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immobilie1-ID: 31691075 | Anbieter-ID: A2401
Kompakte Wohnqualität im Zentrum von Donaueschingen - Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
135.000 €
Kaufpreis
46,7 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Donaueschingen. Das Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt neun Einheiten, wurde...
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Donaueschingen. Das Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt neun Einheiten, wurde 1985/1986 umfassend kernsaniert. Das Haus ist Teil des historischen Residenzviertels Donaueschingens, unweit von fürstlichen Einrichtungen wie Schloss, Hofbibliothek und Orangerie. In städtebaulicher Hinsicht kommt dem Gebäude eine prägende Rolle zu. Es liegt an der Josefstraße, die in den letzten Jahren einen Wandel von der früher eher tristen Durchfahrtsstraße hin zu einer attraktiven Boulevard-Straße vollzogen hat. Die vermutliche Ursprungsbauzeit liegt vor 1800.
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 4 bietet eine Wohnfläche von ca. 46,70 m² und ist seit 2013 zuverlässig für 400€ kalt zzgl. NK. vermietet – eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage. 2009 wurde ein Balkon angebaut, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 131 €, inklusive 29 € Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt insgesamt 20.974 € für die Gemeinschaft. Der Miteigentumsanteil an der Gesamtanlage liegt bei 703/10.000.
Größere Instandhaltungen, die nicht über die vorhandene Rücklage gedeckt wären, stehen derzeit nicht an. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in City-Lage von Donaueschingen.
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Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 4 bietet eine Wohnfläche von ca. 46,70 m² und ist seit 2013 zuverlässig für 400€ kalt zzgl. NK. vermietet – eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage. 2009 wurde ein Balkon angebaut, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 131 €, inklusive 29 € Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt insgesamt 20.974 € für die Gemeinschaft. Der Miteigentumsanteil an der Gesamtanlage liegt bei 703/10.000.
Größere Instandhaltungen, die nicht über die vorhandene Rücklage gedeckt wären, stehen derzeit nicht an. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in City-Lage von Donaueschingen.
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Donaueschingen. Das Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt neun Einheiten, wurde 1985/1986 umfassend kernsaniert. Das Haus ist Teil des historischen Residenzviertels Donaueschingens, unweit von fürstlichen Einrichtungen wie Schloss, Hofbibliothek und Orangerie. In städtebaulicher Hinsicht kommt dem Gebäude eine prägende Rolle zu. Es liegt an der Josefstraße, die in den letzten Jahren einen Wandel von der früher eher tristen Durchfahrtsstraße hin zu einer attraktiven Boulevard-Straße vollzogen hat. Die vermutliche Ursprungsbauzeit liegt vor 1800.
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 4 bietet eine Wohnfläche von ca. 46,70 m² und ist seit 2013 zuverlässig für 400€ kalt zzgl. NK. vermietet – eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage. 2009 wurde ein Balkon angebaut, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 131 €, inklusive 29 € Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt insgesamt 20.974 € für die Gemeinschaft. Der Miteigentumsanteil an der Gesamtanlage liegt bei 703/10.000.
Größere Instandhaltungen, die nicht über die vorhandene Rücklage gedeckt wären, stehen derzeit nicht an. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in City-Lage von Donaueschingen.
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Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 4 bietet eine Wohnfläche von ca. 46,70 m² und ist seit 2013 zuverlässig für 400€ kalt zzgl. NK. vermietet – eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage. 2009 wurde ein Balkon angebaut, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 131 €, inklusive 29 € Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt insgesamt 20.974 € für die Gemeinschaft. Der Miteigentumsanteil an der Gesamtanlage liegt bei 703/10.000.
Größere Instandhaltungen, die nicht über die vorhandene Rücklage gedeckt wären, stehen derzeit nicht an. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in City-Lage von Donaueschingen.
