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immobilie1-ID: 31665731 | Anbieter-ID: ES-ADW18-K
Exquisiter Neubau: Lichterfüllte 2-Zi.-Gartenwohnung mit elegantem Interieur und optimalem Grundriss
780.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Lage im attraktiven Obermenzing, idyllisch eingebettet im Würm-Naherholungsgebiet
- Attraktive Freizeitattraktionen wie das Schloss Blutenburg, die Inselmühle sowie das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten in... mehr lesen
- Begehrte Lage im attraktiven Obermenzing, idyllisch eingebettet im Würm-Naherholungsgebiet
- Attraktive Freizeitattraktionen wie das Schloss Blutenburg, die Inselmühle sowie das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten in... mehr lesen
+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Lage im attraktiven Obermenzing, idyllisch eingebettet im Würm-Naherholungsgebiet
- Attraktive Freizeitattraktionen wie das Schloss Blutenburg, die Inselmühle sowie das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten in unmittelbarer Nähe
- Erstklassiges Wohnumfeld mit gehobenem Bewohnerklientel, hoher Lebensqualität und naturnaher, ruhiger Umgebung direkt an der Würm
- Sehr gute, komfortable Anbindung an das urbane Leben durch vielfältige Infrastruktur (Busse und Autoanbindung), S-Bahn-Station sowie die Nähe zum Pasinger Bahnhof mit Fernverkehr
- Exquisite Neubau-Wohnanlage des renommierten Bauträgers HIM Villenbau – errichtet mit hochwertigen, energiesparenden Materialien, großem Stilbewusstsein und hohem Qualitätsanspruch
- Attraktive Erdgeschosswohnung im erhöhten, ruhigen Rückgebäude mit optimaler Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten, großzügigen Räumlichkeiten
- Offene, harmonisch integrierte Wohnküche mit edlem Design und qualitativer Ausstattung
- Modernes Wohnkonzept mit hochwertigem Interieur, wie dem ästhetischen Eiche-Echtholzparkett, und einem außergewöhnlichen Maß an Komfort
- Zwei sonnige Terrassen mit angrenzendem Privatgarten im Sondernutzungsrecht
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschoss-wohnung in einer ästhetisch und stilvoll konzipierten Neubauwohnanlage präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Ensemble vereint höchste Bauqualität mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage direkt an der Würm und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie idealer Verkehrsanbindung. Auf etwa 76 m² Wohnfläche erwarten Sie ein optimal durchdachter Grundriss, zwei sonnige Terrassen und ein liebevoll angelegter Privatgarten – ein exklusives Wohnambiente, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird!
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, das mit großen Fensterfronten für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine lichterfüllte Atmosphäre sorgt. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und stellt mit ihrem eleganten Design sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ein gestalterisches wie funktionales Highlight dar. Der zugehörige Gartenanteil mit zwei Terrassen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Das Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort: Mit einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre und optimaler Möblierbarkeit verfügt auch dieses Zimmer über einen Zugang zur nach Nord-Westen ausgerichteten, überdachten Terrasse.
Der einladende Eingangsbereich unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Im L-förmigen Flur lässt sich optimal eine Garderobe integrieren. Das Badezimmer setzt den gehobenen Standard der Wohnung fort: Ausgestattet mit Badewanne und Glasduschwand, Waschbecken, indirekt beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschine lässt es keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort und rundet dieses einzigartige Immobilienangebot ab.
Die barrierefreie Wohnanlage wurde in Massivbauweise mit Aufzug errichtet und umfasst lediglich zehn Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt, welche nach Verkauf die Rückmietung für einen
abgesprochenen Zeitraum beabsichtigt. Demnach bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, welche sich vorausschauend eine hochwertige Immobilie in dieser Lage sichern möchten.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen!
