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immobilie1-ID: 31663181 | Anbieter-ID: ETW 3516
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Flair in urbaner Toplage in Neuhausen
690.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Über ein historisches Treppenhaus, das den Glanz der Jugendstilepoche reflektiert, gelangt man zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Räumlichkeiten Ein zentraler Flur, der von zahlreichen Deckenspots erhellt wird und nach klassischem Altbau-Grundriss die...
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Über ein historisches Treppenhaus, das den Glanz der Jugendstilepoche reflektiert, gelangt man zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Räumlichkeiten Ein zentraler Flur, der von zahlreichen Deckenspots erhellt wird und nach klassischem Altbau-Grundriss die Räumlichkeiten gliedert, bildet den Auftakt. Platz für die Garderobe und Dinge des täglichen Bedarfs stellen raumhohe Schränke zur Verfügung. Auf einer Seite des Flurs erstreckt sich eine Küchenzeile mit durchdachten Stauraumeinbauten und Markengeräten.
Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der dank seines Schnitts beide Funktionen mühelos vereint. Sowohl für einen Essplatz als auch für ein gemütliches Sofa und Sessel ist ausreichend Platz vorhanden. Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern fluten das nach Osten ausgerichtete Zimmer schon morgens mit Sonnenlicht. Original erhaltenes Eichen-Dielenparkett und lichte Raumhöhen bis ca. 2,67 Meter unterstreichen die klassische Ästhetik.
Ebenso lichterfüllt präsentiert sich das Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung mit praktischen Stellflächen für Garderobenmöbel. Auch ein kleiner Arbeitsplatz vor dem Fenster kann hier eingerichtet werden. Das hell geflieste Bad ist mit Glasdusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss komfortabel ausgestattet. Hinzu kommt im Untergeschoss des Gebäudes ein geräumiges Kellerabteil, das durch ein Fenster Licht gewinnt. Fahrräder lassen sich in zwei Garagen im Hinterhof abstellen.
Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der dank seines Schnitts beide Funktionen mühelos vereint. Sowohl für einen Essplatz als auch für ein gemütliches Sofa und Sessel ist ausreichend Platz vorhanden. Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern fluten das nach Osten ausgerichtete Zimmer schon morgens mit Sonnenlicht. Original erhaltenes Eichen-Dielenparkett und lichte Raumhöhen bis ca. 2,67 Meter unterstreichen die klassische Ästhetik.
Ebenso lichterfüllt präsentiert sich das Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung mit praktischen Stellflächen für Garderobenmöbel. Auch ein kleiner Arbeitsplatz vor dem Fenster kann hier eingerichtet werden. Das hell geflieste Bad ist mit Glasdusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss komfortabel ausgestattet. Hinzu kommt im Untergeschoss des Gebäudes ein geräumiges Kellerabteil, das durch ein Fenster Licht gewinnt. Fahrräder lassen sich in zwei Garagen im Hinterhof abstellen.
Über ein historisches Treppenhaus, das den Glanz der Jugendstilepoche reflektiert, gelangt man zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Räumlichkeiten Ein zentraler Flur, der von zahlreichen Deckenspots erhellt wird und nach klassischem Altbau-Grundriss die Räumlichkeiten gliedert, bildet den Auftakt. Platz für die Garderobe und Dinge des täglichen Bedarfs stellen raumhohe Schränke zur Verfügung. Auf einer Seite des Flurs erstreckt sich eine Küchenzeile mit durchdachten Stauraumeinbauten und Markengeräten.
Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der dank seines Schnitts beide Funktionen mühelos vereint. Sowohl für einen Essplatz als auch für ein gemütliches Sofa und Sessel ist ausreichend Platz vorhanden. Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern fluten das nach Osten ausgerichtete Zimmer schon morgens mit Sonnenlicht. Original erhaltenes Eichen-Dielenparkett und lichte Raumhöhen bis ca. 2,67 Meter unterstreichen die klassische Ästhetik.
Ebenso lichterfüllt präsentiert sich das Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung mit praktischen Stellflächen für Garderobenmöbel. Auch ein kleiner Arbeitsplatz vor dem Fenster kann hier eingerichtet werden. Das hell geflieste Bad ist mit Glasdusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss komfortabel ausgestattet. Hinzu kommt im Untergeschoss des Gebäudes ein geräumiges Kellerabteil, das durch ein Fenster Licht gewinnt. Fahrräder lassen sich in zwei Garagen im Hinterhof abstellen.
Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der dank seines Schnitts beide Funktionen mühelos vereint. Sowohl für einen Essplatz als auch für ein gemütliches Sofa und Sessel ist ausreichend Platz vorhanden. Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern fluten das nach Osten ausgerichtete Zimmer schon morgens mit Sonnenlicht. Original erhaltenes Eichen-Dielenparkett und lichte Raumhöhen bis ca. 2,67 Meter unterstreichen die klassische Ästhetik.
Ebenso lichterfüllt präsentiert sich das Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung mit praktischen Stellflächen für Garderobenmöbel. Auch ein kleiner Arbeitsplatz vor dem Fenster kann hier eingerichtet werden. Das hell geflieste Bad ist mit Glasdusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss komfortabel ausgestattet. Hinzu kommt im Untergeschoss des Gebäudes ein geräumiges Kellerabteil, das durch ein Fenster Licht gewinnt. Fahrräder lassen sich in zwei Garagen im Hinterhof abstellen.
