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immobilie1-ID: 31638761 | Anbieter-ID: 2025-124
Attraktive 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen am Olympiapark für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage
475.000 €
Kaufpreis
78,33 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In begehrter Lage Münchens, unmittelbar am Olympiapark, präsentieren wir Ihnen eine helle und einladende 3-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere...
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In begehrter Lage Münchens, unmittelbar am Olympiapark, präsentieren wir Ihnen eine helle und einladende 3-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit Charme, Potenzial und einer hervorragenden Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung wird in einem Kaufangebotsverfahren verkauft, näheres finden Sie unter "Sonstige Angaben".
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist über den Essbereich zugänglich und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich hier eine offene Küchenlösung realisieren.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Pflegeleichte Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während im Kinderzimmer ein Teppichboden für Wohlgefühl sorgt.
Einrichtungsbeispiele finden sie dargestellt in den Bildern.
Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Ein beispielhaft modernisiertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in den Bildern dargestellt – eine Sanierung von Bad und Elektrik wird empfohlen, das bietet gleichzeitig Raum für die individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Stellplatz in einem Duplex-Parker im Untergeschoss.
Die Wohnung ist spätestens zum 31.07.2025 mietfrei.
Die Wohnung wird in einem Kaufangebotsverfahren verkauft, näheres finden Sie unter "Sonstige Angaben".
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist über den Essbereich zugänglich und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich hier eine offene Küchenlösung realisieren.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Pflegeleichte Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während im Kinderzimmer ein Teppichboden für Wohlgefühl sorgt.
Einrichtungsbeispiele finden sie dargestellt in den Bildern.
Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Ein beispielhaft modernisiertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in den Bildern dargestellt – eine Sanierung von Bad und Elektrik wird empfohlen, das bietet gleichzeitig Raum für die individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Stellplatz in einem Duplex-Parker im Untergeschoss.
Die Wohnung ist spätestens zum 31.07.2025 mietfrei.
In begehrter Lage Münchens, unmittelbar am Olympiapark, präsentieren wir Ihnen eine helle und einladende 3-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit Charme, Potenzial und einer hervorragenden Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung wird in einem Kaufangebotsverfahren verkauft, näheres finden Sie unter "Sonstige Angaben".
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist über den Essbereich zugänglich und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich hier eine offene Küchenlösung realisieren.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Pflegeleichte Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während im Kinderzimmer ein Teppichboden für Wohlgefühl sorgt.
Einrichtungsbeispiele finden sie dargestellt in den Bildern.
Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Ein beispielhaft modernisiertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in den Bildern dargestellt – eine Sanierung von Bad und Elektrik wird empfohlen, das bietet gleichzeitig Raum für die individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Stellplatz in einem Duplex-Parker im Untergeschoss.
Die Wohnung ist spätestens zum 31.07.2025 mietfrei.
Die Wohnung wird in einem Kaufangebotsverfahren verkauft, näheres finden Sie unter "Sonstige Angaben".
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist über den Essbereich zugänglich und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich hier eine offene Küchenlösung realisieren.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Pflegeleichte Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während im Kinderzimmer ein Teppichboden für Wohlgefühl sorgt.
Einrichtungsbeispiele finden sie dargestellt in den Bildern.
Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Ein beispielhaft modernisiertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in den Bildern dargestellt – eine Sanierung von Bad und Elektrik wird empfohlen, das bietet gleichzeitig Raum für die individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Stellplatz in einem Duplex-Parker im Untergeschoss.
Die Wohnung ist spätestens zum 31.07.2025 mietfrei.
Kosten
-
Kaufpreis475.000 €
-
Hausgeld pro Monat400 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78,33 m²
-
Kellerfläche (ca.)5 m²
-
BadBadewanne
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch159 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis03.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
**** Südwestbalkon
**** helle und freundliche Atmosphäre
**** geräumiges Wohn-Esszimmer
**** attraktiver Grundriss
**** separates Gäste-WC
**** Bad mit Badewanne
**** Aufzug
**** Fahrradraum
**** Kellerabteil mit Licht
**** Waschküche mit Trockenraum
****... mehr lesen
**** helle und freundliche Atmosphäre
**** geräumiges Wohn-Esszimmer
**** attraktiver Grundriss
**** separates Gäste-WC
**** Bad mit Badewanne
**** Aufzug
**** Fahrradraum
**** Kellerabteil mit Licht
**** Waschküche mit Trockenraum
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**** Südwestbalkon
**** helle und freundliche Atmosphäre
**** geräumiges Wohn-Esszimmer
**** attraktiver Grundriss
**** separates Gäste-WC
**** Bad mit Badewanne
**** Aufzug
**** Fahrradraum
**** Kellerabteil mit Licht
**** Waschküche mit Trockenraum
**** Kinderspielplatz
**** Duplex-Parker oben
**** WEG besteht aus 34 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
aufgeteilt auf zwei Häuser
**** noch vermietet, frei ab 31.07.2025
**** Kaltmiete 840 €
**** monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €
**** Rücklagen Stand 31.12.2024 betragen 85.000€
**** Tausch der Fenster und Balkontüren auf der Südseite
**** Überarbeitung der Fassade im Dachgeschoss
**** helle und freundliche Atmosphäre
**** geräumiges Wohn-Esszimmer
**** attraktiver Grundriss
**** separates Gäste-WC
**** Bad mit Badewanne
**** Aufzug
**** Fahrradraum
**** Kellerabteil mit Licht
**** Waschküche mit Trockenraum
**** Kinderspielplatz
**** Duplex-Parker oben
**** WEG besteht aus 34 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
aufgeteilt auf zwei Häuser