- Begehrte Lage im attraktiven Obermenzing, idyllisch eingebettet im Würm-Naherholungsgebiet
- Attraktive Freizeitattraktionen wie das Schloss Blutenburg, die Inselmühle sowie das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten in unmittelbarer Nähe
- Erstklassiges Wohnumfeld mit gehobenem Bewohnerklientel, hoher Lebensqualität und naturnaher, ruhiger Umgebung direkt an der Würm
- Sehr gute, komfortable Anbindung an das urbane Leben durch vielfältige Infrastruktur (Busse und Autoanbindung), S-Bahn-Station sowie die Nähe zum Pasinger Bahnhof mit Fernverkehr
- Exquisite Neubau-Wohnanlage des renommierten Bauträgers HIM Villenbau – errichtet mit hochwertigen, energiesparenden Materialien, großem Stilbewusstsein und hohem Qualitätsanspruch
- Attraktive Erdgeschosswohnung im erhöhten, ruhigen Rückgebäude mit optimaler Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten, großzügigen Räumlichkeiten
- Offene, harmonisch integrierte Wohnküche mit edlem Design und qualitativer Ausstattung
- Modernes Wohnkonzept mit hochwertigem Interieur, wie dem ästhetischen Eiche-Echtholzparkett, und einem außergewöhnlichen Maß an Komfort
- Zwei sonnige Terrassen mit angrenzendem Privatgarten im Sondernutzungsrecht
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschoss-wohnung in einer ästhetisch und stilvoll konzipierten Neubauwohnanlage präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Ensemble vereint höchste Bauqualität mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage direkt an der Würm und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie idealer Verkehrsanbindung. Auf etwa 76 m² Wohnfläche erwarten Sie ein optimal durchdachter Grundriss, zwei sonnige Terrassen und ein liebevoll angelegter Privatgarten – ein exklusives Wohnambiente, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird!
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, das mit großen Fensterfronten für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine lichterfüllte Atmosphäre sorgt. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und stellt mit ihrem eleganten Design sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ein gestalterisches wie funktionales Highlight dar. Der zugehörige Gartenanteil mit zwei Terrassen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Das Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort: Mit einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre und optimaler Möblierbarkeit verfügt auch dieses Zimmer über einen Zugang zur nach Nord-Westen ausgerichteten, überdachten Terrasse.
Der einladende Eingangsbereich unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Im L-förmigen Flur lässt sich optimal eine Garderobe integrieren. Das Badezimmer setzt den gehobenen Standard der Wohnung fort: Ausgestattet mit Badewanne und Glasduschwand, Waschbecken, indirekt beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschine lässt es keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort und rundet dieses einzigartige Immobilienangebot ab.
Die barrierefreie Wohnanlage wurde in Massivbauweise mit Aufzug errichtet und umfasst lediglich zehn Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt, welche nach Verkauf die Rückmietung für einen
abgesprochenen Zeitraum beabsichtigt. Demnach bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, welche sich vorausschauend eine hochwertige Immobilie in dieser Lage sichern möchten.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen!
+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Lage im attraktiven Obermenzing, idyllisch eingebettet im Würm-Naherholungsgebiet
- Attraktive Freizeitattraktionen wie das Schloss Blutenburg, die Inselmühle sowie das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten in unmittelbarer Nähe
- Erstklassiges Wohnumfeld mit gehobenem Bewohnerklientel, hoher Lebensqualität und naturnaher, ruhiger Umgebung direkt an der Würm
- Sehr gute, komfortable Anbindung an das urbane Leben durch vielfältige Infrastruktur (Busse und Autoanbindung), S-Bahn-Station sowie die Nähe zum Pasinger Bahnhof mit Fernverkehr
- Exquisite Neubau-Wohnanlage des renommierten Bauträgers HIM Villenbau – errichtet mit hochwertigen, energiesparenden Materialien, großem Stilbewusstsein und hohem Qualitätsanspruch
- Attraktive Erdgeschosswohnung im erhöhten, ruhigen Rückgebäude mit optimaler Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten, großzügigen Räumlichkeiten
- Offene, harmonisch integrierte Wohnküche mit edlem Design und qualitativer Ausstattung
- Modernes Wohnkonzept mit hochwertigem Interieur, wie dem ästhetischen Eiche-Echtholzparkett, und einem außergewöhnlichen Maß an Komfort
- Zwei sonnige Terrassen mit angrenzendem Privatgarten im Sondernutzungsrecht
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschoss-wohnung in einer ästhetisch und stilvoll konzipierten Neubauwohnanlage präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Ensemble vereint höchste Bauqualität mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage direkt an der Würm und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie idealer Verkehrsanbindung. Auf etwa 76 m² Wohnfläche erwarten Sie ein optimal durchdachter Grundriss, zwei sonnige Terrassen und ein liebevoll angelegter Privatgarten – ein exklusives Wohnambiente, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird!