Kosten
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Kaufpreis690.000 €
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Hausgeld pro Monat281 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1907
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten21
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Wohnfläche (ca.)58 m²
-
Nutzfläche (ca.)58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf49,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis18.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Weichholzdielen in der gesamten Wohnung, ausgenommen Flur (hier Laminat in Holz-Optik) und Bad (hier Fliesen)
- Weiße Sockelleisten
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Bosch), Dunstabzug (Neff),... mehr lesen
- Weiße Sockelleisten
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Bosch), Dunstabzug (Neff),... mehr lesen
- Weichholzdielen in der gesamten Wohnung, ausgenommen Flur (hier Laminat in Holz-Optik) und Bad (hier Fliesen)
- Weiße Sockelleisten
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Bosch), Dunstabzug (Neff), Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (Siemens), grauer Kunststoff-Spüle, Arbeitsfläche aus dunkelgrauem Kunststoff und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, halbhoch hell gefliest, mit dunkelgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Zoom), Armatur von Grohe, WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegelschrank, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern, 2-fach verglast; innen liegende Wabenplissees
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Weiße Sockelleisten
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Bosch), Dunstabzug (Neff), Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (Siemens), grauer Kunststoff-Spüle, Arbeitsfläche aus dunkelgrauem Kunststoff und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, halbhoch hell gefliest, mit dunkelgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Zoom), Armatur von Grohe, WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegelschrank, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern, 2-fach verglast; innen liegende Wabenplissees
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Weichholzdielen in der gesamten Wohnung, ausgenommen Flur (hier Laminat in Holz-Optik) und Bad (hier Fliesen)
- Weiße Sockelleisten
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Bosch), Dunstabzug (Neff), Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (Siemens), grauer Kunststoff-Spüle, Arbeitsfläche aus dunkelgrauem Kunststoff und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, halbhoch hell gefliest, mit dunkelgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Zoom), Armatur von Grohe, WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegelschrank, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern, 2-fach verglast; innen liegende Wabenplissees
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Weiße Sockelleisten
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Bosch), Dunstabzug (Neff), Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (Siemens), grauer Kunststoff-Spüle, Arbeitsfläche aus dunkelgrauem Kunststoff und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, halbhoch hell gefliest, mit dunkelgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Zoom), Armatur von Grohe, WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegelschrank, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtern, 2-fach verglast; innen liegende Wabenplissees
- Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Keller
Lage
Neuhausen ist der lebhafte, urbanere Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten Wohnlagen Münchens. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem zentrumsnahen und dabei grünen und historisch...
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Neuhausen ist der lebhafte, urbanere Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten Wohnlagen Münchens. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem zentrumsnahen und dabei grünen und historisch geprägten Umfeld. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen, geprägt von zahlreichen denkmalgeschützten Stadthäusern. Schnell gelangt man auch zum Nymphenburger Schlosskanal.
Die Infrastruktur ist perfekt. In unmittelbarer Nähe bieten Feinkost Garibaldi italienische Spezialitäten und die Herrmannsdorfer Landwerkstätten Lebensmittel in höchster Bio-Qualität an. Rund um den Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr zur Verfügung. Donnerstags findet ein atmosphärischer Wochenmarkt statt, und bei Galeria Kaufhof stehen täglich frischer Fisch und Meeresfrüchte zur Auswahl. Ausgezeichnete Lokale (Acetaia, Broeding, Jacci, Romans, Puro und einige mehr) runden das kulinarische Angebot ab. Mehrere Buslinien, eine Straßenbahn und die U1 (Haltestelle „Rotkreuzplatz“) sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Die Infrastruktur ist perfekt. In unmittelbarer Nähe bieten Feinkost Garibaldi italienische Spezialitäten und die Herrmannsdorfer Landwerkstätten Lebensmittel in höchster Bio-Qualität an. Rund um den Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr zur Verfügung. Donnerstags findet ein atmosphärischer Wochenmarkt statt, und bei Galeria Kaufhof stehen täglich frischer Fisch und Meeresfrüchte zur Auswahl. Ausgezeichnete Lokale (Acetaia, Broeding, Jacci, Romans, Puro und einige mehr) runden das kulinarische Angebot ab. Mehrere Buslinien, eine Straßenbahn und die U1 (Haltestelle „Rotkreuzplatz“) sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Neuhausen ist der lebhafte, urbanere Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten Wohnlagen Münchens. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem zentrumsnahen und dabei grünen und historisch geprägten Umfeld. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen, geprägt von zahlreichen denkmalgeschützten Stadthäusern. Schnell gelangt man auch zum Nymphenburger Schlosskanal.
Die Infrastruktur ist perfekt. In unmittelbarer Nähe bieten Feinkost Garibaldi italienische Spezialitäten und die Herrmannsdorfer Landwerkstätten Lebensmittel in höchster Bio-Qualität an. Rund um den Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr zur Verfügung. Donnerstags findet ein atmosphärischer Wochenmarkt statt, und bei Galeria Kaufhof stehen täglich frischer Fisch und Meeresfrüchte zur Auswahl. Ausgezeichnete Lokale (Acetaia, Broeding, Jacci, Romans, Puro und einige mehr) runden das kulinarische Angebot ab. Mehrere Buslinien, eine Straßenbahn und die U1 (Haltestelle „Rotkreuzplatz“) sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
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München München Stadt West - Neuhausen Bayern Deutschland (80634)
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Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Herr Dr. Paul Schönberger
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