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immobilie1-ID: 31815653 | Anbieter-ID: 1181
Top gepflegt & voll möbliert: 2-Zimmer-DG-ETW mit Balkon, Ettlingen-Neuwiesenreben
247.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Einziehen & Wohlfühlen - oder doch lieber gleich Vermieten:
Moderne, voll möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ettlingen
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? info@immobilien-guenter.de, Claudia Pelit, Immobilien Günter
Diese helle und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden, sehr gepflegten 6-Familienhauses (Bj. 1973) in einer beliebten Wohnlage von Ettlingen-Neuwiesenreben.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert und mit einer modernen Komplettausstattung eingerichtet – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.
Die Bruttowohnfläche beträgt ca. 75 m², durch die Dachschrägen stehen netto rund 60 m² gut nutzbare Wohnfläche zur Verfügung.
Raumkonzept & Aufteilung
? Wohnung (2. OG, ca. 60 m² netto)
✔️ Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
✔️ Separate Küche mit moderner Einbauküche
✔️ Schlafzimmer mit Boxspringbett & Kleiderschrank
✔️ Tageslichtbad mit Badewanne und WC
✔️ Diele mit Stauraum
✔️ Eigenes Kellerabteil
Moderne, voll möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ettlingen
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Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert und mit einer modernen Komplettausstattung eingerichtet – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.
Die Bruttowohnfläche beträgt ca. 75 m², durch die Dachschrägen stehen netto rund 60 m² gut nutzbare Wohnfläche zur Verfügung.
Raumkonzept & Aufteilung
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✔️ Tageslichtbad mit Badewanne und WC
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Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert und mit einer modernen Komplettausstattung eingerichtet – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.
Die Bruttowohnfläche beträgt ca. 75 m², durch die Dachschrägen stehen netto rund 60 m² gut nutzbare Wohnfläche zur Verfügung.
Raumkonzept & Aufteilung
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✔️ Separate Küche mit moderner Einbauküche
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Diese helle und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden, sehr gepflegten 6-Familienhauses (Bj. 1973) in einer beliebten Wohnlage von Ettlingen-Neuwiesenreben.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert und mit einer modernen Komplettausstattung eingerichtet – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.
Die Bruttowohnfläche beträgt ca. 75 m², durch die Dachschrägen stehen netto rund 60 m² gut nutzbare Wohnfläche zur Verfügung.
Raumkonzept & Aufteilung
? Wohnung (2. OG, ca. 60 m² netto)
✔️ Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
✔️ Separate Küche mit moderner Einbauküche
✔️ Schlafzimmer mit Boxspringbett & Kleiderschrank
✔️ Tageslichtbad mit Badewanne und WC
✔️ Diele mit Stauraum
✔️ Eigenes Kellerabteil
Kosten
-
Kaufpreis247.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis14.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
✔️ Vor ca. 10 Jahren renoviert – modernes Ambiente
✔️ Laminatboden in allen Wohnräumen
✔️ Küche & Bad gefliest
✔️ Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
✔️ Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, 2 Fenster mit zusätzlichem... mehr lesen
✔️ Vor ca. 10 Jahren renoviert – modernes Ambiente
✔️ Laminatboden in allen Wohnräumen
✔️ Küche & Bad gefliest
✔️ Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
✔️ Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, 2 Fenster mit zusätzlichem... mehr lesen
Ausstattung & Highlights
✔️ Vor ca. 10 Jahren renoviert – modernes Ambiente
✔️ Laminatboden in allen Wohnräumen
✔️ Küche & Bad gefliest
✔️ Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
✔️ Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, 2 Fenster mit zusätzlichem Insektenschutz
✔️ Neuwertiges Balkon-Fensterelement mit Rollladen und Plissees
✔️ Balkon in nordöstlicher Ausrichtung
✔️ Moderne Einbauküche mit allen E-Geräten (Bosch-Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Stehtisch & Hocker)
✔️ Wohnzimmer mit Esstisch, Couch, TV (Samsung), Wohnzimmermöbel
✔️ Schlafzimmer mit Boxspringbett & Kleiderschrank
✔️ Kommoden, Spiegel, Lampen, Deko-Artikel, Staubsauger inklusive
✔️ Kabel-TV-Anschluss
✔️ Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserbereitung
✔️ Einzelgarage am Haus
✔️ Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- & Fahrradkeller
✔️ Vor ca. 10 Jahren renoviert – modernes Ambiente
✔️ Laminatboden in allen Wohnräumen
✔️ Küche & Bad gefliest
✔️ Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
✔️ Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, 2 Fenster mit zusätzlichem Insektenschutz
✔️ Neuwertiges Balkon-Fensterelement mit Rollladen und Plissees
✔️ Balkon in nordöstlicher Ausrichtung
✔️ Moderne Einbauküche mit allen E-Geräten (Bosch-Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Stehtisch & Hocker)
✔️ Wohnzimmer mit Esstisch, Couch, TV (Samsung), Wohnzimmermöbel
✔️ Schlafzimmer mit Boxspringbett & Kleiderschrank
✔️ Kommoden, Spiegel, Lampen, Deko-Artikel, Staubsauger inklusive
