immobilie1-ID: 31717359 | Anbieter-ID: ETW 3490
"Verstecktes Juwel": Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Terrasse und Weitblick
1.320.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dieses hinreißende Stadtdomizil begeistert durch seine äußerst begehrte und dabei bemerkenswert ruhige Lage nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt, durch einen perfekten Grundriss und besonderes Wohlfühlambiente. Circa im Jahr 2020 fand eine...
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Dieses hinreißende Stadtdomizil begeistert durch seine äußerst begehrte und dabei bemerkenswert ruhige Lage nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt, durch einen perfekten Grundriss und besonderes Wohlfühlambiente. Circa im Jahr 2020 fand eine umfassende Modernisierung statt. In diesem Rahmen wurden die Bodenbeläge, das Bad und die Elektrik erneuert; die Fenster wurden ca. 2016 ausgetauscht. Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, außergewöhnliche Lichtfülle und wunderbar weite Blicke prägen das Wohnen in diesem sehr charmanten Objekt.
Die exzellent geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 82 m² und befinden sich im 5. Obergeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Eine Wohnküche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Ein absolutes Highlight ist die von der Wohnküche aus zugängliche sonnige Dachterrasse, die in dieser urbanen Lage ein herrliches Outdoor-Refugium mit Weitblick eröffnet. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein Kellerabteil.
Hervorzuheben ist die fantastische City-Lage im Herzen des Gärtnerplatzviertels. Hier herrscht eine pulsierende Atmosphäre, die von individuellen Geschäften und Conceptstores, trendigen Bars und Szene-Restaurants geprägt wird. Die nur wenige Gehminuten entfernte Isar bietet mit ihrer weitläufigen Auenlandschaft rund ums Jahr viel Raum für Erholung und Entspannung. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Die exzellent geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 82 m² und befinden sich im 5. Obergeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Eine Wohnküche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Ein absolutes Highlight ist die von der Wohnküche aus zugängliche sonnige Dachterrasse, die in dieser urbanen Lage ein herrliches Outdoor-Refugium mit Weitblick eröffnet. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein Kellerabteil.
Hervorzuheben ist die fantastische City-Lage im Herzen des Gärtnerplatzviertels. Hier herrscht eine pulsierende Atmosphäre, die von individuellen Geschäften und Conceptstores, trendigen Bars und Szene-Restaurants geprägt wird. Die nur wenige Gehminuten entfernte Isar bietet mit ihrer weitläufigen Auenlandschaft rund ums Jahr viel Raum für Erholung und Entspannung. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Dieses hinreißende Stadtdomizil begeistert durch seine äußerst begehrte und dabei bemerkenswert ruhige Lage nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt, durch einen perfekten Grundriss und besonderes Wohlfühlambiente. Circa im Jahr 2020 fand eine umfassende Modernisierung statt. In diesem Rahmen wurden die Bodenbeläge, das Bad und die Elektrik erneuert; die Fenster wurden ca. 2016 ausgetauscht. Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, außergewöhnliche Lichtfülle und wunderbar weite Blicke prägen das Wohnen in diesem sehr charmanten Objekt.
Die exzellent geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 82 m² und befinden sich im 5. Obergeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Eine Wohnküche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Ein absolutes Highlight ist die von der Wohnküche aus zugängliche sonnige Dachterrasse, die in dieser urbanen Lage ein herrliches Outdoor-Refugium mit Weitblick eröffnet. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein Kellerabteil.
Hervorzuheben ist die fantastische City-Lage im Herzen des Gärtnerplatzviertels. Hier herrscht eine pulsierende Atmosphäre, die von individuellen Geschäften und Conceptstores, trendigen Bars und Szene-Restaurants geprägt wird. Die nur wenige Gehminuten entfernte Isar bietet mit ihrer weitläufigen Auenlandschaft rund ums Jahr viel Raum für Erholung und Entspannung. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Die exzellent geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 82 m² und befinden sich im 5. Obergeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Eine Wohnküche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Ein absolutes Highlight ist die von der Wohnküche aus zugängliche sonnige Dachterrasse, die in dieser urbanen Lage ein herrliches Outdoor-Refugium mit Weitblick eröffnet. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein Kellerabteil.
