immobilie1-ID: 31751243 | Anbieter-ID: I-02Q0EF-W-02Q0EF
Ihr Wohntraum in der Lichtentaler Allee
1.280.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
396 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die im Jahr 1877 errichtete und 2024 umfassend modernisierte Villa verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus fünf gut geschnittene, helle Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente...
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Die im Jahr 1877 errichtete und 2024 umfassend modernisierte Villa verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus fünf gut geschnittene, helle Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der Ihnen einen schönen Ausblick auf den Freisitz und den Garten offenbart. Große Fenster verstärken die helle und freundliche Atmosphäre.
Zwei moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen bieten zeitgemäßen Komfort. Edle Holzböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Note.
Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit gepflegtem Garten, die zum Entspannen einlädt, sowie ein Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet. Ein ausgebauter Speicher sowie ein Keller runden das Angebot ab.
Hier trifft elegantes Wohnen auf höchsten Komfort – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein exklusives und anspruchsvolles Wohnambiente suchen.
Zwei moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen bieten zeitgemäßen Komfort. Edle Holzböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Note.
Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit gepflegtem Garten, die zum Entspannen einlädt, sowie ein Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet. Ein ausgebauter Speicher sowie ein Keller runden das Angebot ab.
Hier trifft elegantes Wohnen auf höchsten Komfort – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein exklusives und anspruchsvolles Wohnambiente suchen.
Die im Jahr 1877 errichtete und 2024 umfassend modernisierte Villa verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus fünf gut geschnittene, helle Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der Ihnen einen schönen Ausblick auf den Freisitz und den Garten offenbart. Große Fenster verstärken die helle und freundliche Atmosphäre.
Zwei moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen bieten zeitgemäßen Komfort. Edle Holzböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Note.
Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit gepflegtem Garten, die zum Entspannen einlädt, sowie ein Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet. Ein ausgebauter Speicher sowie ein Keller runden das Angebot ab.
Hier trifft elegantes Wohnen auf höchsten Komfort – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein exklusives und anspruchsvolles Wohnambiente suchen.
Zwei moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen bieten zeitgemäßen Komfort. Edle Holzböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Note.
Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit gepflegtem Garten, die zum Entspannen einlädt, sowie ein Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet. Ein ausgebauter Speicher sowie ein Keller runden das Angebot ab.
Hier trifft elegantes Wohnen auf höchsten Komfort – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein exklusives und anspruchsvolles Wohnambiente suchen.
Kosten
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Kaufpreis1.280.000 €
-
KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1936
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)140 m²
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Gesamtfläche (ca.)140 m²
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Grundstücksfläche (ca.)396 m²
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Anzahl Etagen2
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf148,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Balkon
Lage
Diese exklusive Adresse in der Lichtentaler Allee vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Baden. Umgeben von historischen Villen und weitläufigen Grünflächen, genießen Sie hier eine einzigartige...
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Diese exklusive Adresse in der Lichtentaler Allee vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Baden. Umgeben von historischen Villen und weitläufigen Grünflächen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre. Direkt vor der Haustür erstreckt sich die prachtvolle Lichtentaler Allee, während kulturelle Besonderheiten wie das renommierte Casino Baden-Baden, das Kurhaus und das Museum Frieder Burda in wenigen Minuten erreichbar sind. Erstklassige Restaurants, stilvolle Cafés und exklusive Boutiquen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zum Genießen und Verweilen ein.
Diese exklusive Adresse in der Lichtentaler Allee vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Baden. Umgeben von historischen Villen und weitläufigen Grünflächen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre. Direkt vor der Haustür erstreckt sich die prachtvolle Lichtentaler Allee, während kulturelle Besonderheiten wie das renommierte Casino Baden-Baden, das Kurhaus und das Museum Frieder Burda in wenigen Minuten erreichbar sind. Erstklassige Restaurants, stilvolle Cafés und exklusive Boutiquen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zum Genießen und Verweilen ein.
Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg Deutschland (76530)
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
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Kreuzstr. 4,
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+49 7221 97 08 60
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497221970860
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