immobilie1-ID: 31751849 | Anbieter-ID: 44280102-099903
Modernisiertes Wohnjuwel nahe der Landesgartenschau – mit Garten, Balkon & Garage
349.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1974 erbaut und wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für die... mehr lesen
eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1974 erbaut und wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für die... mehr lesen
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1974 erbaut und wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für die besondere Qualität und das angenehme Wohnumfeld dieser Immobilie.
Durch umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2021 wurde die Wohnung grundlegend erneuert und stilvoll aufgewertet. Dabei wurden Decken, Böden, Wände sowie die Türen modernisiert. Die offene Architektur verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit: Der helle Wohnbereich ist direkt vom Essbereich einsehbar und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Eine moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das durchdachte Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.
In der kalten Jahreszeit sorgt eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem gemütlichen Schwedenofen für eine wohlige Atmosphäre. Der durchgehend verlegte Boden schafft ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Eindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich ideal für Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien eignet. Darüber hinaus steht ein liebevoll neu gestalteter Garten (Anlage 2021) mit Zierbeeten und einer überdachten Terrasse zur Verfügung – perfekt zum Spielen, Entspannen oder Feiern im Grünen.
Zusätzlichen Komfort bieten eine eigene Garage sowie zwei große Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Lage im Zentrum von Lahr ist ideal: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der beliebten Landesgartenschau, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln – hier genießen Sie stadtnahe Wohnqualität mit hohem Freizeitwert.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2020 oder auf Wunsch auch früher bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1974 erbaut und wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für die besondere Qualität und das angenehme Wohnumfeld dieser Immobilie.
Durch umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2021 wurde die Wohnung grundlegend erneuert und stilvoll aufgewertet. Dabei wurden Decken, Böden, Wände sowie die Türen modernisiert. Die offene Architektur verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit: Der helle Wohnbereich ist direkt vom Essbereich einsehbar und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Eine moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das durchdachte Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.
In der kalten Jahreszeit sorgt eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem gemütlichen Schwedenofen für eine wohlige Atmosphäre. Der durchgehend verlegte Boden schafft ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Eindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich ideal für Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien eignet. Darüber hinaus steht ein liebevoll neu gestalteter Garten (Anlage 2021) mit Zierbeeten und einer überdachten Terrasse zur Verfügung – perfekt zum Spielen, Entspannen oder Feiern im Grünen.
Zusätzlichen Komfort bieten eine eigene Garage sowie zwei große Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Lage im Zentrum von Lahr ist ideal: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der beliebten Landesgartenschau, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln – hier genießen Sie stadtnahe Wohnqualität mit hohem Freizeitwert.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2020 oder auf Wunsch auch früher bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1974 erbaut und wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für die besondere Qualität und das angenehme Wohnumfeld dieser Immobilie.
Durch umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2021 wurde die Wohnung grundlegend erneuert und stilvoll aufgewertet. Dabei wurden Decken, Böden, Wände sowie die Türen modernisiert. Die offene Architektur verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit: Der helle Wohnbereich ist direkt vom Essbereich einsehbar und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Eine moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das durchdachte Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.
In der kalten Jahreszeit sorgt eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem gemütlichen Schwedenofen für eine wohlige Atmosphäre. Der durchgehend verlegte Boden schafft ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Eindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich ideal für Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien eignet. Darüber hinaus steht ein liebevoll neu gestalteter Garten (Anlage 2021) mit Zierbeeten und einer überdachten Terrasse zur Verfügung – perfekt zum Spielen, Entspannen oder Feiern im Grünen.
Zusätzlichen Komfort bieten eine eigene Garage sowie zwei große Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Lage im Zentrum von Lahr ist ideal: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der beliebten Landesgartenschau, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln – hier genießen Sie stadtnahe Wohnqualität mit hohem Freizeitwert.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2020 oder auf Wunsch auch früher bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1974 erbaut und wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für die besondere Qualität und das angenehme Wohnumfeld dieser Immobilie.
