Baden - Baden, die Perle des Schwarzwaldes - Fachwerkhaus mit viel Potenzial

Dieses Fachwerkhaus, ein Kleinod an der Schwarzwaldhochstraße, wurde 1822 erbaut, 1889 aufgestockt und ab dem Jahre 2015 bis heute sukzessive modernisiert. Das dazugehörige Grundstück von 614m² ist voll erschlossen und bietet Potenzial für einen... mehr lesen

Dieses Fachwerkhaus, ein Kleinod an der Schwarzwaldhochstraße, wurde 1822 erbaut, 1889 aufgestockt und ab dem Jahre 2015 bis heute sukzessive modernisiert. Das dazugehörige Grundstück von 614m² ist voll erschlossen und bietet Potenzial für einen eigenen Garten, Stellflächen, Garagenbau etc..
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Hier, bei dieser Immobilie kommen die Liebhaber des Fachwerkes auf ihre Kosten! Das Untergeschoss steht oberirdisch auf dem Gelände und grenzt rückseitig an den vorhanden Hang an. Es besteht aus massiven Naturstein- und Mauerwerkswänden. Im Untergeschoss befinden sich Keller- und Lagerräume.
Im Erdgeschoss wurde eine 4 Zi. WHG zuzüglich Küche, Bad, Veranda und Gäste-WC ausgebaut, diese ist derzeit vermietet. Das Erdgeschoss wurde 2015 komplett renoviert und neu umgebaut.
Die Dielenböden in den Räumen SZ 1, Bad und Küche wurden erneuert. Im SZ 2 und 3 wurde ein neuer Eichenmassivboden verlegt. Alle Wände wurden mit Feinputz in Quastenputzoptik überzogen.
Das BZ wurde komplett neu errichtet, dieses ist mit einer in den Boden vertieften Wanne, einem WC, zwei Waschbecken und Einbaumöbel ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist in sich zweigeschossig und befindet sich derzeit im teilausgebauten Zustand. Es ist als 3 Zi WHG zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum und Veranda ausbaubar. Gern berät Sie dazu der Besitzer, da er selbst Bauingenieur ist und den Ausbau bisher fachgerecht und kompetent auch im OG vollzogen hat.
Das Gebäude verfügt traditionell über einen eigenen Brunnen, der aus Hangwasser gespeist wird. Die Fensterelemente bestehen aus Originalfenster, sowie neu ausgetauschte Fenster und Türen als Holzfenster mit 2-Fachverglasung gemäß Denkmalschutz. Weitere Fenster im Wert von 5000€ werden beim Kauf mit erworben.
Die Sanitärinstallation wurde im Jahr 2015 komplett erneuert.
Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen mit Fernbedienung und programmierbarer Regelung mit zentraler Position im Wohnzimmer, sowie einzelnen Infrarot-Heizplatten, ebenfalls mit programmierbaren Regelungen in jedem Raum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrospeicher.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit noch im Ausbau. Das Deckengebälk wurde freigelegt, eine Hälfte komplett offen als offene Decke zur darüber liegenden Galerie, die andere Hälfte mit neuen Zwischendecken aus Gipskarton. Der obere Teil des DG´s ist malerfertig mit Gipskarton beplankt und gespachtelt. Im Jahr 2022 wurde im DG einen Pelletofen als Grundheizung eingebaut.
Ebenfalls im Jahr 2022 wurde mit dem Ausbau des Badezimmers begonnen. Bisher wurde die
Decke über EG mit Dämmung versehen und ein neuer Blindboden als tragender Boden eingebaut. Kaltwasser- und Abwasseranschluss ist vorbereitet.
Im Jahr 2015 wurde die Elektroinstallation ab Hausanschluss komplett neu verlegt und entspricht überdurchschnittlichem Standard in Bezug auf Anzahl von Steckdosen, Schalter und Verkabelung.
Die Sanitärinstallation wurde ebenfalls ab dem Hausanschluss komplett erneuert. Die Hauptversorgungsleitungen wurden in Edelstahl / C-Stahl verlegt. Das Gebäude ist derzeit noch mit konventionellem Telefonanschluss erschlossen. Aktuell wurde ein Glasfaseranschluss bei den Stadtwerken Baden-Baden bestellt, die Umsetzung soll in 2025 noch erfolgen.
Im Untergeschoss wurde der Kellerboden des Hauptkellers neu gepflastert.
Im Jahr 2017 wurde an der gesamten Außenwand der Westseite und Teile der Nordseite außenseitig gedämmt. 2017 wurde im Dach / Dachgeschoss eine Zwischensparrendämmung eingebaut. In Teilen des Speichers über der Wohnfläche wurden der Speicherboden mit Dämmung versehen. In dem Zuge wurden vier neue Dachflächenfenster eingebaut.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, als Urlaubsdomizil oder Ihr neues Zuhause!!!