immobilie1-ID: 30851125 | Anbieter-ID: 1129
Unterteilbares 2-Zimmer-Büro mit möglicher Wohnnutzung in verkehrsgünstiger Lage, KA-Grötzingen
198.000 €
Kaufpreis
82 m²
Büro-/Praxisfläche
15.502 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Hier können Sie ruhig und entspannt im eigenen Büro arbeiten, die eigene (Privat)Praxis realisieren oder auch nach Modernisierung Wohnen!
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=RyxKuoZe2Rt
Oder erleben Sie diese Immobilie... mehr lesen
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Oder erleben Sie diese Immobilie bei unserer Besichtigung live vor Ort.
Die großzügige 2-Zimmer-Einheit mit einer Fläche von rund 82 m² ist bislang als Gewerberaum (Büro) genutzt worden. Sie befindet sich im EG eines gepflegten Wohngebäudes mit 46 Einheiten über 9 Etagen aus dem Baujahr 1971 und ist ebenerdig erreichbar. Die baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung liegt vor.
Die komplette Wohnanlage befindet sich auf einem 15.502 m² großen Gesamtgrundstück und setzt sich aus mehreren Gebäuden zusammen. Hierzu gehören u.a. drei neungeschossigen Häuser (überwiegend Wohneigentum), eine Tiefgarage sowie einige separate Gewerbegebäude.
Raumprogramm:
Büro 1 (lässt sich in 1 - 2 Schlafzimmer umnutzen), Büro 2 (lässt sich in Wohnzimmer umnutzen), Küche, Dusch-Bad / WC, Abstellraum (frühere Teeküche), Diele.
Ein TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) gehört ebenfalls zum Büro / zur Wohnung. Ferner stehen der Hausgemeinschaft mehrere Fahrradkeller zu Verfügung.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.
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Die komplette Wohnanlage befindet sich auf einem 15.502 m² großen Gesamtgrundstück und setzt sich aus mehreren Gebäuden zusammen. Hierzu gehören u.a. drei neungeschossigen Häuser (überwiegend Wohneigentum), eine Tiefgarage sowie einige separate Gewerbegebäude.
Raumprogramm:
Büro 1 (lässt sich in 1 - 2 Schlafzimmer umnutzen), Büro 2 (lässt sich in Wohnzimmer umnutzen), Küche, Dusch-Bad / WC, Abstellraum (frühere Teeküche), Diele.
Ein TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) gehört ebenfalls zum Büro / zur Wohnung. Ferner stehen der Hausgemeinschaft mehrere Fahrradkeller zu Verfügung.
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Die komplette Wohnanlage befindet sich auf einem 15.502 m² großen Gesamtgrundstück und setzt sich aus mehreren Gebäuden zusammen. Hierzu gehören u.a. drei neungeschossigen Häuser (überwiegend Wohneigentum), eine Tiefgarage sowie einige separate Gewerbegebäude.
Raumprogramm:
Büro 1 (lässt sich in 1 - 2 Schlafzimmer umnutzen), Büro 2 (lässt sich in Wohnzimmer umnutzen), Küche, Dusch-Bad / WC, Abstellraum (frühere Teeküche), Diele.
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Die großzügige 2-Zimmer-Einheit mit einer Fläche von rund 82 m² ist bislang als Gewerberaum (Büro) genutzt worden. Sie befindet sich im EG eines gepflegten Wohngebäudes mit 46 Einheiten über 9 Etagen aus dem Baujahr 1971 und ist ebenerdig erreichbar. Die baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung liegt vor.
Die komplette Wohnanlage befindet sich auf einem 15.502 m² großen Gesamtgrundstück und setzt sich aus mehreren Gebäuden zusammen. Hierzu gehören u.a. drei neungeschossigen Häuser (überwiegend Wohneigentum), eine Tiefgarage sowie einige separate Gewerbegebäude.
Raumprogramm:
Büro 1 (lässt sich in 1 - 2 Schlafzimmer umnutzen), Büro 2 (lässt sich in Wohnzimmer umnutzen), Küche, Dusch-Bad / WC, Abstellraum (frühere Teeküche), Diele.
Ein TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) gehört ebenfalls zum Büro / zur Wohnung. Ferner stehen der Hausgemeinschaft mehrere Fahrradkeller zu Verfügung.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.
