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immobilie1-ID: 31790599 | Anbieter-ID: CA23751
3-Zimmer-Gartenwohnung inklusive vielseitig nutzbarem Hobbyraum und Westterrasse!
449.500 €
Kaufpreis
72,47 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die angebotene Gartenwohnung inklusive Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Baujahr 1991. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine Wendeltreppe.
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Die angebotene Gartenwohnung inklusive Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Baujahr 1991. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine Wendeltreppe.
Im Erdgeschoss liegen ein Flur, ein Schlafzimmer mit Ostausrichtung, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Die Küche ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.
Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Abstellraum sowie der direkte Zugang zum gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und zur Tiefgarage.
Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraums sowie ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich.
Die Wohnung eignet sich für kleine Haushalte, die Wert auf einen eigenen Garten, funktionale Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche legen.
Im Erdgeschoss liegen ein Flur, ein Schlafzimmer mit Ostausrichtung, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Die Küche ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.
Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Abstellraum sowie der direkte Zugang zum gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und zur Tiefgarage.
Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraums sowie ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich.
Die Wohnung eignet sich für kleine Haushalte, die Wert auf einen eigenen Garten, funktionale Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche legen.
Die angebotene Gartenwohnung inklusive Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Baujahr 1991. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine Wendeltreppe.
Im Erdgeschoss liegen ein Flur, ein Schlafzimmer mit Ostausrichtung, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Die Küche ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.
Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Abstellraum sowie der direkte Zugang zum gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und zur Tiefgarage.
Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraums sowie ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich.
Die Wohnung eignet sich für kleine Haushalte, die Wert auf einen eigenen Garten, funktionale Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche legen.
Im Erdgeschoss liegen ein Flur, ein Schlafzimmer mit Ostausrichtung, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Die Küche ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.
Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Abstellraum sowie der direkte Zugang zum gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und zur Tiefgarage.
Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraums sowie ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich.
Die Wohnung eignet sich für kleine Haushalte, die Wert auf einen eigenen Garten, funktionale Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche legen.
Kosten
-
Kaufpreis449.500 €
-
Hausgeld pro Monat308 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)72,47 m²
-
Gesamtfläche (ca.)94,07 m²
-
Nutzfläche (ca.)21,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)7,93 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)11,23 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,9 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme79,9
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis15.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Bodenbeläge:
° Fliesen: Wohn- und Essbereich I Flur I Badezimmer