Hervorzuheben ist die fantastische City-Lage im Herzen des Gärtnerplatzviertels. Hier herrscht eine pulsierende Atmosphäre, die von individuellen Geschäften und Conceptstores, trendigen Bars und Szene-Restaurants geprägt wird. Die nur wenige Gehminuten entfernte Isar bietet mit ihrer weitläufigen Auenlandschaft rund ums Jahr viel Raum für Erholung und Entspannung. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Kosten
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Kaufpreis1.320.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat366 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1955
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten13
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
-
Nutzfläche (ca.)86 m²
-
Etage5
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,31 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis18.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries, soeben abgeschliffen und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad); weiße, profilierte Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Badezimmer, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne,... mehr lesen
- Badezimmer, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne,... mehr lesen
- Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries, soeben abgeschliffen und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad); weiße, profilierte Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Badezimmer, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschtisch (Laufen Kartell), WC (Laufen), Vola-Armaturen, Deckenspots, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Weiße Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden in beiden Süd-Zimmern
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Smarte Heizungssteuerung
- LAN-Verkabelung
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: WPC-Belag, Lichtauslass und Steckdose
- Kellerabteil mit ca. 7 m²
- Badezimmer, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschtisch (Laufen Kartell), WC (Laufen), Vola-Armaturen, Deckenspots, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Weiße Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden in beiden Süd-Zimmern
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Smarte Heizungssteuerung
- LAN-Verkabelung
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: WPC-Belag, Lichtauslass und Steckdose
- Kellerabteil mit ca. 7 m²
- Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries, soeben abgeschliffen und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad); weiße, profilierte Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Badezimmer, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschtisch (Laufen Kartell), WC (Laufen), Vola-Armaturen, Deckenspots, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Weiße Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden in beiden Süd-Zimmern
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Smarte Heizungssteuerung
- LAN-Verkabelung
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: WPC-Belag, Lichtauslass und Steckdose
- Kellerabteil mit ca. 7 m²
- Badezimmer, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschtisch (Laufen Kartell), WC (Laufen), Vola-Armaturen, Deckenspots, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Weiße Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden in beiden Süd-Zimmern
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Smarte Heizungssteuerung
- LAN-Verkabelung
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: WPC-Belag, Lichtauslass und Steckdose
- Kellerabteil mit ca. 7 m²
- Keller
- Balkon
Lage
Lässig, bunt und angesagt: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den sehr begehrten City-Wohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Altbauten schaffen in Verbindung mit der pulsierenden Atmosphäre rund um den Gärtnerplatz ein einmaliges Lebensgefühl. Die...
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Lässig, bunt und angesagt: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den sehr begehrten City-Wohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Altbauten schaffen in Verbindung mit der pulsierenden Atmosphäre rund um den Gärtnerplatz ein einmaliges Lebensgefühl. Die unvergleichliche Mischung aus individuellen Läden, Concepstores, Yogastudios und Szene-Gastronomie begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt nur wenige Schritte vom klassizistisch gestalteten Gärtnerplatz mit dem gleichnamigen Theater, seinem zentralen Brunnen, den prächtigen Blumenrabatten und den sternförmig ausstrahlenden Straßen entfernt. 1860 angelegt, gilt der Gärtnerplatz als einer der schönsten Plätze Münchens. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Prachtvoller Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und das kristallklare Isarwasser schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet.
Zu Fuß oder per Rad gelangt man rasch zum Viktualienmarkt und in die Münchner Altstadt. Mit der S-Bahnstation „Isartor“, der U-Bahnstation „Fraunhoferstraße” sowie mehreren Buslinien ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt nur wenige Schritte vom klassizistisch gestalteten Gärtnerplatz mit dem gleichnamigen Theater, seinem zentralen Brunnen, den prächtigen Blumenrabatten und den sternförmig ausstrahlenden Straßen entfernt. 1860 angelegt, gilt der Gärtnerplatz als einer der schönsten Plätze Münchens. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Prachtvoller Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und das kristallklare Isarwasser schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet.
Zu Fuß oder per Rad gelangt man rasch zum Viktualienmarkt und in die Münchner Altstadt. Mit der S-Bahnstation „Isartor“, der U-Bahnstation „Fraunhoferstraße” sowie mehreren Buslinien ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Lässig, bunt und angesagt: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den sehr begehrten City-Wohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Altbauten schaffen in Verbindung mit der pulsierenden Atmosphäre rund um den Gärtnerplatz ein einmaliges Lebensgefühl. Die unvergleichliche Mischung aus individuellen Läden, Concepstores, Yogastudios und Szene-Gastronomie begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt nur wenige Schritte vom klassizistisch gestalteten Gärtnerplatz mit dem gleichnamigen Theater, seinem zentralen Brunnen, den prächtigen Blumenrabatten und den sternförmig ausstrahlenden Straßen entfernt. 1860 angelegt, gilt der Gärtnerplatz als einer der schönsten Plätze Münchens. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Prachtvoller Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und das kristallklare Isarwasser schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet.
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München München Stadt Zentrum - Isarvorstadt, Ludwigsvorst Bayern Deutschland (80469)
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Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Ansprechpartner
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