immobilie1-ID: 31682101 | Anbieter-ID: JG3874
ELVIRA – Neuhausen-Nymphenburg: Helle Büro-/Praxisräume mit Altbaucharme in schöner Lage.
1.750 €
Miete zzgl. NK
87 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
Diese lichtdurchflutete Bürofläche im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses beeindruckt durch ihre großzügige Raumhöhe, einen durchdachten Grundriss und den charakteristischen Altbaucharme. Die insgesamt vier hellen, flexibel nutzbaren Räume eignen...
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Diese lichtdurchflutete Bürofläche im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses beeindruckt durch ihre großzügige Raumhöhe, einen durchdachten Grundriss und den charakteristischen Altbaucharme. Die insgesamt vier hellen, flexibel nutzbaren Räume eignen sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Büro oder Praxis.
Drei der Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während im vierten Raum sowie in der funktional eingerichteten Teeküche ein Buchenparkettboden verlegt ist. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt von einem der Räume aus zugänglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein tagesbelichtetes WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Büroräume vereinen stilvolles Ambiente mit funktionaler Raumstruktur – ideal für Nutzer, die ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen.
Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz separat angemietet werden.
Hinweis:
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Außerdem ist zu beachten, dass zu der Miete die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% dazu gerechnet wird.
Drei der Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während im vierten Raum sowie in der funktional eingerichteten Teeküche ein Buchenparkettboden verlegt ist. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt von einem der Räume aus zugänglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein tagesbelichtetes WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Büroräume vereinen stilvolles Ambiente mit funktionaler Raumstruktur – ideal für Nutzer, die ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen.
Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz separat angemietet werden.
Hinweis:
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Außerdem ist zu beachten, dass zu der Miete die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% dazu gerechnet wird.
Diese lichtdurchflutete Bürofläche im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses beeindruckt durch ihre großzügige Raumhöhe, einen durchdachten Grundriss und den charakteristischen Altbaucharme. Die insgesamt vier hellen, flexibel nutzbaren Räume eignen sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Büro oder Praxis.
Drei der Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während im vierten Raum sowie in der funktional eingerichteten Teeküche ein Buchenparkettboden verlegt ist. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt von einem der Räume aus zugänglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein tagesbelichtetes WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Büroräume vereinen stilvolles Ambiente mit funktionaler Raumstruktur – ideal für Nutzer, die ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen.
Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz separat angemietet werden.
Hinweis:
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Außerdem ist zu beachten, dass zu der Miete die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% dazu gerechnet wird.
Drei der Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während im vierten Raum sowie in der funktional eingerichteten Teeküche ein Buchenparkettboden verlegt ist. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt von einem der Räume aus zugänglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein tagesbelichtetes WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Büroräume vereinen stilvolles Ambiente mit funktionaler Raumstruktur – ideal für Nutzer, die ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen.
Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz separat angemietet werden.
Hinweis:
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Außerdem ist zu beachten, dass zu der Miete die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% dazu gerechnet wird.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.750 €
-
Kautionshinweis3 Nettomonatsmieten
-
Nebenkosten235 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete71,4 €
-
Mieterprovision2,38 Monatsmieten inkl. ges. 19% MwSt., vom Mieter zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1930
-
Zimmer4
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)87 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)87 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf172,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis17.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vollständig renovierte Büroräume (2025)
- 1.OG
- Überwiegend hochwertiger Parkettboden (Buche, geölt/ Eiche, versiegelt)
- Abstellraum mit Kunststoffboden
- Teeküche
- Großzügige Raumhöhe von 2,73 m
- WM-Anschluss vorhanden
- Bei Bedarf kann ein... mehr lesen
- 1.OG
- Überwiegend hochwertiger Parkettboden (Buche, geölt/ Eiche, versiegelt)
- Abstellraum mit Kunststoffboden
- Teeküche
- Großzügige Raumhöhe von 2,73 m
- WM-Anschluss vorhanden
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- Vollständig renovierte Büroräume (2025)
- 1.OG
- Überwiegend hochwertiger Parkettboden (Buche, geölt/ Eiche, versiegelt)
- Abstellraum mit Kunststoffboden
- Teeküche
- Großzügige Raumhöhe von 2,73 m
- WM-Anschluss vorhanden
- Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz seperat angemietet werden.