° PVC: Schlafzimmer I Küche I Hobbyraum I Keller
Küche:
° Einbauküche I Schiebetür I Geschirrspüler I AEG Cerankochfeld I AEG Backofen I Samsung Kühlschrank mit Gefrierfunktion
Badezimmer:
°... mehr lesen
° Fliesen: Wohn- und Essbereich I Flur I Badezimmer
° PVC: Schlafzimmer I Küche I Hobbyraum I Keller
Küche:
° Einbauküche I Schiebetür I Geschirrspüler I AEG Cerankochfeld I AEG Backofen I Samsung Kühlschrank mit Gefrierfunktion
Badezimmer:
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Bodenbeläge:
° Fliesen: Wohn- und Essbereich I Flur I Badezimmer
° PVC: Schlafzimmer I Küche I Hobbyraum I Keller
Küche:
° Einbauküche I Schiebetür I Geschirrspüler I AEG Cerankochfeld I AEG Backofen I Samsung Kühlschrank mit Gefrierfunktion
Badezimmer:
° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper
Terrasse:
° Markise I Insektenschutztür I Gartenwasseranschluss I Stromanschluss
Sonstiges:
° Holzfenster, zweifach verglast, mit Außenrollläden
Raumaufteilung EG:
ca. 04,93 m² Flur
ca. 23,66 m² Wohn- und Essbereich
ca. 06,17 m² Küche
ca. 12,19 m² Schlafzimmer
ca. 05,51 m² Badezimmer
ca. 11,23 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung UG:
ca. 06.33 m² Flur
ca. 16,11 m² Hobbyraum - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 07,93 m² Abstellraum
° Fliesen: Wohn- und Essbereich I Flur I Badezimmer
° PVC: Schlafzimmer I Küche I Hobbyraum I Keller
Küche:
° Einbauküche I Schiebetür I Geschirrspüler I AEG Cerankochfeld I AEG Backofen I Samsung Kühlschrank mit Gefrierfunktion
Badezimmer:
° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper
Terrasse:
° Markise I Insektenschutztür I Gartenwasseranschluss I Stromanschluss
Sonstiges:
° Holzfenster, zweifach verglast, mit Außenrollläden
Raumaufteilung EG:
ca. 04,93 m² Flur
ca. 23,66 m² Wohn- und Essbereich
ca. 06,17 m² Küche
ca. 12,19 m² Schlafzimmer
ca. 05,51 m² Badezimmer
ca. 11,23 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung UG:
ca. 06.33 m² Flur
ca. 16,11 m² Hobbyraum - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 07,93 m² Abstellraum
Bodenbeläge:
° Fliesen: Wohn- und Essbereich I Flur I Badezimmer
° PVC: Schlafzimmer I Küche I Hobbyraum I Keller
Küche:
° Einbauküche I Schiebetür I Geschirrspüler I AEG Cerankochfeld I AEG Backofen I Samsung Kühlschrank mit Gefrierfunktion
Badezimmer:
° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper
Terrasse:
° Markise I Insektenschutztür I Gartenwasseranschluss I Stromanschluss
Sonstiges:
° Holzfenster, zweifach verglast, mit Außenrollläden
Raumaufteilung EG:
ca. 04,93 m² Flur
ca. 23,66 m² Wohn- und Essbereich
ca. 06,17 m² Küche
ca. 12,19 m² Schlafzimmer
ca. 05,51 m² Badezimmer
ca. 11,23 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung UG:
ca. 06.33 m² Flur
ca. 16,11 m² Hobbyraum - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 07,93 m² Abstellraum
° Fliesen: Wohn- und Essbereich I Flur I Badezimmer
° PVC: Schlafzimmer I Küche I Hobbyraum I Keller
Küche:
° Einbauküche I Schiebetür I Geschirrspüler I AEG Cerankochfeld I AEG Backofen I Samsung Kühlschrank mit Gefrierfunktion
Badezimmer:
° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper
Terrasse:
° Markise I Insektenschutztür I Gartenwasseranschluss I Stromanschluss
Sonstiges:
° Holzfenster, zweifach verglast, mit Außenrollläden
Raumaufteilung EG:
ca. 04,93 m² Flur
ca. 23,66 m² Wohn- und Essbereich
ca. 06,17 m² Küche
ca. 12,19 m² Schlafzimmer
ca. 05,51 m² Badezimmer
ca. 11,23 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung UG:
ca. 06.33 m² Flur
ca. 16,11 m² Hobbyraum - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 07,93 m² Abstellraum
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
Lage
Die Wohnung liegt in Feldmoching, einem etablierten Wohngebiet im Münchner Norden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Haus- und Facharztpraxen, Kindergärten und Schulen – befinden sich im nahen Umfeld und...
