immobilie1-ID: 31700829 | Anbieter-ID: 244#DjSlL5
„Urban leben, am See entspannen – charmante 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg“
235.000 €
Kaufpreis
48,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Grenzstraße 4 in Freiburg, in zentrumsnaher Lage mit direkter Nähe zum beliebten Seepark. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr...
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Grenzstraße 4 in Freiburg, in zentrumsnaher Lage mit direkter Nähe zum beliebten Seepark. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Westarkaden aus – einem lebendigen Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern.
Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) sowie einen Kellerraum zur alleinigen Nutzung.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet, die sich aktiv um eine größere Mietwohnung bemüht, da die aktuelle Wohnfläche auf Dauer nicht mehr ausreicht. Ein Einzug durch Eigennutzer ist daher erst möglich, sobald die Mieter ein geeignetes neues Zuhause gefunden haben. Bis dahin wird eine monatliche Nettokaltmiete von 750,00 € erzielt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristiger Vermietung als auch für Eigennutzer, die eine gut gelegene Wohnung in Freiburg suchen und etwas zeitliche Flexibilität mitbringen. Die direkte Nähe zum Seepark und die städtische Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit im Freiburger Westen.
Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) sowie einen Kellerraum zur alleinigen Nutzung.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet, die sich aktiv um eine größere Mietwohnung bemüht, da die aktuelle Wohnfläche auf Dauer nicht mehr ausreicht. Ein Einzug durch Eigennutzer ist daher erst möglich, sobald die Mieter ein geeignetes neues Zuhause gefunden haben. Bis dahin wird eine monatliche Nettokaltmiete von 750,00 € erzielt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristiger Vermietung als auch für Eigennutzer, die eine gut gelegene Wohnung in Freiburg suchen und etwas zeitliche Flexibilität mitbringen. Die direkte Nähe zum Seepark und die städtische Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit im Freiburger Westen.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Grenzstraße 4 in Freiburg, in zentrumsnaher Lage mit direkter Nähe zum beliebten Seepark. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Westarkaden aus – einem lebendigen Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern.
Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) sowie einen Kellerraum zur alleinigen Nutzung.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet, die sich aktiv um eine größere Mietwohnung bemüht, da die aktuelle Wohnfläche auf Dauer nicht mehr ausreicht. Ein Einzug durch Eigennutzer ist daher erst möglich, sobald die Mieter ein geeignetes neues Zuhause gefunden haben. Bis dahin wird eine monatliche Nettokaltmiete von 750,00 € erzielt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristiger Vermietung als auch für Eigennutzer, die eine gut gelegene Wohnung in Freiburg suchen und etwas zeitliche Flexibilität mitbringen. Die direkte Nähe zum Seepark und die städtische Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit im Freiburger Westen.
Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) sowie einen Kellerraum zur alleinigen Nutzung.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet, die sich aktiv um eine größere Mietwohnung bemüht, da die aktuelle Wohnfläche auf Dauer nicht mehr ausreicht. Ein Einzug durch Eigennutzer ist daher erst möglich, sobald die Mieter ein geeignetes neues Zuhause gefunden haben. Bis dahin wird eine monatliche Nettokaltmiete von 750,00 € erzielt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristiger Vermietung als auch für Eigennutzer, die eine gut gelegene Wohnung in Freiburg suchen und etwas zeitliche Flexibilität mitbringen. Die direkte Nähe zum Seepark und die städtische Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit im Freiburger Westen.
Kosten
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Kaufpreis235.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1983
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)48,5 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzDuplex
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis16.09.2031
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerBioenergie
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Grenzstraße 4 befindet sich im westlichen Teil von Freiburg im Breisgau, im beliebten Stadtteil Betzenhausen, direkt an der Schnittstelle zu den Stadtteilen Mooswald und Stühlinger. Die Adresse liegt in einer urban geprägten Umgebung, die sowohl...
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Die Grenzstraße 4 befindet sich im westlichen Teil von Freiburg im Breisgau, im beliebten Stadtteil Betzenhausen, direkt an der Schnittstelle zu den Stadtteilen Mooswald und Stühlinger. Die Adresse liegt in einer urban geprägten Umgebung, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre Nähe zu Natur und Freizeitflächen überzeugt.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Seepark, eines der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Freiburgs. Der Park mit seinem See, ausgedehnten Grünflächen, Spielplätzen, Sportanlagen und Biergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung – direkt vor der Haustür.
Auch die Infrastruktur rund um die Grenzstraße ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Westarkaden, ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und verschiedenen Gastronomiebetrieben – nur wenige Gehminuten entfernt.
In der Umgebung finden sich zudem Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sporteinrichtungen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die nahegelegene Berliner Allee und der Rieselfeld-Tunnel bieten zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto in Richtung Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Mitte).
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Seepark, eines der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Freiburgs. Der Park mit seinem See, ausgedehnten Grünflächen, Spielplätzen, Sportanlagen und Biergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung – direkt vor der Haustür.
Auch die Infrastruktur rund um die Grenzstraße ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Westarkaden, ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und verschiedenen Gastronomiebetrieben – nur wenige Gehminuten entfernt.
In der Umgebung finden sich zudem Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sporteinrichtungen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die nahegelegene Berliner Allee und der Rieselfeld-Tunnel bieten zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto in Richtung Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Mitte).
Die Grenzstraße 4 befindet sich im westlichen Teil von Freiburg im Breisgau, im beliebten Stadtteil Betzenhausen, direkt an der Schnittstelle zu den Stadtteilen Mooswald und Stühlinger. Die Adresse liegt in einer urban geprägten Umgebung, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre Nähe zu Natur und Freizeitflächen überzeugt.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Seepark, eines der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Freiburgs. Der Park mit seinem See, ausgedehnten Grünflächen, Spielplätzen, Sportanlagen und Biergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung – direkt vor der Haustür.
Auch die Infrastruktur rund um die Grenzstraße ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Westarkaden, ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und verschiedenen Gastronomiebetrieben – nur wenige Gehminuten entfernt.
In der Umgebung finden sich zudem Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sporteinrichtungen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die nahegelegene Berliner Allee und der Rieselfeld-Tunnel bieten zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto in Richtung Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Mitte).
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Seepark, eines der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Freiburgs. Der Park mit seinem See, ausgedehnten Grünflächen, Spielplätzen, Sportanlagen und Biergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung – direkt vor der Haustür.
Auch die Infrastruktur rund um die Grenzstraße ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Westarkaden, ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und verschiedenen Gastronomiebetrieben – nur wenige Gehminuten entfernt.
In der Umgebung finden sich zudem Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sporteinrichtungen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die nahegelegene Berliner Allee und der Rieselfeld-Tunnel bieten zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto in Richtung Autobahn A5 (Anschluss Freiburg-Mitte).
Freiburg Deutschland (79110)
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Ansprechpartner
Herr Hans-Peter Heid
Hi Heid Immobilien GmbH
Elsässer Str. 73,
79110 Freiburg
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