- 1.OG
- Überwiegend hochwertiger Parkettboden (Buche, geölt/ Eiche, versiegelt)
- Abstellraum mit Kunststoffboden
- Teeküche
- Großzügige Raumhöhe von 2,73 m
- WM-Anschluss vorhanden
- Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz seperat angemietet werden.
- Vollständig renovierte Büroräume (2025)
- 1.OG
- Überwiegend hochwertiger Parkettboden (Buche, geölt/ Eiche, versiegelt)
- Abstellraum mit Kunststoffboden
- Teeküche
- Großzügige Raumhöhe von 2,73 m
- WM-Anschluss vorhanden
- Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz seperat angemietet werden.
- 1.OG
- Überwiegend hochwertiger Parkettboden (Buche, geölt/ Eiche, versiegelt)
- Abstellraum mit Kunststoffboden
- Teeküche
- Großzügige Raumhöhe von 2,73 m
- WM-Anschluss vorhanden
- Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz seperat angemietet werden.
- Gäste-WC
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Büroräume befinden sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger, grüner Umgebung.
Die Trambahnlinien 16 und 17 verkehren über die nahegelegene Haltestelle „Romanplatz“, die fußläufig in... mehr lesen
Die Trambahnlinien 16 und 17 verkehren über die nahegelegene Haltestelle „Romanplatz“, die fußläufig in... mehr lesen
Die Büroräume befinden sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger, grüner Umgebung.
Die Trambahnlinien 16 und 17 verkehren über die nahegelegene Haltestelle „Romanplatz“, die fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar ist.
Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A96 und A9 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung sowohl ins Münchner Umland als auch zum Flughafen.
Das unmittelbare Umfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Hirschgarten und zum Schlosspark Nymphenburg.
Die Trambahnlinien 16 und 17 verkehren über die nahegelegene Haltestelle „Romanplatz“, die fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar ist.
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Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Hirschgarten und zum Schlosspark Nymphenburg.
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Die Trambahnlinien 16 und 17 verkehren über die nahegelegene Haltestelle „Romanplatz“, die fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar ist.
Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A96 und A9 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung sowohl ins Münchner Umland als auch zum Flughafen.
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Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Hirschgarten und zum Schlosspark Nymphenburg.
Die Trambahnlinien 16 und 17 verkehren über die nahegelegene Haltestelle „Romanplatz“, die fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar ist.
Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A96 und A9 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung sowohl ins Münchner Umland als auch zum Flughafen.
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München Bayern Deutschland (80639)
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Sonstiges
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Daten zum... mehr lesen
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Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Erdgas
•Heizungsart: Gasetagenheizung
•Baujahr: 1930
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergieverbrauch: 172,50
•Energieausweis gültig bis 17.03.2034
•Energieeffizienzklasse: F
•Baujahr laut Energieausweis: 1930
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas
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Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Erdgas
•Heizungsart: Gasetagenheizung
•Baujahr: 1930
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergieverbrauch: 172,50
•Energieausweis gültig bis 17.03.2034
•Energieeffizienzklasse: F
•Baujahr laut Energieausweis: 1930
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas
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•Baujahr: 1930
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•Energieausweis gültig bis 17.03.2034
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•Baujahr: 1930
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•Endenergieverbrauch: 172,50
•Energieausweis gültig bis 17.03.2034
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•Baujahr laut Energieausweis: 1930
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ansprechpartner
Frau Julia Gerstberger, VM
ELVIRA Immobilien GmbH
Schönfeldstraße 21,
80539 München
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Schönfeldstr. ,
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80539 München
089/28807507
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08927299560
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