Durch umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2021 wurde die Wohnung grundlegend erneuert und stilvoll aufgewertet. Dabei wurden Decken, Böden, Wände sowie die Türen modernisiert. Die offene Architektur verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit: Der helle Wohnbereich ist direkt vom Essbereich einsehbar und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Eine moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das durchdachte Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.
In der kalten Jahreszeit sorgt eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem gemütlichen Schwedenofen für eine wohlige Atmosphäre. Der durchgehend verlegte Boden schafft ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Eindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich ideal für Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien eignet. Darüber hinaus steht ein liebevoll neu gestalteter Garten (Anlage 2021) mit Zierbeeten und einer überdachten Terrasse zur Verfügung – perfekt zum Spielen, Entspannen oder Feiern im Grünen.
Zusätzlichen Komfort bieten eine eigene Garage sowie zwei große Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Lage im Zentrum von Lahr ist ideal: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der beliebten Landesgartenschau, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln – hier genießen Sie stadtnahe Wohnqualität mit hohem Freizeitwert.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2020 oder auf Wunsch auch früher bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.814,52 €
-
Hausgeld pro Monat210 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1974
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)124 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch232,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis11.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Highlights auf einen Blick:
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Nur 3 Wohneinheiten im Haus
Umfangreiche Modernisierung 2021
Moderne... mehr lesen
- Kachel-/Schwedenofen
Highlights auf einen Blick:
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Nur 3 Wohneinheiten im Haus
Umfangreiche Modernisierung 2021
Moderne... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Highlights auf einen Blick:
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Nur 3 Wohneinheiten im Haus
Umfangreiche Modernisierung 2021
Moderne Einbauküche
Großzügiger Balkon
Schwedenofen & Gas-Zentralheizung
Eigene Garage
Neu angelegter Garten mit überdachter Terrasse
Zwei große Kellerräume + zusätzlicher Kellerraum
Zentrale Lage nahe der Landesgartenschau
Bezugsfrei ab 01.10.2025 oder früher
- Kachel-/Schwedenofen
Highlights auf einen Blick:
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Nur 3 Wohneinheiten im Haus
Umfangreiche Modernisierung 2021
Moderne Einbauküche
Großzügiger Balkon
Schwedenofen & Gas-Zentralheizung
Eigene Garage
Neu angelegter Garten mit überdachter Terrasse
Zwei große Kellerräume + zusätzlicher Kellerraum
Zentrale Lage nahe der Landesgartenschau
Bezugsfrei ab 01.10.2025 oder früher
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Highlights auf einen Blick:
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Nur 3 Wohneinheiten im Haus
Umfangreiche Modernisierung 2021
Moderne Einbauküche
Großzügiger Balkon
Schwedenofen & Gas-Zentralheizung
Eigene Garage
Neu angelegter Garten mit überdachter Terrasse
Zwei große Kellerräume + zusätzlicher Kellerraum
Zentrale Lage nahe der Landesgartenschau
Bezugsfrei ab 01.10.2025 oder früher
- Kachel-/Schwedenofen
Highlights auf einen Blick:
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Nur 3 Wohneinheiten im Haus
Umfangreiche Modernisierung 2021
Moderne Einbauküche
Großzügiger Balkon
Schwedenofen & Gas-Zentralheizung
Eigene Garage
Neu angelegter Garten mit überdachter Terrasse
Zwei große Kellerräume + zusätzlicher Kellerraum
Zentrale Lage nahe der Landesgartenschau
Bezugsfrei ab 01.10.2025 oder früher
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Lagebeschreibung – Lahr im Schwarzwald – zentral & naturnah
Die Stadt Lahr liegt im westlichen Teil des Schwarzwalds in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und der Oberrheinebene. Sie verbindet auf... mehr lesen
Die Stadt Lahr liegt im westlichen Teil des Schwarzwalds in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und der Oberrheinebene. Sie verbindet auf... mehr lesen
Lagebeschreibung – Lahr im Schwarzwald – zentral & naturnah
Die Stadt Lahr liegt im westlichen Teil des Schwarzwalds in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und der Oberrheinebene. Sie verbindet auf einzigartige Weise urbane Lebensqualität mit landschaftlicher Idylle. Als große Kreisstadt im Ortenaukreis zählt Lahr zu den beliebtesten Wohnorten der Region – nicht zuletzt wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur.
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, nur wenige Minuten vom Bahnhof Lahr entfernt. Dieser bietet Ihnen direkte Zugverbindungen Richtung Offenburg, Freiburg, Karlsruhe und in die Schweiz – ideal für Pendler und alle, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Landesgartenschau bzw. dem Lahrer Seepark, einem modernen, großzügig angelegten Freizeit- und Erholungsgebiet mit Spielplätzen, Spazierwegen und Veranstaltungen im Grünen.
Durch seine Lage am Eingang des Schwarzwalds ist Lahr zudem ein idealer Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten – mit Museen, Theatern und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.
Fazit: Die Lage vereint das Beste aus Stadt und Natur – ruhig, grün und dennoch zentral mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die stilvoll wohnen und zugleich mobil und naturnah leben möchten.
Die Stadt Lahr liegt im westlichen Teil des Schwarzwalds in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und der Oberrheinebene. Sie verbindet auf einzigartige Weise urbane Lebensqualität mit landschaftlicher Idylle. Als große Kreisstadt im Ortenaukreis zählt Lahr zu den beliebtesten Wohnorten der Region – nicht zuletzt wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur.
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, nur wenige Minuten vom Bahnhof Lahr entfernt. Dieser bietet Ihnen direkte Zugverbindungen Richtung Offenburg, Freiburg, Karlsruhe und in die Schweiz – ideal für Pendler und alle, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Landesgartenschau bzw. dem Lahrer Seepark, einem modernen, großzügig angelegten Freizeit- und Erholungsgebiet mit Spielplätzen, Spazierwegen und Veranstaltungen im Grünen.
Durch seine Lage am Eingang des Schwarzwalds ist Lahr zudem ein idealer Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten – mit Museen, Theatern und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.
Fazit: Die Lage vereint das Beste aus Stadt und Natur – ruhig, grün und dennoch zentral mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die stilvoll wohnen und zugleich mobil und naturnah leben möchten.
Lagebeschreibung – Lahr im Schwarzwald – zentral & naturnah
Die Stadt Lahr liegt im westlichen Teil des Schwarzwalds in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und der Oberrheinebene. Sie verbindet auf einzigartige Weise urbane Lebensqualität mit landschaftlicher Idylle. Als große Kreisstadt im Ortenaukreis zählt Lahr zu den beliebtesten Wohnorten der Region – nicht zuletzt wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur.
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, nur wenige Minuten vom Bahnhof Lahr entfernt. Dieser bietet Ihnen direkte Zugverbindungen Richtung Offenburg, Freiburg, Karlsruhe und in die Schweiz – ideal für Pendler und alle, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Landesgartenschau bzw. dem Lahrer Seepark, einem modernen, großzügig angelegten Freizeit- und Erholungsgebiet mit Spielplätzen, Spazierwegen und Veranstaltungen im Grünen.
Durch seine Lage am Eingang des Schwarzwalds ist Lahr zudem ein idealer Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten – mit Museen, Theatern und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.
Fazit: Die Lage vereint das Beste aus Stadt und Natur – ruhig, grün und dennoch zentral mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die stilvoll wohnen und zugleich mobil und naturnah leben möchten.
Die Stadt Lahr liegt im westlichen Teil des Schwarzwalds in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und der Oberrheinebene. Sie verbindet auf einzigartige Weise urbane Lebensqualität mit landschaftlicher Idylle. Als große Kreisstadt im Ortenaukreis zählt Lahr zu den beliebtesten Wohnorten der Region – nicht zuletzt wegen ihrer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur.
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Durch seine Lage am Eingang des Schwarzwalds ist Lahr zudem ein idealer Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten – mit Museen, Theatern und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.
Fazit: Die Lage vereint das Beste aus Stadt und Natur – ruhig, grün und dennoch zentral mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die stilvoll wohnen und zugleich mobil und naturnah leben möchten.
Lahr Baden-Württemberg Deutschland (77933)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christoph Feuchter
Selbstständiger Immobilienberater
Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell)
E-Mail: christoph.feuchter@db.com
Telefon: 0781920024
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Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
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