Kosten
-
Kaufpreis198.000 €
-
Käuferprovision3%
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)82 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)15.502 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)82 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Stellplatz
-
Garage
-
Tiefgarage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch184 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis26.10.2031
-
EnergieeffizienzklasseF
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Bisher als Büro genutzt (baurechtliche Genehmigung zum Umbau in eine Wohnung liegt vor)
- Überwiegend Teppichböden
- Raumhoch gefliestes Duschbad innenliegend mit Waschbecken und WC (renovierungsbedürftig)
- Braune Holzfenster (Doppelglas, Bj. 1985)... mehr lesen
- Überwiegend Teppichböden
- Raumhoch gefliestes Duschbad innenliegend mit Waschbecken und WC (renovierungsbedürftig)
- Braune Holzfenster (Doppelglas, Bj. 1985)... mehr lesen
- Bisher als Büro genutzt (baurechtliche Genehmigung zum Umbau in eine Wohnung liegt vor)
- Überwiegend Teppichböden
- Raumhoch gefliestes Duschbad innenliegend mit Waschbecken und WC (renovierungsbedürftig)
- Braune Holzfenster (Doppelglas, Bj. 1985) und Holztüren
- Küche mit älterem Küchenmobiliar und Theke
- Großer Büroeinbauschrank
- Abstellraum innerhalb der Wohnung (war früher Teeküche)
- Terrassentür zum gefliesten Terrassenbereich (befindet sich in Gemeinschaftseigentum)
- TV über SAT-Anlage
- Beide Hauseingänge mit modernisierten Eingangstüren
- Aufzug
- Stellplatz in separater TG (Nutzungsrecht), öffentliche Parkplätze vor der Tür
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Baujahr 2007
- Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Überwiegend Teppichböden
- Raumhoch gefliestes Duschbad innenliegend mit Waschbecken und WC (renovierungsbedürftig)
- Braune Holzfenster (Doppelglas, Bj. 1985) und Holztüren
- Küche mit älterem Küchenmobiliar und Theke
- Großer Büroeinbauschrank
- Abstellraum innerhalb der Wohnung (war früher Teeküche)
- Terrassentür zum gefliesten Terrassenbereich (befindet sich in Gemeinschaftseigentum)
- TV über SAT-Anlage
- Beide Hauseingänge mit modernisierten Eingangstüren
- Aufzug
- Stellplatz in separater TG (Nutzungsrecht), öffentliche Parkplätze vor der Tür
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Baujahr 2007
- Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Bisher als Büro genutzt (baurechtliche Genehmigung zum Umbau in eine Wohnung liegt vor)
- Überwiegend Teppichböden
- Raumhoch gefliestes Duschbad innenliegend mit Waschbecken und WC (renovierungsbedürftig)
- Braune Holzfenster (Doppelglas, Bj. 1985) und Holztüren
- Küche mit älterem Küchenmobiliar und Theke
- Großer Büroeinbauschrank
- Abstellraum innerhalb der Wohnung (war früher Teeküche)
- Terrassentür zum gefliesten Terrassenbereich (befindet sich in Gemeinschaftseigentum)
- TV über SAT-Anlage
- Beide Hauseingänge mit modernisierten Eingangstüren
- Aufzug
- Stellplatz in separater TG (Nutzungsrecht), öffentliche Parkplätze vor der Tür
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Baujahr 2007
- Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Überwiegend Teppichböden
- Raumhoch gefliestes Duschbad innenliegend mit Waschbecken und WC (renovierungsbedürftig)
- Braune Holzfenster (Doppelglas, Bj. 1985) und Holztüren
- Küche mit älterem Küchenmobiliar und Theke
- Großer Büroeinbauschrank
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- Terrassentür zum gefliesten Terrassenbereich (befindet sich in Gemeinschaftseigentum)
- TV über SAT-Anlage
- Beide Hauseingänge mit modernisierten Eingangstüren
- Aufzug
- Stellplatz in separater TG (Nutzungsrecht), öffentliche Parkplätze vor der Tür
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Baujahr 2007
- Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
Lage
Verkehrsgünstige und ruhige Lage in Karlsruher Stadtteil Grötzingen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseur, usw.
Ein Edeka und ein Lidl-Supermarkt befinden sind im Stadtteil und sind nur... mehr lesen
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Verkehrsgünstige und ruhige Lage in Karlsruher Stadtteil Grötzingen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseur, usw.
Ein Edeka und ein Lidl-Supermarkt befinden sind im Stadtteil und sind nur ca. 1,5 km entfernt.