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Die Wohnung liegt in Feldmoching, einem etablierten Wohngebiet im Münchner Norden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Haus- und Facharztpraxen, Kindergärten und Schulen – befinden sich im nahen Umfeld und sind meist zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle Grashofstraße (Linien 172 und 173) ist etwa 90 m entfernt; zum S-/U-Bahnhof München-Feldmoching (S1, U2) sind es rund 930 m beziehungsweise gut zwölf Gehminuten. Von dort bestehen Direktverbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Für den Individualverkehr bieten die nahe A 99 und weitere Ausfallstraßen schnelle Anschlüsse an das Münchner Umland.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die Münchner Dreiseenplatte mit Feldmochinger, Lerchenauer und Fasaneriesee liegt in kurzer Distanz; hinzu kommen Grünzüge wie der Feldmochinger Anger, das Schwarzhölzl und der Regattaparksee. Mehrere Restaurants, Cafés und ein Wochenmarkt am Walter-Sedlmayr-Platz ergänzen das Angebot. Ein lokales Saisonhighlight ist das jährliche Erdbeer- und Beerencafé mit Selbstpflückfeldern in der Nähe. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung, schnelle ÖPNV-Anbindung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die Münchner Dreiseenplatte mit Feldmochinger, Lerchenauer und Fasaneriesee liegt in kurzer Distanz; hinzu kommen Grünzüge wie der Feldmochinger Anger, das Schwarzhölzl und der Regattaparksee. Mehrere Restaurants, Cafés und ein Wochenmarkt am Walter-Sedlmayr-Platz ergänzen das Angebot. Ein lokales Saisonhighlight ist das jährliche Erdbeer- und Beerencafé mit Selbstpflückfeldern in der Nähe. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung, schnelle ÖPNV-Anbindung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt in Feldmoching, einem etablierten Wohngebiet im Münchner Norden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Haus- und Facharztpraxen, Kindergärten und Schulen – befinden sich im nahen Umfeld und sind meist zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle Grashofstraße (Linien 172 und 173) ist etwa 90 m entfernt; zum S-/U-Bahnhof München-Feldmoching (S1, U2) sind es rund 930 m beziehungsweise gut zwölf Gehminuten. Von dort bestehen Direktverbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Für den Individualverkehr bieten die nahe A 99 und weitere Ausfallstraßen schnelle Anschlüsse an das Münchner Umland.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die Münchner Dreiseenplatte mit Feldmochinger, Lerchenauer und Fasaneriesee liegt in kurzer Distanz; hinzu kommen Grünzüge wie der Feldmochinger Anger, das Schwarzhölzl und der Regattaparksee. Mehrere Restaurants, Cafés und ein Wochenmarkt am Walter-Sedlmayr-Platz ergänzen das Angebot. Ein lokales Saisonhighlight ist das jährliche Erdbeer- und Beerencafé mit Selbstpflückfeldern in der Nähe. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung, schnelle ÖPNV-Anbindung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die Münchner Dreiseenplatte mit Feldmochinger, Lerchenauer und Fasaneriesee liegt in kurzer Distanz; hinzu kommen Grünzüge wie der Feldmochinger Anger, das Schwarzhölzl und der Regattaparksee. Mehrere Restaurants, Cafés und ein Wochenmarkt am Walter-Sedlmayr-Platz ergänzen das Angebot. Ein lokales Saisonhighlight ist das jährliche Erdbeer- und Beerencafé mit Selbstpflückfeldern in der Nähe. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung, schnelle ÖPNV-Anbindung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten.
München Deutschland (80995)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
2015
° Erneuerung der zentralen Heiz- und Warmwasserbereitungsanlage
° Austausch der Verdunstungszähler sowie Anmietung neuer elektronischer Heizkostenverteiler mit Zwei-Fühler-Messtechnik
2017
° Fliesenarbeiten in... mehr lesen
2015
° Erneuerung der zentralen Heiz- und Warmwasserbereitungsanlage
° Austausch der Verdunstungszähler sowie Anmietung neuer elektronischer Heizkostenverteiler mit Zwei-Fühler-Messtechnik
2017
° Fliesenarbeiten in... mehr lesen
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
2015
° Erneuerung der zentralen Heiz- und Warmwasserbereitungsanlage
° Austausch der Verdunstungszähler sowie Anmietung neuer elektronischer Heizkostenverteiler mit Zwei-Fühler-Messtechnik
2017
° Fliesenarbeiten in allen Treppenhäusern
° Erneuerung der Abstreifgitter in Verbindung mit erforderlichen Pflasterarbeiten
° Ersatz der defekten Palisaden
2019
° Erneuerung der Kugellager der Ventilatoren der TG-Entlüftung
2022
° Erneuerung der Motoren der TG-Entlüftungsanlage
2024
° Erneuerung des Heizkessels und Austausch des Systemtrenners
Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
° Sockelbleche an den Treppenanlagen
° Zaun vor WE29, Haus 433
° Holzpalisaden zwischen WE14 und 34
° Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: Austausch der Fenster – Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, inklusive Jalousien
° Reinigung Nordfassade
Die Finanzierung der beschlossenen Maßnahmen geschieht durch Entnahme aus der bestehenden Rücklage
Hausgeld: 308,00 €
Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2024 / 55.089,76 €
Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2024 / 1.525,56 €
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.
