immobilie1-ID: 31805685 | Anbieter-ID: 66529/RS
Highstreet-Investment in der Altstadt
3.325.000 €
Kaufpreis
411 m²
Gesamtfläche
Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Ladenfläche in der Fußgängerzone ein Investment in absoluter 1A-Lage zum Kauf anbieten zu dürfen. Die belebte Fußgängerzone Sendlinger Straße, eine der stärksten Retail-Lagen Münchens, besticht durch ihre hohe...
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Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Ladenfläche in der Fußgängerzone ein Investment in absoluter 1A-Lage zum Kauf anbieten zu dürfen. Die belebte Fußgängerzone Sendlinger Straße, eine der stärksten Retail-Lagen Münchens, besticht durch ihre hohe Frequenz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer konstanten Laufkundschaft.
Die angebotene Fläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Sie teilt sich in zwei Bereiche: Im Vordergebäude befindet sich eine vermietete Ladenfläche mit Lagerräumen, die eine solide Einnahmequelle bietet. Im Rückgebäude steht eine zusätzliche Ladenfläche mit viel Lagerraum zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann.
Die Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss des nach WEG aufgeteilten Gebäudes, die Lagerflächen im Untergeschoss und ersten Obergeschoss. Zusätzlich zu den Laden- und Lagerflächen gehört auch ein Archiv im 6. Obergeschoss des Gebäudes zum Teileigentum.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage und Sichtbarkeit, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, Teil einer absoluten Prime-Lage Münchens zu werden.
Die angebotene Fläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Sie teilt sich in zwei Bereiche: Im Vordergebäude befindet sich eine vermietete Ladenfläche mit Lagerräumen, die eine solide Einnahmequelle bietet. Im Rückgebäude steht eine zusätzliche Ladenfläche mit viel Lagerraum zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann.
Die Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss des nach WEG aufgeteilten Gebäudes, die Lagerflächen im Untergeschoss und ersten Obergeschoss. Zusätzlich zu den Laden- und Lagerflächen gehört auch ein Archiv im 6. Obergeschoss des Gebäudes zum Teileigentum.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage und Sichtbarkeit, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, Teil einer absoluten Prime-Lage Münchens zu werden.
Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Ladenfläche in der Fußgängerzone ein Investment in absoluter 1A-Lage zum Kauf anbieten zu dürfen. Die belebte Fußgängerzone Sendlinger Straße, eine der stärksten Retail-Lagen Münchens, besticht durch ihre hohe Frequenz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer konstanten Laufkundschaft.
Die angebotene Fläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Sie teilt sich in zwei Bereiche: Im Vordergebäude befindet sich eine vermietete Ladenfläche mit Lagerräumen, die eine solide Einnahmequelle bietet. Im Rückgebäude steht eine zusätzliche Ladenfläche mit viel Lagerraum zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann.
Die Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss des nach WEG aufgeteilten Gebäudes, die Lagerflächen im Untergeschoss und ersten Obergeschoss. Zusätzlich zu den Laden- und Lagerflächen gehört auch ein Archiv im 6. Obergeschoss des Gebäudes zum Teileigentum.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage und Sichtbarkeit, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, Teil einer absoluten Prime-Lage Münchens zu werden.
Die angebotene Fläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Sie teilt sich in zwei Bereiche: Im Vordergebäude befindet sich eine vermietete Ladenfläche mit Lagerräumen, die eine solide Einnahmequelle bietet. Im Rückgebäude steht eine zusätzliche Ladenfläche mit viel Lagerraum zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann.
Die Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss des nach WEG aufgeteilten Gebäudes, die Lagerflächen im Untergeschoss und ersten Obergeschoss. Zusätzlich zu den Laden- und Lagerflächen gehört auch ein Archiv im 6. Obergeschoss des Gebäudes zum Teileigentum.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage und Sichtbarkeit, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, Teil einer absoluten Prime-Lage Münchens zu werden.
Kosten
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Kaufpreis3.325.000 €
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Kaufpreis pro m²8.090,02 €
-
Käuferprovision3 % auf den Kaufpreis zzgl. MwSt. (3,57 % inkl. MwSt.)