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, das mit großen Fensterfronten für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine lichterfüllte Atmosphäre sorgt. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und stellt mit ihrem eleganten Design sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ein gestalterisches wie funktionales Highlight dar. Der zugehörige Gartenanteil mit zwei Terrassen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Das Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort: Mit einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre und optimaler Möblierbarkeit verfügt auch dieses Zimmer über einen Zugang zur nach Nord-Westen ausgerichteten, überdachten Terrasse.
Der einladende Eingangsbereich unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Im L-förmigen Flur lässt sich optimal eine Garderobe integrieren. Das Badezimmer setzt den gehobenen Standard der Wohnung fort: Ausgestattet mit Badewanne und Glasduschwand, Waschbecken, indirekt beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschine lässt es keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort und rundet dieses einzigartige Immobilienangebot ab.
Die barrierefreie Wohnanlage wurde in Massivbauweise mit Aufzug errichtet und umfasst lediglich zehn Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt, welche nach Verkauf die Rückmietung für einen
abgesprochenen Zeitraum beabsichtigt. Demnach bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, welche sich vorausschauend eine hochwertige Immobilie in dieser Lage sichern möchten.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen!
- Begehrte Lage im attraktiven Obermenzing, idyllisch eingebettet im Würm-Naherholungsgebiet
- Attraktive Freizeitattraktionen wie das Schloss Blutenburg, die Inselmühle sowie das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten in unmittelbarer Nähe
- Erstklassiges Wohnumfeld mit gehobenem Bewohnerklientel, hoher Lebensqualität und naturnaher, ruhiger Umgebung direkt an der Würm
- Sehr gute, komfortable Anbindung an das urbane Leben durch vielfältige Infrastruktur (Busse und Autoanbindung), S-Bahn-Station sowie die Nähe zum Pasinger Bahnhof mit Fernverkehr
- Exquisite Neubau-Wohnanlage des renommierten Bauträgers HIM Villenbau – errichtet mit hochwertigen, energiesparenden Materialien, großem Stilbewusstsein und hohem Qualitätsanspruch
- Attraktive Erdgeschosswohnung im erhöhten, ruhigen Rückgebäude mit optimaler Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten, großzügigen Räumlichkeiten
- Offene, harmonisch integrierte Wohnküche mit edlem Design und qualitativer Ausstattung
- Modernes Wohnkonzept mit hochwertigem Interieur, wie dem ästhetischen Eiche-Echtholzparkett, und einem außergewöhnlichen Maß an Komfort
- Zwei sonnige Terrassen mit angrenzendem Privatgarten im Sondernutzungsrecht
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschoss-wohnung in einer ästhetisch und stilvoll konzipierten Neubauwohnanlage präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Ensemble vereint höchste Bauqualität mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage direkt an der Würm und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie idealer Verkehrsanbindung. Auf etwa 76 m² Wohnfläche erwarten Sie ein optimal durchdachter Grundriss, zwei sonnige Terrassen und ein liebevoll angelegter Privatgarten – ein exklusives Wohnambiente, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird!
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept, das mit großen Fensterfronten für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine lichterfüllte Atmosphäre sorgt. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und stellt mit ihrem eleganten Design sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ein gestalterisches wie funktionales Highlight dar. Der zugehörige Gartenanteil mit zwei Terrassen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Das Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort: Mit einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre und optimaler Möblierbarkeit verfügt auch dieses Zimmer über einen Zugang zur nach Nord-Westen ausgerichteten, überdachten Terrasse.
