immobilie1-ID: 31735869 | Anbieter-ID: 41988
Vollständige Freistellung zeitnah möglich...MFH mit drei Wohnungen... gute Lage, großes Grundstück!
1.019.000 €
Kaufpreis
304 m²
Wohnfläche
1.094 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Oft nachgefragt, selten im Angebot: ein Zuhause, das sich allen Lebenslagen anpassen lässt.
Sie suchen für Ihre Familie:
eine Immobilie zur Eigennutzung? Mit zusätzlichen Mieteinahmen zur Hilfe beim Abtrag des Kredites?
Kein Problem:
Die beiden großen... mehr lesen
Sie suchen für Ihre Familie:
eine Immobilie zur Eigennutzung? Mit zusätzlichen Mieteinahmen zur Hilfe beim Abtrag des Kredites?
Kein Problem:
Die beiden großen... mehr lesen
Oft nachgefragt, selten im Angebot: ein Zuhause, das sich allen Lebenslagen anpassen lässt.
Sie suchen für Ihre Familie:
eine Immobilie zur Eigennutzung? Mit zusätzlichen Mieteinahmen zur Hilfe beim Abtrag des Kredites?
Kein Problem:
Die beiden großen Wohnungen im EG und 1.OG werden mit dem Verkauf frei.
Sie wohnen selbst in der gut ausgebauten Wohnung im Hochparterre mit großer Terrasse und direkter Treppe in den herrlichen Garten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss erwirtschaften Ihnen einen nennenswerten Mietertrag, der beim Abzahlen hilft.
Sie brauchen Platz für Ihre Kinder ? Oder das Homeoffice ?
Kein Problem:
Sie nehmen einfach noch eine Etage dazu und schon können Sie sich nach Bedarf ausbreiten.
Sie wollen mit mehren Generationen unter einem Dach leben?
Kein Problem:
Sie nehmen alle Etagen zur Eigennutzung. Jede Generation hat eine abgeschlossene Wohnung mit Privatsphäre, kann aber auf Zuruf auf das Familiennetzwerk zurückgreifen. Oma und Opa haben Unterstützung im Alter. Die junge Generation bekommt Hilfe im alltäglichen Berufsleben. Der ideale Zustand in einer großen Familie.
Sie wollen sich verändern und wechseln den Standort.
Kein Problem:
Sie vermieten alle Etagen und haben einen nachhaltigen Mietertrag als wichtigen Bestandteil Ihrer Altersvorsorge.
Das Gebäude bietet rechtlich zwei, tatsächlich aber drei Wohnungen mit folgenden Eckdaten:
Lage_Zi_WFL/qm_Mietwert
EG___4__120_____1.200,00 € (Mietwert - derzeit eigengenutzt)
OG__ 4__106_____1.100,00 € (Neuvermietung ab 01.07.2025 möglich)
DG__ 3___78______ 500,00 €
2 Garagen_________100,00 €
3 Stellplätze ______ 75,00 €
Gesamtertrag__35.700,00 €
Im vollausgebauten Untergeschoss bietet das Gebäude geräumige Nebenflächen (Heizraum / Haustechnik / Tankraum / Kellerabteile / Hobbyraum etc.) mit einer Gesamtfläche von ca. 100 qm.
Es gibt zwei Garagen und 2-3 PKW-Stellplätze im Freien.
Kurzum: Sie haben alle Möglichkeiten ... nutzen Sie die Gelegenheit !
Sie suchen für Ihre Familie:
eine Immobilie zur Eigennutzung? Mit zusätzlichen Mieteinahmen zur Hilfe beim Abtrag des Kredites?
Kein Problem:
Die beiden großen Wohnungen im EG und 1.OG werden mit dem Verkauf frei.
Sie wohnen selbst in der gut ausgebauten Wohnung im Hochparterre mit großer Terrasse und direkter Treppe in den herrlichen Garten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss erwirtschaften Ihnen einen nennenswerten Mietertrag, der beim Abzahlen hilft.
Sie brauchen Platz für Ihre Kinder ? Oder das Homeoffice ?
Kein Problem:
Sie nehmen einfach noch eine Etage dazu und schon können Sie sich nach Bedarf ausbreiten.
Sie wollen mit mehren Generationen unter einem Dach leben?