3 % auf den Kaufpreis zzgl. MwSt. (3,57 % inkl. MwSt.) Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Gewerbe München GmbH zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1977
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Gewerbeeinheiten1
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Gesamtfläche (ca.)411 m²
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme23,2
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Ernergiekennwert Wärme156,8
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Baujahr (laut Energieausweis)1977
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Energiepass gültig bis31.03.2035
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Zentralste Lage in der Münchner Altstadt:
Die vermietete Ladenfläche befindet sich in der Sendlinger Straße, einer Top-Retail-Lage in der Münchner Fußgängerzone. Zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor finden sich eine Vielzahl an Geschäften, darunter... mehr lesen
Die vermietete Ladenfläche befindet sich in der Sendlinger Straße, einer Top-Retail-Lage in der Münchner Fußgängerzone. Zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor finden sich eine Vielzahl an Geschäften, darunter... mehr lesen
Zentralste Lage in der Münchner Altstadt:
Die vermietete Ladenfläche befindet sich in der Sendlinger Straße, einer Top-Retail-Lage in der Münchner Fußgängerzone. Zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor finden sich eine Vielzahl an Geschäften, darunter eine attraktive Auswahl internationaler Filialisten. In der direkten Nachbarschaft finden sich etwa Geschäfte der Marken Marc O'Polo, MAC Cosmetics, Motel a Miio, Swatch oder Salomon.
Die Ladenfläche ist in ihrer zentralen Lage sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. So ist die U-Bahn-Station Sendlinger Tor (U-Bahn-Linien 1,2,3,6) in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, der Marienplatz mit seinem S- und U-Bahn-Anschluss (U-Bahn-Linien 3,6; S-Bahn-Stammstrecke mit allen Linien) in nur gut 5 Minuten.
Die vermietete Ladenfläche befindet sich in der Sendlinger Straße, einer Top-Retail-Lage in der Münchner Fußgängerzone. Zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor finden sich eine Vielzahl an Geschäften, darunter eine attraktive Auswahl internationaler Filialisten. In der direkten Nachbarschaft finden sich etwa Geschäfte der Marken Marc O'Polo, MAC Cosmetics, Motel a Miio, Swatch oder Salomon.
Die Ladenfläche ist in ihrer zentralen Lage sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. So ist die U-Bahn-Station Sendlinger Tor (U-Bahn-Linien 1,2,3,6) in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, der Marienplatz mit seinem S- und U-Bahn-Anschluss (U-Bahn-Linien 3,6; S-Bahn-Stammstrecke mit allen Linien) in nur gut 5 Minuten.
Zentralste Lage in der Münchner Altstadt:
Die vermietete Ladenfläche befindet sich in der Sendlinger Straße, einer Top-Retail-Lage in der Münchner Fußgängerzone. Zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor finden sich eine Vielzahl an Geschäften, darunter eine attraktive Auswahl internationaler Filialisten. In der direkten Nachbarschaft finden sich etwa Geschäfte der Marken Marc O'Polo, MAC Cosmetics, Motel a Miio, Swatch oder Salomon.
Die Ladenfläche ist in ihrer zentralen Lage sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. So ist die U-Bahn-Station Sendlinger Tor (U-Bahn-Linien 1,2,3,6) in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, der Marienplatz mit seinem S- und U-Bahn-Anschluss (U-Bahn-Linien 3,6; S-Bahn-Stammstrecke mit allen Linien) in nur gut 5 Minuten.
Die vermietete Ladenfläche befindet sich in der Sendlinger Straße, einer Top-Retail-Lage in der Münchner Fußgängerzone. Zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor finden sich eine Vielzahl an Geschäften, darunter eine attraktive Auswahl internationaler Filialisten. In der direkten Nachbarschaft finden sich etwa Geschäfte der Marken Marc O'Polo, MAC Cosmetics, Motel a Miio, Swatch oder Salomon.
Die Ladenfläche ist in ihrer zentralen Lage sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. So ist die U-Bahn-Station Sendlinger Tor (U-Bahn-Linien 1,2,3,6) in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, der Marienplatz mit seinem S- und U-Bahn-Anschluss (U-Bahn-Linien 3,6; S-Bahn-Stammstrecke mit allen Linien) in nur gut 5 Minuten.
München Bayern Deutschland (80331)
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Sonstiges
Investment Quick Check:
Faktor IST: ca. 40,8
Rendite IST (brutto): ca. 2,5%
Faktor SOLL: ca. 24,7
Rendite SOLL (brutto): ca. 4,1 %
Faktor IST: ca. 40,8
Rendite IST (brutto): ca. 2,5%
Faktor SOLL: ca. 24,7
Rendite SOLL (brutto): ca. 4,1 %
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Ansprechpartner
Team E&V München
Engel & Völkers Gewerbe München GmbH
Sonnenstraße 11,
80331 München
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+49 89 2101920
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