Seltenheit im Glockenbach: Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit auf ca. 260 m² Fläche

+++ HIGHLIGHTS +++

- Bestlage im Glockenbach zwischen Isartor, Gärtnerplatz und Isar
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Seltenes Objektangebot mit vielfältigen Gewerbemöglichkeiten
- Ansprechender, offener und variabel gestaltbarer... mehr lesen

+++ HIGHLIGHTS +++

- Bestlage im Glockenbach zwischen Isartor, Gärtnerplatz und Isar
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Seltenes Objektangebot mit vielfältigen Gewerbemöglichkeiten
- Ansprechender, offener und variabel gestaltbarer Grundriss
- Großzügige, helle Räumlichkeiten
- Erdgeschoss mit langer, repräsentativer Schaufensterfront
- Backoffice-Bereich/Chefbüro mit Ausrichtung zum ruhigen, grünen
Innenhof
- Zwei praktische Lagerräume ebenfalls im Erdgeschoss
- Aktuell vermietet
- Vier Duplex-Parker im Untergeschoss (saniert in 2024)


+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese exklusiv von uns angebotene, seltene Gewerbeeinheit in absoluter Premiumlage des Glockenbachviertels -einem der wertstabilsten und dynamischsten Stadtteile Münchens- stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer dar. Neben einer aktuell attraktiven Mietrendite und einer hohen Wertstabilität dieser Lage überzeugt die Einheit durch einen offenen, großzügigen Grundriss und helle Räumlichkeiten.

Die laut Teilungserklärung nicht weiter eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten eröffnen zudem ein breites Spektrum an gewerblichen Optionen - ideal für verschiedenste Konzepte beispielsweise als Kanzlei, Büro, Showroom, klassischer Verkaufsraum, Boutique, Fachhandel, Wellness/Fitness etc. Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über vier flexibel gestaltbare Räumlichkeiten sowie eine großzügige Schaufensterfront zur Straße, die für hohe Sichtbarkeit und Frequenz sorgt.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 260 m² und kann sowohl direkt über das straßenseitige Ladenbüro als auch das Treppenhaus des Gebäudes betreten werden. Dem einladenden Eingangsbereich schließt sich eine weitläufige Bürofläche an, die rund die Hälfte der Gesamtfläche einnimmt und vielseitig nutzbar ist.

Im rückwärtigen Teil der Einheit stehen drei helle, miteinander verbundene Räume mit großen Fensterflächen zum ruhigen, begrünten Innenhof zur Verfügung, welche sich optimal als Chefbüro, Besprechungsräume oder ruhige Arbeitsbereiche eignen.
Eine kleine Teeküche sowie separate Damen- und Herren-WCs mit jeweils zwei Waschbecken und Toiletten sind ebenfalls vorhanden. Zwei Lagerräume im Erdgeschoss sowie vier Duplex-Stellplätze für Mitarbeiter in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich unter anderem im gegenüberliegenden Parkhaus.

Diese Immobilie verbindet zentrale Sichtbarkeit, funktionale Raumstruktur und hohe Nutzungsflexibilität mit der Investitionssicherheit einer der gefragtesten Lagen Münchens und bietet eine seltene Kaufgelegenheit. Wir freuen uns, Ihnen diese bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!