Kein Problem:
Sie nehmen alle Etagen zur Eigennutzung. Jede Generation hat eine abgeschlossene Wohnung mit Privatsphäre, kann aber auf Zuruf auf das Familiennetzwerk zurückgreifen. Oma und Opa haben Unterstützung im Alter. Die junge Generation bekommt Hilfe im alltäglichen Berufsleben. Der ideale Zustand in einer großen Familie.
Sie wollen sich verändern und wechseln den Standort.
Kein Problem:
Sie vermieten alle Etagen und haben einen nachhaltigen Mietertrag als wichtigen Bestandteil Ihrer Altersvorsorge.
Das Gebäude bietet rechtlich zwei, tatsächlich aber drei Wohnungen mit folgenden Eckdaten:
Lage_Zi_WFL/qm_Mietwert
EG___4__120_____1.200,00 € (Mietwert - derzeit eigengenutzt)
OG__ 4__106_____1.100,00 € (Neuvermietung ab 01.07.2025 möglich)
DG__ 3___78______ 500,00 €
2 Garagen_________100,00 €
3 Stellplätze ______ 75,00 €
Gesamtertrag__35.700,00 €
Im vollausgebauten Untergeschoss bietet das Gebäude geräumige Nebenflächen (Heizraum / Haustechnik / Tankraum / Kellerabteile / Hobbyraum etc.) mit einer Gesamtfläche von ca. 100 qm.
Es gibt zwei Garagen und 2-3 PKW-Stellplätze im Freien.
Kurzum: Sie haben alle Möglichkeiten ... nutzen Sie die Gelegenheit !
Oft nachgefragt, selten im Angebot: ein Zuhause, das sich allen Lebenslagen anpassen lässt.
Sie suchen für Ihre Familie:
eine Immobilie zur Eigennutzung? Mit zusätzlichen Mieteinahmen zur Hilfe beim Abtrag des Kredites?
Kein Problem:
Die beiden großen Wohnungen im EG und 1.OG werden mit dem Verkauf frei.
Sie wohnen selbst in der gut ausgebauten Wohnung im Hochparterre mit großer Terrasse und direkter Treppe in den herrlichen Garten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss erwirtschaften Ihnen einen nennenswerten Mietertrag, der beim Abzahlen hilft.
Sie brauchen Platz für Ihre Kinder ? Oder das Homeoffice ?
Kein Problem:
Sie nehmen einfach noch eine Etage dazu und schon können Sie sich nach Bedarf ausbreiten.
Sie wollen mit mehren Generationen unter einem Dach leben?
Kein Problem:
Sie nehmen alle Etagen zur Eigennutzung. Jede Generation hat eine abgeschlossene Wohnung mit Privatsphäre, kann aber auf Zuruf auf das Familiennetzwerk zurückgreifen. Oma und Opa haben Unterstützung im Alter. Die junge Generation bekommt Hilfe im alltäglichen Berufsleben. Der ideale Zustand in einer großen Familie.
Sie wollen sich verändern und wechseln den Standort.
Kein Problem:
Sie vermieten alle Etagen und haben einen nachhaltigen Mietertrag als wichtigen Bestandteil Ihrer Altersvorsorge.
Das Gebäude bietet rechtlich zwei, tatsächlich aber drei Wohnungen mit folgenden Eckdaten:
Lage_Zi_WFL/qm_Mietwert
EG___4__120_____1.200,00 € (Mietwert - derzeit eigengenutzt)
OG__ 4__106_____1.100,00 € (Neuvermietung ab 01.07.2025 möglich)
DG__ 3___78______ 500,00 €
2 Garagen_________100,00 €
3 Stellplätze ______ 75,00 €
Gesamtertrag__35.700,00 €
Im vollausgebauten Untergeschoss bietet das Gebäude geräumige Nebenflächen (Heizraum / Haustechnik / Tankraum / Kellerabteile / Hobbyraum etc.) mit einer Gesamtfläche von ca. 100 qm.
Es gibt zwei Garagen und 2-3 PKW-Stellplätze im Freien.
Kurzum: Sie haben alle Möglichkeiten ... nutzen Sie die Gelegenheit !
