NEU
immobilie1-ID: 31653803 | Anbieter-ID: 105644
Stadtleben mit Ruhepol – vermietete 2-Zimmer-Oase mit Südbalkon
222.000 €
Kaufpreis
62,3 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten. Mit rund 62 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern und einem Balkon in Südausrichtung bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles,...
mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten. Mit rund 62 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern und einem Balkon in Südausrichtung bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt mit nachhaltiger Rendite.
Die Aufteilung ist sehr praktisch: Der Flur bildet das Rückgrat der Wohnung – von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich, ohne lästige Durchgangsräume. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit Helligkeit, Südausrichtung und direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet mit seiner elektrischen Markise sonnige Entspannungsmomente mit Blick auf den ruhigen Innenhof.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung, während das innenliegende Badezimmer funktional mit Wanne und weißen Fliesen ausgestattet ist.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Für Kapitalanleger bedeutet das: sofortige Einnahmen bei stabiler Mieterstruktur – und das in einer begehrten Lage mit Entwicklungspotenzial.
Die Aufteilung ist sehr praktisch: Der Flur bildet das Rückgrat der Wohnung – von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich, ohne lästige Durchgangsräume. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit Helligkeit, Südausrichtung und direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet mit seiner elektrischen Markise sonnige Entspannungsmomente mit Blick auf den ruhigen Innenhof.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung, während das innenliegende Badezimmer funktional mit Wanne und weißen Fliesen ausgestattet ist.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Für Kapitalanleger bedeutet das: sofortige Einnahmen bei stabiler Mieterstruktur – und das in einer begehrten Lage mit Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten. Mit rund 62 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern und einem Balkon in Südausrichtung bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt mit nachhaltiger Rendite.
Die Aufteilung ist sehr praktisch: Der Flur bildet das Rückgrat der Wohnung – von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich, ohne lästige Durchgangsräume. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit Helligkeit, Südausrichtung und direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet mit seiner elektrischen Markise sonnige Entspannungsmomente mit Blick auf den ruhigen Innenhof.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung, während das innenliegende Badezimmer funktional mit Wanne und weißen Fliesen ausgestattet ist.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Für Kapitalanleger bedeutet das: sofortige Einnahmen bei stabiler Mieterstruktur – und das in einer begehrten Lage mit Entwicklungspotenzial.
Die Aufteilung ist sehr praktisch: Der Flur bildet das Rückgrat der Wohnung – von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich, ohne lästige Durchgangsräume. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit Helligkeit, Südausrichtung und direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet mit seiner elektrischen Markise sonnige Entspannungsmomente mit Blick auf den ruhigen Innenhof.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung, während das innenliegende Badezimmer funktional mit Wanne und weißen Fliesen ausgestattet ist.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Für Kapitalanleger bedeutet das: sofortige Einnahmen bei stabiler Mieterstruktur – und das in einer begehrten Lage mit Entwicklungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis222.000 €
-
Hausgeld pro Monat262 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.400 €
-
Käuferprovisionkeine Käufer- / Mieterprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)62,3 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch45,12 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis25.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung wurde rund um das Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Ihre Ausstattung ist auf langfristige Vermietung ausgelegt – zweckmäßig, ansprechend und instandgehalten.
Hier die Ausstattungsdetails im... mehr lesen
Hier die Ausstattungsdetails im... mehr lesen
Die Wohnung wurde rund um das Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Ihre Ausstattung ist auf langfristige Vermietung ausgelegt – zweckmäßig, ansprechend und instandgehalten.
Hier die Ausstattungsdetails im Überblick:
- Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
- Elektrische Markise für optimalen Sonnenschutz
- Helle Laminatböden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Geräte
- Badezimmer mit Badewanne, innenliegend, deckenhoch weiß gefliest
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Neuwertige Gas-Zentralheizung
- Sehr gute Energieeffizienzklasse "A" mit nur 45 kWh
- Warmwasserbereitung über neuen Gasboiler
- Praktischer Kellerraum zur Wohnung zugehörig
Durchgeführte Modernisierungen:
- Im Jahr 2000 wurde die Wohnung rundum erneuert, u.a. mit:
- neue Elektrik
- neue Böden: Laminat in heller Parkettoptik
- neues Badezimmer inkl. Leitungen, Fliesen und Sanitär
- neue Fenster: Kunstoff mit 2fach-Isolieverglasung und Rollläden
- Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 komplett erneuert
- Im Jahr 2022 wurde der Gasboiler für Warmwasser in der Wohnung ausgetauscht.
Hier die Ausstattungsdetails im Überblick:
- Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
- Elektrische Markise für optimalen Sonnenschutz
- Helle Laminatböden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Geräte
- Badezimmer mit Badewanne, innenliegend, deckenhoch weiß gefliest
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Neuwertige Gas-Zentralheizung
- Sehr gute Energieeffizienzklasse "A" mit nur 45 kWh
- Warmwasserbereitung über neuen Gasboiler
- Praktischer Kellerraum zur Wohnung zugehörig
Durchgeführte Modernisierungen:
- Im Jahr 2000 wurde die Wohnung rundum erneuert, u.a. mit:
- neue Elektrik
- neue Böden: Laminat in heller Parkettoptik
- neues Badezimmer inkl. Leitungen, Fliesen und Sanitär
- neue Fenster: Kunstoff mit 2fach-Isolieverglasung und Rollläden
- Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 komplett erneuert
- Im Jahr 2022 wurde der Gasboiler für Warmwasser in der Wohnung ausgetauscht.
