immobilie1-ID: 31758251 | Anbieter-ID: 1456
*** Gelegenheit *** bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude in der schönen Maxvorstadt ***
910.000 €
Kaufpreis
80,63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung. Die Gaubenfenster in allen Räumen sorgen für Tageslicht und eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Die...
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Diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung. Die Gaubenfenster in allen Räumen sorgen für Tageslicht und eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Die Lage im Rückgebäude schafft eine angenehme Rückzugsqualität und vermittelt ein Gefühl von Ruhe. Der zentrale Dielenbereich verbindet alle Räume auf kurzem Weg und vermittelt sofort einen aufgeräumten Eindruck. Das helle Wohnzimmer wirkt großzügig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und bietet genügend Platz zum Kochen und Verstauen. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob klassisch als Schlaf- und Gästezimmer oder als Arbeitsbereich. Beide Räume profitieren vom Tageslicht und dem besonderen Charme der Gauben. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bequem von der Diele aus erreichbar. Ein weiterer Raum lässt sich mit wenig Aufwand abtrennen und als zusätzliches Zimmer nutzen – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. So kann die Wohnung bei Bedarf in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, was ihre Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.
Diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung. Die Gaubenfenster in allen Räumen sorgen für Tageslicht und eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Die Lage im Rückgebäude schafft eine angenehme Rückzugsqualität und vermittelt ein Gefühl von Ruhe. Der zentrale Dielenbereich verbindet alle Räume auf kurzem Weg und vermittelt sofort einen aufgeräumten Eindruck. Das helle Wohnzimmer wirkt großzügig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und bietet genügend Platz zum Kochen und Verstauen. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob klassisch als Schlaf- und Gästezimmer oder als Arbeitsbereich. Beide Räume profitieren vom Tageslicht und dem besonderen Charme der Gauben. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bequem von der Diele aus erreichbar. Ein weiterer Raum lässt sich mit wenig Aufwand abtrennen und als zusätzliches Zimmer nutzen – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. So kann die Wohnung bei Bedarf in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, was ihre Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.
Kosten
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Kaufpreis910.000 €
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Hausgeld pro Monat355 €
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Käuferprovision2,38 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1905
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)80,63 m²
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Etage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis19.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- Rückgebäude
- bezugsfrei
- sehr gute Lage
- separate Küche
- helle Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne
- großes Kellerabteil
- Potenzial einer 4-Zimmer-Wohnung
- Rückgebäude
- bezugsfrei
- sehr gute Lage
- separate Küche
- helle Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne
- großes Kellerabteil
- Potenzial einer 4-Zimmer-Wohnung
H I G H L I G H T S
- Rückgebäude
- bezugsfrei
- sehr gute Lage
- separate Küche
- helle Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne
- großes Kellerabteil
- Potenzial einer 4-Zimmer-Wohnung
- Rückgebäude
- bezugsfrei
- sehr gute Lage
- separate Küche
- helle Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne
- großes Kellerabteil
- Potenzial einer 4-Zimmer-Wohnung
- Kabelanschluss
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen des beliebten Stadtteils Maxvorstadt. Dieses Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige...
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Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen des beliebten Stadtteils Maxvorstadt. Dieses Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige und dennoch angenehm entspannte Atmosphäre aus. Sie bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Kulinarik und Natur. In der unmittelbaren Umgebung laden charmante Cafés, individuelle Boutiquen, Feinkostläden und renommierte Restaurants zum Verweilen ein. Kunst- und Kulturliebhaber kommen durch die Nähe zu zahlreichen Museen, Galerien und Theatern voll auf ihre Kosten. Auch die Universität und diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Reichweite, was das Viertel besonders bei Akademikern und Kreativen beliebt macht. Grüne Oasen wie der Englische Garten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholung und Natur mitten in der Stadt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Tram und Bus erreichen Sie alle wichtigen Ziele in München in kürzester Zeit, sei es zum Arbeiten, Einkaufen oder für die Freizeitgestaltung. Hier wohnen Sie in einer der schönsten Ecken Münchens: urban, inspirierend und dennoch ruhig. Ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Lebensqualität verzichten möchten.
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen des beliebten Stadtteils Maxvorstadt. Dieses Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige und dennoch angenehm entspannte Atmosphäre aus. Sie bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Kulinarik und Natur. In der unmittelbaren Umgebung laden charmante Cafés, individuelle Boutiquen, Feinkostläden und renommierte Restaurants zum Verweilen ein. Kunst- und Kulturliebhaber kommen durch die Nähe zu zahlreichen Museen, Galerien und Theatern voll auf ihre Kosten. Auch die Universität und diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Reichweite, was das Viertel besonders bei Akademikern und Kreativen beliebt macht. Grüne Oasen wie der Englische Garten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholung und Natur mitten in der Stadt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Tram und Bus erreichen Sie alle wichtigen Ziele in München in kürzester Zeit, sei es zum Arbeiten, Einkaufen oder für die Freizeitgestaltung. Hier wohnen Sie in einer der schönsten Ecken Münchens: urban, inspirierend und dennoch ruhig. Ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Lebensqualität verzichten möchten.
München Deutschland (80799)
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Sonstiges
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Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc.
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
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Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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