Sie suchen für Ihre Familie:
eine Immobilie zur Eigennutzung? Mit zusätzlichen Mieteinahmen zur Hilfe beim Abtrag des Kredites?
Kein Problem:
Die beiden großen Wohnungen im EG und 1.OG werden mit dem Verkauf frei.
Sie wohnen selbst in der gut ausgebauten Wohnung im Hochparterre mit großer Terrasse und direkter Treppe in den herrlichen Garten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss erwirtschaften Ihnen einen nennenswerten Mietertrag, der beim Abzahlen hilft.
Sie brauchen Platz für Ihre Kinder ? Oder das Homeoffice ?
Kein Problem:
Sie nehmen einfach noch eine Etage dazu und schon können Sie sich nach Bedarf ausbreiten.
Sie wollen mit mehren Generationen unter einem Dach leben?
Kein Problem:
Sie nehmen alle Etagen zur Eigennutzung. Jede Generation hat eine abgeschlossene Wohnung mit Privatsphäre, kann aber auf Zuruf auf das Familiennetzwerk zurückgreifen. Oma und Opa haben Unterstützung im Alter. Die junge Generation bekommt Hilfe im alltäglichen Berufsleben. Der ideale Zustand in einer großen Familie.
Sie wollen sich verändern und wechseln den Standort.
Kein Problem:
Sie vermieten alle Etagen und haben einen nachhaltigen Mietertrag als wichtigen Bestandteil Ihrer Altersvorsorge.
Das Gebäude bietet rechtlich zwei, tatsächlich aber drei Wohnungen mit folgenden Eckdaten:
Lage_Zi_WFL/qm_Mietwert
EG___4__120_____1.200,00 € (Mietwert - derzeit eigengenutzt)
OG__ 4__106_____1.100,00 € (Neuvermietung ab 01.07.2025 möglich)
DG__ 3___78______ 500,00 €
2 Garagen_________100,00 €
3 Stellplätze ______ 75,00 €
Gesamtertrag__35.700,00 €
Im vollausgebauten Untergeschoss bietet das Gebäude geräumige Nebenflächen (Heizraum / Haustechnik / Tankraum / Kellerabteile / Hobbyraum etc.) mit einer Gesamtfläche von ca. 100 qm.
Es gibt zwei Garagen und 2-3 PKW-Stellplätze im Freien.
Kurzum: Sie haben alle Möglichkeiten ... nutzen Sie die Gelegenheit !
Kosten
-
Kaufpreis1.019.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.351,97 €
-
Käuferprovision18.189,15 = (1,785% inkl. 19% MwSt.). aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1949
-
Zimmer12
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)304 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.094 m²
-
Nutzfläche (ca.)145 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch330,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1949
-
Energiepass gültig bis20.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Das MFH wurde 1949 auf einem 1.094 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und ist teilmodernisiert. Das weitläufige Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet viel Platz zur Entfaltung.
Das... mehr lesen
Das... mehr lesen
Das MFH wurde 1949 auf einem 1.094 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und ist teilmodernisiert. Das weitläufige Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet viel Platz zur Entfaltung.
Das Gebäude ist vollunterkellert, hat im EG / OG zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes DG.
Es gibt vermutlich ein Streifenfundament aus Ortbeton. Die Geschossdecke zwischen KG/EG ist massiv. Zwischen den oberen Geschossen gibt es Holzbalkendecken. Die Außenmauern sind gemauert (bauzeitgemäß Ziegelmauerwerk - Durchmesser Keller 50 cm, Vollgeschosse 38 cm ). Die Fassaden sind verputzt und gestrichen.
Das Gebäude hat ein Walmdach mit einer Eindeckung aus Betonziegeln. Die DG-Wohnung wird Dachflächen- und Giebelfenstern belichtet. Darüber gibt einen begehbaren Dachspitz. Es sind überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster sind schon älter, aber in gutem Zustand. Im EG wurden drei Fenster erneuert (Kunststoff)
Die Wohnungen werden über eine Öl-ZH (Bj.1980) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale steht mittelfristig zur Modernisierung an.
Die EG-Wohnung wurde 2020 entkernt, modernisiert und auch im Grundriss verändert. Sie ist haustechnisch auf aktuellem Standard und bietet aufgrund der Deckenhöhe eine herrschaftliche Atmosphäre.
Es gibt eine Wohnküche, die vollständig ausgestattet ist. Der gemütliche Wohn-Essbereich hat einen Zugang zur großen Terrasse mit Freisitz und einer Außensauna mit Blick in den Garten, der über eine Außentreppe direkt zu erreichen ist. Lebensqualität pur !
Auch die Schlaf- und Arbeitszimmer sind renoviert und gut nutzbar. Badezimmer und Gästeduschbad wurden erneuert und gut ausgestattet.
Die vermieteten Whg. im OG und DG wurden an die Mieter in 2022 in renoviertem Zustand übergeben (Bodenbeläge, Malerarbeiten an Wände, Decken und Innentüren, teilweise Elektrik). Die Bäder sind aus den 80er Jahren, aber in gutem Zustand. Die Wohnung im OG hat zwei Balkone.
Das Gebäude ist vollunterkellert, hat im EG / OG zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes DG.
Es gibt vermutlich ein Streifenfundament aus Ortbeton. Die Geschossdecke zwischen KG/EG ist massiv. Zwischen den oberen Geschossen gibt es Holzbalkendecken. Die Außenmauern sind gemauert (bauzeitgemäß Ziegelmauerwerk - Durchmesser Keller 50 cm, Vollgeschosse 38 cm ). Die Fassaden sind verputzt und gestrichen.
Das Gebäude hat ein Walmdach mit einer Eindeckung aus Betonziegeln. Die DG-Wohnung wird Dachflächen- und Giebelfenstern belichtet. Darüber gibt einen begehbaren Dachspitz. Es sind überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster sind schon älter, aber in gutem Zustand. Im EG wurden drei Fenster erneuert (Kunststoff)
Die Wohnungen werden über eine Öl-ZH (Bj.1980) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale steht mittelfristig zur Modernisierung an.
Die EG-Wohnung wurde 2020 entkernt, modernisiert und auch im Grundriss verändert. Sie ist haustechnisch auf aktuellem Standard und bietet aufgrund der Deckenhöhe eine herrschaftliche Atmosphäre.
Es gibt eine Wohnküche, die vollständig ausgestattet ist. Der gemütliche Wohn-Essbereich hat einen Zugang zur großen Terrasse mit Freisitz und einer Außensauna mit Blick in den Garten, der über eine Außentreppe direkt zu erreichen ist. Lebensqualität pur !
Auch die Schlaf- und Arbeitszimmer sind renoviert und gut nutzbar. Badezimmer und Gästeduschbad wurden erneuert und gut ausgestattet.
Die vermieteten Whg. im OG und DG wurden an die Mieter in 2022 in renoviertem Zustand übergeben (Bodenbeläge, Malerarbeiten an Wände, Decken und Innentüren, teilweise Elektrik). Die Bäder sind aus den 80er Jahren, aber in gutem Zustand. Die Wohnung im OG hat zwei Balkone.
Das MFH wurde 1949 auf einem 1.094 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und ist teilmodernisiert. Das weitläufige Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet viel Platz zur Entfaltung.
Das Gebäude ist vollunterkellert, hat im EG / OG zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes DG.
Es gibt vermutlich ein Streifenfundament aus Ortbeton. Die Geschossdecke zwischen KG/EG ist massiv. Zwischen den oberen Geschossen gibt es Holzbalkendecken. Die Außenmauern sind gemauert (bauzeitgemäß Ziegelmauerwerk - Durchmesser Keller 50 cm, Vollgeschosse 38 cm ). Die Fassaden sind verputzt und gestrichen.
Das Gebäude hat ein Walmdach mit einer Eindeckung aus Betonziegeln. Die DG-Wohnung wird Dachflächen- und Giebelfenstern belichtet. Darüber gibt einen begehbaren Dachspitz. Es sind überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster sind schon älter, aber in gutem Zustand. Im EG wurden drei Fenster erneuert (Kunststoff)
Die Wohnungen werden über eine Öl-ZH (Bj.1980) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale steht mittelfristig zur Modernisierung an.
Die EG-Wohnung wurde 2020 entkernt, modernisiert und auch im Grundriss verändert. Sie ist haustechnisch auf aktuellem Standard und bietet aufgrund der Deckenhöhe eine herrschaftliche Atmosphäre.
Es gibt eine Wohnküche, die vollständig ausgestattet ist. Der gemütliche Wohn-Essbereich hat einen Zugang zur großen Terrasse mit Freisitz und einer Außensauna mit Blick in den Garten, der über eine Außentreppe direkt zu erreichen ist. Lebensqualität pur !
Auch die Schlaf- und Arbeitszimmer sind renoviert und gut nutzbar. Badezimmer und Gästeduschbad wurden erneuert und gut ausgestattet.
Die vermieteten Whg. im OG und DG wurden an die Mieter in 2022 in renoviertem Zustand übergeben (Bodenbeläge, Malerarbeiten an Wände, Decken und Innentüren, teilweise Elektrik). Die Bäder sind aus den 80er Jahren, aber in gutem Zustand. Die Wohnung im OG hat zwei Balkone.
Das Gebäude ist vollunterkellert, hat im EG / OG zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes DG.
Es gibt vermutlich ein Streifenfundament aus Ortbeton. Die Geschossdecke zwischen KG/EG ist massiv. Zwischen den oberen Geschossen gibt es Holzbalkendecken. Die Außenmauern sind gemauert (bauzeitgemäß Ziegelmauerwerk - Durchmesser Keller 50 cm, Vollgeschosse 38 cm ). Die Fassaden sind verputzt und gestrichen.
Das Gebäude hat ein Walmdach mit einer Eindeckung aus Betonziegeln. Die DG-Wohnung wird Dachflächen- und Giebelfenstern belichtet. Darüber gibt einen begehbaren Dachspitz. Es sind überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster sind schon älter, aber in gutem Zustand. Im EG wurden drei Fenster erneuert (Kunststoff)
Die Wohnungen werden über eine Öl-ZH (Bj.1980) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale steht mittelfristig zur Modernisierung an.
Die EG-Wohnung wurde 2020 entkernt, modernisiert und auch im Grundriss verändert. Sie ist haustechnisch auf aktuellem Standard und bietet aufgrund der Deckenhöhe eine herrschaftliche Atmosphäre.
Es gibt eine Wohnküche, die vollständig ausgestattet ist. Der gemütliche Wohn-Essbereich hat einen Zugang zur großen Terrasse mit Freisitz und einer Außensauna mit Blick in den Garten, der über eine Außentreppe direkt zu erreichen ist. Lebensqualität pur !
Auch die Schlaf- und Arbeitszimmer sind renoviert und gut nutzbar. Badezimmer und Gästeduschbad wurden erneuert und gut ausgestattet.
Die vermieteten Whg. im OG und DG wurden an die Mieter in 2022 in renoviertem Zustand übergeben (Bodenbeläge, Malerarbeiten an Wände, Decken und Innentüren, teilweise Elektrik). Die Bäder sind aus den 80er Jahren, aber in gutem Zustand. Die Wohnung im OG hat zwei Balkone.
- Vermietet
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Weinbauort Gengenbach liegt in der Ortenau, ca. 12 km südöstlich von Offenburg, idyllisch an den Ausläufern des mittleren Schwarzwaldes, umgeben von Weinbergen und üppigen Obstgärten.
Gengenbach ist bekannt für seinen attraktiven historischen... mehr lesen
Gengenbach ist bekannt für seinen attraktiven historischen... mehr lesen
Der Weinbauort Gengenbach liegt in der Ortenau, ca. 12 km südöstlich von Offenburg, idyllisch an den Ausläufern des mittleren Schwarzwaldes, umgeben von Weinbergen und üppigen Obstgärten.
Gengenbach ist bekannt für seinen attraktiven historischen Stadtkern und das mit dem Weinbau fast immer einhergehende facettenreiche gastronomische Angebot. Ein Bummel durch die Altstadt mit einem Viertele Wein in einem der einladenden Gasthäuser ist stets ein Genuss und Ausdruck besonderer Lebensqualität.
Die Stadt bietet ihren ca. 11.000 Bürgern aber auch darüber hinaus eine gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Vom Inhaber geführten Fachgeschäft in der City bis zum Einkaufsmarkt auf der grünen Wiese sind alle Angebote vorhanden.