Eine Gemeinschaftsschule, Kindergarten und ein Hallenbad sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden.
Bushaltestelle "Grötzingen Nord" nur ca. 400 m entfernt. S-Bahn-Haltestelle "Grötzingen" in nur ca. 10 min fußläufig erreichbar. Von dort Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum HBF mit den Linien S4 und S5 sowie in Richtung Bretten und Pforzheim.
Mit dem PKW direkte Anbindung an die B10 Richtung Karlsruhe bzw. B3 Richtung Durlach. Die Autobahn A5 Richtung Basel bzw. Frankfurt ist in 5 min über die B10 erreichbar.
Ein Edeka und ein Lidl-Supermarkt befinden sind im Stadtteil und sind nur ca. 1,5 km entfernt.
Eine Gemeinschaftsschule, Kindergarten und ein Hallenbad sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden.
Bushaltestelle "Grötzingen Nord" nur ca. 400 m entfernt. S-Bahn-Haltestelle "Grötzingen" in nur ca. 10 min fußläufig erreichbar. Von dort Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum HBF mit den Linien S4 und S5 sowie in Richtung Bretten und Pforzheim.
Mit dem PKW direkte Anbindung an die B10 Richtung Karlsruhe bzw. B3 Richtung Durlach. Die Autobahn A5 Richtung Basel bzw. Frankfurt ist in 5 min über die B10 erreichbar.
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Ein Edeka und ein Lidl-Supermarkt befinden sind im Stadtteil und sind nur ca. 1,5 km entfernt.
Eine Gemeinschaftsschule, Kindergarten und ein Hallenbad sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden.
Bushaltestelle "Grötzingen Nord" nur ca. 400 m entfernt. S-Bahn-Haltestelle "Grötzingen" in nur ca. 10 min fußläufig erreichbar. Von dort Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum HBF mit den Linien S4 und S5 sowie in Richtung Bretten und Pforzheim.
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Ein Edeka und ein Lidl-Supermarkt befinden sind im Stadtteil und sind nur ca. 1,5 km entfernt.
Eine Gemeinschaftsschule, Kindergarten und ein Hallenbad sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden.
Bushaltestelle "Grötzingen Nord" nur ca. 400 m entfernt. S-Bahn-Haltestelle "Grötzingen" in nur ca. 10 min fußläufig erreichbar. Von dort Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum HBF mit den Linien S4 und S5 sowie in Richtung Bretten und Pforzheim.
Mit dem PKW direkte Anbindung an die B10 Richtung Karlsruhe bzw. B3 Richtung Durlach. Die Autobahn A5 Richtung Basel bzw. Frankfurt ist in 5 min über die B10 erreichbar.
76229 Karlsruhe · Deutschland
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Sonstiges
Verkaufspreis
Büroeinheit bestehend aus den Räumen Nr. 151, 152, 153 inkl. TG-Stellplatz Nr. 257 (Sondernutzungsrecht): € 198.000,-
Monatliches Hausgeld: ca. € 403,14
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 %... mehr lesen
Büroeinheit bestehend aus den Räumen Nr. 151, 152, 153 inkl. TG-Stellplatz Nr. 257 (Sondernutzungsrecht): € 198.000,-
Monatliches Hausgeld: ca. € 403,14
Besichtigung: nach Vereinbarung
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Verkaufspreis
Büroeinheit bestehend aus den Räumen Nr. 151, 152, 153 inkl. TG-Stellplatz Nr. 257 (Sondernutzungsrecht): € 198.000,-
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Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1971
Baujahr Energieträger laut Energieausweis: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 184 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 27.10.2021
Gültig bis: 26.10.2031
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Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1971
Baujahr Energieträger laut Energieausweis: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 184 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 27.10.2021
Gültig bis: 26.10.2031
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Büroeinheit bestehend aus den Räumen Nr. 151, 152, 153 inkl. TG-Stellplatz Nr. 257 (Sondernutzungsrecht): € 198.000,-
Monatliches Hausgeld: ca. € 403,14
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Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1971
Baujahr Energieträger laut Energieausweis: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 184 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 27.10.2021
Gültig bis: 26.10.2031
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Baujahr Energieträger laut Energieausweis: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 184 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 27.10.2021
Gültig bis: 26.10.2031
Links
Ansprechpartner
Herr Gernot Günter
Immobilien Günter GmbH
Epernayerstr. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
+49 7243 535192
Immobilien Günter GmbH
Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
07243 535192
g.guenter@immobilien-guenter.de
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