✔️ Kabel-TV-Anschluss
✔️ Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserbereitung
✔️ Einzelgarage am Haus
✔️ Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- & Fahrradkeller
Ausstattung & Highlights
✔️ Vor ca. 10 Jahren renoviert – modernes Ambiente
✔️ Laminatboden in allen Wohnräumen
✔️ Küche & Bad gefliest
✔️ Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
✔️ Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, 2 Fenster mit zusätzlichem Insektenschutz
✔️ Neuwertiges Balkon-Fensterelement mit Rollladen und Plissees
✔️ Balkon in nordöstlicher Ausrichtung
✔️ Moderne Einbauküche mit allen E-Geräten (Bosch-Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Stehtisch & Hocker)
✔️ Wohnzimmer mit Esstisch, Couch, TV (Samsung), Wohnzimmermöbel
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✔️ Laminatboden in allen Wohnräumen
✔️ Küche & Bad gefliest
✔️ Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
✔️ Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, 2 Fenster mit zusätzlichem Insektenschutz
✔️ Neuwertiges Balkon-Fensterelement mit Rollladen und Plissees
✔️ Balkon in nordöstlicher Ausrichtung
✔️ Moderne Einbauküche mit allen E-Geräten (Bosch-Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Stehtisch & Hocker)
✔️ Wohnzimmer mit Esstisch, Couch, TV (Samsung), Wohnzimmermöbel
✔️ Schlafzimmer mit Boxspringbett & Kleiderschrank
✔️ Kommoden, Spiegel, Lampen, Deko-Artikel, Staubsauger inklusive
✔️ Kabel-TV-Anschluss
✔️ Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserbereitung
✔️ Einzelgarage am Haus
✔️ Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- & Fahrradkeller
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Diese Wohnung befindet sich in Neuwiesenreben, einem ruhigen Wohngebiet mit gehobenen Ansprüchen in Ettlingen:
? S-Bahn-Station „Neuwiesenreben“ nur ca. 400 m entfernt
? Bushaltestelle „Breitscheidstraße“ fußläufig erreichbar
?️ Zentrum des Stadtteils... mehr lesen
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Diese Wohnung befindet sich in Neuwiesenreben, einem ruhigen Wohngebiet mit gehobenen Ansprüchen in Ettlingen:
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?️ Zentrum des Stadtteils mit allen Dienstleistern und Geschäften in direkter Nähe
? Supermärkte, Bäcker, SB-Bank, Ärzte, Physiotherapie und Kindergarten fußläufig erreichbar
? Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in Ettlingen
?️ Die beliebte Ettlinger Altstadt mit Restaurants, Cafés, Banken & Wochenmarkt auch gut zu Fuß (15 Gehminuten) und Bike erreichbar
? Perfekte Verkehrsanbindung – in weniger als 5 Fahrminuten auf der A5 & A8, schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Albtal & Schwarzwald
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? Supermärkte, Bäcker, SB-Bank, Ärzte, Physiotherapie und Kindergarten fußläufig erreichbar
? Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in Ettlingen
?️ Die beliebte Ettlinger Altstadt mit Restaurants, Cafés, Banken & Wochenmarkt auch gut zu Fuß (15 Gehminuten) und Bike erreichbar
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Ettlingen Baden-Württemberg Deutschland (76275)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verkaufspreis ETW 03 inkl. EBK und kompletter Möblierung: € 247.000,- zzgl. Einzelgarage 07: € 20.000,-
= gesamt € 267.000,-
Hausgeld / Monat: € 284,-
Anteilige Rücklage ETW 03: € 2.053,11 (Ende 2023)
Besichtigung: nach Vereinbarung
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= gesamt € 267.000,-
Hausgeld / Monat: € 284,-
Anteilige Rücklage ETW 03: € 2.053,11 (Ende 2023)
Besichtigung: nach Vereinbarung
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Verkaufspreis ETW 03 inkl. EBK und kompletter Möblierung: € 247.000,- zzgl. Einzelgarage 07: € 20.000,-
= gesamt € 267.000,-
Hausgeld / Monat: € 284,-
Anteilige Rücklage ETW 03: € 2.053,11 (Ende 2023)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 123,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 15.06.2018
Gültig bis: 15.06.2028
= gesamt € 267.000,-
Hausgeld / Monat: € 284,-
Anteilige Rücklage ETW 03: € 2.053,11 (Ende 2023)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 123,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 15.06.2018
Gültig bis: 15.06.2028
Verkaufspreis ETW 03 inkl. EBK und kompletter Möblierung: € 247.000,- zzgl. Einzelgarage 07: € 20.000,-
= gesamt € 267.000,-
Hausgeld / Monat: € 284,-
Anteilige Rücklage ETW 03: € 2.053,11 (Ende 2023)
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Baujahr laut Energieausweis: 1973
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Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 123,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 15.06.2018
Gültig bis: 15.06.2028
= gesamt € 267.000,-
Hausgeld / Monat: € 284,-
Anteilige Rücklage ETW 03: € 2.053,11 (Ende 2023)
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Baujahr laut Energieausweis: 1973
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Datum Energieausweis: 15.06.2018
Gültig bis: 15.06.2028
Links
Ansprechpartner
Claudia Pelit
Immobilien Günter GmbH
Epernayerstraße 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
07243 535192
Immobilien Günter GmbH
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