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Kosten
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Kaufpreis135.000 €
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Hausgeld pro Monat131 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1800
-
Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)46,7 m²
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
+ 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
+ Wohnfläche ca. 46,70 m²
+ vermietet seit 2013
+ Mieterlös 400€ kalt zzgl. NK
+ Balkon (Anbau 2009)
+ Gasetagenheizung
+ Hausgeld mtl. 131 € (inkl. 29 € Rücklagen)
+ Rücklagenstand zum 31.12.2024: 20.974 €
+ Miteigentumsanteil:... mehr lesen
+ Wohnfläche ca. 46,70 m²
+ vermietet seit 2013
+ Mieterlös 400€ kalt zzgl. NK
+ Balkon (Anbau 2009)
+ Gasetagenheizung
+ Hausgeld mtl. 131 € (inkl. 29 € Rücklagen)
+ Rücklagenstand zum 31.12.2024: 20.974 €
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+ 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
+ Wohnfläche ca. 46,70 m²
+ vermietet seit 2013
+ Mieterlös 400€ kalt zzgl. NK
+ Balkon (Anbau 2009)
+ Gasetagenheizung
+ Hausgeld mtl. 131 € (inkl. 29 € Rücklagen)
+ Rücklagenstand zum 31.12.2024: 20.974 €
+ Miteigentumsanteil: 703/10.000
+ Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr vor 1800 (vermutlich 1724)
+ Kernsanierung 1985/1986
+ Gepflegter Zustand
+ Beliebte Innenstadtlage in Donaueschingen
+ Wohnfläche ca. 46,70 m²
+ vermietet seit 2013
+ Mieterlös 400€ kalt zzgl. NK
+ Balkon (Anbau 2009)
+ Gasetagenheizung
+ Hausgeld mtl. 131 € (inkl. 29 € Rücklagen)
+ Rücklagenstand zum 31.12.2024: 20.974 €
+ Miteigentumsanteil: 703/10.000
+ Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr vor 1800 (vermutlich 1724)
+ Kernsanierung 1985/1986
+ Gepflegter Zustand
+ Beliebte Innenstadtlage in Donaueschingen
+ 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
+ Wohnfläche ca. 46,70 m²
+ vermietet seit 2013
+ Mieterlös 400€ kalt zzgl. NK
+ Balkon (Anbau 2009)
+ Gasetagenheizung
+ Hausgeld mtl. 131 € (inkl. 29 € Rücklagen)
+ Rücklagenstand zum 31.12.2024: 20.974 €
+ Miteigentumsanteil: 703/10.000
+ Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr vor 1800 (vermutlich 1724)
+ Kernsanierung 1985/1986
+ Gepflegter Zustand
+ Beliebte Innenstadtlage in Donaueschingen
+ Wohnfläche ca. 46,70 m²
+ vermietet seit 2013
+ Mieterlös 400€ kalt zzgl. NK
+ Balkon (Anbau 2009)
+ Gasetagenheizung
+ Hausgeld mtl. 131 € (inkl. 29 € Rücklagen)
+ Rücklagenstand zum 31.12.2024: 20.974 €
+ Miteigentumsanteil: 703/10.000
+ Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr vor 1800 (vermutlich 1724)
+ Kernsanierung 1985/1986
+ Gepflegter Zustand
+ Beliebte Innenstadtlage in Donaueschingen
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Zentraler geht es kaum – die Wohnung liegt in der Josefstraße 6–8, mitten im Herzen von Donaueschingen. Der Schlosspark sowie der Stadtpark befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Josefstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und...
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Zentraler geht es kaum – die Wohnung liegt in der Josefstraße 6–8, mitten im Herzen von Donaueschingen. Der Schlosspark sowie der Stadtpark befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Josefstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen.
Zentraler geht es kaum – die Wohnung liegt in der Josefstraße 6–8, mitten im Herzen von Donaueschingen. Der Schlosspark sowie der Stadtpark befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Josefstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung.
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Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen.
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Donaueschingen Deutschland (78166)
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