immobilie1-ID: 30970955 | Anbieter-ID: DC-KAR-1589
Geräumiges Zweifamilienhaus in Bestlage
1.369.000 €
Kaufpreis
268 m²
Wohnfläche
872 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vorzustellen, das sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 872 m² erstreckt. Dieses einzigartige Anwesen verbindet den Charme der 60er Jahre mit modernem Wohnkomfort,...
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Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vorzustellen, das sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 872 m² erstreckt. Dieses einzigartige Anwesen verbindet den Charme der 60er Jahre mit modernem Wohnkomfort, umgeben von einem idyllischen Garten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 268 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus viel Raum für Individualität und Kreativität. Das Erdgeschoss umfasst 162 m² und ist so gestaltet, dass ein Bereich von 48m² separat als Büro oder Elternbereich genutzt werden kann, das ideale Bedingungen für die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten schafft. Die verbleibende Wohnfläche im Obergeschoss erstreckt sich über 102 m² und ist ebenfalls über einen separaten Zugang erreichbar, was eine flexible Nutzung des Raumes ermöglicht. Ein Balkon im Obergeschoss gewährt einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten und dient als perfekte Rückzugsoase.
Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Entspannungsräume, und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder für Menschen mit dem Bedürfnis nach geräumigen Wohnverhältnissen. Genauso ist ein Einzug von zwei Familien möglich oder auch eine teilweise Vermietung von Flächen. Die Unterbringung ist zudem komplett unterkellert, wobei bestimmte Bereiche des Kellers eine Deckenhöhe von 2,28 m aufweisen, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch als praktische Lagerfläche dienen kann. Die Garage kann bequem über den Keller erreicht werden.
In diesem Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vereinen sich somit Geschichte, Ästhetik und Funktionalität auf eine Weise, die in der heutigen Immobilienwelt nur selten zu finden ist.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 268 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus viel Raum für Individualität und Kreativität. Das Erdgeschoss umfasst 162 m² und ist so gestaltet, dass ein Bereich von 48m² separat als Büro oder Elternbereich genutzt werden kann, das ideale Bedingungen für die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten schafft. Die verbleibende Wohnfläche im Obergeschoss erstreckt sich über 102 m² und ist ebenfalls über einen separaten Zugang erreichbar, was eine flexible Nutzung des Raumes ermöglicht. Ein Balkon im Obergeschoss gewährt einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten und dient als perfekte Rückzugsoase.
Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Entspannungsräume, und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder für Menschen mit dem Bedürfnis nach geräumigen Wohnverhältnissen. Genauso ist ein Einzug von zwei Familien möglich oder auch eine teilweise Vermietung von Flächen. Die Unterbringung ist zudem komplett unterkellert, wobei bestimmte Bereiche des Kellers eine Deckenhöhe von 2,28 m aufweisen, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch als praktische Lagerfläche dienen kann. Die Garage kann bequem über den Keller erreicht werden.
In diesem Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vereinen sich somit Geschichte, Ästhetik und Funktionalität auf eine Weise, die in der heutigen Immobilienwelt nur selten zu finden ist.
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vorzustellen, das sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 872 m² erstreckt. Dieses einzigartige Anwesen verbindet den Charme der 60er Jahre mit modernem Wohnkomfort, umgeben von einem idyllischen Garten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 268 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus viel Raum für Individualität und Kreativität. Das Erdgeschoss umfasst 162 m² und ist so gestaltet, dass ein Bereich von 48m² separat als Büro oder Elternbereich genutzt werden kann, das ideale Bedingungen für die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten schafft. Die verbleibende Wohnfläche im Obergeschoss erstreckt sich über 102 m² und ist ebenfalls über einen separaten Zugang erreichbar, was eine flexible Nutzung des Raumes ermöglicht. Ein Balkon im Obergeschoss gewährt einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten und dient als perfekte Rückzugsoase.
Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Entspannungsräume, und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder für Menschen mit dem Bedürfnis nach geräumigen Wohnverhältnissen. Genauso ist ein Einzug von zwei Familien möglich oder auch eine teilweise Vermietung von Flächen. Die Unterbringung ist zudem komplett unterkellert, wobei bestimmte Bereiche des Kellers eine Deckenhöhe von 2,28 m aufweisen, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch als praktische Lagerfläche dienen kann. Die Garage kann bequem über den Keller erreicht werden.
