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immobilie1-ID: 31690599 | Anbieter-ID: I-02ZTSR-W-02ZTSR
Sanierte Stadtvilla in guter Lage nahe des LGS-Geländes!
418.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
498 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Willkommen in einem charmanten Stadthaus in Schwenningen. Dieses beeindruckende Haus, das 1935 erbaut und 2025 umfassend saniert wurde, bietet auf großzügigen 151 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Zimmer,...
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Willkommen in einem charmanten Stadthaus in Schwenningen. Dieses beeindruckende Haus, das 1935 erbaut und 2025 umfassend saniert wurde, bietet auf großzügigen 151 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer und ein frisch saniertes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigen Laminatböden, Parkett und die Küche sowie die Sanitärräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Außerdem befinden sich dort ein Gäste-WC mit Tageslicht, die Küche sowie ein großzügiger Eingangsbereich, der als Garderobe oder auch als Büro-Ecke dienen kann. Im Obergeschoss befinden sich das Bad sowie die 3 Schlafräume. Der vollunterkellerte Bereich bietet einen Partyraum und weiteren, zusätzlichen Stauraum, während das ausbaufähige Dachgeschoss Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Das 498 m² große Grundstück beherbergt einen großen Garten mit Terrasse sowie eine Garage. Zusätzlich bietet ein kleiner Balkon mit Südausrichtung Gelegenheit zum Entspannen. Dieses Haus vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer guten Lage von Schwenningen zu leben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses außergewöhnliche Zuhause zu sichern.
Willkommen in einem charmanten Stadthaus in Schwenningen. Dieses beeindruckende Haus, das 1935 erbaut und 2025 umfassend saniert wurde, bietet auf großzügigen 151 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer und ein frisch saniertes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigen Laminatböden, Parkett und die Küche sowie die Sanitärräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Außerdem befinden sich dort ein Gäste-WC mit Tageslicht, die Küche sowie ein großzügiger Eingangsbereich, der als Garderobe oder auch als Büro-Ecke dienen kann. Im Obergeschoss befinden sich das Bad sowie die 3 Schlafräume. Der vollunterkellerte Bereich bietet einen Partyraum und weiteren, zusätzlichen Stauraum, während das ausbaufähige Dachgeschoss Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Das 498 m² große Grundstück beherbergt einen großen Garten mit Terrasse sowie eine Garage. Zusätzlich bietet ein kleiner Balkon mit Südausrichtung Gelegenheit zum Entspannen. Dieses Haus vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer guten Lage von Schwenningen zu leben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses außergewöhnliche Zuhause zu sichern.
Kosten
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Kaufpreis418.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartStadthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1935
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Zimmer4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)151 m²
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Gesamtfläche (ca.)220 m²
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Grundstücksfläche (ca.)498 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf431,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1935
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Doppelstädte im ganzen Land. Mit seinen 89.560 (Stand 06.2024) Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein...
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Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Doppelstädte im ganzen Land. Mit seinen 89.560 (Stand 06.2024) Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist einfach die "Baden- Württemberg-Stadt", die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint. Die Stadt hat insgesamt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die Umgebung ist reich an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen. Der Schwarzwald, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist, bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie malerische Landschaften, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Dies gilt auch für die außerordentliche Qualität der infra-strukturellen Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport, Jugend und dem Sozialwesen. Die kulturellen Einrichtungen sind breit gefächert. Es gibt zahlreiche Museen, eine Städtische Galerie mit wechselnden Ausstellungen, Theater- und Konzertreihen, eine gut ausgebaute Stadtbibliothek und eine Volkshochschule mit überörtlicher Bedeutung. Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn und per Schiene über die Schwarzwaldbahn gut erreichbar. Sie liegt außerdem direkt an den Bundesstraßen B27 und B33. Über die Autobahn A81 kann man in ca. einer Stunde die Städte Stuttgart oder auch Zürich erreichen.
Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Doppelstädte im ganzen Land. Mit seinen 89.560 (Stand 06.2024) Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist einfach die "Baden- Württemberg-Stadt", die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint. Die Stadt hat insgesamt einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die Umgebung ist reich an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen. Der Schwarzwald, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist, bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie malerische Landschaften, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Dies gilt auch für die außerordentliche Qualität der infra-strukturellen Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport, Jugend und dem Sozialwesen. Die kulturellen Einrichtungen sind breit gefächert. Es gibt zahlreiche Museen, eine Städtische Galerie mit wechselnden Ausstellungen, Theater- und Konzertreihen, eine gut ausgebaute Stadtbibliothek und eine Volkshochschule mit überörtlicher Bedeutung. Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn und per Schiene über die Schwarzwaldbahn gut erreichbar. Sie liegt außerdem direkt an den Bundesstraßen B27 und B33. Über die Autobahn A81 kann man in ca. einer Stunde die Städte Stuttgart oder auch Zürich erreichen.
Villingen-Schwenningen Zollernalbkreis Baden-Württemberg Deutschland (78054)
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Friedrichstr. 68
72336 Balingen
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