**** noch vermietet, frei ab 31.07.2025
**** Kaltmiete 840 €
**** monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €
**** Rücklagen Stand 31.12.2024 betragen 85.000€
**** Tausch der Fenster und Balkontüren auf der Südseite
**** Überarbeitung der Fassade im Dachgeschoss
**** Südwestbalkon
**** helle und freundliche Atmosphäre
**** geräumiges Wohn-Esszimmer
**** attraktiver Grundriss
**** separates Gäste-WC
**** Bad mit Badewanne
**** Aufzug
**** Fahrradraum
**** Kellerabteil mit Licht
**** Waschküche mit Trockenraum
**** Kinderspielplatz
**** Duplex-Parker oben
**** WEG besteht aus 34 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
aufgeteilt auf zwei Häuser
**** noch vermietet, frei ab 31.07.2025
**** Kaltmiete 840 €
**** monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €
**** Rücklagen Stand 31.12.2024 betragen 85.000€
**** Tausch der Fenster und Balkontüren auf der Südseite
**** Überarbeitung der Fassade im Dachgeschoss
**** helle und freundliche Atmosphäre
**** geräumiges Wohn-Esszimmer
**** attraktiver Grundriss
**** separates Gäste-WC
**** Bad mit Badewanne
**** Aufzug
**** Fahrradraum
**** Kellerabteil mit Licht
**** Waschküche mit Trockenraum
**** Kinderspielplatz
**** Duplex-Parker oben
**** WEG besteht aus 34 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
aufgeteilt auf zwei Häuser
**** noch vermietet, frei ab 31.07.2025
**** Kaltmiete 840 €
**** monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €
**** Rücklagen Stand 31.12.2024 betragen 85.000€
**** Tausch der Fenster und Balkontüren auf der Südseite
**** Überarbeitung der Fassade im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet nah des Olympiaparkes. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und grüner Umgebung.
Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die... mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet nah des Olympiaparkes. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und grüner Umgebung.
Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an verschiedene Stadtteile Münchens aus. Sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem zu Ihren gewünschten Zielen.
Zwischen Olympia- und Luitpoldpark gelegen, haben sie eine optimale Anbindung an die A9 und die A8 über die A99. Die U-Bahn- und Bus- sowie Tram-Anbindung ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Das BMW Werk-/Museum und die BMW Welt sind wenige hundert Meter entfernt. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Neben den alltäglichen Annehmlichkeiten bietet die Lage auch eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind entweder zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Naturliebhaber und Freizeitenthusiasten kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Die Parks und Grünflächen, sowie die Sporteinrichtungen laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Natur genießen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an verschiedene Stadtteile Münchens aus. Sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem zu Ihren gewünschten Zielen.
Zwischen Olympia- und Luitpoldpark gelegen, haben sie eine optimale Anbindung an die A9 und die A8 über die A99. Die U-Bahn- und Bus- sowie Tram-Anbindung ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Das BMW Werk-/Museum und die BMW Welt sind wenige hundert Meter entfernt. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Neben den alltäglichen Annehmlichkeiten bietet die Lage auch eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind entweder zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Naturliebhaber und Freizeitenthusiasten kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Die Parks und Grünflächen, sowie die Sporteinrichtungen laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Natur genießen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet nah des Olympiaparkes. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und grüner Umgebung.
Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an verschiedene Stadtteile Münchens aus. Sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem zu Ihren gewünschten Zielen.
Zwischen Olympia- und Luitpoldpark gelegen, haben sie eine optimale Anbindung an die A9 und die A8 über die A99. Die U-Bahn- und Bus- sowie Tram-Anbindung ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Das BMW Werk-/Museum und die BMW Welt sind wenige hundert Meter entfernt. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Neben den alltäglichen Annehmlichkeiten bietet die Lage auch eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind entweder zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Naturliebhaber und Freizeitenthusiasten kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Die Parks und Grünflächen, sowie die Sporteinrichtungen laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Natur genießen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
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Naturliebhaber und Freizeitenthusiasten kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Die Parks und Grünflächen, sowie die Sporteinrichtungen laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Natur genießen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
München Bayern Deutschland (80809)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns...
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Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren. Es handelt sich hier um keine Auktionen. Sie sprechen ein Kaufpreisangebot aus und sind durch die Abgabe Ihres Angebots bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich hier um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits. Wir leiten alle Gebote an den Eigentümer weiter. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme Ihres Angebots.
Der Mindestangebotspreis für die von Ihnen besichtigte und oben beschriebene Wohnung beträgt 475.000 € zzgl. 3,57 % inklusive MwSt anteilige Verkäuferprovision.
Bei diesem Verkauf trifft der Käufer (als Verbraucher nach §14 BGB) keine eigenständige Provisionsvereinbarung mit uns, er erklärt sich bereit, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Der Anteil beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Für den Käufer fallen bis zur Beurkundung keine Kosten an.
Falls Sie zum Ablauf des Verfahrens und zum Angebot Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Für den Käufer fallen bis zur Beurkundung keine Kosten an.
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Ansprechpartner
Herr Christoph Born
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
01715474749
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
089 12095593
anfragen-manager@wesoly-immo.de
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