In diesem Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vereinen sich somit Geschichte, Ästhetik und Funktionalität auf eine Weise, die in der heutigen Immobilienwelt nur selten zu finden ist.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 268 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus viel Raum für Individualität und Kreativität. Das Erdgeschoss umfasst 162 m² und ist so gestaltet, dass ein Bereich von 48m² separat als Büro oder Elternbereich genutzt werden kann, das ideale Bedingungen für die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten schafft. Die verbleibende Wohnfläche im Obergeschoss erstreckt sich über 102 m² und ist ebenfalls über einen separaten Zugang erreichbar, was eine flexible Nutzung des Raumes ermöglicht. Ein Balkon im Obergeschoss gewährt einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten und dient als perfekte Rückzugsoase.
Das Haus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Entspannungsräume, und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder für Menschen mit dem Bedürfnis nach geräumigen Wohnverhältnissen. Genauso ist ein Einzug von zwei Familien möglich oder auch eine teilweise Vermietung von Flächen. Die Unterbringung ist zudem komplett unterkellert, wobei bestimmte Bereiche des Kellers eine Deckenhöhe von 2,28 m aufweisen, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch als praktische Lagerfläche dienen kann. Die Garage kann bequem über den Keller erreicht werden.
In diesem Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vereinen sich somit Geschichte, Ästhetik und Funktionalität auf eine Weise, die in der heutigen Immobilienwelt nur selten zu finden ist.
Kosten
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Kaufpreis1.369.000 €
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Kaufpreis pro m²5.185,61 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)268 m²
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Grundstücksfläche (ca.)872 m²
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Garage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
* Einladendes und geräumiges Zuhause mit einem sorgfältig durchdachten Ausstattungskonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität betont.
* Die Heizung wurde 2003 auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet, die eine effiziente und gleichmäßige... mehr lesen
* Die Heizung wurde 2003 auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet, die eine effiziente und gleichmäßige... mehr lesen
* Einladendes und geräumiges Zuhause mit einem sorgfältig durchdachten Ausstattungskonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität betont.
* Die Heizung wurde 2003 auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus ermöglicht.
* Umfassende Dacherneuerung vor rund 10 Jahren, inklusive neuer Blechdeckung und Isolierung sowie zusätzlicher Dämmung der Dachgeschossdecke, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort durch verbesserte Wärme- und Schallisolation signifikant steigert.
* Ausgestattet mit doppelverglasten Kunststofffenstern, bietet das Haus eine ausgezeichnete Wärmeisolierung; einige Fenster verfügen über elektrifizierte Rollläden, die den Wohnkomfort durch zusätzlichen Schutz vor Sonneneinstrahlung und eine Einbruchsicherung erhöhen.
* Die Bodengestaltung umfasst Fliesen und Teppich, die jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Die zentral gelegene Küche zeigt Gebrauchsspuren, hat aber großes Potential für eine individuelle Modernisierung.
* Architektonische Merkmale wie hohe Räume von 2,60m und eine offene Bauweise schaffen eine einladende und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, ideal für das Zusammenkommen von Familie und Freunden.
* Insgesamt stellt die Immobilie eine attraktive Option für Käufer dar, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotential suchen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten und zu verfeinern.
* Die Heizung wurde 2003 auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus ermöglicht.
* Umfassende Dacherneuerung vor rund 10 Jahren, inklusive neuer Blechdeckung und Isolierung sowie zusätzlicher Dämmung der Dachgeschossdecke, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort durch verbesserte Wärme- und Schallisolation signifikant steigert.
* Ausgestattet mit doppelverglasten Kunststofffenstern, bietet das Haus eine ausgezeichnete Wärmeisolierung; einige Fenster verfügen über elektrifizierte Rollläden, die den Wohnkomfort durch zusätzlichen Schutz vor Sonneneinstrahlung und eine Einbruchsicherung erhöhen.
* Die Bodengestaltung umfasst Fliesen und Teppich, die jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Die zentral gelegene Küche zeigt Gebrauchsspuren, hat aber großes Potential für eine individuelle Modernisierung.
* Architektonische Merkmale wie hohe Räume von 2,60m und eine offene Bauweise schaffen eine einladende und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, ideal für das Zusammenkommen von Familie und Freunden.