Auch für junge Familien ist gesorgt. Insgesamt fünf Kindergärten unterschiedlicher Träger, Schulen aller Schulzweigen und sogar ein Außencampus der Fachhochschule Offenburg sind vor Ort.
Natürlich gibt es auch eine ausreichende medizinische Versorgung in der Stadt. Allgemeinarzt- und Facharztpraxen sind ebenso für die Bürger da wie zwei Apotheken und verschiedene Angebote im Bereich der Kranken- und Altenpflege.
Bei Bedarf ist die umfassende Infrastruktur der Stadt Offenburg über die inzwischen 4-spurig ausgebaute Bundesstraße B33 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der ÖPNV ist über die Schwarzwaldbahn und regionale Buslinien organisiert.
Gengenbach bietet ein lebhaftes Vereinsleben in Sport und Kultur. Die Stadt ist eine Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht und hat für fast jeden Interessierten eine Option an attraktiven Freizeitaktivitäten.
Die Nollenstraße selbst liegt zentrumsnah oberhalb des Altstadtkerns in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die City ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Ruhig, grün und zentral sind die Attribute dieser Wohnlage !!
Gengenbach ist bekannt für seinen attraktiven historischen Stadtkern und das mit dem Weinbau fast immer einhergehende facettenreiche gastronomische Angebot. Ein Bummel durch die Altstadt mit einem Viertele Wein in einem der einladenden Gasthäuser ist stets ein Genuss und Ausdruck besonderer Lebensqualität.
Die Stadt bietet ihren ca. 11.000 Bürgern aber auch darüber hinaus eine gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Vom Inhaber geführten Fachgeschäft in der City bis zum Einkaufsmarkt auf der grünen Wiese sind alle Angebote vorhanden.
Auch für junge Familien ist gesorgt. Insgesamt fünf Kindergärten unterschiedlicher Träger, Schulen aller Schulzweigen und sogar ein Außencampus der Fachhochschule Offenburg sind vor Ort.
Natürlich gibt es auch eine ausreichende medizinische Versorgung in der Stadt. Allgemeinarzt- und Facharztpraxen sind ebenso für die Bürger da wie zwei Apotheken und verschiedene Angebote im Bereich der Kranken- und Altenpflege.
Bei Bedarf ist die umfassende Infrastruktur der Stadt Offenburg über die inzwischen 4-spurig ausgebaute Bundesstraße B33 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der ÖPNV ist über die Schwarzwaldbahn und regionale Buslinien organisiert.
Gengenbach bietet ein lebhaftes Vereinsleben in Sport und Kultur. Die Stadt ist eine Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht und hat für fast jeden Interessierten eine Option an attraktiven Freizeitaktivitäten.
Die Nollenstraße selbst liegt zentrumsnah oberhalb des Altstadtkerns in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die City ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Ruhig, grün und zentral sind die Attribute dieser Wohnlage !!
Der Weinbauort Gengenbach liegt in der Ortenau, ca. 12 km südöstlich von Offenburg, idyllisch an den Ausläufern des mittleren Schwarzwaldes, umgeben von Weinbergen und üppigen Obstgärten.
Gengenbach ist bekannt für seinen attraktiven historischen Stadtkern und das mit dem Weinbau fast immer einhergehende facettenreiche gastronomische Angebot. Ein Bummel durch die Altstadt mit einem Viertele Wein in einem der einladenden Gasthäuser ist stets ein Genuss und Ausdruck besonderer Lebensqualität.
Die Stadt bietet ihren ca. 11.000 Bürgern aber auch darüber hinaus eine gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Vom Inhaber geführten Fachgeschäft in der City bis zum Einkaufsmarkt auf der grünen Wiese sind alle Angebote vorhanden.
Auch für junge Familien ist gesorgt. Insgesamt fünf Kindergärten unterschiedlicher Träger, Schulen aller Schulzweigen und sogar ein Außencampus der Fachhochschule Offenburg sind vor Ort.
Natürlich gibt es auch eine ausreichende medizinische Versorgung in der Stadt. Allgemeinarzt- und Facharztpraxen sind ebenso für die Bürger da wie zwei Apotheken und verschiedene Angebote im Bereich der Kranken- und Altenpflege.