Die Wohnung wurde rund um das Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Ihre Ausstattung ist auf langfristige Vermietung ausgelegt – zweckmäßig, ansprechend und instandgehalten.
Hier die Ausstattungsdetails im Überblick:
- Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
- Elektrische Markise für optimalen Sonnenschutz
- Helle Laminatböden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Geräte
- Badezimmer mit Badewanne, innenliegend, deckenhoch weiß gefliest
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Neuwertige Gas-Zentralheizung
- Sehr gute Energieeffizienzklasse "A" mit nur 45 kWh
- Warmwasserbereitung über neuen Gasboiler
- Praktischer Kellerraum zur Wohnung zugehörig
Durchgeführte Modernisierungen:
- Im Jahr 2000 wurde die Wohnung rundum erneuert, u.a. mit:
- neue Elektrik
- neue Böden: Laminat in heller Parkettoptik
- neues Badezimmer inkl. Leitungen, Fliesen und Sanitär
- neue Fenster: Kunstoff mit 2fach-Isolieverglasung und Rollläden
- Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 komplett erneuert
- Im Jahr 2022 wurde der Gasboiler für Warmwasser in der Wohnung ausgetauscht.
Hier die Ausstattungsdetails im Überblick:
- Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
- Elektrische Markise für optimalen Sonnenschutz
- Helle Laminatböden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Geräte
- Badezimmer mit Badewanne, innenliegend, deckenhoch weiß gefliest
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Neuwertige Gas-Zentralheizung
- Sehr gute Energieeffizienzklasse "A" mit nur 45 kWh
- Warmwasserbereitung über neuen Gasboiler
- Praktischer Kellerraum zur Wohnung zugehörig
Durchgeführte Modernisierungen:
- Im Jahr 2000 wurde die Wohnung rundum erneuert, u.a. mit:
- neue Elektrik
- neue Böden: Laminat in heller Parkettoptik
- neues Badezimmer inkl. Leitungen, Fliesen und Sanitär
- neue Fenster: Kunstoff mit 2fach-Isolieverglasung und Rollläden
- Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 komplett erneuert
- Im Jahr 2022 wurde der Gasboiler für Warmwasser in der Wohnung ausgetauscht.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
In einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe-Mühlburg, dem Musikerviertel, befindet sich diese Wohnung nur wenige Schritte vom attraktiven Brahmsplatz entfernt. Die ruhige Seitenstraße vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, während urbane...
mehr lesen
In einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe-Mühlburg, dem Musikerviertel, befindet sich diese Wohnung nur wenige Schritte vom attraktiven Brahmsplatz entfernt. Die ruhige Seitenstraße vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, während urbane Infrastruktur direkt vor der Tür liegt – ein Standort, der sich seit Jahren hoher Nachfrage erfreut.
Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt; von dort gelangen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung sorgen die Albwiesen und der Grünzug der Hildapromenade – ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die gerne im Grünen abschalten. Die Kombination aus ruhiger Lage und bester Anbindung macht diese Adresse zu einem durchweg attraktiven Wohnort.
Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt; von dort gelangen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung sorgen die Albwiesen und der Grünzug der Hildapromenade – ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die gerne im Grünen abschalten. Die Kombination aus ruhiger Lage und bester Anbindung macht diese Adresse zu einem durchweg attraktiven Wohnort.
In einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe-Mühlburg, dem Musikerviertel, befindet sich diese Wohnung nur wenige Schritte vom attraktiven Brahmsplatz entfernt. Die ruhige Seitenstraße vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, während urbane Infrastruktur direkt vor der Tür liegt – ein Standort, der sich seit Jahren hoher Nachfrage erfreut.
Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt; von dort gelangen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung sorgen die Albwiesen und der Grünzug der Hildapromenade – ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die gerne im Grünen abschalten. Die Kombination aus ruhiger Lage und bester Anbindung macht diese Adresse zu einem durchweg attraktiven Wohnort.
Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt; von dort gelangen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung sorgen die Albwiesen und der Grünzug der Hildapromenade – ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die gerne im Grünen abschalten. Die Kombination aus ruhiger Lage und bester Anbindung macht diese Adresse zu einem durchweg attraktiven Wohnort.
Karlsruhe Mühlburg (Stadtteil) Deutschland (76185)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der Volksbank pur eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region!
Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das nicht nur auf den ersten Blick günstig ist - stets unter... mehr lesen
Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das nicht nur auf den ersten Blick günstig ist - stets unter... mehr lesen
Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der Volksbank pur eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region!
Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das nicht nur auf den ersten Blick günstig ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten.
Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermins sprechen Sie mich sehr gerne an.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das nicht nur auf den ersten Blick günstig ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten.
Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermins sprechen Sie mich sehr gerne an.
Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der Volksbank pur eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region!
Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das nicht nur auf den ersten Blick günstig ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten.
Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermins sprechen Sie mich sehr gerne an.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das nicht nur auf den ersten Blick günstig ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten.
Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermins sprechen Sie mich sehr gerne an.
Ansprechpartner
Herr Claudio Craff Castillo
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 98749-20
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 987490
anfragen@vbpur-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail