immobilie1-ID: 30949393 | Anbieter-ID: 1092
*** Der Traum vom Eigenheim *** hochwertiges Neubau-Reihenmittelhaus mit modernster Haustechnik ***
1.490.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Exklusiv wohnen im eigenen Stadthaus. Wir bieten hier ein wunderschönes Neubau-Reihenhaus im begehrten Münchner Stadtteil Pasing an.
Die Qualität der Lage spiegelt sich auch in der Qualität dieses Neubaus. Energieeffiziente Massivbauweise mit Hilfe... mehr lesen
Die Qualität der Lage spiegelt sich auch in der Qualität dieses Neubaus. Energieeffiziente Massivbauweise mit Hilfe... mehr lesen
Exklusiv wohnen im eigenen Stadthaus. Wir bieten hier ein wunderschönes Neubau-Reihenhaus im begehrten Münchner Stadtteil Pasing an.
Die Qualität der Lage spiegelt sich auch in der Qualität dieses Neubaus. Energieeffiziente Massivbauweise mit Hilfe wärmegedämmter Ziegel bieten eine klassische Bauweise gepaart mit modernster Isolierungstechnik für beste Wohnqualität. Das Haus wird mittels modernster Technik beheizt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe dient als Energieversorger während zugleich eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage installiert wird. Ein nachhaltiges Wohnen wird hier noch zusätzlich durch die Dreifachverglasung aller Fenster unterstützt.
Eine durchdachte Raumaufteilung finden Sie hier über drei Wohnetagen mit ca. 160 m² Wohnfläche vor. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche (kann geteilt werden) wird durch vier Schlafzimmer, zwei Balkonen, drei Bädern und einem Gäste-WC ergänzt. Das Untergeschoss des Hauses präsentiert sich vielseitig: So können Sie hier individuell einen Hobbykeller oder Ihr Home-Office entwickeln. Auch könnte eine Sauna oder Infrarotkammer dort einziehen. Außerdem verfügt das Haus über komfortable und moderne Haussysteme, wie Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zeitlose Badeinrichtungen mit ebenerdigen Duschen und Rain-Shower Funktion uvm. Hochwertige Materialeren wie Echtholzparkett, Markenarmaturen und Keramiken und ausgewählte Fliesen verleihen Ihrem Heim so ein gemütliches und modernes Wohnambiente. Individuelle Wünsche können hier noch ganz nach Ihren Ansprüchen mit berücksichtigt werden.
Der Baukörper ist perfekt auf dem real geteilten Grundstück positioniert. So können Sie den ganzen Tag über auf Ihrer Südterrasse entspannen und mit Ihrer Familie und Gästen im Freien den privaten Garten genießen. Angenehme Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden bieten außerdem ein freies Gefühl und mehr Privatsphäre.
Jedes Haus hat einen Stellplatz in den Garagen.
Die Qualität der Lage spiegelt sich auch in der Qualität dieses Neubaus. Energieeffiziente Massivbauweise mit Hilfe wärmegedämmter Ziegel bieten eine klassische Bauweise gepaart mit modernster Isolierungstechnik für beste Wohnqualität. Das Haus wird mittels modernster Technik beheizt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe dient als Energieversorger während zugleich eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage installiert wird. Ein nachhaltiges Wohnen wird hier noch zusätzlich durch die Dreifachverglasung aller Fenster unterstützt.
Eine durchdachte Raumaufteilung finden Sie hier über drei Wohnetagen mit ca. 160 m² Wohnfläche vor. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche (kann geteilt werden) wird durch vier Schlafzimmer, zwei Balkonen, drei Bädern und einem Gäste-WC ergänzt. Das Untergeschoss des Hauses präsentiert sich vielseitig: So können Sie hier individuell einen Hobbykeller oder Ihr Home-Office entwickeln. Auch könnte eine Sauna oder Infrarotkammer dort einziehen. Außerdem verfügt das Haus über komfortable und moderne Haussysteme, wie Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zeitlose Badeinrichtungen mit ebenerdigen Duschen und Rain-Shower Funktion uvm. Hochwertige Materialeren wie Echtholzparkett, Markenarmaturen und Keramiken und ausgewählte Fliesen verleihen Ihrem Heim so ein gemütliches und modernes Wohnambiente. Individuelle Wünsche können hier noch ganz nach Ihren Ansprüchen mit berücksichtigt werden.