Bei Bedarf ist die umfassende Infrastruktur der Stadt Offenburg über die inzwischen 4-spurig ausgebaute Bundesstraße B33 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der ÖPNV ist über die Schwarzwaldbahn und regionale Buslinien organisiert.
Gengenbach bietet ein lebhaftes Vereinsleben in Sport und Kultur. Die Stadt ist eine Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht und hat für fast jeden Interessierten eine Option an attraktiven Freizeitaktivitäten.
Die Nollenstraße selbst liegt zentrumsnah oberhalb des Altstadtkerns in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die City ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Ruhig, grün und zentral sind die Attribute dieser Wohnlage !!
Gengenbach ist bekannt für seinen attraktiven historischen Stadtkern und das mit dem Weinbau fast immer einhergehende facettenreiche gastronomische Angebot. Ein Bummel durch die Altstadt mit einem Viertele Wein in einem der einladenden Gasthäuser ist stets ein Genuss und Ausdruck besonderer Lebensqualität.
Die Stadt bietet ihren ca. 11.000 Bürgern aber auch darüber hinaus eine gut ausgebaute kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Vom Inhaber geführten Fachgeschäft in der City bis zum Einkaufsmarkt auf der grünen Wiese sind alle Angebote vorhanden.
Auch für junge Familien ist gesorgt. Insgesamt fünf Kindergärten unterschiedlicher Träger, Schulen aller Schulzweigen und sogar ein Außencampus der Fachhochschule Offenburg sind vor Ort.
Natürlich gibt es auch eine ausreichende medizinische Versorgung in der Stadt. Allgemeinarzt- und Facharztpraxen sind ebenso für die Bürger da wie zwei Apotheken und verschiedene Angebote im Bereich der Kranken- und Altenpflege.
Bei Bedarf ist die umfassende Infrastruktur der Stadt Offenburg über die inzwischen 4-spurig ausgebaute Bundesstraße B33 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der ÖPNV ist über die Schwarzwaldbahn und regionale Buslinien organisiert.
Gengenbach bietet ein lebhaftes Vereinsleben in Sport und Kultur. Die Stadt ist eine Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht und hat für fast jeden Interessierten eine Option an attraktiven Freizeitaktivitäten.
Die Nollenstraße selbst liegt zentrumsnah oberhalb des Altstadtkerns in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die City ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Ruhig, grün und zentral sind die Attribute dieser Wohnlage !!
Nollenstraße · 77723 · Gengenbach · Deutschland
Sonstiges
Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Rechtlich gibt es ein Grundbuch für die EG-Wohnung und ein zweites Grundbuch für die Wohnflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen. Beide Einheiten befinden sich in einer Hand, so dass das...
mehr lesen
Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Rechtlich gibt es ein Grundbuch für die EG-Wohnung und ein zweites Grundbuch für die Wohnflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen. Beide Einheiten befinden sich in einer Hand, so dass das gesamte Anwesen erworben wird.
Für die Vermittlung eines Kaufvertrages fallen entsprechend der gültigen Rechtslage für beide Vertragsteile Provisionen in gleicher Höhe an, nämlich jeweils 1,785 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé ausgedruckt und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Für die Vermittlung eines Kaufvertrages fallen entsprechend der gültigen Rechtslage für beide Vertragsteile Provisionen in gleicher Höhe an, nämlich jeweils 1,785 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé ausgedruckt und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Rechtlich gibt es ein Grundbuch für die EG-Wohnung und ein zweites Grundbuch für die Wohnflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen. Beide Einheiten befinden sich in einer Hand, so dass das gesamte Anwesen erworben wird.
Für die Vermittlung eines Kaufvertrages fallen entsprechend der gültigen Rechtslage für beide Vertragsteile Provisionen in gleicher Höhe an, nämlich jeweils 1,785 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé ausgedruckt und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Für die Vermittlung eines Kaufvertrages fallen entsprechend der gültigen Rechtslage für beide Vertragsteile Provisionen in gleicher Höhe an, nämlich jeweils 1,785 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé ausgedruckt und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27,
79111 Freiburg im Breisgau
79111 Freiburg im Breisgau
Rieselfeldallee 27,
79111 Freiburg
79111 Freiburg
0761 56000
Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27,
79111 Freiburg
79111 Freiburg
0761 56000
p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail