immobilie1-ID: 30722515 | Anbieter-ID: 121#myEfO
Sehr attraktive Kapitalanlage mit Potential - umfassend energetisch saniert
595.000 €
Kaufpreis
324 m²
Wohnfläche
520 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses freistehende 4-Familienhaus aus dem Baujahr ca.1970 präsentiert sich als eine äußerst solide Kapitalanlage. Das Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Energiekennwert beträgt lediglich 84...
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Dieses freistehende 4-Familienhaus aus dem Baujahr ca.1970 präsentiert sich als eine äußerst solide Kapitalanlage. Das Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Energiekennwert beträgt lediglich 84 kWh/(m²a), was einer Energieeffizienz-Klassifizierung C entspricht! Das Grundstück ist ca. 520 m² groß und bietet den Mietern ausreichend Platz und Komfort.
Das Haus besteht aus insgesamt 4 separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 m².
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², Küche, Tageslicht-Bad, Tageslicht-WC, Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², Küche, Tageslicht-Bad, Tageslicht-WC, Balkon, Garage
Dachgeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m², Wohnküche und Tageslicht-Bad
Dachgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², Küche, Tageslicht-Bad
Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt demnach nur ca. 1.836 €/m².
Mieteinnahmen bei angenommener Vollvermietung: Netto-Kaltmieteinnahmen ca. 28.440,- € p.a.
Rendite: ca. 4,78%
Momentan nicht vermietet sind:
DG rechts: möglich sind 450,- €
PKW-Stellplatz im Haus: 70,- €
beheizbarer Kellerraum mit separatem Zugang, ca. 20,5 m²: 100,- €
Modernisierungen:
Am Haus (alles im Jahr 2008):
Neue Haustür und komplett neue Fenster (außer Kellerfenster)
Neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas)
Stilllegung des alten Öltanks (gereinigt, kann als Zisterne genutzt werden)
Fassaden-Vollwärmeschutz + neuer Anstrich
Balkon-Sanierung (Bodenabdichtung, neue Geländer)
Neue Überdachung am Hauseingang
Neue Briefkastenanlage
In den Wohnungen:
Die Wohnung im 1. OG wurde 2008 komplett saniert, inkl. neues Bad
Die Wohnung im DG links wurde 2022 renoviert, das Bad saniert
Die Wohnung im DG rechts wurde 2020 saniert, das Bad modernisiert
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine stabile und rentable Immobilie suchen. Die umfassenden Modernisierungen und die ruhige Lage machen es zu einer begehrten Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen sind sehr stark steigerungsfähig. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Das Haus besteht aus insgesamt 4 separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 m².
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², Küche, Tageslicht-Bad, Tageslicht-WC, Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², Küche, Tageslicht-Bad, Tageslicht-WC, Balkon, Garage
Dachgeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m², Wohnküche und Tageslicht-Bad
Dachgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², Küche, Tageslicht-Bad
Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt demnach nur ca. 1.836 €/m².
Mieteinnahmen bei angenommener Vollvermietung: Netto-Kaltmieteinnahmen ca. 28.440,- € p.a.
Rendite: ca. 4,78%
Momentan nicht vermietet sind:
DG rechts: möglich sind 450,- €
PKW-Stellplatz im Haus: 70,- €
beheizbarer Kellerraum mit separatem Zugang, ca. 20,5 m²: 100,- €
Modernisierungen:
Am Haus (alles im Jahr 2008):
Neue Haustür und komplett neue Fenster (außer Kellerfenster)
Neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas)
Stilllegung des alten Öltanks (gereinigt, kann als Zisterne genutzt werden)
Fassaden-Vollwärmeschutz + neuer Anstrich
Balkon-Sanierung (Bodenabdichtung, neue Geländer)
Neue Überdachung am Hauseingang
Neue Briefkastenanlage
In den Wohnungen:
Die Wohnung im 1. OG wurde 2008 komplett saniert, inkl. neues Bad
Die Wohnung im DG links wurde 2022 renoviert, das Bad saniert
Die Wohnung im DG rechts wurde 2020 saniert, das Bad modernisiert
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine stabile und rentable Immobilie suchen. Die umfassenden Modernisierungen und die ruhige Lage machen es zu einer begehrten Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen sind sehr stark steigerungsfähig. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Dieses freistehende 4-Familienhaus aus dem Baujahr ca.1970 präsentiert sich als eine äußerst solide Kapitalanlage. Das Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Energiekennwert beträgt lediglich 84 kWh/(m²a), was einer Energieeffizienz-Klassifizierung C entspricht! Das Grundstück ist ca. 520 m² groß und bietet den Mietern ausreichend Platz und Komfort.
Das Haus besteht aus insgesamt 4 separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 m².
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², Küche, Tageslicht-Bad, Tageslicht-WC, Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², Küche, Tageslicht-Bad, Tageslicht-WC, Balkon, Garage
Dachgeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m², Wohnküche und Tageslicht-Bad
Dachgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², Küche, Tageslicht-Bad
Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt demnach nur ca. 1.836 €/m².
Mieteinnahmen bei angenommener Vollvermietung: Netto-Kaltmieteinnahmen ca. 28.440,- € p.a.
Rendite: ca. 4,78%
Momentan nicht vermietet sind:
DG rechts: möglich sind 450,- €
PKW-Stellplatz im Haus: 70,- €
beheizbarer Kellerraum mit separatem Zugang, ca. 20,5 m²: 100,- €
Modernisierungen:
Am Haus (alles im Jahr 2008):
Neue Haustür und komplett neue Fenster (außer Kellerfenster)
Neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas)
Stilllegung des alten Öltanks (gereinigt, kann als Zisterne genutzt werden)
Fassaden-Vollwärmeschutz + neuer Anstrich
Balkon-Sanierung (Bodenabdichtung, neue Geländer)
Neue Überdachung am Hauseingang
Neue Briefkastenanlage
In den Wohnungen:
Die Wohnung im 1. OG wurde 2008 komplett saniert, inkl. neues Bad
Die Wohnung im DG links wurde 2022 renoviert, das Bad saniert
Die Wohnung im DG rechts wurde 2020 saniert, das Bad modernisiert
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine stabile und rentable Immobilie suchen. Die umfassenden Modernisierungen und die ruhige Lage machen es zu einer begehrten Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen sind sehr stark steigerungsfähig. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Das Haus besteht aus insgesamt 4 separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 m².
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², Küche, Tageslicht-Bad, Tageslicht-WC, Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², Küche, Tageslicht-Bad, Tageslicht-WC, Balkon, Garage
Dachgeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m², Wohnküche und Tageslicht-Bad
Dachgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m², Küche, Tageslicht-Bad
Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt demnach nur ca. 1.836 €/m².
Mieteinnahmen bei angenommener Vollvermietung: Netto-Kaltmieteinnahmen ca. 28.440,- € p.a.