* Insgesamt stellt die Immobilie eine attraktive Option für Käufer dar, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotential suchen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten und zu verfeinern.
* Einladendes und geräumiges Zuhause mit einem sorgfältig durchdachten Ausstattungskonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität betont.
* Die Heizung wurde 2003 auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus ermöglicht.
* Umfassende Dacherneuerung vor rund 10 Jahren, inklusive neuer Blechdeckung und Isolierung sowie zusätzlicher Dämmung der Dachgeschossdecke, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort durch verbesserte Wärme- und Schallisolation signifikant steigert.
* Ausgestattet mit doppelverglasten Kunststofffenstern, bietet das Haus eine ausgezeichnete Wärmeisolierung; einige Fenster verfügen über elektrifizierte Rollläden, die den Wohnkomfort durch zusätzlichen Schutz vor Sonneneinstrahlung und eine Einbruchsicherung erhöhen.
* Die Bodengestaltung umfasst Fliesen und Teppich, die jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Die zentral gelegene Küche zeigt Gebrauchsspuren, hat aber großes Potential für eine individuelle Modernisierung.
* Architektonische Merkmale wie hohe Räume von 2,60m und eine offene Bauweise schaffen eine einladende und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, ideal für das Zusammenkommen von Familie und Freunden.
* Insgesamt stellt die Immobilie eine attraktive Option für Käufer dar, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotential suchen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten und zu verfeinern.
* Die Heizung wurde 2003 auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus ermöglicht.
* Umfassende Dacherneuerung vor rund 10 Jahren, inklusive neuer Blechdeckung und Isolierung sowie zusätzlicher Dämmung der Dachgeschossdecke, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort durch verbesserte Wärme- und Schallisolation signifikant steigert.
* Ausgestattet mit doppelverglasten Kunststofffenstern, bietet das Haus eine ausgezeichnete Wärmeisolierung; einige Fenster verfügen über elektrifizierte Rollläden, die den Wohnkomfort durch zusätzlichen Schutz vor Sonneneinstrahlung und eine Einbruchsicherung erhöhen.
* Die Bodengestaltung umfasst Fliesen und Teppich, die jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Die zentral gelegene Küche zeigt Gebrauchsspuren, hat aber großes Potential für eine individuelle Modernisierung.
* Architektonische Merkmale wie hohe Räume von 2,60m und eine offene Bauweise schaffen eine einladende und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, ideal für das Zusammenkommen von Familie und Freunden.
* Insgesamt stellt die Immobilie eine attraktive Option für Käufer dar, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotential suchen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten und zu verfeinern.
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
* Exklusive Lage auf dem schönen Geigersberg
* Gewachsene Nachbarschaft mit vielen Einfamilienhäusern und villenähnlichen Anwesen
* Nahe gelegene Altstadt von Durlach mit malerischem Marktplatz und mittelalterlichem Charme
* Durlacher Schlossgarten und... mehr lesen
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* Exklusive Lage auf dem schönen Geigersberg
* Gewachsene Nachbarschaft mit vielen Einfamilienhäusern und villenähnlichen Anwesen
* Nahe gelegene Altstadt von Durlach mit malerischem Marktplatz und mittelalterlichem Charme
* Durlacher Schlossgarten und weitere Parkanlagen in der Umgebung
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants und Einzelhandelsläden in der Nähe
* Gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken
* Kurze Autofahrt zu den Autobahnanschlussstellen KA-Durlach und KA-Mitte
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76227 Karlsruhe · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
In diesem Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vereinen sich somit Geschichte, Ästhetik und Funktionalität auf eine Weise, die in der heutigen Immobilienwelt nur selten zu finden ist.
In diesem Architektenhaus aus dem Jahr 1960 vereinen sich somit Geschichte, Ästhetik und Funktionalität auf eine Weise, die in der heutigen Immobilienwelt nur selten zu finden ist.
Ansprechpartner
Herr Jannis Kübler
DAHLER Karlsruhe // MS & LANDAM Operative GmbH
Durlacher Allee 75,
76131 Karlsruhe / Oststadt
76131 Karlsruhe / Oststadt
Durlacher Allee 75,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
0721.961 950-30
DAHLER Karlsruhe // MS & LANDAM Operative GmbH
Durlacher Allee 75,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
0721 961 950 10
Jannis.Kuebler@dahler.com
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