wird fair und transparent lediglich um 5 % alle drei Jahre angepasst (maximal 4 Anpassungen).
BESICHTIGUNG:
Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.***
Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage über das Kontaktformular nicht nur den vorgegebenen Standardtext. Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail bitte mit einer kurzen Personenbeschreibung.
Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank!
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Anfragen mit ausführlicher Personenbeschreibung werden vorrangig bearbeitet.
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WEITERE ANGEBOTE:
Weitere interessante Angebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Website unter www.OELLBRUNNER.de
RECHTLICHER HINWEIS:
Die Vermietung erfolgt im Rahmen unserer Tätigkeit als Hausverwaltung für dieses Objekt im Namen und Auftrag des Hauseigentümers.
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen. Die Firma Öllbrunner-Immobilien-GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Die im Grundrissplan evtl. eingezeichnete Möblierung ist nicht Gegenstand der Vermietung und eventuelle Maßangaben sind unverbindliche Planmaße.
DATENSCHUTZ:
Unsere Datenschutzbestimmungen für Mietinteressenten und Mieter können Sie unter dem nachfolgenden Link aufrufen:
https://www.oellbrunner.eu/pages/datenschutz/datenschutz-mieter.php
Attraktive Mietanpassung: Die Grundmiete wird fair und transparent lediglich um 5 % alle drei Jahre angepasst (maximal 4 Anpassungen).
BESICHTIGUNG:
Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.***
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Ansprechpartner
Herr Alexander Öllbrunner
Öllbrunner Immobilien GmbH
Bingener Str. 27,
80993 München
80993 München
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80993 München
80993 München
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