immobilie1-ID: 31750155 | Anbieter-ID: 1465
*** Charmantes Büro *** in bester Lage in der Allstadt-Lehel mit Teeküche ***
1.352 €
Miete zzgl. NK
46 m²
Büro-/Praxisfläche
1
Zimmer
Diese gepflegte Bürofläche besticht durch ihre klare Struktur, Helligkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der großzügige Hauptraum bietet viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hohe Flexibilität in der...
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Diese gepflegte Bürofläche besticht durch ihre klare Struktur, Helligkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der großzügige Hauptraum bietet viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hohe Flexibilität in der Raumgestaltung. Große Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Ein separater Flurbereich verbindet die einzelnen Funktionsräume effizient miteinander. Die kompakte Teeküche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet eine praktische Lösung für den Büroalltag. Das separat zugängliche WC rundet das Gesamtbild der Einheit durch seine zweckmäßige Ausstattung ab. Die Fläche eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung, während gleichzeitig ein offenes Raumgefühl erhalten bleibt. Dank der klaren Gliederung lässt sich die Fläche flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – sei es für kommunikative Bereiche oder diskrete Arbeitszonen. Die Kombination aus Funktionalität, Licht und effizienter Aufteilung macht diese Büroeinheit zu einer überzeugenden Lösung für professionelles Arbeiten auf hohem Niveau.
Diese gepflegte Bürofläche besticht durch ihre klare Struktur, Helligkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der großzügige Hauptraum bietet viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hohe Flexibilität in der Raumgestaltung. Große Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Ein separater Flurbereich verbindet die einzelnen Funktionsräume effizient miteinander. Die kompakte Teeküche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet eine praktische Lösung für den Büroalltag. Das separat zugängliche WC rundet das Gesamtbild der Einheit durch seine zweckmäßige Ausstattung ab. Die Fläche eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung, während gleichzeitig ein offenes Raumgefühl erhalten bleibt. Dank der klaren Gliederung lässt sich die Fläche flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – sei es für kommunikative Bereiche oder diskrete Arbeitszonen. Die Kombination aus Funktionalität, Licht und effizienter Aufteilung macht diese Büroeinheit zu einer überzeugenden Lösung für professionelles Arbeiten auf hohem Niveau.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.352 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.637 €
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Nebenkosten285 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3,57 Nettokaltmieten, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer1
-
Gesamtfläche (ca.)46 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)46 m²
-
Etage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch132,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis11.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- gewachsene Infrastruktur
- sehr gute Lage
- helle Räume
- Teeküche
- einladende Atmosphäre
- Briefkasten
- Aufzug
- gewachsene Infrastruktur
- sehr gute Lage
- helle Räume
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- Briefkasten
- Aufzug
H I G H L I G H T S
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Lage
Die Bürofläche befindet sich in äußerst zentraler Innenstadtlage im Herzen der Münchner Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Marienplatz entfernt. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und überzeugt durch ein urbanes,...
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Die Bürofläche befindet sich in äußerst zentraler Innenstadtlage im Herzen der Münchner Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Marienplatz entfernt. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und überzeugt durch ein urbanes, professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. In der direkten Umgebung befinden sich hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, kulturelle Einrichtungen und etablierte Dienstleistungsunternehmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Fläche sowohl für Mitarbeitende als auch für Geschäftspartner und Kunden bequem zu erreichen ist. Der nahegelegene Marienplatz fungiert als zentraler Knotenpunkt mit S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen. Öffentliche Parkhäuser sowie Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Die zentrale Lage bietet Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und stilvolles Arbeitsumfeld legen, nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch ein repräsentatives Umfeld.
Die Bürofläche befindet sich in äußerst zentraler Innenstadtlage im Herzen der Münchner Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Marienplatz entfernt. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und überzeugt durch ein urbanes, professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. In der direkten Umgebung befinden sich hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, kulturelle Einrichtungen und etablierte Dienstleistungsunternehmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Fläche sowohl für Mitarbeitende als auch für Geschäftspartner und Kunden bequem zu erreichen ist. Der nahegelegene Marienplatz fungiert als zentraler Knotenpunkt mit S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen. Öffentliche Parkhäuser sowie Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Die zentrale Lage bietet Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und stilvolles Arbeitsumfeld legen, nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch ein repräsentatives Umfeld.
München Deutschland (80331)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte stellen Sie eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen - auch Besichtigungstermine sind nach Rücksprache spontan und flexibel möglich.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
***Hinweis auf Provisionspflicht***
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen gewerblichen Mietvertrages eine gewerbliche Mieter-Provision in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. an die Firma Drescher Immobilien GmbH fällig wird.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten übermittelt haben.
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
Web: www.drescher-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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