Der Baukörper ist perfekt auf dem real geteilten Grundstück positioniert. So können Sie den ganzen Tag über auf Ihrer Südterrasse entspannen und mit Ihrer Familie und Gästen im Freien den privaten Garten genießen. Angenehme Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden bieten außerdem ein freies Gefühl und mehr Privatsphäre.
Jedes Haus hat einen Stellplatz in den Garagen.
Exklusiv wohnen im eigenen Stadthaus. Wir bieten hier ein wunderschönes Neubau-Reihenhaus im begehrten Münchner Stadtteil Pasing an.
Die Qualität der Lage spiegelt sich auch in der Qualität dieses Neubaus. Energieeffiziente Massivbauweise mit Hilfe wärmegedämmter Ziegel bieten eine klassische Bauweise gepaart mit modernster Isolierungstechnik für beste Wohnqualität. Das Haus wird mittels modernster Technik beheizt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe dient als Energieversorger während zugleich eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage installiert wird. Ein nachhaltiges Wohnen wird hier noch zusätzlich durch die Dreifachverglasung aller Fenster unterstützt.
Eine durchdachte Raumaufteilung finden Sie hier über drei Wohnetagen mit ca. 160 m² Wohnfläche vor. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche (kann geteilt werden) wird durch vier Schlafzimmer, zwei Balkonen, drei Bädern und einem Gäste-WC ergänzt. Das Untergeschoss des Hauses präsentiert sich vielseitig: So können Sie hier individuell einen Hobbykeller oder Ihr Home-Office entwickeln. Auch könnte eine Sauna oder Infrarotkammer dort einziehen. Außerdem verfügt das Haus über komfortable und moderne Haussysteme, wie Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zeitlose Badeinrichtungen mit ebenerdigen Duschen und Rain-Shower Funktion uvm. Hochwertige Materialeren wie Echtholzparkett, Markenarmaturen und Keramiken und ausgewählte Fliesen verleihen Ihrem Heim so ein gemütliches und modernes Wohnambiente. Individuelle Wünsche können hier noch ganz nach Ihren Ansprüchen mit berücksichtigt werden.
Der Baukörper ist perfekt auf dem real geteilten Grundstück positioniert. So können Sie den ganzen Tag über auf Ihrer Südterrasse entspannen und mit Ihrer Familie und Gästen im Freien den privaten Garten genießen. Angenehme Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden bieten außerdem ein freies Gefühl und mehr Privatsphäre.
Jedes Haus hat einen Stellplatz in den Garagen.
Die Qualität der Lage spiegelt sich auch in der Qualität dieses Neubaus. Energieeffiziente Massivbauweise mit Hilfe wärmegedämmter Ziegel bieten eine klassische Bauweise gepaart mit modernster Isolierungstechnik für beste Wohnqualität. Das Haus wird mittels modernster Technik beheizt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe dient als Energieversorger während zugleich eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage installiert wird. Ein nachhaltiges Wohnen wird hier noch zusätzlich durch die Dreifachverglasung aller Fenster unterstützt.
Eine durchdachte Raumaufteilung finden Sie hier über drei Wohnetagen mit ca. 160 m² Wohnfläche vor. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche (kann geteilt werden) wird durch vier Schlafzimmer, zwei Balkonen, drei Bädern und einem Gäste-WC ergänzt. Das Untergeschoss des Hauses präsentiert sich vielseitig: So können Sie hier individuell einen Hobbykeller oder Ihr Home-Office entwickeln. Auch könnte eine Sauna oder Infrarotkammer dort einziehen. Außerdem verfügt das Haus über komfortable und moderne Haussysteme, wie Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zeitlose Badeinrichtungen mit ebenerdigen Duschen und Rain-Shower Funktion uvm. Hochwertige Materialeren wie Echtholzparkett, Markenarmaturen und Keramiken und ausgewählte Fliesen verleihen Ihrem Heim so ein gemütliches und modernes Wohnambiente. Individuelle Wünsche können hier noch ganz nach Ihren Ansprüchen mit berücksichtigt werden.
Der Baukörper ist perfekt auf dem real geteilten Grundstück positioniert. So können Sie den ganzen Tag über auf Ihrer Südterrasse entspannen und mit Ihrer Familie und Gästen im Freien den privaten Garten genießen. Angenehme Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden bieten außerdem ein freies Gefühl und mehr Privatsphäre.
Jedes Haus hat einen Stellplatz in den Garagen.
Kosten
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Kaufpreis1.490.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)130 m²
-
Nutzfläche (ca.)201 m²
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis02.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- Neubau
- modernste Haustechnik
- zeitlose Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- Hobbykeller mit individuellen... mehr lesen
- Neubau
- modernste Haustechnik
- zeitlose Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
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H I G H L I G H T S
- Neubau
- modernste Haustechnik
- zeitlose Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- Hobbykeller mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- hochwertige Grundausstattung der Badezimmer
- Echtholz Parkettböden
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- eigener Garten und Balkon mit Südausrichtung
- Garagenstellplatz
- ruhige und beliebte Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
- Neubau
- modernste Haustechnik
- zeitlose Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- Hobbykeller mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- hochwertige Grundausstattung der Badezimmer
- Echtholz Parkettböden
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
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- Garagenstellplatz
- ruhige und beliebte Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
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- modernste Haustechnik
- zeitlose Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- Hobbykeller mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- hochwertige Grundausstattung der Badezimmer
- Echtholz Parkettböden
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- eigener Garten und Balkon mit Südausrichtung
- Garagenstellplatz
- ruhige und beliebte Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
- Neubau
- modernste Haustechnik
- zeitlose Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- Hobbykeller mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- hochwertige Grundausstattung der Badezimmer
- Echtholz Parkettböden
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- eigener Garten und Balkon mit Südausrichtung
- Garagenstellplatz
- ruhige und beliebte Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Der Neubau entsteht in einer ruhigen und vorstadtähnlichen Siedlung beim Pasinger Stadtpark, fernab von jeglichem Alltagstrubel. Diese Gegend ist geprägt von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie hübschen Vorstadtvillen und modernen...
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Der Neubau entsteht in einer ruhigen und vorstadtähnlichen Siedlung beim Pasinger Stadtpark, fernab von jeglichem Alltagstrubel. Diese Gegend ist geprägt von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie hübschen Vorstadtvillen und modernen Neubauten. Die Nachbarschaft wird von üppigen Grünflächen, Sportvereinen und städtischen Lehr- und Betreuungseinrichtungen geprägt. Die Gegend ist daher ein beliebter Wohnort vieler Familien, da es ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern bietet. Trotz dieser Idylle ist eine vorbildliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn gegeben.
Der nahegelegene Pasinger Stadtpark bietet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten an. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, wodurch ein Auto für das Stadtgebiet gar überflüssig wird.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in weniger als 30 Minuten zum Münchner Marienplatz – dem Herzen der Stadt. Das Haus bietet somit eine ideale Kombination aus friedlichem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zum urbanen und pulsierenden Stadtleben bei bester Wohnqualität.
Der nahegelegene Pasinger Stadtpark bietet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten an. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, wodurch ein Auto für das Stadtgebiet gar überflüssig wird.
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Der Neubau entsteht in einer ruhigen und vorstadtähnlichen Siedlung beim Pasinger Stadtpark, fernab von jeglichem Alltagstrubel. Diese Gegend ist geprägt von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie hübschen Vorstadtvillen und modernen Neubauten. Die Nachbarschaft wird von üppigen Grünflächen, Sportvereinen und städtischen Lehr- und Betreuungseinrichtungen geprägt. Die Gegend ist daher ein beliebter Wohnort vieler Familien, da es ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern bietet. Trotz dieser Idylle ist eine vorbildliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn gegeben.
Der nahegelegene Pasinger Stadtpark bietet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten an. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, wodurch ein Auto für das Stadtgebiet gar überflüssig wird.
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Gräfstraße 135 · 81241 München · Deutschland
Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir... mehr lesen
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Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierung dient ausschließlich zur Illustration des Bauprojektes. Die Farbgebung sowie Objektdarstellung und die Größenverhältnisse/Dimensionen, können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtlich bindend ist dann die dem notariellen Kaufvertrag hinzugefügte Baubeschreibung.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
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Ansprechpartner
Herr Jonathan Maximilian Seitz
Drescher Immobilien GmbH
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