Razie Curri
2015
° Erneuerung der zentralen Heiz- und Warmwasserbereitungsanlage
° Austausch der Verdunstungszähler sowie Anmietung neuer elektronischer Heizkostenverteiler mit Zwei-Fühler-Messtechnik
2017
° Fliesenarbeiten in allen Treppenhäusern
° Erneuerung der Abstreifgitter in Verbindung mit erforderlichen Pflasterarbeiten
° Ersatz der defekten Palisaden
2019
° Erneuerung der Kugellager der Ventilatoren der TG-Entlüftung
2022
° Erneuerung der Motoren der TG-Entlüftungsanlage
2024
° Erneuerung des Heizkessels und Austausch des Systemtrenners
Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
° Sockelbleche an den Treppenanlagen
° Zaun vor WE29, Haus 433
° Holzpalisaden zwischen WE14 und 34
° Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: Austausch der Fenster – Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, inklusive Jalousien
° Reinigung Nordfassade
Die Finanzierung der beschlossenen Maßnahmen geschieht durch Entnahme aus der bestehenden Rücklage
Hausgeld: 308,00 €
Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2024 / 55.089,76 €
Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2024 / 1.525,56 €
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Razie Curri
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
2015
° Erneuerung der zentralen Heiz- und Warmwasserbereitungsanlage
° Austausch der Verdunstungszähler sowie Anmietung neuer elektronischer Heizkostenverteiler mit Zwei-Fühler-Messtechnik
2017
° Fliesenarbeiten in allen Treppenhäusern
° Erneuerung der Abstreifgitter in Verbindung mit erforderlichen Pflasterarbeiten
° Ersatz der defekten Palisaden
2019
° Erneuerung der Kugellager der Ventilatoren der TG-Entlüftung
2022
° Erneuerung der Motoren der TG-Entlüftungsanlage
2024
° Erneuerung des Heizkessels und Austausch des Systemtrenners
Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
° Sockelbleche an den Treppenanlagen
° Zaun vor WE29, Haus 433
° Holzpalisaden zwischen WE14 und 34
° Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: Austausch der Fenster – Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, inklusive Jalousien
° Reinigung Nordfassade
Die Finanzierung der beschlossenen Maßnahmen geschieht durch Entnahme aus der bestehenden Rücklage
Hausgeld: 308,00 €
Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2024 / 55.089,76 €
Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2024 / 1.525,56 €
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Razie Curri
2015
° Erneuerung der zentralen Heiz- und Warmwasserbereitungsanlage
° Austausch der Verdunstungszähler sowie Anmietung neuer elektronischer Heizkostenverteiler mit Zwei-Fühler-Messtechnik
2017
° Fliesenarbeiten in allen Treppenhäusern
° Erneuerung der Abstreifgitter in Verbindung mit erforderlichen Pflasterarbeiten
° Ersatz der defekten Palisaden
2019
° Erneuerung der Kugellager der Ventilatoren der TG-Entlüftung
2022
° Erneuerung der Motoren der TG-Entlüftungsanlage
2024
° Erneuerung des Heizkessels und Austausch des Systemtrenners
Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
° Sockelbleche an den Treppenanlagen
° Zaun vor WE29, Haus 433
° Holzpalisaden zwischen WE14 und 34
° Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: Austausch der Fenster – Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, inklusive Jalousien
° Reinigung Nordfassade
Die Finanzierung der beschlossenen Maßnahmen geschieht durch Entnahme aus der bestehenden Rücklage
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Ansprechpartner
Frau Razie Curri
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
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Starnberger Weg 62,
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