immobilie1-ID: 31770311 | Anbieter-ID: 2025-154
Moderne 3-Zimmerwohnung mit toller Einbauküche und Terrasse
2.499 €
Miete zzgl. NK
113,4 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Moderne Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Garten
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine kluge Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele,... mehr lesen
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine kluge Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele,... mehr lesen
Moderne Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Garten
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine kluge Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37,1 m² bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige, weiße Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Komfort für den Alltag.
In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden in eleganter Holzoptik verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort, um zu entspannen oder den Feierabend bei einem Drink ausklingen zu lassen.
Das stilvolle Badezimmer mit grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster wird zur kleinen Wellnessoase für die ganze Familie.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist der wohnungseigene Hobbyraum im Untergeschoss, der direkt über eine Treppe in der Wohnung erreichbar ist – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Kreativbereich nutzbar.
Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreunde.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine kluge Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37,1 m² bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige, weiße Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Komfort für den Alltag.
In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden in eleganter Holzoptik verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort, um zu entspannen oder den Feierabend bei einem Drink ausklingen zu lassen.
Das stilvolle Badezimmer mit grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster wird zur kleinen Wellnessoase für die ganze Familie.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist der wohnungseigene Hobbyraum im Untergeschoss, der direkt über eine Treppe in der Wohnung erreichbar ist – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Kreativbereich nutzbar.
Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreunde.
Moderne Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Garten
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine kluge Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37,1 m² bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige, weiße Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Komfort für den Alltag.
In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden in eleganter Holzoptik verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort, um zu entspannen oder den Feierabend bei einem Drink ausklingen zu lassen.
Das stilvolle Badezimmer mit grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster wird zur kleinen Wellnessoase für die ganze Familie.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist der wohnungseigene Hobbyraum im Untergeschoss, der direkt über eine Treppe in der Wohnung erreichbar ist – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Kreativbereich nutzbar.
Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreunde.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine kluge Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37,1 m² bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige, weiße Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Komfort für den Alltag.
In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden in eleganter Holzoptik verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort, um zu entspannen oder den Feierabend bei einem Drink ausklingen zu lassen.
Das stilvolle Badezimmer mit grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster wird zur kleinen Wellnessoase für die ganze Familie.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist der wohnungseigene Hobbyraum im Untergeschoss, der direkt über eine Treppe in der Wohnung erreichbar ist – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Kreativbereich nutzbar.
Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreunde.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.499 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.864 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile7.497 €
-
Nebenkosten280 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)113,4 m²
-
Nutzfläche (ca.)46 m²
-
Kellerfläche (ca.)6,6 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)11 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenKunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf48,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis02.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
**** moderne Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** schöne Terrasse
**** Bad mit Badewanne und Dusche sowie Tageslichtfenster
**** separate Toilette mit Waschmaschinenstellplatz
**** Abstellraum
**** Vinylboden
**** elektrische Rollläden
****... mehr lesen
**** schöne Terrasse
**** Bad mit Badewanne und Dusche sowie Tageslichtfenster
**** separate Toilette mit Waschmaschinenstellplatz
**** Abstellraum
**** Vinylboden
**** elektrische Rollläden
****... mehr lesen
**** moderne Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** schöne Terrasse
**** Bad mit Badewanne und Dusche sowie Tageslichtfenster
**** separate Toilette mit Waschmaschinenstellplatz
**** Abstellraum
**** Vinylboden
**** elektrische Rollläden
**** Multimedia-Vernetzung
**** Wohnraumbelüftung
**** Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
**** großer Hobbyraum
**** Aufzug
**** Duplexparker unten
**** Fahrradraum
**** Kinderwagenraum
**** Indexmiete
**** 2jährige Mindestmiete
**** schöne Terrasse
**** Bad mit Badewanne und Dusche sowie Tageslichtfenster
**** separate Toilette mit Waschmaschinenstellplatz
**** Abstellraum
**** Vinylboden
**** elektrische Rollläden
**** Multimedia-Vernetzung
**** Wohnraumbelüftung
**** Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
**** großer Hobbyraum
**** Aufzug
**** Duplexparker unten
**** Fahrradraum
**** Kinderwagenraum
**** Indexmiete
**** 2jährige Mindestmiete
**** moderne Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** schöne Terrasse
**** Bad mit Badewanne und Dusche sowie Tageslichtfenster
**** separate Toilette mit Waschmaschinenstellplatz
**** Abstellraum
**** Vinylboden
**** elektrische Rollläden
**** Multimedia-Vernetzung
**** Wohnraumbelüftung
**** Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
**** großer Hobbyraum
**** Aufzug
**** Duplexparker unten
**** Fahrradraum
**** Kinderwagenraum
**** Indexmiete
**** 2jährige Mindestmiete
**** schöne Terrasse
**** Bad mit Badewanne und Dusche sowie Tageslichtfenster
**** separate Toilette mit Waschmaschinenstellplatz
**** Abstellraum
**** Vinylboden
**** elektrische Rollläden
**** Multimedia-Vernetzung
**** Wohnraumbelüftung
**** Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
**** großer Hobbyraum
**** Aufzug
**** Duplexparker unten
**** Fahrradraum
**** Kinderwagenraum
**** Indexmiete
**** 2jährige Mindestmiete
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die S-Bahnstation Fasanerie ist in ca. 11 Fußminuten zu erreichen. Die Buslinie 175 ist ebenso in der Nähe und verkehrt zwischen Ludwigsfeld und Georg-Brauchle-Ring.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Bäckereien, Supermärkte,... mehr lesen
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Bäckereien, Supermärkte,... mehr lesen
Die S-Bahnstation Fasanerie ist in ca. 11 Fußminuten zu erreichen. Die Buslinie 175 ist ebenso in der Nähe und verkehrt zwischen Ludwigsfeld und Georg-Brauchle-Ring.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie auch mehrere Grün- und Parkanlagen oder Fitnessstudios. Unterschiedliche Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld.
Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.
Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee oder auch der Olympiapark sorgen für einen hohen Erholungswert in der Nähe.
Der Mittlere Ring ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Anschluss an die verschiedenen Autobahnen.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie auch mehrere Grün- und Parkanlagen oder Fitnessstudios. Unterschiedliche Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld.
Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.
Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee oder auch der Olympiapark sorgen für einen hohen Erholungswert in der Nähe.
Der Mittlere Ring ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Anschluss an die verschiedenen Autobahnen.
Die S-Bahnstation Fasanerie ist in ca. 11 Fußminuten zu erreichen. Die Buslinie 175 ist ebenso in der Nähe und verkehrt zwischen Ludwigsfeld und Georg-Brauchle-Ring.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie auch mehrere Grün- und Parkanlagen oder Fitnessstudios. Unterschiedliche Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld.
Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.
Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee oder auch der Olympiapark sorgen für einen hohen Erholungswert in der Nähe.
Der Mittlere Ring ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Anschluss an die verschiedenen Autobahnen.
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Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.
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Der Mittlere Ring ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Anschluss an die verschiedenen Autobahnen.
München Bayern Deutschland (80995)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben... mehr lesen
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben... mehr lesen
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK
Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Ihre Christiane Wesoly
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Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Ansprechpartner
Herr Nikolaus Rudolph
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
Waldklausenweg 10,
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81377 München
00498978021942
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
089 12095593
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