Rendite: ca. 4,78%
Momentan nicht vermietet sind:
DG rechts: möglich sind 450,- €
PKW-Stellplatz im Haus: 70,- €
beheizbarer Kellerraum mit separatem Zugang, ca. 20,5 m²: 100,- €
Modernisierungen:
Am Haus (alles im Jahr 2008):
Neue Haustür und komplett neue Fenster (außer Kellerfenster)
Neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas)
Stilllegung des alten Öltanks (gereinigt, kann als Zisterne genutzt werden)
Fassaden-Vollwärmeschutz + neuer Anstrich
Balkon-Sanierung (Bodenabdichtung, neue Geländer)
Neue Überdachung am Hauseingang
Neue Briefkastenanlage
In den Wohnungen:
Die Wohnung im 1. OG wurde 2008 komplett saniert, inkl. neues Bad
Die Wohnung im DG links wurde 2022 renoviert, das Bad saniert
Die Wohnung im DG rechts wurde 2020 saniert, das Bad modernisiert
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine stabile und rentable Immobilie suchen. Die umfassenden Modernisierungen und die ruhige Lage machen es zu einer begehrten Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen sind sehr stark steigerungsfähig. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.836 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr28.440 €
-
Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone2.0
-
Wohnfläche (ca.)324 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)520 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis15.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Highlights sind:
- Energiekennwert 84 KWh/(m²a)
- Kaufpreis nur 1.836,- €/m²
- Rendite 4,78%, steigerungsfähig
- Hausmeisterdienst durch einen der Mieter
Ausstattung:
- es sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt
- 3 von 4 Bädern sind... mehr lesen
- Energiekennwert 84 KWh/(m²a)
- Kaufpreis nur 1.836,- €/m²
- Rendite 4,78%, steigerungsfähig
- Hausmeisterdienst durch einen der Mieter
Ausstattung:
- es sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt
- 3 von 4 Bädern sind... mehr lesen
Die Highlights sind:
- Energiekennwert 84 KWh/(m²a)
- Kaufpreis nur 1.836,- €/m²
- Rendite 4,78%, steigerungsfähig
- Hausmeisterdienst durch einen der Mieter
Ausstattung:
- es sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt
- 3 von 4 Bädern sind modernisiert
- die beiden großen Wohnungen haben einen Balkon
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2008)
- Gas-Zentralheizung (2008)
- Vollwärmeschutz (2008)
- 3 Garagenstellplätze (2 im Haus, 1 außen)
- Garten
- u.v.m.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
- Energiekennwert 84 KWh/(m²a)
- Kaufpreis nur 1.836,- €/m²
- Rendite 4,78%, steigerungsfähig
- Hausmeisterdienst durch einen der Mieter
Ausstattung:
- es sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt
- 3 von 4 Bädern sind modernisiert
- die beiden großen Wohnungen haben einen Balkon
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2008)
- Gas-Zentralheizung (2008)
- Vollwärmeschutz (2008)
- 3 Garagenstellplätze (2 im Haus, 1 außen)
- Garten
- u.v.m.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Highlights sind:
- Energiekennwert 84 KWh/(m²a)
- Kaufpreis nur 1.836,- €/m²
- Rendite 4,78%, steigerungsfähig
- Hausmeisterdienst durch einen der Mieter
Ausstattung:
- es sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt
- 3 von 4 Bädern sind modernisiert
- die beiden großen Wohnungen haben einen Balkon
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2008)
- Gas-Zentralheizung (2008)
- Vollwärmeschutz (2008)
- 3 Garagenstellplätze (2 im Haus, 1 außen)
- Garten
- u.v.m.
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- Energiekennwert 84 KWh/(m²a)
- Kaufpreis nur 1.836,- €/m²
- Rendite 4,78%, steigerungsfähig
- Hausmeisterdienst durch einen der Mieter
Ausstattung:
- es sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt
- 3 von 4 Bädern sind modernisiert
- die beiden großen Wohnungen haben einen Balkon
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2008)
- Gas-Zentralheizung (2008)
- Vollwärmeschutz (2008)
- 3 Garagenstellplätze (2 im Haus, 1 außen)
- Garten
- u.v.m.
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- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt in Dettenheim-Liedolsheim. Die Buslinien 192 und 198 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien und einen Arzt. Ein neuer Netto-Supermarkt ist in Sichtweite. Auch einige Fitnessstudios, eine Grün-...
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Die Immobilie liegt in Dettenheim-Liedolsheim. Die Buslinien 192 und 198 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien und einen Arzt. Ein neuer Netto-Supermarkt ist in Sichtweite. Auch einige Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Reinigung, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Etwas weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten.
Die Bundesstraßen 35 und 36 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Bundesstraßen 35 und 36 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie liegt in Dettenheim-Liedolsheim. Die Buslinien 192 und 198 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien und einen Arzt. Ein neuer Netto-Supermarkt ist in Sichtweite. Auch einige Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Reinigung, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Etwas weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten.
Die Bundesstraßen 35 und 36 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
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76706 Dettenheim · Deutschland
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