Der einladende Eingangsbereich unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Im L-förmigen Flur lässt sich optimal eine Garderobe integrieren. Das Badezimmer setzt den gehobenen Standard der Wohnung fort: Ausgestattet mit Badewanne und Glasduschwand, Waschbecken, indirekt beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschine lässt es keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort und rundet dieses einzigartige Immobilienangebot ab.
Die barrierefreie Wohnanlage wurde in Massivbauweise mit Aufzug errichtet und umfasst lediglich zehn Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt, welche nach Verkauf die Rückmietung für einen
abgesprochenen Zeitraum beabsichtigt. Demnach bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, welche sich vorausschauend eine hochwertige Immobilie in dieser Lage sichern möchten.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen!
Kosten
-
Kaufpreis780.000 €
-
Heizkosten126 €
-
Hausgeld pro Monat476 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2021
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)24 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf48,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis25.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Barrierefreie Wohnanlage in Massivbauweise und Vorgaben zum KfW-Effizienzhaus 55
- 10 Wohneinheiten, Gegensprechanlage mit Videokamera und Aufzug
- Fußbodenheizung mit Gas und Kraft-Wärme-Kopplung
- Weiße, raumhohe Manufaktur-Holzfenster mit... mehr lesen
- 10 Wohneinheiten, Gegensprechanlage mit Videokamera und Aufzug
- Fußbodenheizung mit Gas und Kraft-Wärme-Kopplung
- Weiße, raumhohe Manufaktur-Holzfenster mit... mehr lesen
- Barrierefreie Wohnanlage in Massivbauweise und Vorgaben zum KfW-Effizienzhaus 55
- 10 Wohneinheiten, Gegensprechanlage mit Videokamera und Aufzug
- Fußbodenheizung mit Gas und Kraft-Wärme-Kopplung
- Weiße, raumhohe Manufaktur-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Widerstandklasse RC2 N (Einbruchschutz) und elektrisch verstellbaren Aluminium-Raffstores
- Einbauküche in hellbeigem Design mit Elektrogroßgeräten von namhaften Firmen
- Elektrogroßgeräte: Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefierkombination
- Echtholz-Parkettboden aus Eiche im gesamten Wohn-/Schlafbereich sowie Flur
- Helle Feinsteinzeug-Fliesen des deutschen Markenherstellers Kermos in Bad und Gäste-WC
- Bad mit Badewanne mit Glasduschwand, Waschtisch und WC von VILLEROY & BOCH, indirekt beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken ebenfalls von VILLEROY & BOCH
- Privatgarten (SNR) mit überdachter Nord-West- und Nord-Ost-Terrasse
- PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation
- Separates, großes Kellerabteil mit Steckdose und Licht
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss
- 10 Wohneinheiten, Gegensprechanlage mit Videokamera und Aufzug
- Fußbodenheizung mit Gas und Kraft-Wärme-Kopplung
- Weiße, raumhohe Manufaktur-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Widerstandklasse RC2 N (Einbruchschutz) und elektrisch verstellbaren Aluminium-Raffstores
- Einbauküche in hellbeigem Design mit Elektrogroßgeräten von namhaften Firmen
- Elektrogroßgeräte: Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefierkombination
- Echtholz-Parkettboden aus Eiche im gesamten Wohn-/Schlafbereich sowie Flur
- Helle Feinsteinzeug-Fliesen des deutschen Markenherstellers Kermos in Bad und Gäste-WC
- Bad mit Badewanne mit Glasduschwand, Waschtisch und WC von VILLEROY & BOCH, indirekt beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken ebenfalls von VILLEROY & BOCH
- Privatgarten (SNR) mit überdachter Nord-West- und Nord-Ost-Terrasse
- PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation
- Separates, großes Kellerabteil mit Steckdose und Licht
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss
- Barrierefreie Wohnanlage in Massivbauweise und Vorgaben zum KfW-Effizienzhaus 55
- 10 Wohneinheiten, Gegensprechanlage mit Videokamera und Aufzug
- Fußbodenheizung mit Gas und Kraft-Wärme-Kopplung
- Weiße, raumhohe Manufaktur-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Widerstandklasse RC2 N (Einbruchschutz) und elektrisch verstellbaren Aluminium-Raffstores
- Einbauküche in hellbeigem Design mit Elektrogroßgeräten von namhaften Firmen
- Elektrogroßgeräte: Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefierkombination
- Echtholz-Parkettboden aus Eiche im gesamten Wohn-/Schlafbereich sowie Flur
- Helle Feinsteinzeug-Fliesen des deutschen Markenherstellers Kermos in Bad und Gäste-WC
- Bad mit Badewanne mit Glasduschwand, Waschtisch und WC von VILLEROY & BOCH, indirekt beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken ebenfalls von VILLEROY & BOCH
- Privatgarten (SNR) mit überdachter Nord-West- und Nord-Ost-Terrasse
- PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation
- Separates, großes Kellerabteil mit Steckdose und Licht
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss
- 10 Wohneinheiten, Gegensprechanlage mit Videokamera und Aufzug
- Fußbodenheizung mit Gas und Kraft-Wärme-Kopplung
- Weiße, raumhohe Manufaktur-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Widerstandklasse RC2 N (Einbruchschutz) und elektrisch verstellbaren Aluminium-Raffstores
- Einbauküche in hellbeigem Design mit Elektrogroßgeräten von namhaften Firmen
- Elektrogroßgeräte: Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefierkombination
- Echtholz-Parkettboden aus Eiche im gesamten Wohn-/Schlafbereich sowie Flur
- Helle Feinsteinzeug-Fliesen des deutschen Markenherstellers Kermos in Bad und Gäste-WC
- Bad mit Badewanne mit Glasduschwand, Waschtisch und WC von VILLEROY & BOCH, indirekt beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken ebenfalls von VILLEROY & BOCH
- Privatgarten (SNR) mit überdachter Nord-West- und Nord-Ost-Terrasse
- PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladestation
- Separates, großes Kellerabteil mit Steckdose und Licht
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Herzlich Willkommen in Obermenzing, einem malerischen Stadtteil im Westen Münchens, welcher seinen Bewohnern eine idyllische, zugleich gut angebundene Wohnlage und somit eine sehr hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von viel Natur und in direkter...
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Herzlich Willkommen in Obermenzing, einem malerischen Stadtteil im Westen Münchens, welcher seinen Bewohnern eine idyllische, zugleich gut angebundene Wohnlage und somit eine sehr hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von viel Natur und in direkter Nähe zur Würm, genießen Sie hier eine ruhige, fast ländliche Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die charmante Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen, repräsentativen Wohnanlagen, die den Charakter des Viertels ausmachen.
Die Infrastruktur in Obermenzing ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für gehobene kulinarische Genüsse sorgen die umliegenden Gasthäuser und bayerischen Wirtshäuser wie beispielsweise der Gasthof Zum Alten Wirt oder der Weichandhof.
Sportliche Aktivitäten lassen sich hervorragend an den Wegen entlang der Würm umsetzen. Wer kulturelle Angebote sucht, erreicht schnell das Schloss Blutenburg oder das Schloss Nymphenburg, die beide mit ihren historischen Gebäuden und traumhaften Parkanlagen beliebte Ausflugsziele darstellen. Für eine noch größere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind auch die Pasing Arcaden nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station „Obermenzing“ (S2) ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 15 Minuten. Auch die Bushaltestellen „Lochhausener Straße“ (159) und „Blutenburg“ (159, 160) sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Eine gute Anbindung an den Fernverkehr ist durch den großen Pasinger Bahnhof ebenfalls gewährleistet, der einen der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner Westen darstellt. Er bietet Verbindungen zu zahlreichen Zielen in und um München, inklusive einer direkten Zuganbindung an das Fünf-Seen-Land und die Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie zudem über die Auffahrt zur A8 oder den Mittleren Ring schnell in alle Richtungen.
Die Infrastruktur in Obermenzing ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für gehobene kulinarische Genüsse sorgen die umliegenden Gasthäuser und bayerischen Wirtshäuser wie beispielsweise der Gasthof Zum Alten Wirt oder der Weichandhof.
Sportliche Aktivitäten lassen sich hervorragend an den Wegen entlang der Würm umsetzen. Wer kulturelle Angebote sucht, erreicht schnell das Schloss Blutenburg oder das Schloss Nymphenburg, die beide mit ihren historischen Gebäuden und traumhaften Parkanlagen beliebte Ausflugsziele darstellen. Für eine noch größere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind auch die Pasing Arcaden nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station „Obermenzing“ (S2) ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 15 Minuten. Auch die Bushaltestellen „Lochhausener Straße“ (159) und „Blutenburg“ (159, 160) sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Eine gute Anbindung an den Fernverkehr ist durch den großen Pasinger Bahnhof ebenfalls gewährleistet, der einen der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner Westen darstellt. Er bietet Verbindungen zu zahlreichen Zielen in und um München, inklusive einer direkten Zuganbindung an das Fünf-Seen-Land und die Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie zudem über die Auffahrt zur A8 oder den Mittleren Ring schnell in alle Richtungen.
Herzlich Willkommen in Obermenzing, einem malerischen Stadtteil im Westen Münchens, welcher seinen Bewohnern eine idyllische, zugleich gut angebundene Wohnlage und somit eine sehr hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von viel Natur und in direkter Nähe zur Würm, genießen Sie hier eine ruhige, fast ländliche Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die charmante Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen, repräsentativen Wohnanlagen, die den Charakter des Viertels ausmachen.
Die Infrastruktur in Obermenzing ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für gehobene kulinarische Genüsse sorgen die umliegenden Gasthäuser und bayerischen Wirtshäuser wie beispielsweise der Gasthof Zum Alten Wirt oder der Weichandhof.
Sportliche Aktivitäten lassen sich hervorragend an den Wegen entlang der Würm umsetzen. Wer kulturelle Angebote sucht, erreicht schnell das Schloss Blutenburg oder das Schloss Nymphenburg, die beide mit ihren historischen Gebäuden und traumhaften Parkanlagen beliebte Ausflugsziele darstellen. Für eine noch größere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind auch die Pasing Arcaden nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station „Obermenzing“ (S2) ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 15 Minuten. Auch die Bushaltestellen „Lochhausener Straße“ (159) und „Blutenburg“ (159, 160) sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Eine gute Anbindung an den Fernverkehr ist durch den großen Pasinger Bahnhof ebenfalls gewährleistet, der einen der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner Westen darstellt. Er bietet Verbindungen zu zahlreichen Zielen in und um München, inklusive einer direkten Zuganbindung an das Fünf-Seen-Land und die Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie zudem über die Auffahrt zur A8 oder den Mittleren Ring schnell in alle Richtungen.
Die Infrastruktur in Obermenzing ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für gehobene kulinarische Genüsse sorgen die umliegenden Gasthäuser und bayerischen Wirtshäuser wie beispielsweise der Gasthof Zum Alten Wirt oder der Weichandhof.
Sportliche Aktivitäten lassen sich hervorragend an den Wegen entlang der Würm umsetzen. Wer kulturelle Angebote sucht, erreicht schnell das Schloss Blutenburg oder das Schloss Nymphenburg, die beide mit ihren historischen Gebäuden und traumhaften Parkanlagen beliebte Ausflugsziele darstellen. Für eine noch größere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind auch die Pasing Arcaden nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station „Obermenzing“ (S2) ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 15 Minuten. Auch die Bushaltestellen „Lochhausener Straße“ (159) und „Blutenburg“ (159, 160) sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Eine gute Anbindung an den Fernverkehr ist durch den großen Pasinger Bahnhof ebenfalls gewährleistet, der einen der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner Westen darstellt. Er bietet Verbindungen zu zahlreichen Zielen in und um München, inklusive einer direkten Zuganbindung an das Fünf-Seen-Land und die Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie zudem über die Auffahrt zur A8 oder den Mittleren Ring schnell in alle Richtungen.
München Obermenzing Deutschland (81247)
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Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
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*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*
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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
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